一层半五房二卫二厅(农村修一层房子的堂屋进深11米,堂屋后半载可以隔断做卧室吗)



卖二手房注意事项大全

关于二手房买卖，很多人习惯性认为买方的风险比较大，而卖方的风险则比较小，其实，这种观点非常片面。那么，卖二手房注意事项都有哪些呢?下面来看看吧。

二手房交易，现在在一些大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。在二手房买卖中，本就很容易产生纠纷，卖方准备卖房之前需要掌握一些注意事项。

了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

卖二手房注意事项1.了解行情

一.关注房产信息，收集相关资讯掌握动态.浏览相关房地产网站的新闻快讯。

二.未来城(小区网论坛)市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。

三.多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友。

卖二手房注意事项2.定价、报价

1、实话，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。

2、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益。

3、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价。

4、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

首先，地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。

但这并不是决定房价的唯一因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。

一.先看楼层,如是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。(一般来说，同一幢房屋楼层最好的与最次的单价差价在200-400元之间)当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元左右;(一般来说，顶层的价格未必就是最高的，顶层往下第二层往往价格最高)。

在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。

同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。

二.房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

三.是户型，这也是为什么有的房子面积不大但看起来很宽敞，而有的房子刚刚相反，面积不小但看起来却很拥挤的主要原因。除了有明显的缺陷的，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱;同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵。

建议无论是卖房者还是买房者千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

四.装修及保养状况，这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，最好在决定售房后对其房屋进行有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五.随房赠送物品，市场上卖房送家私电器的较普遍，业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否接受也是很难定的，所以定价前如有物品随房打包的要定好物品价格，售房带物品的价格和不代物品的底价报价及成交价都是有区别的。但切勿滥竽充数，房内送一些过时物品在房内不但影响房屋卖象，还会带来不好的反映。

因为房价市场的不稳定所以业主在放盘前应先了解市场走向,衡量后在做决定最简单的办法，就是(多向几家中介)了解情况因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可比性的。

卖二手房注意事项3.放盘及赎楼

放盘:

放盘的目的是在最短的时间最省事找到最多的合适客户将房产卖个好价钱。

售房的速度首先取决于放盘速度，放盘的面，放盘的方式。

首先业主自己卖房的渠道较窄,因正常的工作生活时间不便利会耽误售房进度错失很多成交机会。打报纸广告成本较高，上网发布信息渠道较窄，委托房产中介较便利，委托房产中介代理最好选择多家大规模房产公司同时代理。单一一家房产代理公司能力范围有限客源也有限，又因独家代理对售房业主限制较多，固多家大公司同时代理售房覆盖面广，客源充足，且中介同时竞争激烈的情况下也可加速售房。

1)在此期间应尽量选择多家大规模中介公司放盘;

(2)依靠亲朋好友相互转告物色买家;

(3)上专业房产网站发布信息;

(4)通过报纸广告媒体发布信息;

但相比之下中介是最快的放盘渠道但多家放盘是最方便快截的。

卖二手房注意事项4.还款方法

贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。

贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，合同签订后，不得更改。

以上资料仅供参考，所有细节请咨询购房楼盘贷款相关人员。

卖二手房注意事项5.客户看房

一.客户看房很重要

1、要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要;

建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下对于卖出的价格影响很大。

二.客观看待自己的房子

1、找出自家房子的十个缺点，十个优点。在卖房的过程中尽量扬长补短。

2、每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客观看待问题。

三.接下来就要有耐心

1、等待扑天盖地的看房电话安排好统一看房时间(制造一个客户相互竞争的现象);

2、对自己的房子充满信心，等待客户对你房子的品头论足，挑毛病;

3、不同的客户和中介一便一便的和你砍价，在这时候一定要保持冷静;

4、适当的举例(朋友卖的房子或自己知道的市场行情)夸大一点也可抬高自己的房价。

四.最重要的：

1、中介在代理过程中有几种情况会带假客户看房：

(1)报价价格低于市场价，中介有意收购赚取差价转卖他人，小心在这大部分中介都是办公证手续而不是正式过户，因为国家限制购房未满五年的要打营业税，这样一来中介哪还有利润空间，凡事小心。

(2)为了签定代理合同，带假客户：按照行业规则往往中介需要在售房前，先与售房业主签定委托协议，可往往业主在放盘过程中是很多家中介公司同时代理销售，为了省去不必要的麻烦售房业主往往希望当遇见真正有购买客户时在签定代理协议，所以中介为了提前保障自己的安全性和利益带假客户看房以证明自己的实力后，先签定代理合同在进行全面销售。

(3)业主一定要求中介有客再看房，其实中介也很为难没看过房很难帮推销的(应该相互理解)。

(4)业主房子报价太高一段时间没人看只好带假客户去您家砍价。

卖二手房注意事项6.选取大中介较可靠

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。

卖二手房注意事项7.两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

卖二手房注意事项8.代理有效期宜短不宜长

如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢?

代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。

卖二手房注意事项9.“跳过”中介有风险

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易。

卖二手房注意事项10.不能签“到手价”

据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。

二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。在达成协议后，业主、买家和中介最好签订三方协议，也就是居间合同，这也可防止不良中介公司人员从中压价。

卖二手房注意事项11.心平气和报房价

由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。

卖二手房注意事项12.自售房屋有学问

目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，专家提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。

二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用，不是行外人很快就能掌握的。因此建议如果不是很精通二手房交易的话，还是委托中介比较稳当，中介会全权办理二手房交易中的复杂手续，买卖双方一般只要在合同上签字就可以了。

需要注意的是，房产产权证是整个房产交易的核心，业主必须清楚自己的房产证信息。例如房屋产权是否清晰，是不是抵押物业，房屋面积多大，属性是住宅、商铺、写字楼还是房改房、安居房等。如果业主对自己物业的情况不熟悉，在交易过程中会造成不必要的麻烦。

业主办理过户时风险还是很大的。有些买家需要向银行贷款，而业主急于把房子卖掉，在买家申请贷款期间很快就办理了房屋产权过户。买家的申请贷款程序还没有走完，物业的产权转换就已经发生了变化，也就是说，业主在没有拿到房款的情况下，房产已经属于买家了。这样业主很有可能损失惨重。

卖二手房注意事项13.合同细节要讲清

一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定二手房买卖合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。

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买房子那一层最好

现在的楼房是越盖越高，我们在买房的时候也越来越难以抉择，不仅要看周边和户型，还得选个好楼层，到底买哪个楼层好呢？

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小C今天就来给大家说说各个楼层的优点和缺点，大家看完自然就知道该怎么选择了。

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一楼

优点：

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一楼无需上下楼，比较适合腿脚不便的老年人居住；

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很多楼盘的一楼都会有一定的福利，比如说赠送花园、地下室半买半送等，价钱比较划算；

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当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一楼当属最安全的楼层了。

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缺点：

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现在的楼间距都不怎么宽，所以一楼的采光大多也不好；

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由于和地面直接接触，地面又会向上返潮，所以家里的东西很容易生霉；

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如果遇到了不爱卫生，喜欢从楼上往下扔垃圾的邻居，不仅非常危险，而且房屋周围会常年臭气熏天，蚊虫无数。

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二楼~三楼

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优点：

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二楼和三楼的楼层不算高，出入很方便，没有电梯也不要紧；

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自来水是直接通入水龙头的，没有经过楼顶的水箱，水里杂质少、清澈新鲜；

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如果发生意外，也是比较安全，容易逃离灾难的楼层。

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缺点：

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有的楼间距很小的楼盘，二楼和三楼的采光也不怎么好；

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二楼和三楼因为优点比较突出，因此买的人比较多，价格也比较高，不大容易抢到房源。

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四楼~六楼

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优点：

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四楼到六楼的光照通常都还不错；

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离地面较远，不容易受潮；

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楼层不算高，平时不坐电梯也可以上去，正好锻炼身体；

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缺点：

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从这两层楼开始，用水都是从楼顶的水箱循环下来的，所以水质不是太好；

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四楼到六楼的受欢迎程度仅次于二、三楼，所以价格也比较贵，很难抢到房子。

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七楼~八楼

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优点：

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对于高层住宅楼来说，七楼和八楼是＂黄金楼层＂，安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度；

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如果七、八楼是顶楼，为了尽快卖出所有房子，很多开发商会推出买顶层送阁楼的优惠政策，性价比很高。

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缺点：

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如果停电了或者根本没有电梯，那么每天上下楼就会是一件难事，不适合那些身体不好的老人、小孩和腿脚残疾的人居住。

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七楼和八楼的气压比较低，容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

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如果是顶楼的话，冬天很冷、夏天很热，保温效果不是很好。

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九楼~十五楼

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优点：

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九层到十五层的楼层已经非常高，最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

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缺点：

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如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

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十五楼以上

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优点：

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楼层越高，视野当然越好；

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住宅楼暖气是往上升的，所以十五层以上会比底下的楼层更暖和。

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缺点：

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有些小区的高层住宅水压会比较小，有时会出现停水的现象；

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火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此高楼层更加危险，也不易逃散；

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高楼层的水都是经过二次加压的，费用比低层的要高很多，而且水质不一定好；

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一旦停电，上下楼就成了一种痛苦。

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其实楼层高低各有优劣，只要这个楼层适合你，那就是最好的。

内容由好好住用户董工聊装修提供，更多问题来好好住APP和屋主直接交流吧~

装修一般房子需要多少钱一平方米

报价情况，估计大多数都是一头雾水。那么100平米房子装修预算要多少呢?跟着小编来了解下这个问题吧!当然，如果新手对于房子装修流程有不明白的地方，可以跟着小编的步伐，详细看下以下的内容。加强对房子装修流程的了解。

一、100平米房子装修预算要多少?

目前市面上的装修公司数量多，但良莠不齐，报价也是千差万别。因此100平米房子装修预算，有的公司报价最低可能是5-6万元，有的可能报价在10万元起。有的价格可能会低于这两者。这就需要业主有自主的辨别能力，毕竟价格低的不一定是最好的。因为在装修材料上面的报价上面有出入。这样对于业主来说会有种上当受骗，得不偿失的感觉。

100平米房子简装要多少钱？

据一些专业正规的装修公司介绍，一般100平方米的房子，如果包工、包料简单装修价格至少也要5-6万元。包括装修设计，煤、水、电、暖气管道的改道和更换，刮大白、贴瓷砖、安装洁具、灯具、安装门等。不过，瓷砖、坐便、灯具、开关、洁具、门的成本费用不在装修费用之内。

二、100平米房子装修预算(本预算仅供参考)

在装修房子之前首先需要对装修档次有所了解。一般6-8万的属于中低端装修，8-10万中档装修，10万是中高档了，15万算是高档装修了。小编以100平米房子为例，以简装、中档和豪华装修三种来介绍下100平米房子装修预算。

A.100平米房子简装费用：6万元左右

100平米房子简单装修简单装修项目：

1：水电路改造：1800元左右家具：1.6万～2万元，包括沙发、茶几3500元，床5500元，衣柜7000元。注意购买的成品家具在色彩、款式与整体风格上不矛盾。

2：地面材料：1.5万元以内，客厅等公共空间实用地面大约有35平方米，卧室地面大约有33平方米，厨卫地面大约有12平方米。卧室地面铺设强化木地板，每平方米75～125元，费用约3300元;如果会客频繁，客厅也可选择微粉或晶石地砖，预计此项花费在3500元左右;在厨房、卫生间，可以选择30～60元每平方米的墙地砖，费用600多元。

3：厨卫间：包括基础项目，立管、塑钢吊顶、墙地砖铺贴，不计橱柜、电器等，花费在1100～3000元。

4：洁具：选择一些合资或进口产品中的普通型，包括“坐便+面盆+淋浴器+水龙头+下水”等，花费在1800～3500元。

5：灯具：:2000元以内，其中主灯800元，卧室灯500元，厨灯、浴霸、镜灯500元，辅助灯具200元。

6：五金：:五金包括水龙头、门锁、门吸、把手、开关、推拉门的轨道等，可以考虑质量优、价格适中的合资品牌，总花费控制在800～1000元。此外，开关插座在800～1000元，共计1600～2000元。

7：软配饰：:3000元以内，包括窗帘、布艺2000元左右，装饰画等500～1000元。

B.100平米房子中档装修费用：10万元左右

1.中档装修项目：不仅将厨卫装修好，还包括主要的大件硬家具等，装修后可直接入住;3.时间：2个半月至3个月。

C.100平米房子高档装修费用：15万元左右

1.类别：100平米房子装修预算(豪华装修);2.豪华装修项目：包扩简装、中档装修项目，还有豪华家具等，住进去感觉可以与星级酒店相比;3.装修风格可以有装修业主自己选择;4.装修时间：3个月-4个月左右。

D.100平米房子装修风格不同，装修费用也不同

现代简约风格：全包：650元——680元/㎡半包：350元——380元/㎡;

现代时尚风格：全包：730元——760元/㎡半包：380元——410元/㎡;

北欧风情风格：全包：820元——860元/㎡半包：400元——440元/㎡;

中式风格：全包：890元——930元/㎡半包：450元——500元/㎡;

地中海风格：全包：1060元——1100元/㎡半包：500元——550元/㎡;

东南亚风格：全包：1200元——1300元/㎡半包：600元——680元/㎡。

注：这些装修风格的报价只是参考价，不含室内拆旧、封窗、家具、电视背景墙、景点、建筑改造及客餐厅卧室的木制吊顶，如需要根据现场或设计图纸计价。

另外除了房屋面积和风格之外，具体还要看是在哪个城市、选择怎样的装修材料才能够估计价格，否则最后给出的预算差异会很大。您可以使用土巴兔在线智能报价，根据您的所在城市、房屋面积、装修风格来自动生成符合当地市场情况的报价。

三、100平米房子装修时需注意的2点

A.工期约定

一般两居室100平方米的房间，简单装修的话，工期在45天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计公司商榷此条款。

B.付款方式

一般的装修合同，约定首付50%，木工验收合格后交纳40%，完工后交纳10%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，最好能把首付压到30%，中期交纳30%。

中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

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农村修一层房子的堂屋进深11米,堂屋后半载可以隔断做卧室吗

现在不少购房者在买房的时候，都对复式房情有独钟，但复式房对装修的要求比较多，尤其是楼梯，业主装修房子自然希望将房子变得更加美观，那么堂屋后面可以做楼梯吗?楼梯设计规范有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧！

一、堂屋后面可以做楼梯吗

堂屋后面不建议大家做楼梯，但若因特殊原因必须在堂屋后面做楼梯，应采取相应的隔断措施，可以使用梯形玻璃进行隔断，将楼梯扶手与隔断相结合，不仅美观，还能提高家居的安全性。此外，也可以在楼梯未靠近墙面的一侧，将一根根竖条铁杆组合起来，不仅能起到隔断的作用，还能避免楼梯设计看上去过于单调。

二、楼梯设计规范有哪些

1、在设计楼梯的过程中，应注意控制好第一台阶与最高一层台阶的高度，与其它台阶的高度应控制在四厘米以内，以两三厘米为宜，因为这样能够避免人们在上下楼的时候，因台阶造成错觉，造成意外事故的发生。

2、楼梯设计对栏杆之间的间距也有一定的要求，两根栏杆的中心距离最好是控制在八厘米以内，尤其是有小孩的家庭，如果距离超过八厘米，小孩的头有可能通过缝隙穿过去，对小孩的人身安全十分不利。

3、在设计楼梯的时候，应选光滑的台阶材料，不能有尖锐或突出的地方，如果家中有小孩和老人，楼梯坡度不宜太陡，旋转角度也要控制好，且楼梯的灯光不宜太暗或太亮，否则不利于行走。