城中村改造房项目建造不规范(关于城中村改造的几点探讨)
- 作者: 向永善
- 发布时间:2023-10-17
西安城中村改造的房子能不能买
一、城中村改造项目建设房屋种类:
一种是用于安置村民的安置房,另外一种是对外出售的配套开发商品房。
针对上述两种情况,土地使用性质已经从集体性质转变为国有土地,针对安置房,购房者购买之前一定要看该房是否具有房产证,有了房产证才能办理过户手续,如果没有房产证,那就有可能是小产权房。
所谓的小产权房,是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律,集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国有土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
二、房产证办理流程:
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记;
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续;
3.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》;
4.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
三、需要的资料:
1.房屋购销合同原件及补充合同原件;
2.商品房销售统一发票原件;
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;
4.完税凭证(契税缴款书);
5.所需材料。
老旧小区改造到底值不值
北京的老旧小区已经暂停了。从实际经验看,改造效果不理想的多。
北方老旧小区改造主要以结构加固及节能改造为主,其他还包括室内给排水管道,电气,采暖管道,防水防雷;室外的给排水,强弱电,采暖管道及环境整治。
由于现在工程标准的提高,一般原结构都需要加固。加固主要面临着一层加建违建的影响,往往达不到设计的加固要求。
室内工程由于房屋出租或房屋装修的影响,很多房屋入户难,很多老旧管道无法更换,并且消耗大量人工成本。
老旧小区室外管道一般设计标准低,由于年头长,污水经常堵,雨水排放不畅,但在做室外工程时,由于需要破路面,老旧小区一般停车难,造成了居民和施工单位之间的直接矛盾。由于各住户诉求不同,工程成本增加很多。
由于成本增加多,为不超预算,部分材料质量降低,达不到预期效果,并且由于居民对个人利益过于重视,一些与改造无关的家里装修问题也夹杂其中,还有一些很难调节的问题,比如路灯开着说影响睡觉,关了影响走路,维持原样不动倒是没人提意见。
由此,老旧小区改造成本高,社会评价一般,改造效果也很难符合新规范,一般建议慎重考虑老旧小区改造。
从很大程度上讲,老旧小区改造存在着很大问题,很多地方,仅仅是为了外观好看,这就是人们常说的“面子”,干“面子”活儿。老旧小区改造最重要的内容是什么,应该是解决旧楼房存在的安全隐患,三四十年的老楼房都是预制板结构,安全性很差,这是应该首先解决的!要对楼房主体补强!然而各地方做这一项了吗!另外就是管网老化问题,电线老化,容易失火。下水道老化,污水出不去。这些都是亟待解决的!然而解决了吗?老房子卫生间太小,不能洗澡,尤其有的老房子没有卫生间,怎么解决?你光把外墙皮刷白有什么用?这是人们常说的“面子”,只解决“面子”有什么用!所以,旧城改造绝对不如拆除重建。
大家好,我是ZZ家的小胖仔,荣幸受邀回答~
老小区我觉得是比较值得改进的。
一:老小区改造成本低,置换压力大。
老小区改造,虽然在改造期间会有一些让人不适应,甚至弄得乱七八糟的样子,但是结果是好的,改造好了之后整个小区也会焕然一新。老小区由于本身的价值不是很高,置换的话无疑对于老小区成员来说成本太高了。自己的房子价值低置换的房价高,显然很多人承受不了。相反,老小区改造,大大减少了他们的压力。这种情况下,大部分人就可以选择不置换了,在老小区继续过渡下去。相对没有置换房子的压力,生活水平会提高很多。
二:老小区改造更有利于我们居住。
良好的居住环境和安保是我们生活不可或缺的。老小区的改造正是在改变这一点。之前的老小区没有人管理,整个生活环境和安保措施都很差。在改造之后,我们的生活环境质量和安保会大大提高,这会让更多的人居住的更安心。
以上仅个人观点,欢迎大家点评。
老旧房的改造应按城市的(三旧)进行~拆旧再造的原则,从根本上根治老旧小区的~脏乱差的城市环境面貌得到焕然一新!改造只有拆旧改造,才是为城市建设增添了光彩,为老百姓造了福!才会过上美好生活!不应做表面文章~墙外粉刷表面光,那确实不值得~老百姓住了几十年的老旧房子,内部结构是共厨房,又没有厕所,几代人住不到20平米的房,还去做表面墙光,不仅不值得,那是对不起老百姓一生为建设国家~到如今还不拆旧造新,让老百姓住上新房子,好房子,过上美好幸福享受生活!老旧房不值得表面光刷了~欠老百姓的新房住,应从拆旧造新开始,早日实现~城市焕然一新的美景!
城市棚户区的改造是政府提升公共服务,改善困难群众住房条件,完善社会保障的重要举措。有人提出政府对老旧小区投资改造到底值不值,我认为凡事做对老百姓有益的事情,不管做什么都值。如何做好老旧小区改造工作,我认为有以下几个方面。
一、调查摸底,实现老旧楼院精细化管理
通过走访调查,对符合改造要求的住宅小区全部登记造册,建立“一办一档”、“一院一档”、“一楼一档”的精细化管理模式,为推进棚户区综合整治改造提供可靠的基础数据。制定《老旧住宅小区综合整治改造工作实施意见》和《老旧住宅小区物业服务全覆盖实施意见》,坚持综合整治与完善城市功能相结合,进一步完善楼院基础设施,推进物业全覆盖。
二、加大宣传,营造良好的氛围
通过新闻媒体广泛宣传老旧楼院棚户区综合整治改造政策,在社区宣传栏制作宣传标语,引导广大群众共同积极支持综合整治改造工作秩序,营造良好的老旧楼院棚户区综合改造氛围。
三、健全机制,确保工作落实到位
成立政府老旧楼院棚户区改造领导小组,抽调政治素质高、专业技术强的工作人员现场指导项目改造工作,并建立每周例会通报制度,定期通报工作进展情况,严格按照任务时间节点,保证综合整治工作顺利完成。同时相关职能部门对楼院内存在的违章建筑、乱堆乱放、沿街商铺门头进行拆除和治理。
四、凸显特色,打造精品示范小区
棚户区综合整治改造在保持现有建筑格局的基础上,采用“拆、修、添、改、亮”等手法,结合各楼院的文脉资源,对楼体、沿街立面和局部开敞空间进行整体改造。进一步优化设计方案,整合资金打造精品小区。通过整治改造,有效改善人民群众的居住条件和生活环境,切实解决人民群众迫切需要解决的切身问题。也为开展美好环境与幸福生活共同缔造、提升城市品质和形象打下良好的基础。
我很确定的回答:不值,一点都不值得!!!
但是10年的老城改造、城镇化、城中村拆迁、等等已经将钱花没了,与其说老旧小区改造是一个新的目标,不如直接实话实说没钱了,只有用老旧小区改造这种方式来进行对老旧居民区居民这些年生活环境的脏乱差做出回应。
多年的房地产开发、拆迁、开发区、产业园等类似项目占用了大量的资金,从可流动、可持续发展的现金流逐渐变成了现在的大片钢筋水泥的森林,从而将可流动可运转的资金转化为了固定资产。
固定资产一旦形成是不产生利润的,而且以后的日子会逐渐演变成为房产类进入折旧期,虽然现在还在炒作,但是就目前经济发展形势看来,内循环经济开始,我们可以联想为赚外国人的钱有些难了,所以开展内循环从而让国内的气氛体现出另外一个景象,不可否认这是一种目前经济状况下的一种方式,所以老小区的改造其实是一种增加持续使用年限的方式。
最终有一天老旧小区的问题一定会实实在在摆在我们面前。甚至老旧小区改造可能比盖一座同等的楼房造价都会高出!!!拭目以待
老旧小区不值得改造。应该重建,老旧小区最高楼层为六层,可以建成18层至32层,重新规划绿地,停车场,健身场地。由区政府按片规划,指定开发商建设,在老旧小区改造的同时,财政投入减少了,也拉动了经济增长。
不值得,改造小区就是花大钱做表面文章,实在没多大意义。还是让居民贴点钱,推倒重新翻建比较好,解决根本问题。
谢谢悟空大师邀请!
总体来看,有的太旧的,房龄超过35年的老旧小区,不适合改造。
为什么这样说呢?
因为房龄超过35年的,都是预制板建造的,而且因为各种各样的原因,房子的布局都很不合理。
房子的客厅,卧室,卫生间,厨房,都很小,有的还有个走廊,占用了房子的面积。
而且上下水管都是铸铁的,经过这么多年的水垢,铁锈腐饰,已经是锈渍斑斑。
有的已经出现漏水,有的更老旧的房子,窗户框都是铁的,而且好多都已变型,上面的腻子早已脱落。
而且有的根本都关不严,四处漏风,一到冬天,寒风凛冽,顺着窗封钻进屋里。
大部分的走廊,都是墙皮掉落,墙面发黑,有的台阶也出现凹凸不齐。
有的布局不合理,采光也特差,总之老旧房屋,整体来说,就是看着破旧。
像这样的房子,根本没有必要做表面工程,治标不治本。
由于是预制板的,根本不抗震,如果地震来临,像汶川那样的地震,这种预制板的房子,就全部倒塌了。
后果很严重,而且会给老百姓带来生命和财产的惨重损失,后果不可估量。
如果把这样的房子,花上钱去粉刷,有的是把窗户给换了,有的是包了保温层,把楼道粉刷,补漏。
外墙粉刷一新,有的是把卫生间改造,整体感观是好看了,但是,实质的问题没有解决。
因为是预制板的,如果遇到地震,那就不言而喻了,而且预制板的房子,房龄就是35年,已经到期了。
像这样的房子,在花钱改造,就是白扔钱,得不偿失。
汶川大地震发生以后,国家住建部要求,全国凡是预制板的房子,要逐步拆除。
有的地方老旧小区改造,并没有得到老百姓的认可,反而怨声四起。
有的地方,像乌鲁木齐这几年,把一些房龄适宜的老旧小区,加已综合改造。
换了窗户,包了外墙,粉刷一新,改造了卫生间,走廊电线,网线,都进行了改造。
有的小区还安装了电梯,因为这些老旧小区,原来都是单位的福利房,都是以前的职工住房。
现在这些退休的老职工,有的都是七老八十的,由于各种各样的原因,还住在这些小区里。
年龄大了,退脚都不灵了,走路都是颤颤微微的,有的都拄着拐杖。
上下楼梯真是不方便,所以有的小区,就根据社区的通知要求,审请安装电梯。
安装电梯的审请,必须是一个单元都同意签字,可能一楼除外。
安装一部电梯的费用是30万,政府补贴15万,住户分摊15万。
有的小区,也发生了不愉快,有的单元一二楼的不同意安装,因为影响他们家的采光。
而且一二楼说了,凭什么让我们分摊费用?
我们不用电梯,所以纠纷不断。
还有的住户担忧,老旧房子的载重力,害怕安装电梯后,房屋载重超标,有倒塌的隐患发生。
诸多各种各样的原因吧,有的小区时有矛盾纠纷发生。
如果长远打算,为了安全起见考虑,老旧小区,特别是预制板建造的房子。
还是拆除为好,不要为了一些面子工程,把安全隐患,置之度外。
2020,8,15
文,一叶幽兰
通告农村纳入城中村改造还能建房屋吗
能够
列入旧村改造不能翻盖房子了,因为列入旧村改造就是已经有了新的规划,但具体规划实施意见还没有出来,现在翻盖房子一是很快就统一安排旧村改造,会造成不必要的损失,如果准予翻建房屋是对户主的不负责任,既然已经列入旧村改造就会很快实施。
关于城中村改造的几点探讨
关于城中村改造的几点探讨—以江西南昌为例_碧森尤信_城乡规划_建筑中文网城中村改造是一项极其复杂和困难的系统工程,城中村改造应在城市总体规划的指导下,确定改造用地布局、改造方式和实施步骤,妥善处理与城市长远建设发展、自然生态环境保护的关系,促进城市全面、协调、可持续发展。
城中村改造是一项极其复杂和困难的系统工程,城中村改造应在城市总体规划的指导下,确定改造用地布局、改造方式和实施步骤,妥善处理与城市长远建设发展、自然生态环境保护的关系,促进城市全面、协调、可持续发展。
随着江西省南昌市经济社会的快速发展和城市化进程的加快,中心城区的范围越来越大,原来处于城市边缘村庄的土地在城市扩建中部分或全部被征用开发,尚未彻底完成改造的村庄被周围高楼包围和分割,形成了城中村。南昌市建成区城中村(含部分城郊村)有自然村803个,普遍存在的主要问题是:违章建筑泛滥、公共设施匮乏、市容环境极差、治安暗藏隐患、经济来源不稳、社会保障缺失,迫切需要将改造城中村的问题提上议事日程,并进行卓有成效的改造,实施统一的城市化建设和管理。
实施城中村改造的对策:
(一)成立领导班子,完善组织机构。城中村改造涉及建委、规划、国土、财政、发改委、民政、劳动和社会保障、绿化、环保、交通、市政、市容、公安、工商、金融、以及行政执法、供水供电等许多部门,需要成立一个以市政府主要领导挂帅的具有权威性的组织协调机构,统一认识、统一部署、统一行动、协调配合、紧密合作。
(二)全面调查摸底,分项登记造册。城中村改造涉及面广、工程复杂,只有做到心中有数,才能有的放矢。必须对各城中村进行调查摸底,了解各村周边环境、土地权属和范围、房屋结构、建筑物密度、市政公共设施、市容环境状况等情况。
(三)制定总体规划,加强统筹调控。城中村改造要坚持以城市规划为主导,按照城市规划的总体要求,研究城中村改造的规划控制要点,如改造红线、容积率、建设规模等,制定城中村改造总体规划,改造范围内的各类建设项目严格按照规划实施。同时,制定改造年度计划,纳入全市土地开发供应计划。
(四)出台相关政策,平衡多方利益。制定政策的核心是如何妥善处理好村民的现实利益和长远利益,平衡好政府、村民、村集体和开发商等各方面的利益关系。政策措施必须要有明确的针对性和广泛的适应性。
(五)坚持区别对待,有序分步实施。
1.对于规模小,犬牙交错,没有开发价值的城中村,可采取异地整体搬迁方式,尽可能在城市周边选择一处空闲地块,建造若干栋群楼住宅小区,将若干个类似的城中村村民异地搬迁相对集中(也可采取货币补偿方式),在安置过程中要打破村与村的概念,并完善物业管理,设立社区居委会。
2.对于面积大,成片破旧,有开发价值的城中村,可采取挂牌招商整体开发的方式。办法有二:其一,将村集体经济改为股份制经济与开发商合作,在报请市政府有关部门统筹规划审批的前提下,按照一定的比例返还相应系数的村民住宅面积,在规划允许范畴内增加密度和容积率,或加层加高出售房屋以调动开发商的积极性。同时完善区域内的市政、环卫、绿化等公共设施,改善学校、医院、休闲等居住环境,建立物业管理体制。其二,对该村的地理位置、集体经济、房屋交通状况进行综合评估,在确定开发项目、容积率后,由市政府向社会公开挂牌招商进行整体开发,按照政策规定,予以正常的房屋返还和货币补偿。
3.对于近几年已经筹措资金或用开发补偿金整体改造的房屋,可采取穿衣戴帽方式运作,市、区政府可根据该地段的市政、环卫、绿化等实际状况予以适当补贴帮助完善。
4.对于已经进行过整体规范改造并基本符合要求的城中村,可以不纳入改造范畴,但要实现农民身份、二元经济和土地性质的转变。
5.改造工程大体可分以下三步:第一步,着重改造低洼危旧房屋区域的城中村,拨专款或调剂房源来解决村民的安居问题;第二步,着重改造繁华闹市、犬牙交错的无地城中村;第三步,着重改造城乡插花地带的城中村和城郊村。
(六)强化土地利用,严格控制建设。城中村属于集体所有的土地全部统一征为国有,彻底解决城中村二元土地管理体制的问题。今后,应适当减少主城规划区范围内房地产开发的土地供给,将房地产开发商的注意力转移到城中村改造上来。今后的城市规划和土地储备不得绕开城中村,避免产生新的城中村。坚决拆除临时建筑特别是违章、违法建筑,立即停止审批城中村一切建设用地。按照“三级管理、四级网络”的模式,建立一个完善的城市规划监察管理系统,健全监察报告制度,将违章、违法扩建、搭建行为制止在萌芽状态。
(七)改变户籍属性和行政管理体制。改造前,应对城中村的户籍制度、行政管理体制、经济组织形式和土地所有权按城市模式进行彻底变革,从法理上使城中村农民变为城市居民。转制后的村庄按城市管理体制统一进行规划、建设和管理。
(八)完善拆迁安置,维护村民利益。城中村改造应尽可能先建设村民安置住宅,后商业开发。认真做好村民住宅拆迁补偿工作,被拆迁人可自愿选择货币补偿或产权等面积交换。
同时,在落实后期医疗、养老等保障,解决农民后顾之忧,转变生活方式,拓宽就业门路,加强精神文明建设等方面还需制定相应的政策,采取一定的措施。
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