莆田没有房子怎么申请宅基地(莆田市农村宅基地审批需要什么材料)



农村建房邻居不签字难道就没有办法了

建房是农民一辈子当中最重要的几件大事之一，生活好了、手里有了钱，多数农民都想把自家的旧房进行翻建。过去农村建房很简单，只要有宅基地就行，现在则严格了很多，不仅要满足“一户一宅”的要求，拿到农村宅基地批准书，还要获得乡村建设规划许可证。

有了这两个证书，一般来说建房就没有大问题了，但在一些地方，还会规定，在这两个证书以外，建房还需要再准备一些东西，比如说四邻签字同意书。按照国家宅基地管理的相关规定，是没有提到“四邻签字”的，只是部分地方的规定。

为啥农民自建房，却要获得邻居的签字同意呢?这主要是考虑到物权相关的规定。虽然农民在自家宅基地上建房，但房屋建起来之后，势必会影响到邻居的采光、通风、日照、给水、排水、燃气管道等权益。

例如，《物权法》第八十九条明确规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。如果自家建房，把房子建得特别高，就会挡到后面邻居家的日照、采光。

为了避免因为建房导致的邻里矛盾、纠纷，影响农村的社会安定，因此规定，除非宅基地远离其他村民的房子，只要有邻居，建房时就要先征求四邻的同意，拿到前后左右每户邻居同意建房的纸质证明，才能顺利建房。

有人可能会说了，在农村邻里矛盾非常常见，经常会因为各种问题产生纠纷，导致邻里关系紧张。这样的情况下，自己建房想要顺利获得签字，恐怕很难。

有的人还有着嫉妒心理，当邻居家生活好了，想要建新房，特别是自己住着老旧的破房子，邻居却要建新的小洋楼，看不得别人过好，于是就故意找茬，阻碍别人建新房。

在建房上，本来邻里之间就经常出现争议，像滴水、墙的位置、新建房屋的高度等等，都容易引起矛盾。有的地方建房还流传着一些俗语，像什么“东高不算高，西高压断腰”“白虎盖青龙，代代有人穷”等等，也是邻里之间建房引起纠纷的原因。

要是自己建房时，邻居故意不给签字，那还怎么建房呢?这种担忧并非毫无根据，而是现实中真实存在的。那么，一旦遇到这样的问题，该如何解决呢?

目前来看，解决的办法还真不多，当前唯一有效的，可能就是找人来调解了，请村干部或者村里德高望重的人，来做中间人，调解双方的矛盾。农村是个人情社会，一般情况下，找人调解一下，双方各退一步，就能解决大多数的问题。

但这个办法要是失灵了，那恐怕就难了，一直拿不到签字，手续就办不起。只能去试着找乡镇负责管理宅基地、建房的部门去申请，说明情况，看能不能让建房子。

前两年就发生过这样一个悲剧，福建莆田一村子，有村民就因为建房被邻居阻挠，拿不到邻居的签字，宅基地申请下来几年了，还空着无法建房，最终酿成惨剧。

建房要获得四邻同意，本来的出发点是减少邻里之间因为建房产生的矛盾纠纷，但在实行中，却被有的人恶意利用规则，反而激化了邻里矛盾。

你觉得建房要四邻同意，是否合理呢?能不能减少邻里矛盾呢?欢迎说说你的看法。

莆田农村宅基地户口面积标准是多少平米,2022年

会根据本村实际情况确定宅基地面积标准是每户宅基地面积为80-120平方米。是独立的农村房屋，不应超过3层，每户总面积不应超过360平方米。是联排别墅，不能超过5层，每户总面积不能超过450平方米。每个村庄都要因地制宜地确定统一的建筑风格。

莆田市农村宅基地审批的新政策

法律主观：

农村宅基地审批需要满足下列条件:第一、无住房家庭。第二、多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户（分户后父母身边须有一子女）。第三、因国家建设原宅基地被征收的。第四、因自然灾害或实施村镇规划、土地整理须要搬迁的。第五、原房屋破旧、宅基地面积偏小，需要新（扩）建的。第六、迁入农业人员落户成为本集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且原籍没有宅基地。第七、因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等特殊原因将农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业生产劳动，承担村民义务，且无住房的。第八、原本村现役军人配偶，且配偶及子女已落实本村组无住房的。

莆田市农村宅基地审批需要什么材料

1、属于原地翻建的农村宅基地申请报批应报送：

(1)《农村居民建房用地申请书》;

(2)《宅基地申请公示表》;

(3)户口簿复印件;

(4)申请人身份证复印件;

(5)原《集体土地建设用地使用证》;

(6)《农村居民建房用地呈报表》;

(7)原宅基地平面图;

(8)拟建房屋用地平面图。

2、属于异地新建的农村宅基地申请报批应报送：

除须提交前款资料外，尚应提交以下资料：

(1)拟建房屋用地位置示意图(土地利用总体规划局部复印件);

(2)占用农用地的，附耕地占用税税票;占用耕地的，附耕地补充协议书或完成耕地占补平衡证明材料。

(3)外地入迁户须提供原籍所在地国土资源管理部门出具的无宅基地证明：多子女户，有子女到婚年龄，确需分居另行住房的，需提供双方签定的分户协议：集体拆迁的，须提供拆迁部门出具的拆迁证明;

(4)其他相关资料。