楼上阳台渗水到楼下怎么处理(楼上阳台漏水到楼下怎么处理)

楼上阳台渗水到楼下谁负责

法律分析：楼上阳台渗水到楼下，首先应先查明该漏水情况是由谁造成。如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状；不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。假若对方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：

一、停止侵害；

二、排除妨碍；

三、消除危险；

四、返还财产；

五、恢复原状；

六、修理、重作、更换；

七、继续履行；

八、赔偿损失；

九、支付违约金；

十、消除影响、恢复名誉；

十一、赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

楼上阳台地面都没有水,楼下阳台怎么会渗水呢

楼上阳台地面都没有水，楼下阳台渗水的原因：

1、因窗户安装时泡沫胶和结构胶，没密封好；

2、安装窗户时窗户尺寸和空间有底部垫灰空隙没做水防水；

3、下雨因风影响一直会跟窗户玻璃往下流，因长时间下雨导致水渗水至阳台；

4、阳台因装修铺设地板，窗台阶，所以入渗水根本无法看见，都觉得我阳台干净无水渍，为什么会渗水至下层。

5、大部分人阳台不做防水，铺设地板的水泥沙干燥后会成密窝状会吸收大量的水分，所以表面无法得知。

家装方面的防水包括但不限于屋面、卫生间、阳台、外墙、厨房、地下室、游泳池的防水等位置的防水防潮处理。这个细分领域正在初步成型，施工要求相对较低，大众化，实用。

一般阳台窗需要做防水，阳台地面需要不需要防水根据个人使用情况决定。对于阳台窗而言，要重视窗的质量，密封性要好，防水框的里外向不要搞错。

阳台地面防水，主要根据阳台的作用有关。如果阳台有用水水池或者有养鱼箱之类的，最好做一下防水。做防水要确保地面有坡度。低的一边为排水口。要确保阳台和客厅至少要有2~3厘米的高度差。

阳台做防水的材料：

1、纳米渗透防水涂料它在铺有马赛克砖的露天阳台中比较适用，在这里可以起到很好的防水效果。这种材料不仅通过了国家的环保标准，同时内部也是没有多余的毒害化学物资。

2、丙烯酸防水涂料它的优点在于它的干燥时间比较快，如果我们需要在短时间内解决漏水的问题的话，那这种涂料就很适用。但需要注意的是丙烯酸这类物质也包含有毒性，所以适合露天阳台的空间，对卫生间那类空间就不是很适合了。

3、K11防水涂料此类质料是通过丙烯酸酯乳液与多类添加剂组合，再添加特种水泥及多种填充料，制成柔韧型刚性防水涂层材料，适用于厨卫、墙地面、阳台、水池。

以上内容参考百度百科-防水

楼上阳台渗水到楼下怎么办

一、查清漏水情况再做判断

一旦发生楼上漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。

二、邻里双方的协调

1、查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

2、如果楼上邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。

3、如楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

三、房屋质保期内的维修

1、如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。

2、如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人维修后，仍不达到标准的，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。

四、其它辅助方法

当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。

楼上阳台漏水到楼下怎么处理

阳台漏水到楼下处理方法：

如果排水管的接头出现问题，这种原因导致的漏水是完全不用砸掉地面来维修的，因为在楼下吊顶上面都是能看到的，把楼下的吊顶取下来换上新的排水管即可。

如果是非人为原因造成的阳台板渗漏，且房屋未超过质保期，房地产开发商应承担相应的责任。

如果是楼上住户的原因造成阳台漏水，楼下业主可以向楼上住户说明自家的受损情况，并要求对方进行修补，同时还需补偿修补期间对自家造成的损坏。

避免阳台漏水方法：

阳台长时间暴露在外，易发生墙地面渗水、霉变等情况，从而造成漏水情况。在施工时，要选用良好的密封材料，认真封堵每一个漏点，安装窗户和墙体时，空隙可用发泡胶填补，未干前刮齐。此外窗框、窗扇压条等地方要满打密封胶。

阳台装修时，要注意地面排水顺畅，避免积水渗透。特别是居住高层的朋友，排水更是一个问题，并不像地上，水可直接渗透到地底下，而是需要利用各种排水管连接才能排水。