日本公寓住宅户型平面图(小≠挤,看韩国建筑师如何设计首尔集合住宅)



小≠挤,看韩国建筑师如何设计首尔集合住宅

小而不挤

设计很重要

素璱集是一个位于首尔良才川咖啡街的集合住宅项目。这个286.81平方米的空间***容纳了13个单元，其中包括12户住宅单元和一户一楼的零售商铺。

这个方案之所以可行，是因为通过跃层布局使得典型平面图中的常用空间被减至最小。

设计团队尝试通过建筑体块的轮廓本身和窗户的布局对外凸显其跃层结构。

一个决定对这栋建筑印象的重要元素取决于人在建筑上层被白色外壳包裹的部分和下层外露框架结构部分相交边界内的活动。

由于大部分的外墙、包括倾斜的墙体都粉刷白色灰泥涂层，提出应对墙面污渍的对策尤为重要。这个项目的施工过程甚至包含了并不常用的细节。

四层和五层的楼梯从白色建筑外壳的中部突出并像低层的表皮一样使用露石混凝土处理。楼梯和走廊的地面则做了浅褐色的树脂粘合表面系统处理。

考虑到楼梯位于建筑外侧，我们选择了防滑的景观铺路材料。人们将通过横跨单色体块的黄色楼梯灵活的外观体会线条的流畅感。

设计团队尝试在楼梯外建造可渗透风和光的小客厅和前院以取代一个只被匆匆而过的楼梯。

考虑到安保对公寓楼的重要性，大楼的正门入口外安装了门锁。此外，每一户单元的前门也都上了锁。

一楼的结构也以一种自然而非围栏的方式促进了大楼的安全性。其结构做了金属线和透明大门处理，平衡了一楼的开放度和必要的安全性。

虽然大楼各单元的面积都很小，但设计团队仍为顺应不同的生活方式精心安排了浴室、杂物间、家具、插座等等的布局。

针对其余装有常规窗户的单元，设计团队通过内置更大的存储空间和墙体对宽敞感进行补足。

房客们将会根据他们的喜好在居住期内对不同的窗户、存储空间、空间开阔度和舒适感的配置进行选购。

为了规范地修建一栋建筑，所有人各司其职是非常重要的。

小户型，好像已是青年新居代名词。日渐增长的房价，是住宅越买越小的缘由。四五十平的公寓，却要塞下居住者们的理想生活。采光差、不合理格局、层高低等。

如何做到小又不挤，这是设计师需要考虑的事情。下面我们再来看一些优秀的集合住宅设计。

01

晴?禾之家集合住宅公共空间

设计者期待在这案子，以一种新的平面及剖面形式，开展出一种具流动性的居住形态，与日光有关、与空气有关。

基地位于台中典型的集合住宅内。于原始格局中，三面外墙的开口被房间及卫浴隔间阻隔了通风采光，室内公共空间仅南向具朝向社区中庭的开口。

在平面中置入了以五角形所组合的新空间秩序，打破原矩形且禁锢的室内公共空间，自然而然地让空间产生了流动性。

公共空间除了有三面向的日光外，空气也因此产生了自然流动的机会，风提升了室内生活的舒适性。

在这流动连续的空间中，利用声音的差异作为空间的柔软界定，于每个五角形规线中设置穹顶形式之天花，使生活的声音反射凝聚，隐性且模糊地定义出几个不同生活机能的声音场域。

02

日本高松市半山坡集合住宅

这座位于日本高松市的一处山坡上的7户住宅名为 Greendo，建筑师将这7户住宅小心翼翼地塞到了山体中，形成了一处缓缓的波浪屋顶，盖上草皮。

建筑的两侧被设计成了半圆形的平缓过度，站在最顶层一户的屋顶，这里的屋顶就是个天然大花园。

夜晚这些住在小土堆里的家伙们会是怎样的体验呢？

考虑到楼梯位于建筑外侧，我们选择了防滑的景观铺路材料。人们将通过横跨单色体块的黄色楼梯灵活的外观体会线条的流畅感。

设计团队尝试在楼梯外建造可渗透风和光的小客厅和前院以取代一个只被匆匆而过的楼梯。

考虑到安保对公寓楼的重要性，大楼的正门入口外安装了门锁。此外，每一户单元的前门也都上了锁。

一楼的结构也以一种自然而非围栏的方式促进了大楼的安全性。其结构做了金属线和透明大门处理，平衡了一楼的开放度和必要的安全性。

虽然大楼各单元的面积都很小，但设计团队仍为顺应不同的生活方式精心安排了浴室、杂物间、家具、插座等等的布局。

针对其余装有常规窗户的单元，设计团队通过内置更大的存储空间和墙体对宽敞感进行补足。

房客们将会根据他们的喜好在居住期内对不同的窗户、存储空间、空间开阔度和舒适感的配置进行选购。

为了规范地修建一栋建筑，所有人各司其职是非常重要的。

小户型，好像已是青年新居代名词。日渐增长的房价，是住宅越买越小的缘由。四五十平的公寓，却要塞下居住者们的理想生活。采光差、不合理格局、层高低等。

如何做到小又不挤，这是设计师需要考虑的事情。下面我们再来看一些优秀的集合住宅设计。

01

晴?禾之家集合住宅公共空间

设计者期待在这案子，以一种新的平面及剖面形式，开展出一种具流动性的居住形态，与日光有关、与空气有关。

基地位于台中典型的集合住宅内。于原始格局中，三面外墙的开口被房间及卫浴隔间阻隔了通风采光，室内公共空间仅南向具朝向社区中庭的开口。

在平面中置入了以五角形所组合的新空间秩序，打破原矩形且禁锢的室内公共空间，自然而然地让空间产生了流动性。

公共空间除了有三面向的日光外，空气也因此产生了自然流动的机会，风提升了室内生活的舒适性。

在这流动连续的空间中，利用声音的差异作为空间的柔软界定，于每个五角形规线中设置穹顶形式之天花，使生活的声音反射凝聚，隐性且模糊地定义出几个不同生活机能的声音场域。

02

日本高松市半山坡集合住宅

这座位于日本高松市的一处山坡上的7户住宅名为 Greendo，建筑师将这7户住宅小心翼翼地塞到了山体中，形成了一处缓缓的波浪屋顶，盖上草皮。

建筑的两侧被设计成了半圆形的平缓过度，站在最顶层一户的屋顶，这里的屋顶就是个天然大花园。

夜晚这些住在小土堆里的家伙们会是怎样的体验呢？

绝妙小户型的图书目录

第一部分小户型惹火中国楼市

第一节政策持续引领“小而精”地产时代

一、小户型政策对楼市产生四大影响

二、我国城市住宅户型模式经历了六个阶段

三、现阶段户型结构存在三大问题

四、小户型未来方向：在“节地”与“舒适”之间找平衡

第二节小户型特质符合市场需求

一、优质小户型具备六大标准

二、小户型五大类别特征分析

三、小户型目标客户群定位

四、小户型演变六代

第三节揭秘小户型受宠原因

一、小户型市场看好的四大因素

二、小户型六大卖点

第四节小户型三大发展趋势

一、追求舒适：小户型三大挑选标准

二、小则思变：小户型功能升级三大趋势

第二部分先进小户型创新设计经验借鉴

第一节探求小户型创新设计四大思考方向

一、追求家庭温馨氛围

二、注重小户型的健康性

三、注重小户型的舒适性

四、能够张扬个性

第二节关注小户型住宅设计五项要点

一、减少户均公摊面积

二、实现既小又舒适，做到节能省地

三、分解或复合部分空间功能，提高住宅适用性

四、精细设计，扩大使用空间的两种技巧

五、依靠推进住宅产业化提高设计和建造水平

第三节把握小户型居住小区八大规划原则

一、设计原则——安全、优美、多样化

二、选址原则——符合社会融合、避免过度集中

三、通过规划布局提高小区容积率

四、增加住宅套数

五、保证良好的居住环境

六、以人为本搞好交通组织

七、创造良好的室外景观环境

八、关于生活设施配套

第四节借鉴日本的小户型设计经验

一、日本小户型三大模式

二、他山之石——可以学但不能照搬

第五节室内设计提高生活品质

一、小户型室内设计应注意三个细节

二、小户型室内设计十条禁忌

三、精美小户型室内设计作品

第六节小户型设计的“偷面积”九大秘诀

一、设计低台凸窗和落地凸窗

二、设计超大入户花园和大阳台

三、赠送大露台和半地下室

四、设计共享梯厅

五、设计隐藏式衣橱

六、设计可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

七、把空调机安放处变成生活阳台

八、做大层高，变成挑高房源

九、设计空中院馆

第三部分秘炼小户型最佳营销、价值提升方案

第一节支持小户型营销六大要素

一、地段支持

二、经济环境支持

三、人口环境支持

四、小户型产品功能要素支持

五、小户型行销推广要素支持

六、小户型的产品要素支持

第二节量身打造小户型产品价格策略

一、差异地段实施价格分层

二、高附加值营销九大必备要素

三、制作装修房价格策略

四、居住理念推广价格策略

五、竞争因素赢得价格的上扬空间

第三节精准掌握小户型产品营销控制手段

一、小户型产品营销两大原则

二、控制房源实现销售

三、结合产品特点实施价格控制

四、依据销售情况实施促销措施控制

五、广告控制集中在销售期

第四节全程解密第三代小户型营销策略

一、第三代小户型与前两代小户型主要特征对比

二、探讨第三代小户型的营销策略

第五节制定特色小户型产品市场定位策略

一、功能定位

二、居住理念定位

三、产品定位

四、小户型产品与城市文化的关系

五、小户型产品规模问题

六、中型小区小户型产品配置问题探讨

第六节小户型营销领域破冰起航

一、仔细研究消费者的需求差别

二、做好项目的定位

三、找准客户群做出适合的产品

四、小户型住宅产品知识补充

第七节小户型价值提升十二大举措

举措一：功能转换——商务公寓

举措二：功能转换——酒店式公寓

举措三：附送面积

举措四：运用豪宅元素

举措五：提升营销形象

举措六：创意设计

举措七：配套提升——大社区里的小户型

举措八：科技住宅——科技创造舒适生活

举措九：精致SOLO小户——精极空间，超小户型

举措十：成品住宅——产业化住宅，轻松入住

举措十一：营销概念突破——时尚城市快乐生活

举措十二：营销概念突破

第四部分小户型项目全程推广案例实录

推广案例1：上海普陀新体育广场小户型项目推广案

推广案例2：武汉“城市星座”营销策划及销售方案

附录：小户型项目平面广告图片展

第五部分全国十大城市精品小户型巡展

北京篇

橡树湾

强佑清河新城

金澳国际

永翌公馆

加州水郡

正源定慧福里

金贸中心

金色漫香林

星河皓月

中海紫御公馆

香雪兰溪

建邦枫景

原香小镇

诗景长安

公园1872

东亚三环中心

东恒盛世季

北京新通国际花园

石景山万达广场

广州篇

星汇云锦

恒大绿洲

逸景翠园

尚峰

佳大银湾

铂林国际公寓

金碧新城

星汇晴轩

深圳篇

天健时尚空间

I派龙城

振业峦山谷

金海华府

深港1号-荣寓

慢城三期

香蜜湖天宝物华

阳光花地

中城天邑花园

蜜园

菁英趣庭

春树里

万科东海岸

成都篇

翡翠半岛

东润豪庭

锦天国际

爱丁郡院

金科一城

平福里

月光诚品

首创国际城

锦绣中华

金域西岭

北湖印象

东郊红枫岭

中海翠屏湾

锦江城市花园

正基城市主场

合能耀之城

中铁西子香荷

华侨城纯水岸

南京篇

上城风景

东郊小镇

雅居乐花园

郑和国际广场

中电颐和家园

武汉篇

名流人和地

蓝色星城中仁欧风赏

南湖天久云门

汤逊湖山庄

东立国际

万科西半岛

融泰嘉境

福星惠誉国际城

沿海赛洛城

东建金鼎湾

027社区

新长江国际

亿达华庭

澜桥康城Ⅱ观澜郡

天琴湾

新长江香榭琴台

泰跃金河

长沙篇

芙蓉上河图

中房F联邦

未来城

嘉盛国际广场

重庆篇

长帆江岸公馆

庆业九寨印象

金鹏北城旺角领袖公馆

龙湖┠森彼岸

融汇半岛

融汇国际温泉城

银星东方港湾

鲁能蘠秀城

金源利青国青城

中凯翠海朗园

南方新城苹果の派

沈阳篇

俪锦城

铁西万达广场

保利上林湾

海南篇

白金海岸

海口紫园

盛世天城

御河观景台

金海假日

三三顺玉泉丽都

金色年华

蔚蓝眠语印象

山屿湖

顺泽玲珑湾

阳光东海岸

买小户型房子要注意什么

对于事业稍有起步，手中持有票票不多，但是又想要拥有个人住房的小年轻们，购买一套面积不大、又能住着舒心的小户型的确是一个不二的选择。别看小户型面积不大，但是真要选择一套好的房子还是需要精心考虑的，本期专题小编就带大家一起去了解小户型的选购指南。

1什么是小户型所谓小户型其实是一个模糊的概念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”，它的面积标准通常也是不同的：北京30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；广州50至60平方米；境外例如日本的东京、香港的中环，面积多在40平方米左右。

2小户型适合人群单身族和年轻夫妇

在大都市里面，有很多大量的单身族或结婚但不想早生孩子的年轻夫妇，这部分人往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但收入不允许他们过多地投入。

“新兴而立”族

这部分人30出头，事业初成，是公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难，小户型能方便工作与生活。

长期驻外高级打工者

长期在大城市的高级打工者，总是租房和搬家，奋斗了多年，太累了，有点积蓄，干脆置点房。

投资型购房者

相对大户型而言，小户型的单位面积的投资回报率高、空租率较低。所以很多处置业者，会选择小户型投资。

3小户型的优缺点小户型的优点

1、配套完善

“服务于都市白领”的市场定位，决定了小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区，这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷，简而言之，就是工作与生活的切换要迅速。

2、成本低廉

现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低。

3、空间浓缩

简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。

4、进退自如

小户型总价相对较低，同时又属于过渡型产品，在居住上可进可退。相对大户型而言，精巧的一、二、三居小户型的单位面积投资回报要高一些，如果直接进入二手房交易市场，相比大户型来说，低总价也容易成交。

小户型的缺点

1、房型差得房率低

如果得房率低于65%，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。

2、功能分区不合理

有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。看房前最好带上自己的亲朋好友，一起讨论，并想象自己生活在这里，总结一下自己近期生活的过程和细节，这样就会发现这套房子的很多问题或优点。

3、价格高投资价值低

小户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高，意味着投资回报率低。出于投资目的购买小户型，小编建议购买大型商业圈周边的小户型，或者购买品牌开发商的小户型。

4、配套缺乏交通不便

许多价格便宜的小户型都集中偏僻的地方，在项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时，一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。

4小户型选房要点朝南阳台

七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。

露台、阳台、入户花园面积过大

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。

挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

卫生间明卫设计

小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者最好买那种明卫设计的卫生间。

户型设计

七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，最好选进深短、开间大一些的房间。

有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。

在判定一个户型是不是实用，可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。

选大社区

因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。

噪音影响

现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，最好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。

面积大小

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积范围要求，并不是一味求小。

同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要注重房型的开间，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。

采光和通风

因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风。

最好请售楼人员提供小区总平面图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

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