99平东西向两室一厅设计(我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗)



移动的一室一厅,全新劳斯莱斯古思特初体验!

——“小K啊，去北京车展了？”

——“是！”

——“那怎么只出了两篇文章啊？我看这报销单倒是挺长的。。。”

——“有有有！还有一个压轴的！”

有幸受到劳斯莱斯的邀请，这事儿当然不能不提是吧。

老实说，白天的北京车展，那都是“例行公事”罢了，实际上K哥另有心事——?快点到晚上吧，我要去劳斯莱斯的活动！我要坐全新古思特！

自从上次试驾过库里南之后，K哥就上瘾了。

就那种，会让人领略到“震撼心灵的穷”，你懂吧？那感觉就挺上头的。

所以这次的全新古思特，K哥必然不能错过！

说完，K哥穿着一身无印良品，屁颠屁颠就出发了。。。（报告老板，我给公司省了一套西服的钱！）

但怎么说K哥也是见过世面的，像这样背着相机就去，容易遭到排挤，体验并不是很好，所以K哥特地带了咱BD同事一起去，女同事！

劳斯莱斯向来都以“牌面”著称，因此，虽然北京车展主会场里也有一台全新古思特，但展台是不对外开放的，只能远观。车展的环境，你懂的。

好在K哥算是没有辜负各位的期望，下面就带大家近距离看看，全新一代劳斯莱斯古思特！

讲道理，K哥白天看了不下200辆车，眼睛已经有点麻木了，但当我看到全新古思特的那一刻，那感觉，我打个比方吧。。。

白天我是逛了一天北京动物园，而此刻在我面前的是一只发着光的独角兽。

行吧，我摊牌了，K哥没见过这种世面。全新古思特那种纯净无暇、充满灵性的气场，和日常生活中看到的汽车天差地别。它给人第一眼的感觉很梦幻、很空灵，仿佛进入了另一个世界。

一台车能做到这样，基本就是到头了。

K哥拿出了比第一次见到库里南多出两倍的精力来保持镇定，但在我心里，对全新古思特的赞美已经不下两百次了。

片刻之后，K哥拿相机的手终于不抖了，终于可以放心干活了。

这里先大致介绍一下，这台全新古思特是该系列的第二代车型，第一代古思特发布于2009年，此次换代已时隔11年之久。

现实中，劳斯莱斯车主们可能对车型新旧并不敏感。比如在英国本土，一些old-money依旧会经常开着一台锃光瓦亮的SilverGhost上路。

但近几年，出现了另一个现实问题——

最新调查显示，全球劳斯莱斯车主平均年龄已经降到了35岁。（奔三快要成功的K哥。。。别说了！已经在哭了）

因此，劳斯莱斯品牌年轻化是一个必然的趋势。

全新幻影做了一个完美的范例，但幻影终究是品牌的核心C位，庄严华贵、舍我其谁！如果没有一定的年龄和阅历，还真不是谁都能hold住幻影的。

相对来说，古思特就没那么多“顾虑”了，它完全可以去迎合那些35岁以下的年轻消费者的喜好。

毕竟11年磨一剑，全新古思特里里外外没有一处不是全新的。

车身主体采用与幻影相同的全铝架构打造而来，全手工焊接而成，车身强度大幅提升。不过车身重量和老款差不多，依旧是2.5吨左右，原因下文会讲到。

全新古思特外形依旧采用经典的雪茄式车身，前脸造型厚重硬朗。这就是劳斯莱斯，气势第一，空气动力学第二。

前大灯线条横平竖直，搭配全新设计的LED日行灯，很显年轻。内部采用激光光源，照射距离可达600米。

前脸正中是劳斯莱斯标志性的帕特农神庙中网，不过在全新古思特上，它也玩出了新花样。

在暗处解锁车辆时，中网内部会散发出幽幽的淡蓝色光辉，映衬出华丽典雅的不锈钢格栅。像这种精致用心的细节，非常容易打动年轻人。

此外，你现在可以通过中网来区分标准轴距和长轴距车型了。

白色是标准轴距，墨绿色是长轴距，看出区别了么？

揭晓答案——?长轴距车型的牌照框周围也有镀铬装饰，而标准轴距车型是与车身同色的。

车尾风格依旧以低调为主，没有任何花哨的线条或装饰，相当“朴实无华”。

仔细一想，大佬的背影，岂能让人轻易捉摸？

接下来重头戏来了！K哥要进去了！

坐在全新古思特的后排沙发上，K哥当时心里在想啥，我已经完全没印象了。。。大概是——?人生值得吧！

白天在展馆暴走一万七千步累积下来的困乏，突然间就像你经常转身就忘事一样，烟消云散了。

如果没人赶我的话，K哥那天很可能真就睡这儿了！

具体的感受各位有机会去劳斯莱斯店里试试吧。。。你要我形容？那可真是强人所难了，劳斯莱斯的后排哎，这就跟人为什么要吃饭一样，用不着解释吧？

坐上之后，关门的操作依旧是全电动，按钮在窗户后边。有意思的是，在全新古思特上，它把开门的操作也变成电动的了。

拉一下门把手，门会自动开启一条大概两个手指宽的小缝，然后你需要再拉一次且不要松手，这时门会慢慢自动打开，你一松手，门会在当前位置停下。

这下就算没有帮你开门的门童，你也可以优雅地自己开门下车了。

相较于座椅的舒适性，劳斯莱斯的车厢静谧性才是它最拿手的活。不过在此次体验上，全新古思特只发挥了它的冰山一角。

场地内并没有太多噪音，就连讲话声也不多，这跟道路环境相差很大。

可惜了全新古思特全车重达100公斤的隔音材料了，还包括全车夹胶玻璃、海绵吸音轮胎等，这些都没有用武之地啊！

下次K哥有机会的话，必须拿上专业录音设备去好好体验一次。

众所周知，劳斯莱斯的星空顶是女生们最爱的配置，没有之一。但在全新古思特上，你不止能看星星，还能看到流星！

K哥没拍到，就放一个官方视频截图吧。

它在原本的星空顶基础上，加入了随机划过的流星！有钱真好。。。随时随地、冬暖夏凉、全天候可以看流星。

让副驾驶的女生看着流星许个愿，然后从手套箱里掏出房产证，任何女生都会被浪漫到晕倒吧。

不光如此，古思特的副驾驶前方也有一块星空面板，经常仰着脖子毕竟不雅观，这块装饰就能缓解一些颈椎疲劳。

另外，劳斯莱斯支持各种定制，只有你想不到，没有他们办不到。所以，你也可以把面板上的“GHOST”字样改成女生名字的缩写。

这年头，像K哥这么浪漫、这么细心的男孩子越来越少了。

对了，还有个问题没解决。K哥开头说古思特是“一室一厅”，这“一厅”很好理解，那“一室”是啥？

看看这铺满羔羊毛地毯的后备厢，五星级酒店都没这待遇。。。

最后简单提一下动力，虽然这个东西对劳斯莱斯来说，不是那么重要，但它就是比路上99%的车都豪横。

和幻影一样，6.75升V12双涡轮增压发动机，输出571马力、850牛·米。零百加速可能没那些年轻小伙的S3快，但这毫无意义。

相当“枯燥”的一晚结束了，活动之后K哥去吃老北京火锅了。

一点都不香！

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本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

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216、康师傅：好吃看得见出自：康师傅

217、有一个美丽的地方，万科四季花城出自：万科

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221、让无力者有力，让悲观者前行出自：南方周末

222、雪津啤酒，真情的味道！出自：雪津啤酒

223、自然最健康，绿色好心情出自：康师傅

224、永远的绿色，永远的秦池。出自：秦池酒

225、长城永不倒，国货当自强出自：奥尼皂角洗发浸膏

226、谁让我心动？出自： FM365网站

227、尝尝欢笑，常常麦当劳出自：麦当劳

228、健康成就未来。出自：海王

229、自讨苦吃！出自：药店广告不打不相识！出自：打字机广告

230、庄重一生，吉祥一生。出自：庄吉西服

231、踏遍青楼人未老，请用汇仁肾宝。

232、没有蛀牙-佳洁士出自：佳洁士

233、共创美的前程，共度美的人生。出自：美的电器

234、我们一直在努力！出自：爱多

235、传奇品质，百年张裕出自：张裕

236、当你看到我们的时候，我和我们的新闻在纸上；当你看不到我们的时候，我和我们的新闻在路上。出自：南方周末新版广告语

237、白里透红与众不同出自：记不起来了。 qz

238、让天下没有难做的生意：让让诚信的商人富起来：他们在网上做成了生意，你呢？出自：阿里巴巴

239、让一亿人先聪明起来。出自：巨人脑黄金

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241、奥妮洗发水：黑头发，中国货出自：奥妮洗发水

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我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗

很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率，最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区，售楼员是不会主动提及的，扬长避短才利于成交嘛！

现在有朋友在问：新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？这个怎么说呢，如五证齐全合法销售，肯定合理，但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。

为什么买的房子得房率低？

得房率高那公摊就低，得房率低那公摊就高，所以139平米的房子实际使用面积99平米，是公摊太高了，全国大多数小区公摊在20%左右，20%是算是比较正常的公摊，而高达29%的公摊肯定是不划算的，不过有的小区得房率就很高，如我买的一小区就能达到90~100%得房率，这里面是有技巧的，下面会解释，我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率？

1、公摊包括哪些？

公摊即公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。

2、什么是得房率？

得房率和我们的生活息息相关，是买房的一个重要指标，得房率就是可以让业主自由支配使用的面积，也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积，套内使用面积为99平米，99/139=0.71，即71%的得房率。

得房率太低，对于买房者来说肯定是不实惠的，住宅来说80%左右得房率是正常的，商业体来说达到55%得房率也是正常的。

3、什么是容积率？

容积率也是买房的一个重要指标，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率低说明居住体验感越好，容积率越高，业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

像独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，而高层容积率大多为1.5~3.5之间，一些超高层容积率甚至高达5，个人建议买高层，不要买容积率超过3的小区，我的两套房子，一套容积率3，一套容积率1.8。

【提醒】：楼盘的容积率，在网上的一些房产网站上都能查看到。

买房高得房率技巧分享

正常来说得房率高的话，公共的面积就会越少，这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度，还有电梯数量和楼梯间的数量，但实际上大多得房率高的小区，并不是通过压缩公共面积来得到的，而是开发商取巧“偷面积”，得到的一些赠送面积，我们买房就需要关注这些点。

像我家新房2梯4户，建筑108平米，而实际使用面积有99平，得房率有近92%，而我朋友跟我一个小区，他晚一年买的楼王2梯3户，建筑125平，实际使用面积有125平，得房率100%，那怎么会有这么高的得房率呢？

1、入户花园赠送一半面积

现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园，而这个入户花园如果是没有封窗的，这样就只算一半的面积，如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗，等于送了3.3平米使用面积。

2、空中花园赠送一增面积

空中花园这是绝对的“偷面积”，正常房间是有窗户的，而把一个房间不封窗，就可以取名为空中花园，如我家3房2厅，其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的，只需自己封窗户就可以了，这样就又赠送了4.29平米的面积。

3、设备平台面积全赠送

如果你多逛几个楼盘，相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间，大多改为书房了，这可是全赠送面积，很多3房变4房，4房变5房，就是这么来的，如下图中的书房就是设备平台改的。

4、阳台只算一半面积

阳台只算一半的面积，这个我想买房的人这点都比较清楚，这里就不多做解释了。

5、飘窗面积全赠送

飘窗面积也是全赠送面积的，有些人认为是只赠送一半的面积，这个理解是错误的，不过飘窗分为真飘窗和假飘窗，真飘窗即外凸的窗户，是不可以砸掉的，而假飘窗是与外墙平齐，飘窗两边是实墙的，这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。

6、阁楼为全赠送面积

如我另一套房子坡屋顶结构，层高最高处有5米，阁楼做成了2个房间，等于多出了20个平米的空间，关键还不算面积。

结语

新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，只是五证齐全，肯定是合量的，但对于业主来说实际上是买亏了的，所以买房需要提前做功课才不至于后悔。

买房一定要关注公摊、得房率、容积率，你问销售员他们会告诉你的，并且如果他们有赠送的面积，你不问他们也会主动告诉你的，毕竟这是卖点，赠送的当然“香”了，总之买房得多看看赠送面积，实际得房率高的小区才买的才划算，一家人才住的才舒服，你觉得呢？

室内设计需要学什么

室内设计需要学习的内容：

1、基础的CAD，3DMAX和PS，最开始学CAD，土建知识要有所了解，各种装饰风格要学习，水电布线要掌握，施工知识也要学，人体工程学也很重要，色彩也重要；

2、掌握手绘，就是用笔把CAD的施工图表现出来。在电脑软件3D还没有出现的时候，早期设计都是用手工画的，当然现在还是一样的重要；

3、专业课程，室内设计原理：设计概念、室内设计概念、室内设计师的分类、室内设计的过程、室内设计程序和步骤等科目。