旧房外立面改造一般多少钱一平(二手房翻新一般花费多少钱)

旧房外立面改造 改造方式各有优势视需要取舍

或许是社会经济发展的需要，城市更新改造的步伐已在加快，拆旧建新是一种方式，而对旧房外立面改造这种局部改造方式见效快还省钱。目前，旧房外立面改造的方式主要有三种，本文拟简介其优劣。

旧房外立面改造，不仅可以美化旧房子，美化城市景观，而且也可以在一定程度上对旧房子起到保护和延长使用寿命的作用。

一、石材干挂

石材干挂是现代建筑外墙装修中一种新型的施工工艺，以金属挂件将饰面石材直接吊挂于墙面或空挂于钢架之上，不需要灌浆粘贴。其原理是在主体结构上设主要受力点，通过金属挂件将石材固定在建筑外墙上，形成石材装饰幕墙。

石材干挂的优点：石材本身具有较强的美观装饰效果。干挂工艺石材与结构之间留有空地，可以阻止灌浆中的盐碱等色素对石材的参透污染，提高了其装饰品质和美感效果。

石材干挂的缺点：石材干挂工序十分复杂，墙体外立面的设计要求很高，而且为使石材切割精度更高，接近无缝状态，整个工序运用了电脑水刀和红外线切割技术，需要耗费大量的时间成本来完成，具有一定的施工技术难度与标准，整体施工造成成本高昂。

二、外墙涂料

外墙涂料是用于涂刷建筑外立面、能与基层牢固粘贴并形成完整而坚韧保护膜的材料，是较为方便经济的外墙装饰材料。

外墙涂料的优点：经济实惠，施工简单、工期短、工效高，以及维修方便，首次投入成本低。在后期的维修中，可以根据不同时期的喜好更新换代，

外墙涂料的缺点：质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。最重要的是使用寿命较短，一般几年时间需要重新清洁重刷，对后期的维护成本较高。

三、外墙贴砖

普通的外墙面砖是用于建筑外墙的陶质砖，现在常见的普通外墙采用这种面砖较多，外墙砖有施釉和不施釉之分。

外墙面砖的优点：坚固耐用，具有很好的耐久性和质感，有各种不同的色彩，容易清洗、防火、抗水、耐磨，以及维护费用低。

外墙面砖的缺点：装饰效果普遍、档次不高。

不同的改造方式，都有其不可替代的优点，也有着不足之处。采用哪种改造方式，一看改造预算，二看改造目的。

二手房翻新一般花费多少钱

二手房的装修改造也会比新房装修麻烦许多，至于价格也是很多业主询问的问题，此次锦华装饰就为大家带来二手房翻新价格供大家了解，希望在你们做二手房翻新的时候能有所帮助！

二手房翻新一般花费多少钱？

1.打拆费用

二手房翻新改造，首先需要考虑打拆的费用。从南通装饰行业市场来看的话大致在50元/平米左右，在决定进行二手房翻新改造之后，必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。通常情况下，不仅要打拆地面还有墙面，因此总体预算可以根据实际面积计算得出。

2.水电工程费用

水电工程，其预算要根据改造的复杂程度来决定。如果只是单纯的增加几个插电位，那么每增加一个插电位约增加120元左右，加上其余灯饰，总体预算在5千元左右。若是要进行大面积的电路和水路改造，那么除了要考虑电线和水管的费用，还需考虑由于改造而增加的诸如防水和墙面、地面改造费用，相对要复杂很多。

3.泥水费用

泥水工程的预算，同样也是由翻新改造的项目和施工的复杂程度来决定的。若是将原有的地板或瓷砖打拆之后，换成新的瓷砖，那么预算就应包括付给装饰公司的铺贴费以及购买瓷砖的费用。铺贴费用大概在50元/平米左右，购买瓷砖的预算则要看选择的具体瓷砖品类。

4.木工费用

二手房翻新改造中，木工的预算中占据较大部分的就是做柜子。通常情况下装饰公司只提供实木柜体的定制，报价通常是每平方米800元左右，再加上其他小的墙面工程和天花板费用，预算可以根据房屋面积估算。

5.墙面费用

墙面改造也是一大重点，因为它在主体空间中占比很大。相比新房装修，二手房的墙面改造除了打拆，还必须再度找平，以便刷新的墙漆。找平的预算大概在每平米45元左右，就油漆而言，涂刷的费用加上油漆本身的费用，每平米的预算大概在60元左右。对于一个100平米的房子来说，在墙面改造的花费大概要2万-2.5万元。