回迁房的装修评估费村里不给(回迁的房子差价怎么补)

拆迁房屋面积小人口多怎么办

是按照你房产现在的面积60平方米赔偿；现在拆迁赔偿都是按照房屋面积计算，没有按照人口赔偿的。

其实房屋拆迁的补偿，法定的方式有两种，一个是货币，一个是房屋置换。

房屋置换有的是按照人口计算，有的是按照房屋面积计算。假如一家4口人，房屋120平，拆迁方提供两种方案，第一，一平换一平，第二，每个人换50平。如果选拆一还一，就是120平，如果按照人口换就是200平。这个被拆迁人可以自由选择，而且大原则也是就高不就低的。

可以先咨询当地政府，问清楚拆迁补偿的政策，因为每个地区的补偿政策都是不同的，即使同一个城市，也因为时间先后，补偿政策都有很大的差别。

大部分城市拆迁时不管户口，只根据原住房的面积拆迁还房。如果补偿政策没有提及户口，或者跟户口没有关系，可以向政府有关部门申请。

而且，补偿政策如果与户口有关，拆迁前该区片户口会提前冻结，房屋买卖、出租等都不予办理。如果是常住户口，可以向政府申请补助和赔偿。

所以，可以根据自己家的情况，再参照当地具体的方案，确定如何选择，让利益最大化。如果聚到具体问题，可及时咨询专业律师。

回迁的房子差价怎么补

一般购房合同上面都会对房屋差价有具体的说明，一般情况下会按照商品房楼层差价来计算，并且大多会约定为多退少补。

如果合同里没有约定，条例规定拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、结构、楼层、朝向、成新等因素，以房地产市场评估价格确定；被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定；被拆迁房屋室内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费，由拆迁人支付给被拆迁人或者房屋承租人。

条例规定，被拆迁住宅房屋的货币补偿金额为被拆迁房屋评估金额加上价格补贴金额和面积补贴金额。价格补贴金额，是指上年度砖混结构住宅房屋的建筑成本乘以价格调整系数乘以被拆迁房屋建筑面积；面积补贴金额，是指上年度砖混结构住宅房屋的建筑成本乘以被拆迁房屋建筑面积不足49平方米补到49平方米所增加的建筑面积。

没有房产证的房子怎么过户给别人

没有房产证无论如何都是不能过户的。

根据中华人民共和国城市房地产管理法：

房地产转让第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

扩展资料：

一、房产过户流程：

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

参考资料：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

拆迁回迁房是按照什么比例回迁

房屋拆迁案件中，行政机关重实体、轻程序的现象比较普遍。有的是颁发许可证违反法定程序，拆迁主管部门在拆迁人缺少颁发许可证的必备条件如规划、环境报告书等材料的情况下就向其颁发了许可证，有的许可证所核定的拆迁范围与实际拆迁面积明显不符。

法律咨询：拆迁回迁房是按照什么比例回迁

律师您好，我是铁岭市一个小城镇的人，农村户口，大学毕业后就在北京工作。去年家里一直在传要拆迁，盖商品房，这就产生了很多问题。父母都是农村人，对这些政策根本不懂，我也了解的不多，所以想详细的请教一下，回迁房是按照什么比例回迁的，是否需要交其他的费用，如果开发商不给装修，开发商是否应该承担装修费用，谢谢张律师，希望能得到您详细的帮助!

中顾法律网律师回答：

根据当地的拆迁公告及补偿标准，再结合自己的情况与他们协商。

相关法律知识：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。