现在还能确权老旧房子吗(确权停止了!2021年开始,农村老房子统统按照“房地一体”)

老房子没有房产证怎么确权

很多农村老房子都是没有房产证的，基本上就是集体批宅基地，然后在宅基地上自建房屋，更有甚者直接找一块地来建房，这样的行为是非常浪费土地的，而且不利于规范农村用地，因此近年来我国一直在进行土地确权工作，那对于老房子没有房产证要怎么确权呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、老房子没有房产证怎么确权

老房子没有房产证可以通过宅基地使用权证书，或者规划建设部的规划、用地、施工等许可证明来进行确权，一般在没有房产证的情况下，房子是符合国家规定建设的话，都是可以补办相关证件的，也就是说也可以补办房产证来进行确权。

二、有哪些房子是无法确权的

1、违规乱建

在农村，违规乱建的房子是非常多的，这也是国家加快土地确权的目的所在，这些房子不仅审批手续上不清不楚，而且很有可能是在耕地、田地上建房，导致土地硬化。

2、一户多宅

现代农村都实行一户一宅的政策，也就是一个家庭只能申请或拥有一块宅基地，若是有多处宅基地的话，肯定是不能确权的，甚至会面临被收回的情况。

3、房屋有偿退出

在农村有不少外出打工的农民家庭，若是他们选择有偿退出宅基地的话，是可以获得18万元左右的有偿退出补偿款，对于这些人群的宅基地，其房子也是不能进行确权的。

编辑小结：以上就是关于老房子没有房产证怎么确权，以及有哪些房子是无法确权的介绍，基本上合法建设的房子都是可以确权的，不需要担心无法确权问题，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

确权停止了!2021年开始,农村老房子统统按照“房地一体”

过去几十年房地产行业经历了繁荣发展，而房地产行业的发展基本都集中在城市，在房地产行业发展的过程中，城市也经历了飞速发展，一座座高楼大厦拔地而起，使得城市的面貌发生了翻天覆地的变化。

可以说过去中国的发展主要就是城市的发展，相比城市而言，农村的发展相对比较滞缓，这也是为什么过去几十年有大量农村人口流入城市的重要原因，因为农村的发展跟不上人们向上的追求。

不过在笔者看来，我国的发展趋势正在发生转变，因为现在城市的发展速度已经开始放缓，而农村的发展刚刚开始起步，可以说未来几十年，农村将会有很大的发展潜力。当然这并不是说城市的发展速度会很慢，只不过因为城市经历过繁荣发展的时代，如今的发展潜力并不大，而农村在未来几十年还有很大的发展空间。如果说过去几十年城市发展的主角是城市，那么未来几十年城市发展的主角就是农村。

近期人们最关心的话题就是农村宅基地的确权问题，宅基地的确权对于农村家庭来说有非常大的好处。首先宅基地确权之后可以有效保护农村家庭的财产，确权之后就相当于有了持有的证明；同时宅基地确权之后也有了一定的附加价值，有了确权证书之后，更加方便出租，同时现在部分地方可以通过确权证书来进行商业贷款，这就使得农村宅基地拥有更多的价值。

当然也并非所有的宅基地都可以进行确权，以下几类宅基地不可以进行确权：

1、一户多宅不能进行确权。过去土地还没有确权的时候，有的家庭可能会对应不止一个宅基地，而现在我们国家确权采用的是一户一宅的标准，也就是说一户只能够确权一个宅基地，多余的宅基地会被集体回收，因此除了一个宅基地可以确权之外，剩下多余的宅基地都不能进行确权。

2、耕地上建设的房屋，下面的宅基地不能确权。在宅基地确权的过程中，只要土地上面建设房屋，一般都能够进行宅基地确权，但是如果房屋建设在耕地上，房子就属于违建的房子，因为我们国家有严格的耕地红线，不能随便在耕地上建设房屋。因此即使在耕地上建设房屋，下面的宅基地也不能进行确权。

3、非集体内的人购买的宅基地。不管是农村的房子还是农村的宅基地，其流转都只能在集体内进行，农村集体外的人无法购买集体内部的宅基地，当然这也是为了保护集体内的土地资源。因此如果过去由村集体以外的人违规购买了宅基地，是不能进行确权的。

4、存在争议的宅基地不能确权。在进行宅基地确权的过程中，有些宅基地的归属存在纠纷，对于存在纠纷的宅基地，暂时不能够进行确权，只有等解决完纠纷之后才能够进行确权。

以上4种情况就是在宅基地确权过程中很常见的不能进行确权的情况。

宅基地的确权工作从2013年就已经开始，如今宅基地的确权工作已经经历了8个年头，而宅基地的确权工作就要停止了。国家自然资源部在2020年5月14日发布了一份有关加快宅基地确权和土地确权的通知，其中要求2020年底基本完成宅基地的确权工作，当然因为2020年的特殊原因耽误了依稀而工作进度，部分确权工作可能会推迟到2021年，不过可以确信的是，2021年开始，宅基地的确权就要全部停止了。

当然这里所有的停止确权也并非完全停止，依然有部分遗留的宅基地还没有进行确权，因此现在还没有进行宅基地确权的农村朋友也不要过于担心，对于还没有完成的确权工作，未来依然可能会陆续进行。

另外宅基地确权之后，很多人开始关心农村房子的问题，现在农村人都进入城市工作，基本上没有住过农村的房子，甚至有很多农村人的户口都已经迁到城市。如果留在农村，肯定可以拥有农村的宅基地和老房子，但是如果已经进入城市工作，或者户口已经迁到城市，父母留下的老房子和宅基地应该如何处理呢？

关于这个问题，最新实施的《民法典》中有相对明确的说法：首先老房子属于私有财产，不管是农村户口还是城镇户口，农村子女都可以继承；而宅基地的继承统统实行“地房一体”。

老房子的继承问题非常明确，不管你是留在农村生活，还是进入城市工作，或者已经把户口迁到城市，这都不影响老房子的继承，因为老房子属于私有财产，和户口的所在地没有关系。

本来宅基地的归属和户口有极大的关系，非集体内的人不能拥有宅基地的使用权，因此按理说只要把户口迁到城市，就已经不能继承宅基地了，因此如果是农村老家空置的宅基地（上面没有建设房屋），这类宅基地就不能继承。

不过因为宅基地的继承实行的是“地房一体”的原则，因此如果宅基地上面建设了房屋，即使农村子女的户口迁到了城市，也可以继承宅基地上面的房屋，而在“地房一体”的原则下，农村子女同样可以继承宅基地的使用权。

这种方式继承的宅基地和农村户口继承地还是有区别的，因为这种方式继承的宅基地的使用权是依托于房子而存在的，换言之只要未来房子没有了，宅基地的使用权也就自然消失。比如老房子倒塌或者经有关部门鉴定是危房，集体就会收回宅基地，因此虽然按照“地方一体”的原则继承了宅基地，也仅限于未来居住，宅基地也不能再继承给后代了。

其实“房地一体”的本质含义就是房子和下面的宅基地不能分开，如果分开的话就没有任何意义。不管是单独拥有房子的所有权还是单独拥有宅基地的使用权，都没有居住房子的权利，只有同时拥有房子的所有权和宅基地的使用权，才能真正居住房子。

总而言之，未来农村的发展前景很大，农村的老房子和宅基地都会有比较大的升值空间，这也是为什么越来越多人认为农村户口越来越值钱的重要原因。因此如果你老家还有宅基地和老房子，一定要好好珍惜，未来将会是一笔不错的财富。

现在老房子倒塌了还能确权么

现在老房子倒塌了还能确权。

农村房屋倒塌后，利害关系人可以提供宅基地使用证明、村委会证明等材料，申请房屋确权。宅基地纠纷确权可以通过以下方式解决：

1、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地；

2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续；

3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，主要负责对农民的宅基地界定位置；

4、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章；

5、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告；

6、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。

《中华人民共和国民法典》

第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

没有确权的房屋以后还能确权吗

1、是否能确权要看房子是否符合国家规定建设的，如果符合应该能补办相关证件，如果不符合，就要去当地相关部门了解情况。2、无证农房不一定是违章建筑。3、农村房屋一般需要有三个证件，一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三个是部分试点地区农房确权发的房产证(即不动产统一登记证)。

一、土地确权需要以下证件：

1、土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定;

2、城镇地籍调查资料;

3、人民政府关于建设用地的批准文件;

4、土地出让合同;

5、土地利用现状调查资料;

二、土地确权的方法为：

1、集体所有土地一般为内部使用。

2、重复征用或划拨，以后者为准。

3、界线与面积不吻合的，以界线为准。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百三十三条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

第三百四十一条流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记经登记，不得对抗善意第三人。