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老房子翻修92平大约多长时间(农村自家的老房子能翻修吗)

  • 作者: 白小惠
  • 发布时间:2023-09-23


农村翻修老房子政策

农村旧房翻新政策规定:

1、土地证、房产证齐全的,将需要改建的房屋拍照,写申请,并携带土地证、房产证房屋照片去到行政审批大厅规划局窗口报建;

2、没有房产证,但土地证上标注的四邻都清楚的话,同样将需要改建的房屋拍照,携带相关信息去行政审批大厅规划局窗口报建;

3、没有房产证,土地证上四邻标注不清的,就需要土地管理部门将土地证予以重新认证后,方能够提出申请改建房屋。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

老房子翻修用审批吗

如果只是普通的重新装修的话,业主可以先到小区物业备案后进行翻修即可。如果是翻新重建的话,则需要先审批通过后才能进行。农村老房子翻建需要办理翻建手续,带着老房权证、土地手续等到村委会申请,之后到当地建设管理部门申请批建,获得建设规划后可以建房。

老房子翻新注意事项

1、材料全换成环保的:

在家装中,有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料,如遇以下情况最好更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换,由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准,施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置,一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。

2、地板表层要一定的厚度:

地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要便宜很多。

并不是所有的地板都能进行翻新,强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板老化加剧,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后,会被打磨掉1—2毫米,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,从而影响地板使用寿命。

3、尽量不要改动房屋的结构:

以前的房子户型结构往往不是很好,所以有些人在购买二手房的时候,已经在谋划着要修改房屋的结构,在哪添个玄关,打通一堵墙等,因为城市中的多层住宅多是砖混结构,墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙,使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患,所以随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等问题。

4、水电改造要彻底:

因为以前的材质没有现在的先进,而且加上年代比较久,所以很多二手房都存在水电路老化的问题,若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化,水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,最好请专业人士进行检测插座太少不便使用现代生活,家用电器越来越多,对于插座的需求也在增加,旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座,方便今后的使用。

5、尽量不要把阳台改成厨房:

为了拓宽使用面积,会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味。并且还影响楼上的,影响也不好,所以不要轻易改变房子的格局。

农村自家的老房子能翻修吗

农村老房子是可以进行翻新的,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

首先,村民申请原址改建或扩建房屋的,需提供原宅基地使用权证明:村民先向村民小组提出书面申请,村委会复查初审,报乡政府审核,用地乡政府批,规划再报县级城乡规划部门审批。

扩展资料:

一般宅基地改建申请流程和宅基地申请流程差不多,基本上你向集体经济组织提出申请,然后关注下审批动态就可以了,后面的村委会、县国土资源局会对申请进行核实,符合改建要求的话会发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》《选址意见书》、《规划许可证》、《施工许可证》等。

然后就可以开工了,房子改建好之后会给你发《集体土地使用证书》,之后你去办理《房屋所有权证》就可以了。

不过老房子除了改造墙体外,二次装修一定要将基础、关键的水电局部进行改造,在水电的装修上做好准备。早年的水电装置所用的材料多为镀锌管、铝塑管,因老化漏水现象时有发生。二次装修中需要把老化的水管换成常用的塑钢管,以免为日后的生活留下安全隐患。

参考资料来源:百度百科—中华人民共和国土地管理法

农村的老房子是翻修一下好还是重新建呢

农村人对建房一直情有独钟,很多人有了钱后,第一时间就会将房子建造起来,从上世纪60年代的茅草房到80年代的砖瓦房再到如今的楼房,农村人的居住质量更高,生活环境也变得更舒心。

在近年来,因大家的手头更富足了,很多人都想要将家里的老房子翻修,只是还没动工,村干部就来叫停,难道农村不能再建房了?翻修老房子都不可以?

其实大家可别误会了,只要是合法建造的房子,那就可以放心大胆的建造。

一、这些房子不能有

1、不符合规划

为了能让农村变得整齐划一,房屋的质量更靠谱,目前国家规定,任何人都不能建造超过3楼的住房,如果想要建造,需要提前和有关部门申请,且需要由专业的施工队前来建造。

如果违背了规定,显然就要在第一时间被拆除。

2、拆迁范围内

在新农村的规划中,不少地方已经被规划到拆迁的区域。一旦你的村庄已经被规划,就算暂时没有动工,也不能建造新房子。

通常来说,在拆迁前1年,村干部就会通知不能建造房子,不然的话就是对资源的浪费,也是对其他村民的不公平。

3、非农村户口

国家就明文规定,城里人不能来农村买地买房,宅基地是不能买卖的。

可能有人问,“农转非”的人群,能否在农村中建房?其实这也不允许,大家可以父母的名义建房,农转非一旦动工就会被叫停。

4、一户多宅

过去的多年里,很多农民都会随意地建房,可能会给自己和孩子各建造一套房子,这就会出现“一户多宅”的情况,显然也是违规的。

村民如果想要建房,那就需要先和孩子分户,但也只是多子女家庭才能分,难度比较大。

二、拿好两证,放心建房

国家就规定,建房需要先申请宅基地,只有上级审批了后,才能将证件颁给你,有了证件,还需要按照实际规定的宅基地位置、面积建房,不能随意的变动,不然也是违规的。

国家又提出建房需要拿到建房许可证,有了这个证件后,才能合法地将房子建造起来。

也就是说,这两个证件拿到手,建房就不需要担心,就算是老房子也能够进行改造翻修,村干部无权阻止。