门面房装修底价(门面转让费讲价技巧)

装修设计费取费含哪些项目

好心人回答你

首先设计费有这么几种，

第一只是简单给你做一个效果图，设计师完全不参与后期，甚至这个效果图也不是很具体，没有施工图等等的东西，仅仅效果图而已，这样只能收取很低的一个费用，但是这样你拿走了这个效果图也是根本没任何意义的，

第二种，设计的很全面从拆墙图到施工图到效果图，从平面图到立面图。从上门量房到后期的材料跟单。这样就是非常复杂的设计了，这样的设计费一般按照平方米收费或者按照工程造价收取费用，当然是怎么合适怎么收了，

所以设计费包括很多，1，上门量房。2，平面规划。3，拆墙改造图。4。平面施工图，。5.设计效果图，6平面图。7，后期材料解决。8.按照客户意愿多次修改设计图的费用等等。所以设计师每平方米如果达不到几十块钱的设计费攻击没人愿意去做，毕竟耗费是很大的，。我说的这种事比较负责比较好的设计师了。

装修人工费怎么计算呢

现在不算贵了,工价给原来高多了,这还要看你要不要做家具哦!!如果要做这价格超低啦.你可以自己大概算算那,水电工一般在15~20元/平方;泥水地面在15元/平米左右,墙面在20~25元/平米左右,马赛克30~45/平米(这些价格是要看工艺的好坏定的);油漆部分不用说了,如果你不做家具的话总共也不会超过3000钱元,还有就是其他的打墙线槽做防水这些(600以内),木工这就不好说了,吊顶造型,门安装和收口,电视墙.柜等(这要看施工图才能算过大概了)木地板这些你就不要担心了商家是包安装的(如果是强化木地板的话就要泥水工找平了).如果在我这边的话现在包工和辅料已经收到280~350元/平米了;建议你在自己不懂这一行的话最好就多找几家来看看都让他们报个价比较一下(看看全包和半包有多大的价差)这样你也可以拿他们的报价单到材料市场了解一下主材的价格嘛!自己以后买的时候也可以参考一下(当然他们的价格水分会重一些)

什么时候找门面最好

春节前后春节前更理想转让门面的多选择的余地大装修时间算进去正好可以在年初开张春节后找门面的也多起来了但也能找到理想的门面装修费用上面可以省一点，原因是都过好年了找活的多，价格空间就大了。其他时间对你的经营会有影响的极寒或者极热的时间段你拿下的门面对经营周期是有影响的。本人从事房产中介工作的所以给你的建议希望对你有帮助。

门面转让费讲价技巧

1、找到商铺的卖点、位置、人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等。总之，一定要找到1个核心卖点和2-3个后备核心卖点。

2、根据承租方的具体情况，尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的巨大帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。

3、即是投资，以万元为单位很正常，假如是成本、费用，那以千元为单位，都是比较恐怖的数字，应该压缩的。店铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取好价钱，但是建立在投资上的转让费，则是不好横向比较的。

4、转让费的谈判过程中，一定要力争主动。主动做价格分解、分析，先入为主建立合理的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高(正规公司的装修收费的确很高)，要让步的时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，最后勉强成交。

扩展资料:

门面转让，是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式。

门面转让合同指甲乙两方在门面在转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。

特别注意：转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。

参考资料：门面转让-百度百科