2008年建房成本(商品房建筑成本是多少)

自建房总造价在六十万元的应交房产税多少

按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。

根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。

计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属装置和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。

财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

2008年遂宁农村建房补贴多少

封面新闻讯（记者刘虎）遂宁境内山势绵延起伏，一条长173公里的大环线，将全市19个县级农业园区串联起来。去年9月，遂宁市委领导带队在大环线上调研发现，仍有部分村民住在土坯房里，存在安全隐患。为此，遂宁市在全省率先全域开展的土坯房整治，并总结出“土坯房整治+”模式，选择土坯房改造的农户，可享受相关扶持政策和政府补助补偿。

据了解，本次土坯房整治资金以群众自筹为主，政府补助补偿为辅，支持个人贷款优惠。根据整治对象的类别，按照中、省既定补助补偿政策和县（区）自定的补助补偿政策，分为易地扶贫搬迁、地质灾害避险搬迁等四种补助方式。除补助政策外，土坯房整治在贷款方面，还有“安居乐建房”信贷等金融机构提供的扶持。

对于易地扶贫搬迁的农户，补助对象为建档立卡贫困户，补助标准为按不低于平均建房成本的60%进行补助，自筹资金原则上户均不超过元。对于农村C/D级危房改造的农户，补助对象为建档立卡贫困户、分散供养五保户、低保户、贫困残疾户，补助标准是C级危房补助现为1.1万元/户，D级危房补助2万元/户。

因地质灾害需要避险搬迁的农户，补助标准为一般户补助3.5万元/户（其中2.5万元直接补助到农户，1万元用于基础设施建设），建档立卡贫困户补助4万元/户（其中3万元直接补助到农户，1万元用于基础设施建设）。而补助对象为纳入城乡建设用地增减挂钩试点项目的农户，补助标准由各县（区）参照征地拆迁补偿标准的一定比例确定。

此外，对于未纳入上述政策范围的土坯房整治户，享受各县（区）自行制定的整治政策。补助标准由各县（区）综合财政能力、群众接受，统筹兼顾三个方面因素自行制定。标准上限不超过中、省制定的建档立卡贫困户房屋改造补助标准，标准下限为满足土坯房整治技术要求的改造补助标准。

同时，凡中、省补助政策覆盖范围内的，优先执行中、省补助政策；中、省补助政策覆盖范围外的，执行各县（区）补助政策，两者不重复享受。

除了中、省以及各级政府补助政策外，土坯房整治在贷款方面一样有支持。金融机构针对建档立卡贫困户，提供财政全额贴息，免抵押、免担保、基准利率优惠、期限不超过三年、贷款额度5万以内的“安居乐建房”信贷产品；针对一般农户，提供农户小额信用贷款产品，实行利率优惠，期限不超过5年，贷款额度不超过10万元；针对退地拆房异地进城购房户，优化准入门槛、简化收入认定、降低贷款成本，对首付款比例达到25%及以上的贷款，实行优惠利率，可按月、季、半年及年等方式还款，支持农民使用住房公积金贷款购房

商品房建筑成本是多少

现在房屋交易市场大家都非常的关注，特别是近些年，人们对房子的需求在逐步的加大，房价在不断的上升，让好多普通的老百姓都望房兴叹了，那么商品房建筑成本是多少呢?相信好多的人都想从中得到答案，下面我们就有请相关部门来给我们介绍一下吧。

1.建1平方米的房子究竟要多少钱?

根据相关部门的介绍，在2008年的时候，1平方米的房子的土建造价一般在800—900元左右，框架比砖混要多100-200元.高层住宅土建成本通常是2000元左右/平米;小高层是1500元左右/平方米;

2.交楼标准都提高后装修造价投入多少?

要是按照现场估价计算的话，现在一些主流发展商比较流行的装修风格和用料，他们的造价一般都在500元-800元/平方米;而一些比较高档的，号称3000多元/平方米造价的装修，发展商的真实造价估计会在1500元-1800元/平方米之间。

3.建筑必须考虑节能问题，成本是贵了还是便宜了?

成本是贵了。

其实现在国内已经有一些发展商在建节能住宅了，据他们的成本核算，总体成本会增加5%，但随着这个政策的实施，到时这个成本估计还会上升，因为一起上马会出现技术支撑的不足，或经验上的问题，这个增长的幅度大约在2%左右，即总成本会上升7%左右。

4.建筑领域的腐败所导致的建筑成本的增加

“中国在建筑过程中浪费的成本已经成为全世界最大的浪费国”。

在中国这种非常大的建筑浪费中，其中建筑过程中的腐败是显而易见的。

建筑领域的腐败在建筑成本增加中占据着十分重要的地位，但是这种成本的增加肯定要到城市发展的成本中。

中国建筑领域的腐败这么常见，所以城市发展成本的增高也是必然的趋势。

5.契税成本占几成?

据了解，在房地产开发中，发展商须缴纳的税费，两三年政府方面尚未作较大调整，因此，这方面的成本不会有太大的变化。目前发展商较重头的税项主要是5.5%的营业税和33%利税。比如说某楼盘在今年售出3亿元的楼，其须缴纳的营业税就是1650万元，要是其利润达到了1亿元，那么它还得缴交3300万元的利税。

上文中是相关部门对商品房建筑成本是多少做了相关的介绍，但是地方不同，所需的成本也是有一定的差别的，所以我们要根据不同的地区差别的对待。值得提醒各位的是，在买房的过程中，我们不仅要看房屋的质量，还要了解物业的服务，这样在我们入住之后才能得到最好的服务。

建筑成本价格上涨对居民住宅的影响

建筑成本价格上涨对居民住宅的影响具体内容是什么，下面中达咨询为大家解答。

翻开记录，铁矿石价格2004年上涨18.6%，2005年暴涨71.5%，2006年上涨19%，2007年上涨9.5%。2008年铁矿石价格已由国外钢厂率先达成一致：国际铁矿石基准价格将在2007年基础上上涨65%。毫无疑问，即使单以粉矿算，今年力拓79.88%的涨幅，也超过了以往任何一年。因此，近几年，钢铁价格已经逐步攀升。国家发改委宣布，自2008年6月20日起将汽油、柴油价格每吨提高1000元，航空煤油价格每吨提高1500元；自2008年7月1日起，全国销售电价每千瓦时平均提高2.5分钱。煤、电、油等能源价格上涨，导致钢材、水泥、砖等建材进一步上涨。在建筑主材涨价的同时，人力成本也在上升，以山东滨州普通小工为例，四年之前日工资不过20元～30元，而现在已经是60元～80元。建筑成本不断攀升对居民住宅价格有何影响呢？笔者认为，由于城乡住宅价格的构成不同，对于城、乡不同区域居民，影响程度也是不同的。以下分别是对农用住宅和城市居民住宅的影响分析。一、农村居民住宅分析 1.土地方面、各种税金、利润方面的影响农村建房所使用的土地成为宅基地。宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权，即权利人有权自主利用该土地建造住房及其附属设施以及将房屋连同宅基地一同转让（应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员）、出租。但是，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因为宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性。所以农民不用担心土地价格、各种税金等的影响。当然对于农民的自建房来说，不会有利润方面的影响。 2.建筑成本的影响农村建房的建筑成本，其主要由建材费和人工费（承包费）构成。建筑材料近几年一路攀升，人工费也是涨了好几倍。现以山东省滨州地区博兴县大杨村为例来说明近五年房屋建筑成本的涨幅。该村近些年村民建房是这种四合院的样子，如图所示：农村建房的一般程序是，村民首先向村民委员会申请宅基地（地块必须符合村里的建设规划要求），经乡镇政府批准后取得宅基地；然后村民将房屋建筑施工工程交给乡村小承包商，承包商总揽整个工程的建设，由承包商雇佣专业工匠（瓦匠、木匠等）和小工来具体施工；业主负责购进物料和施工监督。总建筑成本（工程承包费和建筑材料费）如下表所示，从2003至今已经翻了两番总额已经超过了10万元。农村建房费用表 3.结论虽然农村居民住宅成本不包括土地价格以及各种税金等费用，但是总建筑成本自2003年至今也已经翻了两番，相对于农民普遍较低的收入，十万元已经是个天文数字，不少农民抱怨“盖房子是越攒钱越盖不起”。当前建筑材料价格上涨和人工费的上涨导致的建筑成本上涨，对农民自住房的建设影响是很大的。二、城市居民住宅分析 1.房价与地价关系研究就商品房而言，影响房地产最大的因素主要是土地价格，其次才是水泥、钢材。住房价格是由开发商的成本和利润两部分组成的，也是一种产权价格。但住房价格除了取决于需求方面还存在一个供给价格问题。因为房地产的供给不同于单纯的土地供给，它是一个生产过程，因此必须通过销售价格补偿生产过程中的各种支出来获得合理利润，才能维持再生产过程，因此房价作为一种供给价格不仅是买方愿意购买的价格，更是卖方愿意出售的价格。

在市场机制中，人们对房屋的需求(包括真实需求和投机需求)决定了房价的高低，而房价的高低决定了地价的高低。在“价高者得”的拍卖机制下形成的地价是由当前房价及开发商对未来房价的预期决定的。房价预期上涨时，地价也必然上涨，反之，地价必然下降。地价是房价的重要构成部分，对房价的形成有一定影响，但这种影响不是决定性的。决定房价的因素是市场需求而不是成本。 2.建筑成本的影响城市居民住宅和农村居民住宅一样，建筑成本会随着建筑材料价格、人工费、能源价格等的上涨而上涨。 3.供求关系的影响历史的进程证明，市场经济的看不见的手恰恰就是用价格机制来调节供求之间的平衡的。供不应求则价格上升、利润空间加大、吸引更多投资来增加供给、平衡需求；价格稳定之后，投资再增加则价格下降、利润空间缩小，则投资转移、供给下降。此起彼伏的达到调节作用。著名经济学家樊纲在2008年3月25日“新浪乐居创新峰会”上做出下述表示：房地产市场前两年因为各种其他的原因，经历了一些过快的增长，中国房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场。从中国的城市化进程来看还远远没有结束，中国的农民进城的过程还远远没有结束，中国的城市化刚刚走完了一半不到的道路，城市发展本身还有巨大的空间，这样的进程是决定中国的房地产市场。中国人居住条件的改善将是今后几十年、上百年中国经济发展的重要市场，也将是中国重要的经济增长点。在很长的一段时间，供求关系仍然左右着中国城市的房地产市场。在中小城市，刚性需求不是很大，房价不是很高；而在大城市，房地产的价格受流动性过剩、刚性需求大等影响，房价已经非常高了。 4.市场炒作的影响房地产市场和股票市场是一样的，是一个资产市场，就是恐惧和贪婪把人们带到这个市场。由于恐惧和贪婪，这个市场涨的时候总是会涨过头的，跌的时候也会跌过头的，它符合一个追涨杀跌的特点。像北京、上海、广州、深圳等这些大城市，房地产价格受炒作的影响很大，当前房价波动的表现，已经很难用成本理论、房价收入比理论和房价房租比理论来解释。2007年，房价年年涨，月月涨，就差天天涨了，有人把房价定义为海鲜价，海鲜一天一个价，叫时价，不定价。就消费者的角度，很显然对购买房地产的事情已经从过去的“为与不为”，进入到“能与不能”。也就是说，这个杯子10块钱我觉得太贵了，我不愿意买；但是现在这个杯子变成了一千万了，不是我不愿意买，是我买不起。它已经远远超出了绝大多数居民的承受能力，房价收入比大幅度增大，房地产市场出现了泡沫。对于中小城市，流动性较小，需求也不是很旺盛，炒作的成分不大。当房子仅体现其居住功能时，价格和价值就不会相差太大。 5.结论影响房价的因素是多方面的，目前受房价影响最大的群体是普通工薪阶层，而他们最关注普通住宅其土地成本远高于建筑材料成本。建筑材料、土地以及周边发展环境和市场购买力等共同决定了房价，也就是说在房价成本因素里面建材涨价、人工费提高将会导致的建筑成本上升不会对市场上的商品房价格造成太大的影响。三、结束语建筑成本的上涨对农村居民住宅的影响是很大的，而对城市，特别是大中城市的房价有影响，但是不能起主导作用。当然城市的房价已经是非常之高了，但不是由于建筑成本的影响，而是土地价格、供求关系、炒作等因素综合影响的结果。

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