紫金县整栋房子出售(集体房子可以买卖吗)

没还完贷款房子可以卖吗

不可以，贷款没还完，房子不可以出售，需要贷款还完。

并且办理完房产证才可以出售。

办理房产证流程如下：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

扩展资料

卖房，将房屋出售给个人或单位，以满足个人或单位居住、用于商业用途或商住两用的意愿的行为。

资格认定

1、获得建设用地规划许可证；

2、交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证；

3、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批，获得建设工程规划许可证；

4、施工图设计通过主管部门审核、审批，获得施工许可证；

5、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%，已确定施工进度和竣工交付日期，获得商品房预售许可证。

卖房咨询

二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。

参考资料来源：百度百科：卖房

自家房子出售怎么写

房屋出售信息要注意写明所出售房屋的地段、小区、产权、面积、户型、结构、楼层、朝向、建筑年代、装修程度、屋内设施以及出售价格等内容，还要写明联系人以及联系电话或其他联系方式。注意要以简单的格式、通俗的文字、清晰的条理把将要出售的房源信息展示出来。

例如：

1、本人现有＊＊路＊＊小区＊＊平米两室两厅二手房房屋一套欲出售，房子为商品房，完全产权，框架结构，南北通透，所在楼层第8层，总共18层，房龄5年，精装修，屋内设施齐全。

2、因本人急用钱，现欲低价出售，出售价格为＊＊万元。有意者请联系！联系人：＊＊先生；联系电话：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。

扩展资料：

房屋出售注意事项：

1、首先第一点，作为卖方而言，挂房子必须参考市场均价的情况下在以自己房屋的实际情况出价，而作为买方，无论房子的售价如何，都会认为还会有优惠的空间。其实不然，双方对房屋的估值不同会导致双方商榷时的矛盾，因此双方应对这一局面做出正确的判断，如果不合适，请坚决一点。

2、接下来谈正题，如何在房屋的适用性上获得双赢的局面。卖方夸的再好，也必须符合买方的实际需求，能够互相匹配当然是皆大欢喜，否则卖方采取更加实际诚恳的介绍方式反而能更快的促进交易的进行。

3、房屋的实际状况描述后，可以评价房屋的未来价值，比如配套设施，学区等等隐形价值。当然这些可以以政府规划和现有配套设施图来打动买家的购买意愿。

4、卖方对于房屋的实际确定应提出有意义的改进措施，如果能够将问题直接修补成功后再进行售卖可以免除这一环节，但是不要弄虚作假，做豆腐渣工程。

5、如果卖方对财务投资有一定的理解和实际操作能力，那么将房屋的投资价值生成书面材料，也能够坚定买家的信心，来促成交易。

6、卖房人应该了解买房人的买房目的，是改善住房，是刚需，还是投资性，这样卖房可以根据买房人的需求给房屋增加更合理的推荐。站在统一的立场进行沟通，会让双方有一个和谐的交易氛围。

集体房子可以买卖吗

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集体房子可以买卖吗

集体房子是不能买卖的，集体房产只能用来居住使用，不能买卖、抵押和贷款。不过，只要相应的国有土地出纳金缴纳清楚后，将土地性质变成国有土地性质就可以买卖。所以在购买房屋时要考虑清楚，这种小房产权是买卖的，避免产生麻烦。

购买集体产权的房子风险有哪些

1、行为违法，不受法律保护

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，是不受法律保护的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬

如果是因为房屋拆迁、继承等各种因素，房主对自己的出售行为感到后悔，认识到集体产权对外销售是一种违法行为，出卖人完全有权利重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权

购买这类房屋，不能享有房屋的产权，而只能享有居住使用权。而购买商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归购房者

目前，我国没有规定对拆迁农村房屋给予承租人补偿的相关法律规定，其补偿对象是农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，而集体产权房屋没有房产证，因此不能用于抵押贷款。

6、房屋质量存在安全隐患

房子开发必须具有开发资质的房地产开发企业，而集体产权房大多是由土地所在村自行开发的，房屋没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

小编总结：以上是关于集体房子可以买卖吗的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！集体房子没有房产证，也办理不了贷款业务，所以最好别买这种房子。

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自建房可以出售吗

【法律分析】：农村自建房可以买卖，按照合法的程序走，既是合法的买卖，但是并不能完全自由买卖，农村自建房买卖必须满足一些条件：买卖双方同属于同村农民，卖方必须要拥有两处以上房子，就是要确保卖掉这间自建房，自己也还有居住的房子。买方必须是本村村民，且目前没有自建房。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。