绵阳游仙区房屋拆迁补偿标准(绵阳市游仙区拆迁货币安置是多少钱)



农村征地拆迁按人口补偿还是面积补偿怎么领补多少一文解读

近两年，国家针对三农方面有着一系列的大动作，其中农村的经济发展自然是首要任务之一，因此会涉及到不少的征地拆迁工作。就在前不久，国家发改委印发的《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》也表明要积极促进城乡融合发展，推动乡村振兴成果。像目前四川、湖北等地都相继发布了一批征收土地公告，不仅是为了加快任务进程，同时也是为了有效解决农村“空心化”等问题。当然，公告都发了，补偿问题就成为了大家关注的重点。那么农村征地拆迁按人口补偿还是面积?补偿怎么领?补多少?下面就带大家具体来了解下。

农村征地拆迁是按人口补偿还是面积?

这个具体得因情况而异，而且根据土地性质的不同，补偿标准也是不一样的。一般情况下，按人口补偿的情况，通常都是集体土地上的房屋拆迁，而对于国有土地，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，所涉及到的补偿则一般与面积有关。

不过具体怎么补，除了法律有关规定外，还会受到地方政策影响，因此按人口补偿或者按面积补偿的情况都会存在，一般在当地的征地拆迁补偿方案中都会有详细说明。但多数情况还是按面积进行补偿，而按照《土地管理法》的相关规定，目前与人口有关补偿的只有耕地配置补助费及安置补助等等。

2022农村征地拆迁补偿标准

无论怎么补，按照规定，土地补偿费，安置补助费，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等的补偿费用，被征地农民的社会保障费用，这五项法定补偿项目是一个都不能少的。具体补偿标准如下:

1、湖北省宜昌市

2022年6月9日-15日，宜昌市点军区人民政府发布2则征地补偿安置方案公告。拆迁名单包括有范家湖村、巴王店村、石堰村、偏岩村等。补偿标准按照《湖北省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》(鄂政发〔2019〕22号)的规定执行。

2、湖南省湘潭市

2022年5月23日，据湘潭市自然资源和规划局征收土地公告可知，湘潭市2022年最新拆迁村名单包括有仙女村、新泉村、冯家村、桂花村等。征地补偿标准按照《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发〔2021〕3号)文件规定执行;安置补偿标准按照《湖南省人民政府办公厅〈关于切实做好被征地农民社会保障工作〉的通知》(湘政办发〔2016〕80号)和潭政发〔2020〕9号执行。

3、四川省绵阳市

2022年5月25日，绵阳市游仙区最新拆迁村名单公布，包括有石垭村5、6组，长明村2组等。补偿标准按照征收农用地区片综合地价的0.5倍进行补偿，其中土地补偿费计30%，安置补偿费计70%。

备注:具体的补偿标准，建议大家以当地公布征地补偿标准的通知为准。

农村征地拆迁补偿怎么领?先拿补偿还是先搬迁?

在进行农村征地拆迁的过程中，都是有一套严格的法定流程的，大致可以概括为:发布征地公告→办理征收补偿登记→签订征收补偿协议→拟定和公布补偿方案→举行听证会(如对补偿有异议，要在这一环节及时申请听证)→上报备案→发放补偿，开始征地。详细内容同样建议以地方政策要求为准。

另外，很多地方都是先拆后补偿，其实这是不合法的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明文规定说实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。因此，一定要确保自身先拿到补偿后，再进行搬迁，从而更好地保障自身的合法权益。

非农户口能获得征地拆迁补偿吗?

非农户口一般是没有征地拆迁补偿的。但要明确的是，宅基地和房屋是分开的，房屋我们是拥有继承权和使用权的，不会因为将农村户口迁出而改变权益。因此，当房子被面临拆迁的时候，非农户口也是可以获得房屋拆迁补偿款。

另外，以下五类人在面临农村土地征收补偿时，只要符合条件的同样也可以领到相应的补偿:

1、户口在家庭中的女儿，不管女儿是否出嫁。

2、刚出生的孩子且已经取得了本地的户口。

3、因上学将户口迁到外地的学生。

4、常年在外服兵役，但户口依然在本地的青年。

5、补偿人员意外离世的可由亲人代领。

总的来说，近些年来农村建设发展很快，甚至有些的还成为了示范级村庄。而乡村建设是实施乡村振兴战略的重要任务，这一点从5月23日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《乡村建设行动实施方案》中也做出了明确的精神指示。也正是如此，很多地区目前都开始了征地建设，并且及时的公布了征地补偿安置方案。而作为征地拆迁补偿的实际参与者，大家还是应该熟知其法律流程，避免自身权益受到损害。

绵阳市游仙区拆迁货币安置是多少钱

全市都是按照下面的征收补偿标准进行补偿的。货币补偿按照评估公司评估的价值进行补偿，青苗、果树按照农业局评估结果进行补偿。

绵阳市国有土地上房屋征收与补偿办法

绵府发[2015]15号

第一章总则

第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）等法规和规范性文件，结合我市实际，制定本办法。

第二条在绵阳市行政区域（不含江油市和各县）内，因公共利益需要征收国有土地上单位、个人的房屋，对被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）给予补偿，适用本办法。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策科学民主、程序正当合法、补偿公平公开的原则。

第四条市人民政府负责统筹全市国有土地上房屋征收与补偿工作。

市住房和城乡建设局作为市国有土地上房屋征收业务主管部门，负责全市国有土地上房屋征收与补偿工作的政策统筹、监督管理和业务指导。

涪城区人民政府、游仙区人民政府按照行政区划作为国有土地上房屋征收主体。

各区确定的房屋征收部门负责组织实施本辖区内国有土地上房屋征收与补偿工作。各区行政区划内涉及到园区的房屋征收项目，由园区具体组织实施。

街道办事处、镇（乡）人民政府在职责范围内承担房屋征收与补偿相关工作。

发改、监察、财政、住建、规划、国土、城管、公安、工商、税务等部门按照办法的规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作顺利进行。

第五条房屋征收部门可以委托征收实施单位，承担房屋征收与补偿具体工作，根据需要可以通过购买公共服务的方式完成测绘、评估、法律服务等相关工作。

征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

房屋征收与补偿工作经费按照项目征收补偿总额的3%-5%计算，纳入项目经费予以保障。工作经费的使用应当符合相关规定，接受财政、审计等部门的监督管理。

房屋征收与补偿工作人员应当熟悉房屋征收与补偿工作的法律法规和政策，具备相应的专业知识。

第二章征收决定

第六条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由区人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用、环境和资源保护等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第七条依照本办法第六条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入国民经济和社会发展年度计划。

第八条确需征收房屋的，由房屋征收部门提出拟征收房屋范围，说明所根据的公共利益的具体情形，报区人民政府。

区人民政府审定认为确属公共利益需要征收房屋的，根据规划用地范围和房屋实际状况确定房屋征收范围，并予以公布。

第九条实施旧城区改建，应当尊重房屋所有权人的意愿。启动房屋征收程序前，房屋征收部门应当组织征求房屋所有权人的意见，进行先行协商。

房屋所有权总面积过三分之二且总户数过三分之二的房屋所有权人明确同意改建的，方可纳入旧城区改建范围，并按照前条规定启动房屋征收程序。

第十条房屋征收范围公布后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的部分，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过一年。

房屋征收范围确定并公布后，有下列行为之一的，不增加补偿：（一）房屋转让、分割、赠与；（二）新增、变更工商营业登记；（三）迁入户口或者分户；（四）其他为增加补偿费用实施的不当行为。

第十一条房屋征收部门组织对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记。被征收人应当予以配合。被征收人对调查登记工作不予配合的，房屋征收部门可以根据房屋权属登记信息或认定处理结果进行登记。

已确权房屋，以房屋权属证书或房屋登记簿记载为准，房屋权属证书记载事项与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误的，以房屋登记簿为准。

未确权房屋，由区人民政府组织住建、规划、国土等单位调查认定。认定为合法建筑的，房屋权属、用途、建筑面积等以认定处理结果为准；认定为违法违章建筑的，由有关部门依法予以处理。

区人民政府应当将未确权房屋认定处理结果在征收范围内公示，公示期不得少于七日。当事人对认定处理结果有异议的，应当在公示期内向作出认定处理的部门提出书面复核申请，作出认定处理的部门应当在受理后十个工作日内将复核认定情况书面告知申请人。

房屋征收部门应当将调查登记结果在征收范围内公示，公示期不得少于七日。被征收人对调查登记结果有异议的，应当在公示期内向房屋征收部门提出书面复核申请，房屋征收部门应当在受理后十五日内将复核情况书面告知申请人。

被征收房屋设定有抵押权的，房屋征收部门应当告知抵押权人。

第十二条房屋征收部门在调查登记后，应当对征收补偿费用进行测算。

第十三条房屋征收部门拟定房屋征收补偿方案，报市人民政府房屋征收管理办公室审查。房屋征收补偿方案应当包括以下内容：

（一）房屋征收目的；

（二）房屋征收范围和被征收房屋的基本情况；

（三）补偿方式和补偿标准；

（四）用于产权调换房屋的基本情况和交付时间；

（五）停产停业损失补偿标准；

（六）征收补偿协议的签订期限；

（七）搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限；

（八）补助和奖励标准；

（九）其他事项。

区人民政府组织发改、监察、财政、住建、规划、国土、城管、乡镇（街道办）等单位对征收补偿方案进行审核论证后，在房屋征收范围内予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于三十日。

第十四条对征收补偿方案有意见的，应当持本人身份证明，在征求意见期内以书面形式提交房屋征收部门。区人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布，并将修改完善后的方案报市人民政府房屋征收管理办公室备案。

半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合规定或者不公平的，区人民政府应当组织被征收人和公众代表参加听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十五条区人民政府作出房屋征收决定前，房屋征收部门应当进行社会稳定风险评估。社会稳定风险评估结论应当作为是否作出房屋征收决定的重要依据。

社会稳定风险评估报告应当对房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出现的风险进行评估，并根据评估结论制定相应的风险防范、化解、处置措施和应急预案。

第十六条区人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。采用房屋产权调换方式补偿被征收人的，产权调换房屋的价值应当计入征收补偿费总额。

征收补偿费用包括：

（一）被征收房屋价值的补偿费、征收补偿方案确定的停产停业损失费、搬迁费、临时安置费、补助费、奖励费等费用；

（二）房屋征收与补偿工作经费。工作经费包括购买评估、测绘等公共服务、委托征收实施单位、征收工作中涉及的宣传、听证、诉讼等相关费用。

第十七条区人民政府应当根据确定的征收补偿方案、社会稳定风险评估报告和征收补偿费用到位情况等作出房屋征收决定。房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经区人民政府常务会议讨论决定。

房屋征收决定作出后，应当于三日内在政府及部门网站等媒体和房屋征收范围内显著位置予以公告。

房屋征收决定公告应当载明征收目的、征收范围、征收实施单位、征收补偿方案、签约期限、行政复议和行政诉讼权利以及禁止在征收范围内实施的行为等事项。

第十八条实施旧城区改建的，房屋征收部门应当组织被征收人根据补偿方案，签订附生效条件的补偿协议。在签约期限内，签订附生效条件的补偿协议的户数达到规定比例的，由区人民政府作出征收决定；未达到规定比例的，终止征收程序。上述户数比例由区人民政府确定，但不得低于百分之九十。

第十九条被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以提起行政诉讼。

第三章征收实施

第二十条被征收房屋的价值，应当由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房地产价格评估机构及其注册执业人员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，并对出具的评估报告承担法律责任。

第二十一条房地产价格评估机构由被征收人协商选定。房屋征收部门应当在征收范围内公布具备相应资质条件的房地产价格评估机构名单供被征收人选择。

被征收人协商一致的，经全体被征收人签字同意后，以书面形式报房屋征收部门；在征收决定公告后十五日内仍不能协商选定的，由房屋征收部门组织被征收人，邀请有关单位、人员见证，在公证机关的公证下，采取公开抽签等方式确定房地产价格评估机构。

第二十二条房地产价格评估机构选定或者确定后，由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

第二十三条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，被征收人应当提供或者协助收集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

因被征收人的原因不能现场核验被征收房屋内部状况的，经房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三方见证，可以参照同类建筑中与被征收房屋位置相邻、户型结构相似、面积大小相近的房屋现场查勘情况，作为被征收房屋实物状况的参照依据，并在评估报告中说明。

因房屋征收评估、复核评估、鉴定工作需要查询被征收房屋和用于产权调换房屋权属以及相关房地产交易信息的，房地产管理部门及其他相关部门应当提供便利。

第二十四条房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书和委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示，公示期不得少于七日。

负责房屋征收评估项目的注册房地产估价师应当在公示期间进行现场说明解释。对被征收人反映的确属错估和遗漏的部分，注册房地产估价师应当现场予以记录，并报房地产价格评估机构进行修改、补充、完善。

第二十五条房地产价格评估机构应当以征收决定公告之日为价值日期（评估时点），出具被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当向房地产价格评估机构申请复核评估。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

第二十六条对复核结果有异议的，可向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。经鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告，鉴定费用由申请人承担；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当修正错误，重新出具评估报告并承担鉴定费用。

第二十七条房屋征收部门与被征收人依照征收补偿方案就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限、补助和奖励等事项，订立补偿协议。

被征收房屋存在租赁关系的，房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，被征收人负责与房屋承租人解除房屋租赁关系。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十八条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。有下列情形之一的，被征收人应当依法履行搬迁义务：

（一）实行货币补偿的，补偿款已经足额存储、被征收人可以自主支取的；

（二）实行现房产权调换，作出房屋征收决定的区人民政府已经确定了产权调换房源，被征收人搬迁完毕后可实际办理房屋交付的；

（三）实行期房产权调换，作出房屋征收决定的区人民政府已经确定了产权调换房源，在被征收人搬迁完毕、产权调换房屋竣工验收合格后可按约定交付房屋，且已支付临时安置费或者提供临时周转用房的。

第二十九条在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人无法明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的区人民政府依照相关法律法规，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当明确下列内容：

（一）补偿方式、补偿金额和支付期限；

（二）用于产权调换房屋的地址、面积、搬迁费、临时安置费；

（三）停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限；

（四）给予被征收人货币补偿或者产权调换选择情况；

（五）对被征收人的补偿金已在银行专户存储的情况；

（六）作出补偿决定的依据、理由；

（七）被征收人依法申请行政复议、提起行政诉讼的权利和申请行政复议、提起行政诉讼的事项；

（八）其他事项。

第三十条区人民政府作出房屋补偿决定前，应当对房屋征收部门提交的材料进行核查，告知被征收人就拟作出补偿决定事项进行陈述和申辩的权利和时限。

区人民政府作出房屋补偿决定前，可以组织调解会，听取房屋征收部门、征收实施单位和被征收人的意见。

第三十一条被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定确定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

第三十二条任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第三十三条房屋征收部门应依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

第三十四条审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

第四章补偿、补助与奖励

第三十五条对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的室内装饰装修及相关设施设备损失等的补偿；

（三）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（四）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

被征收房屋室内装饰装修价值补偿，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，由确定的房地产价格评估机构通过评估确定。

第三十六条对被征收房屋价值的补偿，以确定的房地产价格评估机构出具的分户评估报告为准。

第三十七条被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，作出房屋征收决定的区人民政府应当提供用于产权调换的房屋。

因旧城区改建征收个人住宅，在符合城乡规划的前提下，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的区人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十八条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门向被征收人支付搬迁费。

住宅房屋被征收人选择产权调换的发放两次搬迁费；选择货币补偿的发放一次搬迁费，具体标准参考征收时的市场价确定。

非住宅搬迁费由双方协商确定或由房屋征收部门组织搬迁。

房屋征收时，产生空调移机等设施设备迁装费用的，按征收时的行业收费标准补偿。

第三十九条征收住宅房屋，房屋征收部门应当给予被征收人临时过渡安置。

（一）被征收人选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置费。

（二）被征收人选择房屋产权调换的，过渡期限从被征收人签订补偿协议并交房之日起至用于产权调换房屋交房之日止计算，另给予3个月临时安置费。征收部门提供临时安置房的，不支付临时安置费。

（三）临时安置费按照被征收房屋建筑面积和所在地段平均月租金标准计算。

第四十条因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，房屋征收部门应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素，与被征收人协商按照房屋租金等计算方式确定停产停业损失补偿费，协商不成的，可通过评估确定。被征收人选择货币补偿的，一次性发放停产停业损失补偿费。

被征收人选择产权调换，房屋征收部门提供周转用房的，不支付停产停业损失费。

第四十一条选择房屋产权调换的，过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起二十四个月；用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的，过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起三十六个月。若因不可抗力因素造成用于产权调换的房屋无法按期交付的，相应过渡期限顺延。

第四十二条过渡期限超过约定的，逾期临时安置补偿费、停产停业损失补偿费按下列标准分段计算，及时发放：

（一）征收住宅的，对自行安排住处的被征收人，自征收补偿协议约定交房之日起，逾期不足六个月的，逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的1.5倍发放；逾期半年以上不足一年的，本逾期时间内按二倍发放；逾期一年以上的，本逾期时间内按三倍发放。对由房屋征收部门提供周转用房过渡的被征收人，从逾期之月起按月付给临时安置补偿费；逾期一年以上的，本逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的二倍发放；在此期间内被征收人有权继续使用安置周转用房。

（二）征收非住宅的，超过过渡期限一年以内的，本逾期时间内停产停业损失费按规定标准的1.5倍发放；超过过渡期限一年以上的，本逾期时间内停产停业损失费按规定标准的二倍发放。

第四十三条被征收房屋被认定为未超过批准期限的临时建筑的，按照工程造价结合剩余年限给予适当补偿；被认定为违法违章建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第四十四条征收住宅房屋，被征收人、公租房承租人符合城镇住房保障条件的，作出房屋征收决定的区人民政府应当依据城镇住房保障相关法律、法规规定和被征收人实际，分类优先实施住房保障。

为被征收人提供保障性住房的时序，可以按照签订补偿协议后实际搬迁的先后顺序确定。

第四十五条对属于烈属、残疾人、孤寡老人的住宅房屋被征收人按补偿方案规定的搬迁费和临时安置费标准提高20%支付，并公示。

第四十六条征收非电梯住宅房屋，被征收人选择产权调换的，若用于产权调换的房屋为电梯住宅，按照被征收房屋产权证记载建筑面积，给予被征收人不超过10%的面积补助。

第四十七条被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价（不含室内装饰装修价值），住宅给予不高于30%的购房补助，非住宅给予不高于10%的购房补助。

被征收人选择产权调换的，按被征收房屋评估价（不含室内装饰装修价值），住宅给予不高于10%的购房补助，非住宅给予不高于5%的购房补助。

第四十八条征收住宅房屋，按被征收房屋建筑面积，一次性给予被征收人不超过5年的物管费补助。

第四十九条被征收人在征收补偿方案规定期限内完成搬迁的，以户（套）为单位，给予不同档次奖励，奖励总额不超过3万元。

整幢房屋被征收人在征收补偿方案规定期限内完成搬迁的，另给予每户（套）不超过1万元奖励。

被征收人选择货币补偿的，在征收补偿方案规定期限内完成搬迁的，按被征收房屋建筑面积再给予不超过300元/m2的奖励。被征收人选择产权调换的，在征收补偿方案规定期限内完成搬迁的，按被征收房屋建筑面积再给予不超过100元/m2的奖励。

第五十条临时建筑、违法违章建筑不享受补助和奖励。

第五十一条房屋被征收后，被征收房屋、安置房屋的维修资金处理按照有关规定执行。

第五十二条

除被征收人另有要求的，房屋征收部门提供的用于产权调换的住宅房屋建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积。

第五十三条被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人按照本办法规定，计算被征收房屋补偿、补助、奖励的总额，以及用于产权调换房屋的价值，品迭后相互结清差价。

第五十四条

征收个人住宅房屋，被征收人选择在原地或就近地段进行产权调换的，按前条规定结算时，安置房与被征收房屋等建筑面积部分的价值高于被征收房屋补偿、补助（不含面积补助）、奖励总额的，被征收人不再支付该部分品迭后的差价，超等面积部分按规定结算。

对征收私有住宅房屋产权建筑面积低于五十平方米，经核查他处无住房且符合城镇住房保障条件的被征收人，征收部门应当按不低于五十平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。按前条规定结算时，征收部门提供的安置房五十平方米部分的价值高于被征收房屋补偿、补助（不含面积补助）、奖励总额的，被征收人不再支付五十平方米部分品迭后的差价，超过五十平方米的部分按规定结算。

第五十五条为促进城市均衡发展，项目所在地的区人民政府、园区管委会可结合项目实际制定鼓励措施，引导被征收人到新区安置。

第五章附则

第五十六条本办法由市人民政府法制办公室负责解释。

第五十七条本办法自发布之日起施行，有效期五年。2014年7月21日发布的《绵阳城市规划区内国有土地上房屋征收与补偿办法》（绵府发[2014]18号）同时废止。

第五十八条各县（市）可结合当地实际，参照本办法制定具体实施办法。

绵阳市征地拆迁补偿安置实施办法是怎样的

绵阳市征地拆迁补偿安置实施办法第一章征地补偿第一条征收耕地前三年平均年产值的确定：按市人民政府审查公布，并上报省国土资源厅备案的标准执行。第二条土地补偿费和安置补助费的计算方法：(一)征收每亩耕地的土地补偿费均按前3年平均年产值的10倍计算。(二)征收每亩耕地的安置补助费依据被征地集体经济组织人均耕地面积，按以下方法计算： 1、人均耕地1亩及以上的，每亩耕地均按前3年平均年产值的6倍计算; 2、人均耕地1亩以下的，每个安置人口按前3年平均年产值的6倍计算。征收园地的土地补偿费和安置补助费按征收耕地标准执行。征收非耕地的土地补偿费和安置补助费按征收耕地标准减半计算。第三条经依法批准征收土地的地上附着物补偿标准，按照四川省人民政府批准同意的《绵阳市征地地上附着物和青苗补偿标准》执行。青苗补偿按征地时的实际种植面积计算，粮地和蔬菜地按征收耕地前三年平均年产值的65%计算。第四条因征收集体土地需要搬迁企业的，其土地补偿费、安置补助费和地上建(构)筑物的补偿标准，按本办法第二、三条的规定执行;涉及企业拆迁的搬迁损失、停业损失、搬迁运费及水、电、气设施迁改费用等，按该企业建(构)筑物补偿总额的10—15%补偿。第五条《征收土地补偿安置方案》经市政府批准实施后，因不可预见因素，对超出本办法第二、三、四条规定，需依据所有权人的实际损失另行增加补偿费用的，由征地拆迁安置实施单位提出补偿建议，经市土地统征储备中心审核，由市土地统征储备中心与征地拆迁安置实施单位签订《征地拆迁安置补偿补充协议》并报经市国土资源局审定后执行，纳入征地拆迁补偿安置方案。第六条下列地上附着物不予补偿：(一)未经依法批准使用的土地及其地上非法修建或乱搭乱建的建(构)筑物;(二)经依法批准的《征收土地公告》发布后抢栽(插)、抢种的花草、林木、青苗及抢建的建(构)筑物;(三)超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用2年以上的临时用地上的建(构)筑物;(四)非林业用地上的天然野生灌木杂丛。第七条征收土地的土地补偿费、安置补助费、青苗及附着物补偿费，应当在自《征收土地补偿安置方案》批准之日起三个月内全额支付，并按以下规定管理使用：(一)城镇规划区外单独选址项目征地且征地后人均耕地面积仍在0.4亩(含0.4亩)以上的，征收土地的土地补偿费和安置补助费可全额划转征地拆迁安置实施单位。由征地拆迁安置实施单位依照《征收土地补偿安置方案》全额支付给被征地农村集体经济组织用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。(二)城镇规划区内按批(次)征地及城镇规划区外单独选址项目征地且征地前人均耕地面积已在0.4亩以下或被征地集体经济组织的土地被全部征收的，征收土地的土地补偿费和安置补助费可全额划转征地拆迁安置实施单位。由征地拆迁安置实施单位依照《征收土地补偿安置方案》、土地管理相关法律法规和下列规定统一安排使用： 1、土地补偿费首先统筹用于被征收土地应安置人员参加社会保障，由征地拆迁安置实施单位直接划入当地劳动与社保经办机构资金专户。 2、安置补助费的支付按被征收土地应安置人员的不同年龄段确定。对年未满16周岁的被征地应安置人员，可一次性发给生活补助费，标准可按不低于8000元执行;对年满16周岁及以上的被征地应安置人员，其安置补助费首先用于缴纳参加社会保障的个人缴费部分，由征地拆迁安置实施单位直接划入当地劳动与社保经办机构资金专户。 3、土地补偿费和安置补助费分别用于缴纳被征地农民参加社会保障应当由农村集体和农民个人缴纳费用后的剩余部分支付给被征地农村集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。(三)青苗及地上附着物补偿费由征地拆迁安置实施单位全额支付给被征地地上青苗及附着物的所有权人。(四)被征地集体经济组织的土地依法被全部征收、农业人口已全部安置的，土地补偿费、安置补助费，由征地拆迁安置实施单位用于土地被征收后人员的生产和生活安置;原被征地集体经济组织的财产，应当造册登记，向村(居)民公布，其财产和涉及的债权、债务由被征收土地单位的上一级组织或镇(乡)人民政府(街道办事处)负责处理。第二章人员安置第八条征收土地应当安置的人数按照被征收的耕地面积除以征地前被征地单位人均耕地面积计算。计算征地前人均耕地面积的总人口基数以依法批准的征收土地方案公告发布日享有农村集体土地承包经营权的在册常住农业人口为准。第九条被征地集体经济组织享有农村集体土地承包经营权的下列人员参加征地补偿费用的分配，依法应当予以安置：(一)农业人口;(二)在校大中专学生;(三)现役义务兵;(四)法定婚姻迁入人员;(五)合法收养子女及已接受处理的超生、非婚生育的子女;(六)劳改劳教人员;(七)村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表认可应当安置的其他人员。应当安置人员的年龄，以依法批准的《征收土地公告》发布之日的时间年龄为准。第二十四条被征地集体经济组织的下列人员不参加征地补偿费用的分配，不予安置：(一)虽享有农村集体土地承包经营权但在政府征地批文下达之日前已经死亡或因婚姻、就业等原因已经将户口迁出的人员;(二)已因征地享受过货币安置或招工安置的人员;(三)农村中轮换回乡落户的离退休人员;(四)村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表认为不应当安置的其他人员。第十条在绵阳市辖区内被征地农民，按下列原则予以安置：(一)在城市(镇)规划区外单独选址项目征地且征地后人均耕地面积仍在0.4亩(含0.4亩)以上的，可以在尊重被征地农民意愿基础上进行农业安置并纳入当地农村社会保障范围;(二)在城市(镇)规划区内按批(次)征地及城镇规划区外单独选址项目征地且征地前人均耕地面积已在0.4亩以下或被征地集体经济组织的土地被全部征收的，纳入城镇就业范围并建立相应的社会保障制度。第十一条被征地农民社会保障所需资金，原则上由农民个人、农村集体和当地政府共同承担。土地补偿费和安置补助费分别用于缴纳被征地农民参加社会保障应当由农村集体和农民个人缴纳费用后的不足部分及其余社会保障资金，按城镇批(次)实施土地征收的由当地政府从国有土地有偿使用收入中解决，城镇规划区外按建设项目办理土地征收的列入划拨和出让土地成本。被征地农民社会保障具体办法按相关规定执行。第三章住房安置第十二条在征地批文下达之日前，持有房地产权证或有效证明材料的被搬迁房屋的应安置人员为征地拆迁住房安置对象(以下简称“住房安置对象”)。第十三条绵阳市辖区内被征地农民住房安置采取统规统建、统规联建和货币化安置三种方式。其中：在涪城区城郊乡、石塘镇、青义镇、新皂镇、龙门镇，游仙区游仙镇、游仙经济试验区、石马镇、小枧沟镇，绵阳高新技术开发区街道办事处、永兴镇、磨家镇、河边镇，绵阳经济技术开发区城南街道办事处、塘汛镇，绵阳科教创业园区和绵阳农科区所属绵阳城市规划建设区域(具体范围以市规划局确定的统规统建房范围为准)内的村、社一律实行统规统建住房安置和货币化安置方式;前述乡、镇(或园区)在绵阳城市规划建设区域外的村、社及市辖涪城区、游仙区所属其他乡(镇)可实行统规联建住房安置和货币化安置方式(有条件的地方，应实行统规统建住房安置方式)。第十四条统规统建安置。即由征地拆迁安置实施单位按照“统一规划、统一设计、统一建设”的方式修建安置住房，在“统一分配、统一管理、统一办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的原则下，按以下办法提供给住房安置户所有：(一)统建房安置一律按30平方米/人(建筑面积，下同)标准等面积以房还房;原房屋面积不足30平方米的，按30平方米标准还房安置;原主房扣除还房面积剩余部分及其它地上附着物，按照四川省人民政府批复同意的《绵阳市征地地上附着物和青苗补偿标准》确定的相应标准进行补偿。(二)统建房安置的，每人可按成本价另行购买不超过20平方米(独生子女可再多购买不超过10平方米，均可与30平方米合并进行套、户型设计)住房。超面积部分按市场价购买。(三)统建房安置的，按每个安置人员2平方米标准，无偿给被征地集体经济组织提供经营用房，房屋产权属于被征地集体经济组织所有，由集体经济组织统一经营、统一管理。其收入全部用于被安置人员的生活费用及统建房安置户物业管理费用支出。(四)社区办公用房按有关规定提供。(五)统建房用地，一律使用国有土地，比照经济适用住房供地政策以划拨方式供给。统建房用地的征收土地成本和以房还房部分、无偿提供的经营用房及社区办公用房的房屋修建成本，计入相应批(次)报征土地的征地成本。统建房修建成本按市建设局上一年公布的综合造价标准执行。第十五条统规联建安置。即由市(区)规划、建设部门会同国土资源部门按相关规定，依法划定宅基地，由征地拆迁安置实施单位组织进行安置地基础设施、公共配套设施建设后，由拆迁户在安置地联合修建住房的安置方式。安置地的选址定点和建设施工按照“统一规划、统一设计、合理布局、规模适度、节约成本、便于管理”的原则进行。征地拆迁安置实施单位组织进行的安置地基础设施、公共配套设施建设所需资金原则由征地单位和新建房屋的拆迁户共同承担。由征地单位按统规联建安置住房安置人数5000元/人标准在支付征地拆迁安置补偿费用时一并拨付给征地拆迁安置实施单位，列入征收土地成本。不足部分由征地拆迁安置实施单位在支付拆迁户的房屋拆迁补偿资金中扣收或向拆迁户直接收取。第十六条异地安置所需的土地成本费用，计入相应建设项目用地征地成本。第十七条货币化住房安置。被拆迁户的地上青苗及附着物除按照四川省人民政府批复同意的《绵阳市征地地上附着物和青苗补偿标准》进行补偿外，并按拆迁安置人员3.2万元/人的标准，以货币方式一次性支付购房补贴，由拆迁户自行购买住房，不再享受统规统建、统规联建安置和划分宅基地政策。第十八条在征地拆迁范围内，下列情形之一的不作为统建住房安置对象，可以货币化方式安置：(一)通过买卖、继承、赠与等方式取得房屋的人员;(二)户口不在本村(社)、但有住房在拆迁范围内且在城镇有住房或享受过住房优惠的，以及在其他村(社)拥有宅基地或已经享受过住房安置、货币安置的人员。(三)村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表认为不应当作为统建住房安置的其他人员。综上所述，就是关于绵阳市征地拆迁补偿安置实施办法是怎样的相关内容的解答，希望对大家有所帮助。由此可见，征地拆迁的补偿措施包含的内容是详尽的，不管是涉及到的房屋还是人都做了具体的介绍。

绵阳市关于农村土地征用和房屋拆迁的赔偿标准

绵阳市市辖区征地拆迁补偿安置实施办法

第一章总则

第二章征地拆迁补偿安置工作程序

第三章征地补偿

第十五条征收耕地前三年平均年产值的确定：按市人民政府审查公布，并上报省国土资源厅备案的标准执行。

第十六条土地补偿费和安置补助费的计算方法：

(一)征收每亩耕地的土地补偿费均按前3年平均年产值的10倍计算。

(二)征收每亩耕地的安置补助费依据被征地集体经济组织人均耕地面积，按以下方法计算：

1、人均耕地1亩及以上的，每亩耕地均按前3年平均年产值的6倍计算；

2、人均耕地1亩以下的，每个安置人口按前3年平均年产值的6倍计算。

征收园地的土地补偿费和安置补助费按征收耕地标准执行。

征收非耕地的土地补偿费和安置补助费按征收耕地标准减半计算。

第十七条经依法批准征收土地的地上附着物补偿标准，按照四川省人民政府批准同意的《绵阳市征地地上附着物和青苗补偿标准》执行。青苗补偿按征地时的实际种植面积计算，粮地和蔬菜地按征收耕地前三年平均年产值的65％计算。

第十八条因征收集体土地需要搬迁企业的，其土地补偿费、安置补助费和地上建(构)筑物的补偿标准，按本办法第十六、十七条的规定执行；涉及企业拆迁的搬迁损失、停业损失、搬迁运费及水、电、气设施迁改费用等，按该企业建(构)筑物补偿总额的10—15％补偿。

第十九条《征收土地补偿安置方案》经市政府批准实施后，因不可预见因素，对超出本办法第十六、十七、十八条规定，需依据所有权人的实际损失另行增加补偿费用的，由征地拆迁安置实施单位提出补偿建议，经市土地统征储备中心审核，由市土地统征储备中心与征地拆迁安置实施单位签订《征地拆迁安置补偿补充协议》并报经市国土资源局审定后执行，纳入征地拆迁补偿安置方案。

第二十条下列地上附着物不予补偿：

(一)未经依法批准使用的土地及其地上非法修建或乱搭乱建的建(构)筑物；

(二)经依法批准的《征收土地公告》发布后抢栽(插)、抢种的花草、林木、青苗及抢建的建(构)筑物；

(三)超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用2年以上的临时用地上的建(构)筑物；

(四)非林业用地上的天然野生灌木杂丛。

第二十一条征收土地的土地补偿费、安置补助费、青苗及附着物补偿费，应当在自《征收土地补偿安置方案》批准之日起三个月内全额支付，并按以下规定管理使用：

(一)城镇规划区外单独选址项目征地且征地后人均耕地面积仍在0.4亩(含0.4亩)以上的，征收土地的土地补偿费和安置补助费可全额划转征地拆迁安置实施单位。由征地拆迁安置实施单位依照《征收土地补偿安置方案》全额支付给被征地农村集体经济组织用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。

(二)城镇规划区内按批(次)征地及城镇规划区外单独选址项目征地且征地前人均耕地面积已在0.4亩以下或被征地集体经济组织的土地被全部征收的，征收土地的土地补偿费和安置补助费可全额划转征地拆迁安置实施单位。由征地拆迁安置实施单位依照《征收土地补偿安置方案》、土地管理相关法律法规和下列规定统一安排使用：

1、土地补偿费首先统筹用于被征收土地应安置人员参加社会保障，由征地拆迁安置实施单位直接划入当地劳动与社保经办机构资金专户。

2、安置补助费的支付按被征收土地应安置人员的不同年龄段确定。对年未满16周岁的被征地应安置人员，可一次性发给生活补助费，标准可按不低于8000元执行；对年满16周岁及以上的被征地应安置人员，其安置补助费首先用于缴纳参加社会保障的个人缴费部分，由征地拆迁安置实施单位直接划入当地劳动与社保经办机构资金专户。

3、土地补偿费和安置补助费分别用于缴纳被征地农民参加社会保障应当由农村集体和农民个人缴纳费用后的剩余部分支付给被征地农村集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。

(三)青苗及地上附着物补偿费由征地拆迁安置实施单位全额支付给被征地地上青苗及附着物的所有权人。

(四)被征地集体经济组织的土地依法被全部征收、农业人口已全部安置的，土地补偿费、安置补助费，由征地拆迁安置实施单位用于土地被征收后人员的生产和生活安置；原被征地集体经济组织的财产，应当造册登记，向村(居)民公布，其财产和涉及的债权、债务由被征收土地单位的上一级组织或镇(乡)人民政府(街道办事处)负责处理。

第四章人员安置

第二十二条征收土地应当安置的人数按照被征收的耕地面积除以征地前被征地单位人均耕地面积计算。计算征地前人均耕地面积的总人口基数以依法批准的征收土地方案公告发布日享有农村集体土地承包经营权的在册常住农业人口为准。

第二十三条被征地集体经济组织享有农村集体土地承包经营权的下列人员参加征地补偿费用的分配，依法应当予以安置：

(一)农业人口；

(二)在校大中专学生；

(三)现役义务兵；

(四)法定婚姻迁入人员；

(五)合法收养子女及已接受处理的超生、非婚生育的子女；

(六)劳改劳教人员；

(七)村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表认可应当安置的其他人员。

应当安置人员的年龄，以依法批准的《征收土地公告》发布之日的时间年龄为准。

第二十四条被征地集体经济组织的下列人员不参加征地补偿费用的分配，不予安置：

(一)虽享有农村集体土地承包经营权但在政府征地批文下达之日前已经死亡或因婚姻、就业等原因已经将户口迁出的人员；

(二)已因征地享受过货币安置或招工安置的人员；

(三)农村中轮换回乡落户的离退休人员；

(四)村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表认为不应当安置的其他人员。

第二十五条在绵阳市辖区内被征地农民，按下列原则予以安置：

(一)在城市(镇)规划区外单独选址项目征地且征地后人均耕地面积仍在0.4亩(含0.4亩)以上的，可以在尊重被征地农民意愿基础上进行农业安置并纳入当地农村社会保障范围；

(二)在城市(镇)规划区内按批(次)征地及城镇规划区外单独选址项目征地且征地前人均耕地面积已在0.4亩以下或被征地集体经济组织的土地被全部征收的，纳入城镇就业范围并建立相应的社会保障制度。

第二十六条被征地农民社会保障所需资金，原则上由农民个人、农村集体和当地政府共同承担。土地补偿费和安置补助费分别用于缴纳被征地农民参加社会保障应当由农村集体和农民个人缴纳费用后的不足部分及其余社会保障资金，按城镇批(次)实施土地征收的由当地政府从国有土地有偿使用收入中解决，城镇规划区外按建设项目办理土地征收的列入划拨和出让土地成本。

被征地农民社会保障具体办法按相关规定执行。

第五章住房安置

第二十七条在征地批文下达之日前，持有房地产权证或有效证明材料的被搬迁房屋的应安置人员为征地拆迁住房安置对象(以下简称“住房安置对象”)。

第二十八条绵阳市辖区内被征地农民住房安置采取统规统建、统规联建和货币化安置三种方式。其中：在涪城区城郊乡、石塘镇、青义镇、新皂镇、龙门镇，游仙区游仙镇、游仙经济试验区、石马镇、小枧沟镇，绵阳高新技术开发区街道办事处、永兴镇、磨家镇、河边镇，绵阳经济技术开发区城南街道办事处、塘汛镇，绵阳科教创业园区和绵阳农科区所属绵阳城市规划建设区域(具体范围以市规划局确定的统规统建房范围为准)内的村、社一律实行统规统建住房安置和货币化安置方式；前述乡、镇(或园区)在绵阳城市规划建设区域外的村、社及市辖涪城区、游仙区所属其他乡(镇)可实行统规联建住房安置和货币化安置方式(有条件的地方，应实行统规统建住房安置方式)。

第二十九条统规统建安置。即由征地拆迁安置实施单位按照“统一规划、统一设计、统一建设”的方式修建安置住房，在“统一分配、统一管理、统一办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的原则下，按以下办法提供给住房安置户所有：

(一)统建房安置一律按30平方米/人(建筑面积，下同)标准等面积以房还房；原房屋面积不足30平方米的，按30平方米标准还房安置；原主房扣除还房面积剩余部分及其它地上附着物，按照四川省人民政府批复同意的《绵阳市征地地上附着物和青苗补偿标准》确定的相应标准进行补偿。

(二)统建房安置的，每人可按成本价另行购买不超过20平方米(独生子女可再多购买不超过10平方米，均可与30平方米合并进行套、户型设计)住房。超面积部分按市场价购买。

(三)统建房安置的，按每个安置人员2平方米标准，无偿给被征地集体经济组织提供经营用房，房屋产权属于被征地集体经济组织所有，由集体经济组织统一经营、统一管理。其收入全部用于被安置人员的生活费用及统建房安置户物业管理费用支出。

(四)社区办公用房按有关规定提供。

(五)统建房用地，一律使用国有土地，比照经济适用住房供地政策以划拨方式供给。统建房用地的征收土地成本和以房还房部分、无偿提供的经营用房及社区办公用房的房屋修建成本，计入相应批(次)报征土地的征地成本。统建房修建成本按市建设局上一年公布的综合造价标准执行。

第三十条统规联建安置。即由市(区)规划、建设部门会同国土资源部门按相关规定，依法划定宅基地，由征地拆迁安置实施单位组织进行安置地基础设施、公共配套设施建设后，由拆迁户在安置地联合修建住房的安置方式。安置地的选址定点和建设施工按照“统一规划、统一设计、合理布局、规模适度、节约成本、便于管理”的原则进行。

征地拆迁安置实施单位组织进行的安置地基础设施、公共配套设施建设所需资金原则由征地单位和新建房屋的拆迁户共同承担。由征地单位按统规联建安置住房安置人数5000元/人标准在支付征地拆迁安置补偿费用时一并拨付给征地拆迁安置实施单位，列入征收土地成本。不足部分由征地拆迁安置实施单位在支付拆迁户的房屋拆迁补偿资金中扣收或向拆迁户直接收取。

第三十一条异地安置所需的土地成本费用，计入相应建设项目用地征地成本。

第三十二条货币化住房安置。被拆迁户的地上青苗及附着物除按照四川省人民政府批复同意的《绵阳市征地地上附着物和青苗补偿标准》进行补偿外，并按拆迁安置人员3.2万元/人的标准，以货币方式一次性支付购房补贴，由拆迁户自行购买住房，不再享受统规统建、统规联建安置和划分宅基地政策。

第三十三条在征地拆迁范围内，下列情形之一的不作为统建住房安置对象，可以货币化方式安置：

(一)通过买卖、继承、赠与等方式取得房屋的人员；

(二)户口不在本村(社)、但有住房在拆迁范围内且在城镇有住房或享受过住房优惠的，以及在其他村(社)拥有宅基地或已经享受过住房安置、货币安置的人员。

(三)村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表认为不应当作为统建住房安置的其他人员。