公摊面积大的房屋怎么装修(公摊面积可以自己装修吗)

请问新房已经验收了装修的时候才知道房子的面积不够怎么办

第一、按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋买卖。

一般来讲，商品房的计价方法有两种，一种是按套内建筑面积计价，也就是按建筑面积计价。在此情况下，双方应在合同中约定测量和登记面积之间的误差处理方法。约定了的，出现问题时按约定处理，没有约定的，分两种情况处理：

1、面积误差绝对值在3%以内(含3%)的；

如收房时出现面积误差这样的情况，一般会请专业人员现场测绘，结果公布。若面积误差绝对值在3%以内，按实际面积重新结算房款，多出的部分应退还给购房者。这时，如果购房者要求解除合同，法律上是不支持的，同样，开发商拒绝退还多余的房款，也是不合理的。

2、面积误差绝对数超过3%

当房屋面积误差绝对值大于3%时，可分为两种情况：

①购房者可选择退房。这时开发商需要在购房者提出退房后30天内完成退款工作，以弥补购房者的损失，主要是偿还贷款的利息问题。

②如果购房者不选择退房，而是选择补差，或者退还一部分房款，那么，我们就举一个例子来说明。合同中约定90平米的房屋，当实测面积为94平米时，超出4平米，92.7平米是一个绝对值，购房者需补齐2.7平米的房款，其余1.3平米的价格由开发商承担。

如实测面积为86平米，则87.3平米为绝对值的3%，开发商需退还购房者2.7平米的全部房款，剩余1.3平米以双倍价款返还购房者。(此例为理想状态，不作深入研究，仅作说明)

第二，按套(单元)计价的住房买卖。

按照《商品住宅销售管理办法》的规定，以套为单位进行房屋交易的，应在商品房买卖合同中注明建筑面积及分摊的共有面积。经双方现场勘察后，现售房屋可在合同中直接约定总价款。交房时如果出现面积误差，在合同中有约定的，按约定处理；没有约定的，购房者可选择退房，开发商可无条件接受，也可与开发商重新签订合同，约定支付总房款。

按照每套(单元)住宅买卖与套型(单元)住宅买卖相比，较为罕见，但还是提醒大家，在购房合同中，一定要约定好风险处理办法，让一切有法可依。

房屋装修的面积怎么算

下面我来告诉你如何正确计算房屋装修面积。

首先，我们需要明确一下，房屋的装修面积是指为实现预定功能所需要装修的面积。通常，这个面积会根据施工图纸上的实际面积来计算，包括所有的室内装修以及室外露天区域装修。在这个过程中，我们需要把注意将室内的面积、墙体、天花板和地面中等的装修面积以及窗户和门的装修部分全部计算进去。

其次，我们来具体了解下该如何计算室内面积和室外面积：

室内面积

墙面面积：将各房间的墙体面积相加即可。

天花板面积：将各房间的天花板面积相加即可。

地面面积：将各房间的地面面积相加即可。

室外露天区域

阳台面积：如果房间有阳台的话，需要将阳台面积也计入，包括阳台的地面、栏杆、墙体等面积。

路径和门厅面积：门厅、过道、阳台等连接房间的区域面积需要计入。

最后，我们需要了解一些注意事项：

算面积时，尽量不要忽略墙体上面的悬挂物和嵌入式家具等。

算面积时，使用的单位应该是平方米，这样可以有效避免面积计算过小和误差过大的问题。

请你在计算过程中不要忘了需要减去一些不需要装修的面积，例如开口、扶手、壁炉、柱子等。

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综上所述，房屋的装修面积计算要以施工图纸上的实际面积为准，在计算时需将室内的面积、墙体、天花板和地面等的装修面积以及窗户和门的装修部分全部计算进去。如果你还有不清楚的地方，可咨询一些专业的设计人员或者装修公司。最后，祝你装修愉快呀！

装修水电的预算是实际房屋的面积还是包括公摊面积算

装修水电的预算是实际房屋的面积计算的。计算方法如下：

1、按平方面积计算：一般强电现在市面上都按每平方35－45元计算，排上下水按每平方35元计算；

2、包干价：水电工直接勘察完现场后，根据实际情况结合经验估算大致人工费后，再报出包干价，一般只要实际工作量不变，没有突发情况，水电工都会按事先提出的包干价收取费用；

3、按实际长度计算：按电线管长度计算每米20元，上下水管按实际长度计算每米25；

4、按实际工日结算：按300元／工日，按实际安装工日＊工日单价＝人工费。

扩展资料：

一、室内水电改造包括水路改造：

1、明管（包工包料）：45元／延米。

2、暗管（包工包料）：55元／延米。

二、电路改造：

1、明线（包工包料）：25元／延米。

2、暗线（包工包料）：35元／延。由于按延米算，开槽不开槽价格不一样，开槽的话大包，一般的情况下在40左右，不开槽在20上下，基本上是40－80每平方左右。

一般来说在装修100平的室内水电改造的费用在6000元到8000元左右，因此在这些费用中包括开墙槽补，水管，煤气管，开关插座，电线管，强．弱电线，墙体打洞等工程。

公摊面积可以自己装修吗

公摊面积是公共区域，虽然是有自己提供的部分，但是并不属于购房者管理，如果要对公摊部分进行装修的话需要先通知物业并且咨询同一层业主的意见，如果能够达成一致的话就可以自己装修了，一般开发商的装修都比较简单，自己装修可能会舒适一些。

什么是公摊面积

公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。

公摊面积包括有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

公摊面积占多大比例合适

1、七层以下住宅公摊率为百分之七到百分之十二

通常来讲，多层建筑就是指在六层上下的砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为百分之七到百分之十二。

2、七到十一层住宅公摊率为百分之十到百分之二十

楼层如果在七到十一层就可以定为小高层，通常小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在百分之十到百分之十五，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在百分之十五到百分之二十。

3、十二道三十三层住宅公摊率为百分之十四到百分之三十四

一般高层住宅的公摊面积是比较大的，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在二十五到三十三层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为百分之一到百分之八

别墅就是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。通常来讲独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。因为公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑是不会计入公摊面积的。