太仓50万左右民用房(太仓哪个区域买房好)

太仓买房是否限购

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太仓是苏州所辖的县级市，离上海非常近，所以太仓的房子也非常好卖。随着苏州房地产行业的发展，房子的供不应求;因此，苏州实行了限购政策，那么太仓买房限购吗?下面就随小编一起来了解下吧!

一、太仓买房是否限购?

苏州限购区包括：苏州市区、昆山市和太仓市，所以太仓买房是限购的。1、非本市户籍家庭够首套房需提供连续缴纳一年以上的社保证明或个税证明;2、非本市户籍居民家庭禁购二套房;3、本市户籍家庭禁购第四套房;4、限购以家庭为单位。

二、首付比例限购政策

1、首套房首付从最低20%调整至30%。

2、有贷款购房记录无实际住房的，有一套住房且无贷款记录或者贷款已结清的，二套房商业贷款首付最低30%调整至50%。

3、有一套住房且贷款没有结清的，再次申请商业贷款首付比例从50%调整至80%。

4、已有两套住房以上的家庭，不能在使用商业贷款。

三、住房公积金政策

1、职工家庭使用公积金贷款购买首套住房的，贷款最高额度不变。

2、职工家庭使用公积金贷款购买二套住房的，最高额度调整至50万元，单人贷款最高额度调整至30万元。

3、职工家庭使用公积金贷款购买二套住房的，首付比例调整为不低于总房价的50%。

4、职工家庭使用公积金贷款二次的，可贷额度按照借款人个人账户余额之和的10倍计算，调整为按个人账户余额的6倍计算。

5、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款业务。

小编总结：关于太仓买房限购吗以及首付比例限购政策和住房公积金政策的相关内容就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关内容，可关注齐家网。

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太仓哪个区域买房好

1、城区，太仓城区不大，住在东西南北中都可以，目前，城西和城东的房子要多一些，因为市政府搬到了城东，城东的房价比城西贵1000-2000左右，但城西离市中心(传统的市中心)近，城南正在整体开发，叫太仓新城，属于昆山/嘉定/太仓交界地带，升值潜力巨大。

城北由于是工业区，本来没有什么房子。但由于汽车站搬迁到城北，汽车城等配套商业，设施的成熟，还有太仓最大公园金仓湖(也是太仓最大水体)建到城北，潜力股，总的说来，城区都不错。

2、浏河，房地产很成熟，相关配套正在完善，文化底蕴很丰富，推荐。

3、沙溪，国家级历史文化名镇，著名古镇，但由于资金等原因一直未开发，之所以未开发，所以潜力大，而且环境也不错。

4、陆渡，作为太仓城市的副中心，规划地铁与上海接轨的地方，前景不错。目前房价比市区便宜2000-3000左右。

买房谈判技巧

1、替自己留下讨价还价的余地。如果是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。

2、让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住自己的观点。

3、让对方对重要的问题先让步，如果愿意的话，在较少的问题上，也可以先让步。

4、让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

5、不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。

太仓购房资格最新政策2022

太仓购房条件:外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明。限购范围:本市户籍：居民家庭最多可购买3套房；外地户籍：居民家庭最多可购买1套房。限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山。社保个税缴纳范围：在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

一、购房退税费怎么退

1、首套房如符合条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。

2、个人购买住房时，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1、5％征收。

3、对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。

二、购房契税代缴纳需提交的申请材料:

1、商品房买卖合同原件和复印件;

2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件;

3、购房人身份证原件和复印件(单位提供组织机构代码证原件和复印件);

4、购房人委托他人代办契税的，提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。

法律依据：《苏州关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》二、进一步调整商品住宅购买政策。非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

太仓买房需要什么条件

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区，含吴江区、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或者社会保险缴纳证明;外地居民家庭限购一套，本地居民家庭限购三套。

外地人在太仓买房政策有哪些?

1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

外地人如何申请太仓自住商品房?

1、报名。市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而太仓开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。

2、核验。20个工作日内给出结果，太仓市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

3、摇号。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

4、选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

5、签约。