二手房上海40平小户型装修(上海二手房装修要注意什么)

上海二手房装修要注意什么

1、合理改造结构大多购房者都带着一种挑剔的眼光审视“新居”，在旧房装修时往往先来个大动作。因为是老房，结构上常常不尽如人意，由于那个时代的房屋设计显然与现代的审美和使用模式不一样，所以，有的用户按照现代的生活模式对旧房进行改造，打墙推墙，不管是顶层还是底层，坚决不能打承重墙，别让房子伤筋动骨。 2、不盲目跟风装修的风格就像时下流行的服装一样五花八门、反复多变，怎样才能在装修中不被流行趋势淘汰呢？最好的方法就是装出自己的风格与个性，盲目地跟随潮流最后只能淹没在潮流之中，我们可以从流行中借点灵感，把房子装饰成我们真正的“家”，比方说，我们小的时候都从四合院长大，对自然的风格可能比较喜欢，因为那里面有我们的记忆，我们装修的时候就可以考虑加入青砖做成电视墙来追忆童年，总之，一定要有个人的特质在里面，可以有对过去生活的追忆和对未来的梦想，但是一定要装出“家”的味道，而不是千篇一律的潮流风格。 3、美观与实用并重提醒大家在装修时，一定要根据自己的年龄、职业、个人需求和生活习惯来设计房间。既做到让房间有美感同时满足自己的功能需要。例如小户型的装修应该以简洁、温馨为主，不能只考虑美观而选择不适合自身的装修风格。（如：喜爱欧式风格而放入大体量的家具）只要花点小心思，美观和实用并重其实不难，比如放在门口的鞋柜，柜门的材料可以选择镜子的。卫生间的瓷砖可以不经意间变化一块颜色。还可以把电脑桌结合衣柜作成隐藏式的，不用的时候把衣柜的门关上就好……还有，就要大家多动脑筋从生活中找寻灵感了。 4、注重后期软装修和家具的搭配后期软装的重要性相信不用过多地强调了，目前世界都认为软装修才是居室的灵魂。所以越来越多的家庭把花在软装上的时间和金钱、精力多起来。家居饰品，在整个居室中起着非常重要的作用，美化居室，增添功能，代表主人的个性、品位。即便是一件小小的多功能首饰盒，或收纳盒，由于其多样化的设计，款式变化的丰富受到很多人的关注。这一点尤其适合出租房的主人，因为从经济角度上出发，无论你以后是置业还是重新选择出租房，所有你喜欢的软装饰一直都可以陪伴着你！每个人对家的理解都有不同，怎样才能用有限的资金装修出最完美的家?在家居装修中，很多业主关心的就是装修费用的问题。所以在装修前，一定要规划好，只有好的规划才能降低造价。

什么是小户型小户型的特点及装修技巧

小户型并不是分的很具体的一个概念，户型相对较小的即可理解为小户型。下面搜房网小编将对小户型的特点和装修技巧做以详细介绍，拨开您心中的疑云。

小户型慨念，所谓小户型其实是一个模糊的概念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的：北京30-50平方米；上海60-70平方米；福州60平方米左右；广州50-60平方米；境外例如日本东京、香港中环，面积多在40平方米左右。而在重庆，在1997年以前有小户型的，直辖是个分水岭，使重庆由普通的大城市变为了包容开放的现代化大都市。

对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准，阳光心殿2室2厅双卫双阳台64.27平方米，旭东家天下推出一室一厅是58.25平方米，大川花园的单间配套37.17平方米，简单一句话，小户型就是浓缩版的大户型。

小户型（SOLO）原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。

空间设计

刚成家的年轻人的房型多以小户型为主，如何巧妙地在有限的空间中创造最大的使用

小户型功能一直是人们追求的设计理念。由港商投资的新世界花园湾景华庭的样板间，设计工作也是由香港方面完成。由于香港的房屋面积都比较小，因此在香港的设计理念中，善于巧妙利用空间是一个很大的特点，可以给小户型业主以借鉴。编辑在新世界花园精心挑选出的这三套样板间，面积虽不算太小，但却集中体现了巧妙节省空间的诸多招数。

色调：浅中色延伸空间

小户型的居室如果设计不合理，会让房间显得更昏暗狭小，因此色彩设计在结合自己爱好的同时，一般可选择浅色调、中间色作为家具及床罩、沙发、窗帘的基调。这些色彩因有

小户型装修扩散和后退性，能延伸空间，让空间看起来更大，使居室能给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。

当整个空间有很多相对不同的色调安排时，房间的视觉效果将大大提高。但要注意，在同一空间内最好不要过多地采用不同的材质及色彩，最好以柔和亮丽的色彩为主调。厨房、卧室、客厅宜用同样色泽的墙体涂料或壁纸，可使空间显得整洁洗练。小户型还可以用采光来扩大视野，如加大窗户的尺寸或采用具有通透性或玻璃材质的家具和桌椅等，使空间变得明亮又宽敞。

家具：造型小巧妙布置

家具是居室布置的基本要素，如何在有限的空间内使居室各功能既有分隔，又有内在联系、不产生拥挤感，这在很大程度上取决于家具的形式和尺寸。在原本狭小的空间里放置高大的家具物品

小户型装修会使房间显得更小，房间内摆设不能太多。在人的眼睛水平线上，尽可能不要有打眼的家具。

利用空间的死角，摆放造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具，比较适合小户型。或选用占地面积小、比较高的家具，既可以容纳大量物品，又不浪费空间。

这也体现了小户型居室放置家具的一大特色，就是向纵向发展。如选择高脚的床具，这样一来可将床面抬高，不知不觉中增加了床面以下的可利用空间。电脑，对于年轻人来说，是必不可少的学习和办公用具。但是在小居室中既要放下电脑桌，还要再添一个大书架或书柜就显得有些拥挤了，因此在选择时当然要选择具有集纳作用的整体书房。

如果房间小，又希望有自己的独立空间，那么在居室中采用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙，使墙变成“活”的，同时使整体空间具有通透感。

优点

配套的完善

“服务于都市白领”的市场定位，决定了小户型[6]较集中的项目大都毗邻商务中心区，这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷，简而言之，就是工作与生活的切换要迅速。

成本的低廉

现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低

空间的浓缩

简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。

进退的自如

小户型总价相对较低，同时又属于过渡型产品，在居住上可进可退。像住了一段时间的一居室，待经济上允许，可换个大一些的二居或三居，将现有的一居投入租赁市场，利用租金还贷。相对大户型而言，精巧的一、二、三居小户型的单位面积投资回报要高一些，如果直接进入二手房交易市场，相比大户型来说，低总价也容易成交。

装修技巧

小户型空间狭小，设计师门常建议我们用打通隔断的方式做小户型装修，那么，除了这个方法就没有别的小户型装修办法了吗？下面小编就介绍几个能是空间变大的小户型装修技巧。

对于小户型装修，一般我们常常惯用的设计手法，是以打通隔断的方式，或是采用开放式的格局来扩展室内空间，但是你知道不用大动土木，也一样可以利用家具、颜色、屏风、收纳、搭配等手法，让小户型装修不再狭小。

1、简单你的家具

小户型内摆设不能太多，同时，要在有限空间内放比较简单低矮的，或是可以折叠的家具。

2、清浅色放大空间

不要选择深沉而压抑的色调，窗户也要尽可能与外墙齐平，向外扩散的窗户能起到放大室内空间的效果。

3、整洁餐桌小器皿

餐具器皿要以小件为主，最好是玻璃质地搭配明快的颜色，视觉感觉更清凉也会更加整洁。

4、隔断带来多功能

在小空间内加入一个多功能的书房，只能巧妙地运用隔断，不仅可以提高空间的利用率，还实现了各个空间的互动和交流。

5、配套材质扩大视野

金属边几的大小与床的材质配套一致，床品和配饰在色彩上也都以淡色为主，这样会使室内空间看上去显得大些。

6、收纳角破解小浴室烦恼

（以上回答发布于2013-04-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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50平二手房装修需要多少的费用

50平米二手房装修费用的预算需要根据不同的装修风格、材料、人工等多种因素来确定，预算一般在8万元至12万元之间。以下是一些装修费用预算表，供您参考：

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1.基础装修费用：包括水电工程、防水和其他基础装修费用。在50平米的空间内，大概需要3万至5万元。

2.室内设计费用：包括室内设计师的设计费用和样板间设计及施工的费用。在50平米空间中，大概需要约1-2万元。

3.墙地面装修费用：包括卫生间、厨房、阳台、走廊以及主卧、客厅、次卧和餐厅的拼贴和刷漆。在50平米的空间中，大概需要约3万元至5万元。

4.定制家具费用：包括主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房、卫生间等定制家具的费用。在50平米的空间中，大概需要约1万元至2万元。

5.家居配饰费用：包括窗帘、地毯、门窗、照明、装饰品等费用。在50平米的空间中，大概需要约1万元至2万元。

需要注意的是，上述费用只是预算，实际的费用会根据不同的装修需求而变化。装修过程中，还需要考虑装修的时间、品质和安全等方面的问题。

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二手房翻新装修流程40平米二手房装修多少钱

许多不富裕的家庭会选择购买一个二手房，是因为二手房价格便宜以及装修花费费用较低。但是对于购买二手房的业主来说，要特别注意二手房的重新装修问题。下面就和小编一起来了解一下二手房翻新装修流程，顺便来说说40平米二手房装修多少钱以及二手房装修注意哪些。

一、二手房翻新装修流程

1、设计和计划

对于二手房的翻新，先要对房子进行一个整体的设计与计划，并做好装修预算，才可以让装修有条不紊的进行。设计是指空间翻新装修的设计，在设计稿上需要体现出改动部分与重新装修部分。预算是指户主应对房子装修所用的费用进行计划和预算，以防止装修超支。

2、拆旧和改造

一般旧房在设计上都会有不合理的地方，为了提高房子的使用率，达到更加美观的效果，因此需要对旧房进行拆旧和改造。

注意：在二手房的施工改造上，切勿擅自拆改承重墙，以免影响房屋安全。

3、改结构和水电

在改造二手房时，还需要检查屋内水管、电线是否存在老化情况。若是水管、电线已经出现生锈、老化的情况，则对水电进行重装。

4、重新装修

若是购买的房子已经十分的老旧，则按照设计的图纸对拆改后的老房进行重新装修，包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。

5、软装配饰

二手房翻新的一步是软装配饰。软装用品涵盖面很广主要包含了家具、装饰画、陶瓷、花艺绿植、布艺、灯饰、其它装饰摆件等等。在对房屋进行软装配饰时，应从整体的装饰风格出发，才能达到美观、舒适的效果。

二、40平米二手房装修多少钱

购买二手房的理由是有限，市面上40平米的二手房是比较受欢迎的户型。那么40平米二手房装修多少钱呢？

1、40平米二手房刚好可以满足一个单身人士的需求，对于它的装修价格。通常与装修档次密切相关。40平米的房子简单装修一般在3万左右，中装修价格就贵一些，一般在5万-8万不等。若是装修，价格一般在10万元以上，但是小编不建议采用装修，过于浪费。

2、若是想要二手房的装修更加省钱，则可以采用半包的装修。半包装修是装修公司负责施工和辅材，主材由业主自己购买，在一定程度上能够节省开支。半包装修报价一般在500元-800元/平方，如果吊顶、背景墙、门洞要求过多，半包报价在1000元/平方以上。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际装修为准）

三、二手房装修注意哪些

1、修补墙面

许多二手房会出现墙面裂开、霉斑等情况，由于墙面的整体美观性，对墙面重新修补。不仅保证墙面的美观程度，还能够家庭居住的舒适与安全。修补后的墙面可以涂刷油漆或者是墙纸等墙面装饰材料，以此保证墙面的耐用程度。

2、设计空间

目前二手房市场的老房子很多都是九十年代的老房子，装修风格落伍，房内采光不好，在空间结构上应尽量简约，在重新设计空间的时候，可以换些颜色鲜艳的软装饰品，使二手房重新获得生命力。

3、改造水电

改造水电是二手房的重点项目，房子使用时间过久，会出现线路老化或者是水管生锈等情况，而且许多老房子是砖混结构的墙体，水电排布不规范，因此在装修前，要仔细评估老房子水电使用年限问题，再考虑是否全部重新改造。