农村砖瓦房宅基地确权(最新农村宅基地确权的规定,农村宅基地拆迁补偿有哪些)

最新农村宅基地确权的规定,农村宅基地拆迁补偿有哪些

.各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2.土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3.按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。

2、附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；

3、农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。

4、农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

注意，以上农村宅基地征收补偿标准仅供大家参考，具体请以当地政府最新政策为准。

农村老房子和宅基地又出台了“新政策”农村朋友提前了解一下

相信农村地区的居民都有这样一种体会，现在的农村地区环境相比于之前，发生了非常大的变化。

就连现在农村居民的生活方式，也与之前的生活方式存在很大的差异了，以前的农村地区交通不便利，所以也是需要到很远的地方去买东西的。

现在只需要到网络上面买好之后直接自己去拿就可以了。

除了生活方式，农村地区的房子也是发生了非常大的变化的。

之前在我国农村地区的房子基本上都是那种黄泥土的瓦房子，这种房子由于长久的失修也是存在非常大的安全隐患的。

因此，国家为了改善农村居民的生活质量，对于农村地区的这种黄泥土瓦房子也是做出了一次比较大的改革的。

正是因为国家的这一次次政策的出台，我国农村地区才有了今天这种样貌。

如今，国家又出台了有关于农村地区的老房子和宅基地的新政策。

对于这些政策我们也应该提前去了解一下，这样一来才能够更好的接受这些政策。

一、有关于老房子和宅基地的政策

1、拆除那些存在安全隐患的房子

虽然说国家对于我国农村地区的那些黄泥土的老房子进行过一次规模比较大的整治工作了，可是在我国农村地区还存在着这些具有一定安全隐患的砖瓦房。

这些房子虽然说是用钢筋和水泥做的，不过由于长期以来没有进行过维修，或者是因为做房子的时候没有设计好等等原因导致这些房子非常容易发生倒塌现象。

因此，这种房子对于我国农村居民的生命安全是存在一定的影响的，也正是因为如此国家才会对于这种房子进行大规模的处理工作。

不过假如这种房子还是有居民居住的，那么国家在拆除的同时还会给予一定的补偿的。

2、对于那种长期无人居住的房子进行收回

在我国农村地区存在一些房子是长期以来没有人居住的，这些房子的主人有的已经搬离了这个地方去别的地方生活了。

有的因为家里没有子女来继承房子和遗产这也就导致这些房子一直空在哪里，因此这种房子也是失去了居住的意义的。

所以说，国家对于这种无人居住的房子会进行拆除，并且会收回宅基地。

我国农村地区的宅基地的数量也是有限的，因此这种回收的宅基地也会被用作农村地区基础建设。

这样一来也能够减少我国农村地区宅基地的浪费情况，还能够有效地推动我国农村地区的正常发展。

3、给每栋房子办证

给每栋房子办证的目的也是为了能够方便我国农村地区的规划，近年来国家对于我国农村地区也是开展了非常多的改革行动的。

如果说不对每家每户村民的房子进行登记办证的话，如果说要展开一些农村地区的规划的话那么也是缺少比较多的数据的。

因此，国家才会提出对我国农村地区的居住的房子进行办证，这样一来国家假如要对这些村庄进行拆迁合并处理的话，那么也可以计算出需要置办多大面积的安置房和需要多少的拆迁款。

不光如此，如果给房子办证，那么房子一旦出现了什么问题也可以很方便的找到主人。

不光如此，由于农村地区房子证件上面是有着关于这些房子比较全面的信息的，这样一来也能够更方便农村地区房屋的管理。

二、整治使用耕地当成宅基地的行为

我国是非常重视粮食安全的，然而粮食安全的保障主要就是耕地。

也正是因为我国拥有足够多的耕地才能够保障我国的粮食产量，这样一来才不会被那些欧美国家通过粮食来威胁我国的社会治安。

然而，在我国农村地区由于许多居民对于耕地保护方面法律知识的空缺，也导致许多农民也是直接把自己家的耕地当成宅基地使用。

这种行为对于我国的粮食安全来说是非常不利的，虽然说这对于个别农民来说确实挺方便的，一旦这种行为慢慢的盛行，那么我国的耕地红线也会一下子就被打破的。

总结：

国家对于我国农村地区的大力改造对于我国农村地区的发展是非常有利的。

虽然说有些政策对于少部分的农民群体来说存在一定的利益方面的破坏，可是国家的政策保障的也是大部分人的利益。

因此，我们也需要提前了解国家的政策这样一来才能够跟着国家走。

农村宅基地到底有什么用

一、农村宅基地的价值

1、农村宅基地可永久使用。在城市买的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用权是永久的(只要宅基上的房子不灭失，城市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋，获得宅基地的使用权)。

2、农村宅基地可以在村集体内部进行转让。国家明确规定：不允许城市居民购买农村宅基地，但并没限制宅基地在村集体内部转让，只是规定了村集体成员转让宅基地后，不得再申请。

3、退出宅基地可以获得一次性补偿。目前随着城镇化的快速推进，国家鼓励农民进城发展，也鼓励有条件的农民在城市里落户定居。那么，自愿在城市里落户，并自愿退出所拥有的农村宅基地的农民，可以获得一定的补偿金，补偿具体金额与当地经济水平有关。

4、农村宅基地可以作为抵押物进行贷款。如果你的宅基地合法，并且已经取得国家的宅基地确权证书，那么，未来因为发展需要贷款的，可以将宅基地作为抵押。由于农民的历史特殊性，大部分农民想从银行贷款还是有一定难度的。

二、农民不愿退出的原因

1、农民出于对农村的感情不愿意退出宅基地。

在农村，从开始的土坯房子到后来的砖瓦房，大部分农民为了有个舒适的家可以说是奋斗了大半辈子。在农村生活了大半辈子，突然说让退出宅基地，村民对于自己辛苦建起的家园会有非常浓厚的不舍之情。

2、一部分村民是考虑自己的后代。

只要户口在农村，农民就能免费使用宅基地，农民的后代也是如此，只要不把户口迁出农村就可使用宅基地。一旦退出后，自己的子孙后代就没法再享受这份福利了。考虑到这一方面，村民不愿意退出宅基地。

3、宅基地的升值空间很大。

在农村，大家都知道，现在申请宅基地非常困难。目前国家也在部分地区试点集体经营性建设用地入市，意味着农村集体建设用地可以同国有建设用地一样直接进入土地市场进行市场化的有偿使用。另外，利用集体建设用地建设租赁住房也在部分地区开展试点。说明农村土地会越来越值钱。留着宅基地，以后不管是拆迁，还是农村社区改建，补偿的费用可能比现在退出补偿要高，所以村民不愿意退出宅基地。

4、村民是为自己老了考虑。

(1)进城买房的村民多半是为自己孩子买的，孩子没结婚还好说，要是孩子结婚后，两代或者三代人生活在一百平方左右的空间里，总归是不方便。

(2)村民年龄大了无法外出打工，在城市的生活成本又高，不如在农村生活。

(3)农村的空气比较新鲜，阳光比较充足，想要晒衣服被子等干啥也比较方便。

(4)农村地方比较宽敞，老了可以在家种种菜养养家禽之类的，纯天然无添加的菜吃着也会比较安全。

(5)很多农民的亲人朋友都住一起，没事串串门，大家一起玩也比较自在。

(6)农民考虑到老了有地方落脚，所以不愿意退出宅基地。

农村宅基地征收补偿标准是什么

1、目前农村宅基地征收主要包括三种补偿方式：

(1)土地补偿费

(2)就是安置费补偿

(3)就是房屋附属物

2、征收宅基地补偿标准费用有4种方法

(1)征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。

(2)附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿;

(3)农村房屋拆除补偿标准：

农村草房一平米补偿1900元。

农村砖瓦房一平米补偿2400元。

农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元。

农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。

(4)农村房屋附属物补偿：

按照等价方式补偿，异地安置每户2万元补偿。

四种房屋无法获得补偿1、不符合一户一宅的人

现在我国农村实行的是一户一宅的原则，那么关于拆迁也是如此，房屋的补偿也只会补偿一处房屋，多出来的房屋不仅不会拿到钱，还会被村集体给收回。

2、房屋存在纠纷的人

在农村老一辈的房屋一般都是由子女继承，但是如果自己的子女众多，而事先又没有立下遗嘱，出现了土地纠纷的情况，这样也是无法进行宅基地确权的，也是拿不到房屋拆迁补偿。

3、不是农村集体成员的人

农村宅基地的确权和拆迁补偿，首先需要具备的条件就是必须是村集体成员的身份，如果不是村集体成员的话，不仅无法进行确权，而且宅基地的来源也将会被彻查，总而言之，这种人是拿不到拆迁补偿的。

4、在耕地上建大棚房的人

开始，我国农村在耕地上建大棚房的现象是非常严重的，这种行为已经触犯了我国的规定，所以农民需要好好的反省一下，这种情况也是拿不到拆迁补偿的。