农民出租房布置(闲置农民房要出租改造成民宿,挂哪个网站)

农村个人出租房屋交什么税

法律主观：

一、个人出租住房应缴纳以下税款:1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。5、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。6、免征城镇土地使用税 7、免征印花税二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。5、个人所得税:按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。6、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款:根据财税〔2008〕24号文件:1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。5、企业所得税:年终汇算清缴。6、水利建设基金:按万分之八缴纳。7、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。四、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款:1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。5、企业所得税:年终汇算清缴。6、水利建设基金:按万分之八缴纳。7、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。网上评价，

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

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一般投资民宿的，基本上你出租他是不要的，要么就是直接买断。因为这种发生纠纷很麻烦，我装修好了，你说要收回去了，或者我装修要改动结构，你说这是你的房子你不同意。

挂的话一般挂58这些就好。做民宿的话，还是挑环境位置，景区边最多，要么城里交通最方便或者最热闹的地方。

房屋建筑分类有哪些

房屋建筑分类有哪些？篇1

房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。

1、按建筑物使用性质分类

⑴居住建筑

⑵公共建筑

⑶工业建筑

⑷农业建筑

民用建筑：居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。

2、按建筑物（住宅）的层数分类

⑴、平房建筑：1层

⑵、多层建筑：2～6层

⑶、小高层建筑：7～9层

⑷、高层建筑：10层以上

3、按建筑结构分类

建筑结构：指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。

⑴、砖木结构

描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。

特点：层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。

⑵、砖混结构

描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。

特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。

⑶、钢筋混凝土结构

描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。

特点：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。

⑷、钢结构

描述：主要承重构件均是用钢材制成。

特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房

4、按建筑施工方法分类：

⑴现浇、现砌式建筑：建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。

⑵预制、装配式建筑：建筑物主要承重构件在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。

⑶部分现浇现砌、部分装配式建筑：这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。

1、民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。按其用途不同，可分为居住建筑(供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所)、公共建筑(供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等)两类。

2、工业建筑：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物，通常将生产用的建筑物称为工业厂房，包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。

3、农业建筑：以农业性生产为主要使用功能的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食与饲料加工站、农机修理站等。

民用建筑和工业建筑有何区别

1、设计要求的差异性

工业建筑的主要作用是为生产经营活动提供服务，确保生产活动的顺利开展，这就对建筑物的实用性、美观性提出了严格的要求。合格的工业建筑项目需要确保内部设备运行的稳定性，各种生产设备的使用功能和使用性能存在很大差异，工业建筑设计工作需要将设备特点和功能作为依据。

2、建筑功能的差异性

工业建筑和民用建筑的功能存在一定的差异，工业建筑的主要功能是为生产活动提供服务的.建筑空间，其具有占地面积大、层数多、内部空间大、安全性能要求高、功能性强、美观性强等特点，为生产活动的安全进行提供保障，在实际设计过程中，设计人员需要充分考虑生产需求，确保使用的舒适性、实用性。另外，民用建筑的主要功能是满足人民群众的日常生活，为大家提供合理的居住环境，民用建筑对环境的美观性和舒适性要求比较严格。

3、荷载作用的差异性

工业建筑对安全性要求比较严格，建筑物荷载直接影响着建筑物的稳定性、安全性，技术人员在计算工业建筑荷载的过程中，需要分析静荷载带来的影响，以及因使用设备带来的振动荷载影响。另外，各个楼层的地面会摆放设备，设计人员一定要保证地面的荷载满足标准与规定。

4、设计程序的差异性

工业建筑设计程序具有一定的复杂性，涉及内容比较多，极易受各种因素的影响。在工业建筑设计过程中，设计人员需要全面掌握相关的工艺流程，认真分析设计资料，在建筑结构设计中需要加强和相关人员的交流，避免因设计不合理、不了解设计方案影响施工的顺利实施，而民用建筑的设计流程相对比较简单

工程类别划分标准，是根据不同的单位工程，按其施工难易程度，结合建筑市场的实际情况确定的。建筑工程的工程类别按工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、单独土石方工程、桩基础工程分列并分若干类别。

《建设工程分类标准》GB按建设工程自然属性，将其分为建筑工程、土木工程和机电工程三大类。每一类分5至6个层级，每一层级按工程的结构进行细分;各层级依次为工程类别、建设项目、单项工程、单位工程、分部工程等予以表述。

专业工程类别大类有：房屋建筑工程、冶炼工程、矿山工程、化工石油工程、水利水电工程、电力工程、农林工程、铁路工程、公路工程、港口与航道工程、航天航空工程、通信工程、市政公用工程、机电安装工程。

建筑物按照它的使用性质，通常可分为：

1)生产性建筑：工业建筑、农业建筑;

2)非生产性建筑：民用建筑。

民用建筑分类

1)按照民用建筑的使用功能分类：居住建筑，公共建筑。

居住建筑：主要是指提供家庭和集体生活起居用的建筑物，如住宅、公寓、别墅、宿舍。公共建筑：主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括：行政办公建筑：机关、企事业单位的办公楼。文教建筑：学校、图书馆、文化宫等。托教建筑：托儿所，幼儿园等。科研建筑：研究所、科学实验楼等。医疗建筑：医院、门诊部、疗养院等。商业建筑：商店、商场、购物中心等。观览建筑：电影院、剧院、购物中心等。体育建筑：体育馆、体育场、健身房、游泳池等。旅馆建筑：旅馆、宾馆、招待所等。交通建筑：航空港、水路客运站、火车站、汽车站、地铁站等。通讯广播建筑：电信楼、广播电视台、邮电局等。园林建筑：公园、动物园、植物园、亭台楼榭等。纪念性的建筑：纪念堂、纪念碑、陵园等。其他建筑类：如监狱、派出所、消防站。

2)按照民用建筑的规模大小分类：大量性建筑，大型性建筑。大量性建筑：指建筑规模不大，但修建数量多的;与人们生活密切相关的;分布面广的建筑。如住宅、中小学校、医院、中小型影剧院、中小型工厂等。大型性建筑：指规模大，耗资多的建筑。如大型体育馆、大型影剧院、航空港、火车站、博物馆、大型工厂等。

3)按照民用建筑的层数分类：低层建筑，多层建筑，中高层建筑，高层建筑，超高层。低层建筑：指1～3层建筑。多层建筑：指4～6层建筑。中高层建筑：指7～9层建筑。高层建筑：指10层以上住宅。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层。超高层建筑：建筑物高度超过100米时，不论住宅或者公共建筑均为超高层。

4)按照主要承重结构材料分类：木结构建筑，砖木结构建筑，砖混结构建筑，钢筋混凝土结构建筑，钢结构建筑，其他结构建筑。

房屋建筑类型

1、塔式建筑：又称点式住宅，简称塔楼，是指以共用楼梯或共用楼梯、电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。

2、板式建筑：又称条式建筑，简称板楼，是指由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户，或采用长廊式、各住户靠长廊连在一起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅。特点是：进深小、面宽大，通透。

3、塔板结合：是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

常见的房屋类型有哪些

一、商品房

商品房由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，只要你不被限购政策限制就能买。普通商品房的房屋产权属于个人，房屋土地性质为国有或出让，除了限购城市的规定之外，购房者无需满足其他条件。

二、房改房

房改房也叫已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按市场价购买的房改房，产权归个人，可随时上市交易;按成本价购买的房改房，产权归个人，一般5年后市交易;按标准价购买的房改房，部分产权归个人(具体百分比计算公式为：标准价/成本价)，交易时，应事先补足标准价和成本价之间的差价。

它的产权：成本价购买归个人/标准价购买归个人和单位共有(5年后归个人)。土地性质为国有划拨或国有出让。

三、集资房

集资房一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。集资房的产权：整体产权归单位，个人拥有使用权。土地性质为国有划拨。

四、经济适用房

经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。它的产权归个人，购房者需要满足一定的条件，如家庭收入、家庭人口等。土地性质为划拨。一般5年后上市交易，且要向房管局补缴土地出让金，政府有优先回购权。

五、廉租房

廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房的产权归国家，土地性质为国有划拨，不允许上市交易。申请租住的居民需要满足一定的条件。

六、公租房

公租房是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人，而是由政府或公共机构。公租房的产权归国家或者公共机构。土地性质为国有划拨。申请人群包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

七、安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的产权属于个人或集体。土地性质为集体或国有划拨(有限产权)或国有出让(完全产权)。需要满足一定的条件才能上市交易。

八、小产权房

小产权俗称“乡产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房产实际上没有真正的产权。没有国家发的土地使用证和预售许可证。

房屋建筑包括的范围有：

1、地基与基础；

2、主体结构；

3、建筑装饰、装修；

4、建筑屋面；

5、建筑给排水、排水及采暖；

6、建筑电气；

7、智能建筑；

8、通风与空调；

9、电梯。

【法律依据】

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

九堡农民房有几间可以出租

有8间。九堡农民房有红五月村，有格贩村，还有扬公村都出租，不过都是单间的，大小在20平米不到，有卫生间有小厨房，价格在300到450之间，400以上的都是带空调的，，要是你租的是小区房的话那你可以选择枫林公寓，香宾湾，晨光绿苑，或者魅力之城和汇盛德堡。