城市危旧房改造项目(危旧房改造有哪些相关法律法规)

什么是危旧房改住房改造非还建住房

一般来说危旧房改造范围内的房子已经不能很好的满足正常的居住功能，为了保障居民的生活需求，近几年来我国正加大力度开展危旧房改造工作，那么什么是危旧房改住房改造非还建住房呢?

当前按照住建部的相关规定，我国的房屋危险鉴定等级划分为A、B、C、D四级。A级是指结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全;B级结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求;C级部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房;D级承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。一般意义上的危旧房改造主要针对C级和D级危房。

危旧房改造特别是城市中的改造项目，需要进行改造的房屋主要具有以下特点：房屋拆迁改造是危险的;住房条件的改造原来的住户;建设投资开发商可以盈利，为住房标准建设，应低于商品房，政府已在预投资项目给予大量优惠，减免所有的费用成本可占1/3;居民根据不同的情况，与政府和单位份额的住房费用负担。就可视化语言而言，改造工程是拆迁居民的一项工程，通常的拆除工程是拆迁居民的一项工程。

重点地区居民安置方式不同于农户。移民安置一般有两种方式：地方安置、异地安置和货币补偿。当地居民的住房位置是由他们自己来解决的。此外，根据实施改革计划的规定，可以适当增加安置面积，或者给予适当的经济补偿。

非还建房与还建房相对，非还建房的意思是指该建设地块的项目并不是为原住户而建设的房子。

危旧房改住房改造非还建住房则是指危旧房通过拆迁改造后不用于原住户居住的房屋，通过对于原住户的妥善安置，在旧房拆迁的地块上新建项目用于其他用途。

当前我国的危旧房改造工作正在全面开展过程中，危旧房改住房改造非还建住房做为改造过程中的新兴房源也开始进入市场，为居民提供更多的选择，这对于完善我国住房结构起到了很重要的推动作用。

危旧房改造有哪些相关法律法规

对于“危旧房”改造国家层面有《国有土地上房屋征收与补偿条例》，《农村危房改造

最低建设要求（试行）》等。各地方政府会有更明确的地方法规知道危房改造。如：北京市的《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》等。

2010年1月29日正式征求公众意见的《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》对因危旧房改造需要征收房屋的，提出了特别的要求，未达到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收决定。

扩展资料：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于补偿的相关规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

参考资料来源：中央人民政府-住房城乡建设部关于印发《农村危房改造最低建设

参考资料来源：市住房城乡建设委-关于印发《北京市加快城市危旧房改造实施办法

棚户区改造项目是什么意思

棚户区改造项目是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。中国从2009年开始，对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。

2012年9月25日，时任中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在中国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度。

国家棚户区改造政策：

以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策

(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。

(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。

(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50％收取(项明细附后)。

(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。

(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付；涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。

(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。

(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。

(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。

扩展资料：

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。

如今，我国包括棚户区在内有大约1．5亿平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国将从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。

1、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。

2、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策；

3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。

4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。

5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点，并挖掘其潜力。

参考资料：

百度百科-棚户区改造房

危旧房改造属于什么房

当前我国的危旧房改造工作正在如火如荼地展开，这项工程对于提升国民住房水平，保障人民生命财产安全起到非常重要的作用，下面我们来了解一下，危旧房改造属于什么房。

农村的危旧房改造主要是针对依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定属于整栋危房(D级)或局部危险(C级)的房屋。属整栋危房(D级)的应拆除重建，属局部危险(C级)的应修缮加固。

危旧房改造应当执行以下原则，即优先帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题;“两就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。

农村的危旧房改造必须以拥有当地户籍的农户现居住的法建筑为前提，对于城镇居民建房、违章建筑或不达危房标准的不予补助;对于已纳入拆迁范围的危房政策上不予重建补助;对于近年来已享受过政府建房补助、已在城镇购房、新建房屋不住或者让给子女居住而自己现仍住危房的，则不能列入危房改造范围。

与农村的危旧房改造不同，城市的危旧房改造主要具有以下四点特征：需要拆除改造的房子已经被鉴定为危房;房子的原业主要求通过改造来改善住房条件;开发商建设性投资不能马上盈利，所建住房标准为安居房比市面上的普通商品房要低，而且当地政府在项目的前期投资上给予大力的扶持和优惠政策;业主根据不同情况，与当地政府或单位共同负担建房费用。具体来说，城市的危旧房改造也是业主自愿要求的改造项目。

而农村的危旧房改造则本着自愿申请的原则，由户主主动向当地村委会提出书申请，同时将相关证件资料准备齐全后报村委会审批。当地村委会要召开村民会议对申请进行评议，并将结果进行公示，合格之后经过层层上报至县级主管部门，而主管部门则负责组织相关人员对申请人的具体情况进行实地勘察，符合旧房改造政策的予以批准，之后农户才可以动工建设，并在房屋竣工之后请县级建设部门和其他相关部门进行联合检查验收，所有程序都合格之后方可领取旧房改造的资金补贴。

一般来说属于危旧房改造范围的房屋都是经相关部门鉴定为C级或D级的房屋，安全性不高，已经不能满足居民日常生活所需要，要经过改造后才可恢复居住功能的房子。