现在买平房值得吗(平房能买吗买平房有什么风险)
- 作者: 楚秀松
- 发布时间:2023-11-13
平房能买吗买平房有什么风险
低层住宅和比较低的城市人口密度相适应,大多存在于城市郊区和小城镇,这样的低层住宅中有一类属于平房,那么平房能买吗,买平房有什么风险呢?跟着我一起来看看吧!
目前的大城市买高层住宅已经不太适合现在的发展趋势了,所以低层住宅也是存在一些的,低层住宅的一些特点也能满足一部分人的住房需求。
低层住宅和比较低的城市人口密度相适应,大多存在于城市郊区和小城镇,这样的低层住宅中有一类属于平房,那么平房能买吗,买平房有什么风险呢?跟着我一起来看看吧!
平房能买吗?
1、平房是小产权房,小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。
2、平房房产证需要确认下你的房产是不是国有土地,集体土地的话应该是办不了土地证的。如果是国有的土地,直接去国土局办就可以,应该有凭证的,你找下有没有,没有的话,可能要找相关单位开具了,说明国有土地产权怎么来的,是买受,继承,还是政府划拨。
3、平房居住行为方面,住户接近自然;平房居住心理方面,容易形成亲切尺度,回归、归属、领地感较强;平房整体环境上,与自然环境协调性较好,尤其是与特殊地形协调具有。
4、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书,房产证是证明你拥有该房屋权的证明文书,土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,平房如果有这些证书,就能放心购买了。
买平房有什么风险?
1、平房中有一类型的房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险,不管是单间还是四合院,出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时,要与房产证后测绘页相符,如有外墙扩建、增加层数等不符情况,须恢复原状才能进行交易过户。
2、平房购买风险排除需要确定房屋产权,平房分为大产权和小产权两种。大产权房(红色房产证)才能上市交易,小产权房(绿色房产证)只能租赁,不能上市交易。
3、四合院必须要有土地证,不管是卖其中一间房还是卖一套房,你都必须拥有此块土地的产权,这样买方才能办理。
4、大的风险来自于卖房人必须对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效;
以上就是关于“平房购买风险”的讨论了,如果在购房者主体资格上不合法,是无法购买的,即便购买了,也无法律效力,一旦售房人反悔起诉收回房屋,法院也会判决您将房屋返还。
农村人为什么喜欢盖平房
我想出现这种现象,因为地域不同而有差异吧。一般来说,北方的农村,喜欢盖平房。主要是因为北方的冬天时间长,气候比较恶劣,农村如果该楼房的话,会比较费木材或者的煤。
就拿我老公的老家来说,他家在东北的一个小县城的山沟沟里。县城在十年前几乎没有楼房的,都是住平房。只有一些商场和政府部门,会盖楼房。而普通的居民,几乎都是清一色的平房,更别提那些比较偏远的农村了。主要是因为东北天气寒冷,而且为了御寒,东北的房子都会比较厚。这样,如果盖楼房的话,会比较费料。
另外,北方的农村,很多地方都没有进行集中供暖。一般家庭要是冬天取暖,基本上要么就是靠烧煤,要么就是烧木头。屋子越大,烧煤就越多,而且煤炭的价格是不便宜的,这对于东北的农村人来说也是很大一笔开销。所以说,东北的农村一般都盖平房,而不是楼房。
就算是以前烧木头,也不会去盖楼房。因为给楼房供暖也是需要烧很多木头才能制热,农村人在寒冷的冬天,砍木头也是一件很费功夫的活。再说,现在禁止乱砍乱伐,农村的木头也不那么好砍了,买木头的话就更不划算了。
再者,而且现在很多北方的农村都已经空城了,基本上都是一些留守老人。盖楼房对他们来说根本就没必要。
最后,我觉得最重要的原因就是北方的农村人比较穷,盖个平房都得花五六万块钱,楼房的成本就更高了。
我想,以上是北方的农村人喜欢盖平房的原因。而在南方,农村基本上都是三层的小楼。就算是平时没有人住,如今也是一排排的小楼伫立着。
印象比较深刻的是,有一次,一个北方的女孩去她南方的男朋友家去见家长。回来之后一顿感慨,说南方人都可有钱了,一个个都是小洋楼。我只想笑她不懂南方人的梗,南方盖一座四层的小楼,也就需要十几万。而且很多男方的学子,毕业后都会选择回家盖楼。就算是平时在外地工作,回家的次数很少,也会在老家盖楼给自己撑面子的。
南方农村喜欢盖楼,一方面因为房子单薄,成本低,另一方面是因为不需要考虑取暖,没有后续的消费成本。再者,南方人一般孩子多,如果给所有的孩子在城里买房,显然不现实。所以,在农村盖房子给孩子们结婚,既有面子,又省钱。
大产权平房值得买吗
大产权平房是否值得购买,取决于你的个人需求和预算。
1.如果你需要一个自住或长期持有的房产,那么大产权平房是一个不错的选择。大产权房具有清晰的产权和法律保护,可以自由买卖,并且在一些地区有较大的升值空间。
2.然而,如果你只是想要一个投资房产,那么大产权平房可能不是最好的选择。虽然大产权平房有升值空间,但相对于一些其他类型的房产,其增值潜力可能较小。
在购买大产权平房时,你需要考虑一些因素,例如房子的位置、周边环境、建筑质量、面积、格局等。同时,你还需要确认开发商是否五证齐全,以确保购买的房产是合法和有保障的。
总之,大产权平房是否值得购买,需要根据你的个人需求和预算来决定。如果你需要一个自住或长期持有的房产,那么大产权平房是一个不错的选择。但如果你只是想要一个投资房产,那么大产权平房可能不是最好的选择。
在城里买房子做房奴好还是农村里过质量好的生活好
首选在城市买房子,就是现在城市还没有一套房子,也优先在城市买房子。考虑养老,自己有宅基地的可以到农村建房子。
一、城市方便
从农村考上大学,刚刚到市区上班那会儿,手里没啥钱,父母想要翻新盖老家房子成为特朗普庄园那样的,我告诉父母先到武汉等大城市买,有钱再翻新。当时老爸不太认可,感觉别人都盖了特朗普庄园的房子了,他自己在农村没面子。后来,老家的房子一直没翻新,在城市买了。
首先是解决住和孩子上学,位置决定价值,哪怕是再破烂的房子,学区房也紧翘的。在城里上班,肯定先有住的,还有就是将来孩子上学需要。
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投资目前限制了,房住不抄炒了,有闲钱的没有渠道的,还是要选择买房子,和自己住一样,方便的位置,肯定值得点。
二、农村建房变现难
我姨家非要建房子,她家花了10万在自家地盖的200多平三层楼,盖的时候我劝了,她不乐意。我上班几年凑了8万,在市区买了100平的学区房。
她家想变现,每人买,银行抵押也不值钱。我的房中介挂牌108,结果马上成交了。
三、养老农村建房
上班族或老板们,老家有宅基地的,打算周末或退休后养老,老家宅子还是首选宝地,翻新改造是不错的。
防火升级,替换线路,采用新布线技术。增加网络设施,自来水设施,内外装修,基础基础,漏水修缮等。
除了自己享受,还可分享亲朋好友,城市退休人员,短期民宿,欢迎美国、英国、意大利等新冠肺炎疫情严重区域的来集中隔离,也是不错选择。
总结:首选在城市买房子,城市有房的考虑养老,有宅基地的可以到农村建房子。