房屋主体老化脱落(房顶粉刷层大块脱落怎么办)

旧房翻新需要多久

房子居住时间久了会变得非常破旧，住着也不舒服，于是很多业主会把旧房进行翻新，让自己和家人拥有一个舒适的生活环境。但很多业主会问旧房翻新大概多长时间，那么，下面小编为大家分享旧房翻新需要多久?

1、主体拆除

在旧房翻新时要进行主体拆除，包括了地面、门窗、墙面、水路、电路等拆除工作。在拆除时，厨卫墙砖铲除防水层容易被破坏，建议抹完灰之后重新做防水。拆改时会产生很多垃圾，要马上清理干净，保持室内干净整洁，施工起来很方便。像木门、橱柜、抽油烟机、灶具、热水器等就可以先购买好。主体拆除大概需要花一周左右的时间，具体看工人拆除进度。

2、结构优化

业主们对老房的结构风格不满意，或者老房结构不适合现代人的居住需求等。想把原来封闭式厨房改造成开放式厨房、蹲位马桶换车坐便器等。在结构改造时，厨房、洗手间包立管时，要预留检修口，方便日后维修，旧房承重墙不可以拆除，避免带来安全隐患。结构优化大概在5-15天左右，主要还是看需要改造的地方多不多，工人会不会拖延工期。

3、隐蔽工程

旧房翻新需要做哪些隐蔽工程呢?包括吊顶内部的供水检查、空调、通风设备管道、线路、设备等有没有做好密闭试验。电器绝缘、电阻测试，有没有连接牢固、接头做法是否符合要求，容易点燃的材料有没有做防火处理等。隐蔽工程大概在5天左右，主要看隐蔽工程有没有问题，有问题需要及时处理。

4、水路优化

对于旧房翻新来说，水路改造是最主要的。首先需要检查旧房水路有没有生锈、老化。勉强可以使用的水路管道，建议更换或者是进行养护，避免日后使用出现渗水、漏水等问题，那就更加麻烦了。水路管道最好选择PPR管，因为它的质量好，水路改造完之后进行闭水试验。水路改造大概在15-30天左右，主要看需要改造的水路多少，工人施工速度快慢等。

5、电路优化

旧房电线一般使用的都是铝线，铝线现在已经被淘汰了，而且非常容易老化，造成导电性差、容易引发火灾等。建议使用2.5mm的铜线，墙内暗埋线需要使用PVC绝缘管，旧房翻新后需要达到三路供电，分别是：照明、插座、空调。电路改造一般需要15-30天左右。

6、墙面、地面优化

要认真检查墙面、地面、天花板等有没有裂纹，是否平整，是否有脱落起沙等现象。如果墙面耐粉化程度差，在铲除过程中容易起皮脱离，非常难修补，不能在上面贴瓷砖，因此要彻底铲除，再使用水泥砂浆进行基础处理，批刮耐水腻子。墙面、地面改造大概花费15天左右时间，主要还是得看师傅施工进度。

7、门窗优化

如果门窗材质牢固、款式也很喜欢，可以选择重新涂刷油漆。如果门窗出现起皮、变形，建议更换新的，是木材本事存在问题，避免后期出现安全隐患。另外，钢制门窗外表漆膜脱落、主体生锈或开裂，为了不影响我们日后使用，建议拆掉重做。门窗优化花费一周时间就差不多，因为每个家庭门窗数量并不是很多，也不是一个复杂工程。

文章总结：以上就是关于旧房翻新需要多久的相关内容，相信大家看完之后心里有数。主要还是得看师傅施工进度，会不会拖延工期等情况。虽然旧房翻新比较复杂，但是一般2-4个月左右就能搞定。

房顶粉刷层大块脱落怎么办

在房产装修行业中，房顶粉刷层的脱落是一个常见的问题。这种情况可能会导致不仅影响房屋外观美观度，还可能引发其他严重的问题，如漏水和结构损坏等。当发现房顶粉刷层出现大块脱落时，以下是一些建议和解决方案：

1.安全检查和评估：首先，安全应始终是最重要的考虑因素。确保你没有直接置身于脱落的粉刷层下方，以免受到碎片掉落的伤害。如果你不确定自己能否安全进行检查，请寻求专业人员的帮助。

2.寻找原因：了解房顶粉刷层脱落的原因对于解决问题至关重要。可能的原因包括老化、使用低质量材料、错误的施工或者气候变化等。通过找出原因，你可以避免类似问题再次发生。

3.找到专业人员：寻求专业的装修团队或建筑师的帮助是解决房顶粉刷层脱落问题的最佳选择。他们有经验和专业知识来评估损坏的程度，并提供合适的解决方案。

4.修复或重新粉刷：根据专业人员的建议，你可以采取必要的措施来修复或重新粉刷房顶。这可能包括清理受损区域、修复潜在的结构问题，并使用高质量的材料进行重新粉刷。确保选择耐久、抗水性好的涂料以提高房顶的防水性能。

5.定期检查和维护：一旦房顶粉刷层得到修复，定期检查和维护是至关重要的。定期检查可以帮助你发现任何潜在的问题，并及时解决，以防止进一步的损害。

6.预防措施：除了修复和维护，预防措施也是至关重要的。选择高质量的材料和合格的施工团队，可以降低房顶粉刷层脱落的风险。此外，在施工过程中应注意气候因素，如湿度等，以确保施工质量。

总之，当房顶粉刷层出现大块脱落时，及时采取行动非常重要。通过找到问题的根源，并咨询专业人员进行修复，你可以确保房屋外观的美观度和结构的完整性。预防措施和定期维护也是关键，以确保避免类似问题再次发生。记住，安全始终是最重要的，如果你不确定自己能否操作，请寻求专业人员的帮助。

因房屋质量问题导致漏水造成损失谁负责

一、新买的房子漏水谁该负责

根据法律法规的规定,在保修期内,房屋维修事项由开发公司负责,由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜,索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决,协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

房屋的保修期与一般商品的保修期不同,不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年,且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差,购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

相关法律条文:

国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中,还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期,主要包括:墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由开发商与用户自行约定。

二、房子漏水怎么办

首先要找漏,找漏从哪下手,主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了,还有屋顶上的天沟有没有堵塞。

找到房子漏水先找渗漏原因:

1、人力的原因破坏,特别是业主在装修过程中施工改动破坏

2、建筑物自身质量,如开裂、蜂窝等

3、预埋给排水管渗漏

4、排水管管边密封不到位,管与结构脱层。

建议先做一份房屋质量鉴定,确定造成漏水的原因后,就可以界定相关责任。“假如鉴定出房屋本身就存在设计、材料等方面的问题,则漏水问题就要由开发商负责维修,不能以保修期为借口。”

对于你提出的上述的问题,已经整理出来了,业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜,索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决,协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼,有问题欢迎咨询律师。

老房子翻新装修流程

老房子翻新装修是一个复杂而繁琐的过程，需要仔细计划和有条不紊地执行。下面是一个具体的装修流程及各环节的注意事项，希望能对您有所帮助。

1.规划阶段：

在开始装修前，您需要进行详细的规划。这包括确定装修的风格、设计理念和预算等。还需要考虑到房屋结构的情况和现有设施的状况，以便合理安排装修工作。

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注意事项：

-与装修团队进行充分的沟通，明确自己的期望和需求。

-考虑周全并制定详细的装修预算，以确保在装修过程中不会出现资金不足的情况。

2.材料选择：

在选择装修材料时，您应该考虑到质量、功能性和美观性。在这个过程中，可以参考装修杂志、互联网或向专业人士咨询，以获取更多的建议和灵感。

注意事项：

-选择优质的材料，确保它们符合国家的安全标准。

-应根据房屋的特点和需要选择合适的材料。

3.拆除与准备：

在正式开始装修工作之前，需要进行拆除和准备工作。这包括清理旧墙面、拆除不需要保留的结构和设施等。

注意事项：

-在进行拆除工作时，应注意安全问题，确保房屋结构的稳固性。

-如果需要保留一些特殊的结构或装饰物，应提前做好保护工作。

4.墙面处理：

墙面是房屋装修中重要的一部分。这一步骤包括填补裂缝、修复不平整的表面、刮腻子等。

注意事项：

-使用高品质的填补材料和腻子，确保墙面的平整度和牢固性。

-如果发现墙面有潮湿或漏水的问题，应先解决这些问题再进行处理。

5.安装与维修：

在这个阶段，需要安装新的设施或维修现有设施。这包括电路、水管、空调、门窗等。

注意事项：

-需要找到专业的工人进行设施的安装和维修工作，确保工作质量和安全性。

-需要合理规划电线和管道的布局，确保使用安全和美观。

6.地板与天花板：

地板和天花板是室内装修中的重点区域。在这个阶段，需要选择合适的地板材料并进行安装，以及修复和粉刷天花板。

注意事项：

-根据房屋的用途和个人的喜好选择合适的地板材料。

-注意地板的安装工艺和防潮处理，以增加其使用寿命。

7.油漆和装饰：

油漆和装饰是翻新装修的最后一步。在这个阶段，需要选择合适的油漆和装饰材料，并进行粉刷和贴墙纸等操作。

注意事项：

-选择无毒、环保的油漆和装饰材料8.室内装饰：

在装修过程的最后阶段，可以进行室内装饰，包括选择合适的家具、窗帘、灯具等，以及摆放装饰物和艺术品，打造温馨舒适的居住环境。

注意事项：

-根据室内风格和个人喜好选择合适的家具和装饰品。

-注意家具和装饰品的尺寸、颜色和材质的搭配，以及其与整体装修风格的协调性。

9.清洁与验收：

装修完成后，需要进行清洁工作，清理施工过程中的垃圾和尘埃。然后进行验收工作，确保装修工程符合预期。

注意事项：

-清洁过程中，可雇佣专业的清洁公司进行深度清洁，确保室内环境的卫生与舒适。

-在验收过程中，仔细检查各项装修工程，并与装修团队进行沟通，确保问题得到及时解决。

10.后期维护：

完成装修后，维护房屋的良好状态至关重要。需要定期进行保养和维修，保持装修效果的持久和房屋的功能性。

注意事项：

-建立定期保养计划，包括清洁、检查设备和维修等。

-注意及时修复和更换损坏的设施和部件，以延长使用寿命。

总结：

老房子翻新装修需要经历规划、材料选择、拆除与准备、墙面处理、安装与维修、地板与天花板、油漆和装饰、室内装饰、清洁与验收、后期维护等多个环节。在每个环节中，需要注意安全、合规和质量等方面的问题。同时，根据个人的需求和偏好，选择合适的材料和装修风格，打造出理想的居住环境。请务必在整个装修过程中与装修团队保持良好的沟通和协调，确保装修工程顺利进行。祝您的装修顺利完成，享受美好的家居生活！

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