别墅平方是按一层楼算吗(别墅一般多少平方)

一套别墅一般多少平方

一般的别墅一一一套，有多少平米害，这个可以说有大有小。别墅呢有300的，500的，800的，1000的，2000的多少平米的房子都有，所以说你得看楼层高难，占地面积，这都是不一样。

【求大神】别墅所说的面积是已经把露天花园都算了吗

首先，纠正一下的你的思维定式。没有哪条法律规定，房屋买卖必须以每平方来计价，也没规定是以建筑面积计算还是以占地面积计算。说通俗点，别墅完全可以按每套多少钱来出售，特别是独栋别墅。因为，别墅的卖点不在面积大，而在于那个小院子，不管房子有多大，院子越大，越值钱。所以，别墅的价值主要体现在土地的适用价值上，而非房屋的大小，按实际建筑面积计算价值不合适。举个例子，同样2000平米的建筑面积，A的院子有1000平米，B的院子有2000平米，同样算2万一平米，那你觉得谁会愿意买A呢？

再者，就算每套单价不一样，总价是死的，开发商想买多少钱，不管是按套卖还是按平方卖，最终的总价肯定是一样的。

关于容积率0.3的说法，你的换算好像也不对。容积率是项目开发前，开发商向政府申报建筑工程规划许可的时候定下来的，是整个项目或整个地块的数值，不是单个楼体或局部的数值。因为在小区内有许多的公共设施，比如道路、绿化地、水池景观等等这些非建筑物的公用设施都是计入容积率的。所以你算的6000平方米的占地面积是不正确的，没有参考价值。

还有，购买别墅，产权面积和实际使用面积是有很大差别的。产权面积是建筑物及其附属物的建设面积，包括地上和地下。有永固顶棚但没有封闭的建筑区域算半面积，如敞开式阳台。没有永固顶棚的，即使有四面墙壁，也是不算面积的，比如有院墙的院子。

所以，别墅的产权面积中，是体现建筑物面积的，包括主体住宅建筑，地下室，车库以及在建筑规划内非临时性建筑的建筑面积。而院子面积大小则体现在产权证中，占地面积的大小。在产权证的附件里有一张类似地图的图纸，明确标注了，你的别墅所占地的边界线及房屋地界。

说白了，一句话。你家的房子算产权面积，院子不算，但是院子是归属你个人使用支配的，是受法律保护的。

关于如何计算价格，我个人感觉你完全没必要头疼，你是买别墅啊，大哥（大姐）！只需要想个大爷一样坐在他们售楼部里，就问一句，一共多少钱，别管他们怎么算，只要价格合适，刷卡完事。我是卖过别墅的，对客户那叫一个上心啊，有问必答，知无不言啊。你完全可以问你的置业顾问，大半夜12点打电话他都不烦的。

最后问一句，你哪里的？还能卖别墅，现在各地方政府不是不批准盖别墅了吗？你买之前可看清楚他们的开发证件，别是私建的，会被强拆的。

标准别墅面积多大

问题一：一般独栋别墅占地面积是多少建筑面积100X3=300平方米，用地面积1200平方米，容积率0.25。面积不大很不错，要环境舒适，关键是容积率。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，***对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

问题二：关于小型别墅的尺寸问题小型别墅建筑面积一般在260贰300平方米较好布局和设计。房屋占地面积大约130平米，功能应齐全，包括复式客厅、车库、屋面露台、餐厅、厨房、卧室、工人房、公共卫生间、卫生间。层数为局部3层，坡屋面，欧式风格较雅，一层设YP较大气。

问题三：造一座别墅,占地面积需要多少?建筑面积100X3=300平方米，用地面积1200平方米，容积率0.25。面积不大很不错，要环境舒适，关键是容积率。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，***对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

问题四：别墅多大面积主卧25平左右卫生间5平厨房15平餐厅20平车库20平

问题五：请问一般的独栋别墅各房间层高各是多少？别墅对建筑形式层高有规定，内部层高一般在3米以上。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四厂独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，***对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

问题六：独栋别墅面积都很大吗、水源热泵系统节能性

以采暖运行为例，目前采暖方式有集中锅炉房供热方式、热电厂供热方式、分户燃气采暖方式，水源热泵方式有利用井水、江、河、湖泊水及工业余热形式；也有利用自来水冬季要辅助加热方式。它们耗能量见表1。

耗能量比较表1采暖方式现有住宅建筑节能建筑

耗能量折算至标准煤耗能量折算至标准煤

集中锅炉房 25.08Kg/m2.年 25.08Kg/m2.年 12.41Kg/m2.年 12.41Kg/m 2.年

热电厂 13.96Kg/m2.年 13.96Kg/m2.年 9.03Kg/m2.年 9.03Kg/m 2.年

分户燃气采暖 10.6Nm3/m2.年 13.02Km3/m2.年 6.86Nm3/m2.年 8.43Kg/m2.年

水源热泵(井水、河、湖水) 22.46kwh/m2.年 9.16Kg/m2.年 14.54kwh/m2.年 5.93Kg/m2.年

水源热泵(加辅助热源) 22.46kwh/m2.年4.34Kg/m2.年 13.5Kg/m2.年 14.54kwh/m2.年2.81Kg/m2.年 8.74Kg/m2.年

造价约在250元～280元/平方米。

因为前期投入比较大，而且是已经住人了，地源热泵是在房屋建造前就要考虑的问题。

并且还需要打80-100米左右的井

地质问题也得考虑。

问题七：别墅层高一般是多少别墅层高有何规定一层3.6或者4.2米，二层~四层3.3吧

问题八：弱弱问下联排别墅一般多大面积别墅装修费用通常包含以下几个方面: 1、资料费:通常占工程总造价的40%~45%。资料费在装饰开销中所占份额,是影响装饰造价的主要要素。装饰投入得越多,资料费的份额越大。市场上各种资料品种繁复,且等级、质量不同大。挑选啥层次的资料,直接决议了装饰费用的凹凸。装饰的项目和工程量的多少是影响造价的直接要素。如做多少橱柜、吊啥样的顶、做啥外型等,都会对造价产生影响。 2、人工费:每个工人每天的工钱乘以人...

问题九：我国别墅的最大面积的是多少平方米？中国最大的别墅项目京津新城温泉城天津北京渡假天堂京津新城项目位于天津市宝坻区（周良庄镇），京津唐三地中心位置。西北距离北京98公里，约1小时车程，南距天津45公里，约30分钟车程，东距唐山105公里。京津新城离津蓟高速公路仅200米，交通便利。项目东面是水面宽达1000米的潮白河，与京津新城地面的水系相通，水资源非常丰富。另外这里处于地热资源中心地带，地下3000米左右就有水质优良的温泉水，京津新城所在地处于第三纪地热温泉带，储藏80亿立方米，水温高达96℃，水质清澈透明，富含锂、锶、锌、偏硅酸等多种保健矿物质。京津新城别墅户户通温泉。整个项目包含了京津新城别墅、帝景温泉度假村、凯悦酒店、帝景高尔夫球会、教育基地、体育中心等。帝景温泉度假村位于项目西北角。由日本川口卫建筑事务所设计，目前开放的春、夏、秋、冬园，是按季节划分为室内、室外共六十多种不同特色温泉。除此，度假村内还包含有中、日式客房，帝景食府中餐厅、中小型会议厅及度假别墅等。帝景温泉度假村已于2004年9月对外营业，2005年即被评为中国十佳度假村京津新城凯悦酒店位于项目西侧中央位置，由美国凯悦集团管理。该酒店是非洲迷城特色的五星级酒店;酒店共设837间客房，五星级标准，突出会议功能，拥有多个会议厅，最大会议厅可以同时容纳1000余人。酒店娱乐项目有：歌舞剧院、KTV包房、康体吧、壁球馆、保龄球馆、桌球、健身房、健美操室、游泳馆、足浴中心、三温暖区、酒吧、咖啡厅等

问题十：别墅阳台一般设计多大平，多宽合适？标准住宅是1-1.5米宽别墅阳台的话有宽有窄看你设计理念了建议控制在20个平方以内吧宽3到5米太大了土豪也会算面积的太小了买家就会抱怨看不到天空

别墅一般多少平方

别墅面积一般在150平米到250平米之间。

别墅面积一般在150平米到250平米之间，其中建筑占地面积在80平米到150平米之间，绿化占地面积在30平米到50平米之间，若是另外配有独立的车库，那么这个车库面积大概是在28平米与30平米之间，这样加起来总占地面积就是在150平米到250平米之间。

别墅的种类

独栋别墅。独栋别墅也就是独门独院，有独立空间、私家花园、地下室等，私密性很强，房子的前后左右都属于独立空间。一般房屋周围都有绿地、院落、游泳池等。这一类别墅私密性强，市场价格较高。

双拼别墅。双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，有宽阔的室外空间。双拼别墅降低了社区密度，增加了住宅采光面，拥有更宽阔的室外空间。

联排别墅。联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。联排别墅是大多数经济型别墅采取的主要形式。其主要特点是低密度、低容积率、环保节能。