装修一定要物业公司批准吗(装修必须通过物业批准吗)

装修必须通过物业批准吗

法律分析：装修必须通过物业批准。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是前提是必须事先告知物业公司并且申报登记，物业公司需要将装修过程中禁止的事项和注意的事项都告知业主。

法律依据：《物业管理条例》第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

想要装修必须得找物业指定装修公司

市民李先生向本报反映，他在昌平区北京怡园小区购房后却因为物业要求过多而难以装修入住，他称，如果业主不使用物业指定的几家装修公司，就需交纳5000元以上的保证金及管理费、清理费等费用，而在装修过程中，除物业指定的建材销售方也不能将沙子水泥等建材运进小区存放。由于物业指定的几家公司要价较高，业主们都面临同样的尴尬。小区物业工作人员则表示，指定装修工公司是“公司规定”，指定建材销售方是为了保护小区环境。

物业指定装修公司

李先生介绍，他在去年购买了北京怡园小区的一处房子，已找好装修公司，今年5月准备装修。却被物业告知不能动工。“物业说，因为我找的这家装修公司不具备三级以上的装修资质，不能开工。”李先生说，为了这件事，他几次和物业沟通，却发现原来想要装修还有更多要求。“装修公司要提供营业执照复印件、装修合同、装修图纸等多项材料，通过他们审核才能动工。不仅如此，我还要向物业缴纳5000元到元不等的装修保证金，还有装修管理费、垃圾清理费等费用。”

而据他所知，如果业主使用和物业合作的几间装修公司，这些费用就都可以免去，“但那些公司报价很高，比我自己找的装修公司能贵两三倍。”记者发现，和李先生面临同样窘境的业主不在少数，都在吐槽物业指定的装修公司收费“太黑”。

另一业主王先生告诉记者，他本想自己购买沙子水泥装修，但物业却根本不允许他把这些装修材料运进小区，“物业只允许他们指定的那些出售五金沙土的公司将建筑材料拉进小区里销售，而他们指定的这些公司比附近建材城的价格要贵上近一倍呢。”

物业称保护小区环境

对此，小区物业工作人员表示，指定装修工公司是“公司规定”，而指定的建筑材料销售方都已和物业签订了合同，如果对小区的环境造成影响，物业会追究其个人的责任。谈及装修公司和建材销售价格过高的情况，物业人员则称“不了解”。

律师表示物业违规

对此，北京康普律师事务所的吴立宏律师表示，物业对业主装修收取的保证金以及装修管理费和垃圾清理费没有法律依据，此外物业要求使用指定的装修公司也是毫无法律依据的无理要求。“我国《住宅室内装修管理办法》规定，禁止物业管理单位向装修人指派装修企业，或强行推销装饰装修材料。业主可以通过业主大会，更换物业公司，或者可以将物业公司告上法庭，对限制装修的行为进行维权。”

物业装修许可证必须办吗

业主在购买新房后通常都要先委托装修公司进行装修，装修公司进场装修前，业主应当办理相关的审批手续才可以进行装修。那么，物业管理部门的装修许可证必须要办理吗?还要办理哪些手续?下面就由为您整理关于物业装修许可证必须办吗的相关内容。

一、物业装修许可证必须办吗

房屋装修前许可证必须办理。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》:

第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。

非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

第十四条申报登记应当提交下列材料:

(一)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证);

(二)申请人身份证件;

(三)装饰装修方案;

(四)变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;

(五)涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案;

(六)委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。

非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

1、街道办事处

根据国家相关法律法规，业主在对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。

2、物业管理部门

向物业管理部门提供以下手续:装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件。交纳一定的管理费及押金，办理施工人员出入证等，具体的可以跟物业管理沟通交流。

3、装修公司

如果您的房屋准备交给装修公司了，需要告知对方人口、性别、年龄，有条件的应绘制房间草图，计划好房间或区域的使用功能，标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。所喜欢的装饰风格在生活上有什么特别的要求，接着腾空房屋，向施工单位提供的房间钥匙。

三、房屋装修申报需要提交哪些材料

1、房屋装修申请表;

2、房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明;

3、申请人和产权人身份证复印件;

4、房屋租赁的，应提交租赁合同;

5、装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论;外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。

以上就是为您整理关于物业装修许可证必须办吗的相关内容。物业装修许可证必须要在装修前办理完成，业主需要到街道办事处登记备案获得批准后再到物业管理部门提交资料办理施工出入证等手续。

业主不报备物业可以开始装修吗

业主在不报备物业的情况下是不可以直接装修的。业主在进行装修前需要告知物业，并按照相关规定进行装修。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十五条业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

扩展资料：

《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

(一)装饰装修工程的实施内容；

(二)装饰装修工程的实施期限；

(三)允许施工的时间；

(四)废弃物的清运与处置；

(五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

(六)禁止行为和注意事项；

(七)管理服务费用；

(八)违约责任；

(九)其他需要约定的事项。

参考资料来源：中国人大网——中华人民共和国民法典