房子80平方无偿转让需要过户费吗(无偿转让房屋产权有哪些手续费用)

房子怎么过户不花钱

房子怎么过户不花钱

房子怎么过户不花钱，目前，随着生活水平的提高，很多家长们都会为子女们留下一些房产，对于这些房产怎么过户不用花钱，你们知道吗，下面我整理了房子怎么过户不花钱。

1、买卖给子女；2、赠予给子女；3、继承给子女。

但这三种方法其实都是要花钱的，首先我们一条一条来分析：

1、买卖给子女：需要缴纳契税、个税、增值税。购房者需要缴纳契税，房产面积90平以下需要缴纳契税是国土评估价的1%，90平以上需要缴纳契税是评估价的1.5%，若非购房者唯一住房，契税是评估价的3%。

个税缴纳对象是售房者，一般是全额的1%或者差额的20%，如果售房者所售房屋已满五年，并且是家里的唯一房产，则不需要缴纳个税。

另外还有增值税，如果所售房屋的房产证未满两年，是需要缴纳增值税的，税费是全额的5.65%，已满两年则不需要缴纳。

这样看来，买卖房产给子女最少要缴纳7%左右的税费。

2、赠予给子女：个人无偿赠予房产给子女，需要缴纳全额契税3%，如果受赠人非直系亲属、抚养人或者赡养人、房屋遗产依法继承人，则需要缴纳个人所得税20%。除此之外，直系亲属免增值税，非直系亲属会被视为销售。

所以，赠予房产给子女最少也要缴纳3%税费，如果不是自系亲属将高达至少23%的费用

3、继承，很多人觉得，继承是最好的方法，也最便宜，只需要缴纳公证费，印花税，这样想其实大错特错。

未来遗产税开征，可以参考国外房产遗产税，最少在40%的税收，并且是先纳税才能过户，这样看来，继承的风险是最大的。

那么有没有完全不花钱的方法将房产给子女呢？先来看看网友们的两条建议：

这条方法有失伦理道德，操作不当可能会被外界误认为是不孝子，慎用。

这种方法同样有巨大风险，如果第三方将房产据为己有，那么在法律上也站不住脚，因为假离婚本身就是一件不好的社会现象。

不同过户方式的费用

目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。

1、赠与方式过户，首次过户缴3%契税。

房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。

假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。

假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子(女)共需缴纳的税费可能高达40万元。

2、买卖方式过户，满两年再转手可少缴税。

假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。

当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。

假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子(女)之间采用买卖的'方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

3、继承方式过户，税费最省。

从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。

假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。

即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。

1、手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。

2、核档费： 50元／宗。二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；

3、拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

4、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

房产怎样过户费用最低？

1、房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

2、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

上述文章即是我给大家在网上搜集整理的关于房子怎么过户不花钱以及房产怎样过户费用最低的详细信息了，希望能够帮到大家。因此，房屋在过户的时候，大家要知道房屋过户的费用，这也是一笔开支。如果想要把房屋过户的费用降低到最少，那么满足于继承过户就可以。

无偿转让房屋产权有哪些手续费用

无偿转让就相当于赠与。主要费用：个税、契税、公证费。以赠与方式过户，没有营业税，赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

法律分析

继承主要费用：继承权公证。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。买卖主要费用：营业税、个税、契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。不管是通过继承、买卖还是赠与等方式获得房屋的所有权，其所缴纳的房屋转让手续费都有着不同的规定，根据不同的规定进行缴费，同时在房屋在转让中要注意，房屋的所有权必须同土地的所有权一起转让。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

房子过户需要怎么办!不是买卖房屋,仅仅是无偿过户!

过户过户:采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定nbsp;nbsp;nbsp;投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：nbsp;一、当事人提供的材料是否合法、有效；nbsp;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；nbsp;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；nbsp;四、受让人按规定是否可以受让该房地产；nbsp;五、买卖的房地产是否已设定抵押权；nbsp;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；nbsp;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；nbsp;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。nbsp;买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。nbsp;办理房屋产权过户的手续和费用：nbsp;1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。nbsp;2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）nbsp;3、6元/平方米的手续费（房管局收）nbsp;4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）nbsp;5、公证费最高300元nbsp;根据以上各项费用您自己一算便知。nbsp;经济适用住房上市交易应缴税费nbsp;一、买卖：nbsp;除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：nbsp;（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；nbsp;（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住nbsp;房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费nbsp;后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平nbsp;均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交nbsp;价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所nbsp;得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。nbsp;（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；nbsp;（四）契税：1．5％，由买方缴纳；nbsp;二、出租：nbsp;（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；nbsp;（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收nbsp;率征收，由出租方缴纳；nbsp;（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；nbsp;三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。nbsp;房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：nbsp;一、政策性收费：nbsp;1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%nbsp;2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%nbsp;3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。nbsp;4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米nbsp;5、印花税：评估价*0.1%nbsp;6、房产证工本费：85元nbsp;7、土地证工本费：105元nbsp;8、交易评估费：评估价*0.3%nbsp;二、如果通过中介交易，应支付的中介费：nbsp;1、交易中介费：成交价*1%nbsp;2、房产权证代办费：每证100元nbsp;房屋转让过户的规定nbsp;投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：nbsp;一、当事人提供的材料是否合法、有效；nbsp;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；nbsp;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是

农村房产证过户需要交费用吗

需要。

房子过户手续费具体计算如下：契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳，营业税是未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是未超过五年的按房价1%缴纳，所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人每个证是50元，单位每个证是80元。

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

农村房产证过户注意事项

1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后开始办理过户手续。

以上内容参考人民网-擅自买卖农村房屋法院判决合同无效