河北农村房改造翻新(从2022年开始,农村停止自建房审批,翻修也不行,是真的吗)
- 作者: 白如彤
- 发布时间:2023-09-22
农村房子拆了重建面积加大,需要办理什么手续
1、居民在各自的房基地上改造房子,最先务必要具备《集体建设用地使用证》。
要是该房基地是属于城市规划范畴内,则必须要规划单位出示改造房子选地的建议和《规划许可证》;如果是属于城市规划范畴以外,则必须要经由土地资源的监管单位对改造房子的总面积变化做好审批,随后才可改造。
2、带上身份证件、户籍、原房照和土地使用证,去本地的土地资源单位申报土地资源审批手续,通常是土地资源所、城乡建设所申报有关报备,并且申报D级房屋质量鉴定,审批后才可以进行房子重建。
3、审批后再到计划单位申报建筑许可证书,等房子建设竣工了,再带上这类手续去本地的房管局申报房屋产权证就可以了。
4、填好危旧房翻修维修报告,经由乡村级评定、乡镇级审批、县级审批,市级去报备,可以申报检修补贴。
不可以超出规定的房子高度规范:在农村建房的相对高度是有相应要求的,为达到居民的不一样要求,国家规定了农户可选用竖直和水平单独立户两种布局方法:
第一种是竖直单独立户,这类状况下是2到3层的相对高度规范,第二种是水平单独立户,相对高度标准是4到5层。
房屋楼高通常宜在2.6-3.1米中间,但各层相对高度不可以超出3.2米,那么这样算的情况下,农户盖三层楼房那么相对高度的规范便是9.8米。
不可以超出要求的房基地总面积规范:重建务必要按规定的房基地总面积规范来建造房子,全国各地对房基地总面积也都是有相关的规范。例如山西省最大总面积为133平米,河北不可以超出150平米,要是未按规定的总面积规范来建造将要被面临着罚金等惩罚。
从2022年开始,农村停止自建房审批,翻修也不行,是真的吗
最近看到这样一则消息,说2022年,农村停止自建房审批,翻修也不行,是真的吗?其实,据了解,并不完全是这么回事,如果农民在农村有闲置的宅基地想自建房,需要注意以下几点即可:
第一:了解当地政策,咨询当地主管部门,是否让新建房或者翻修
刚刚也提到,不少地区对于农民建房有着严格的要求,甚至,一些地区为了快速推动新农村的建设,已经禁止农民再私自建房了。而如果农民实在是有建房的需求,就需要按照当地的要求来统一建设外观、样式、层高等等都一样的房子。所以,还是建议农民朋友在有建房的打算之后,先到当地的主管部门了解一下政策,看下当地的法规是否允许新建房或者翻修房屋。
第二:未经审批,不得私自修建
无论是新建还是翻修,农户都需要提前向当地的主管部门提出申请,待审核通过之后再动工建设。如果是未经允许,就开始私自翻建房屋或者新建房屋,那么,从严格的意义上来说,这些建筑就属于违法建筑,一旦被发现,就面临罚款或者被拆除的可能。所以,农民在建房之际,一定要先提出申请,未经审批不要动工,以免建好了也等于白忙活。
第三:不要超出宅基地的标准使用面积
《土地管理法》第六十二条第一款:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由于各地区的标准不一样,所以宅基地的的标准面积也是不同的,下面给大家介绍几个省份的规定面积。
1.河北:占用农用地每处不超过200平方米,占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米。
2.山西:平川地上建住宅每户用地不得超过200平方米;在山区薄地上建住宅最多不得超过266平方米。
3.北京:近郊区各区和远郊区人多地少的乡村,最高不得超过0.25亩;其他地区最高不得超过0.3亩。
4.天津:人均耕地面积不足667m2的,每户用地面积不得超过167平方米;人均耕地面积在667平方米,即一亩以上的,每户用地面积不得超过200平方米。
5.宁波:使用耕地的最高不超过125平方米,使用其他土地的最高不超过140平方米,山区有条件利用荒地、荒坡地,最高不超过160平方米。
6.湘西:使用耕地面积不得超过130平方米,使用未利用地面积不得超过210平方米,使用其他土地不得超过180平方米。
7.三亚:使用农用地的不得超过120平方米;使用其他土地的不得超过140平方米;使用村内空闲宅基地、老宅基地的,不得超过175平方米。
因此,即使到了2022年,也不会无缘无故地禁止农民自建房,只要啥都符合要求,手续齐全,建房是没有问题的。
河北省农村建房新规定
法律分析:在原有宅基地上建房需要经乡镇人民政府批准。1、不许随意多层修建。2、不许超面积标准建造。3、不许随意翻修农房。3、不许建在规划区域外。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
河北农村建房需要什么手续
根据《土地管理法》有关规定,农民建房的审批程序是:由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请,经村民委员会或村民代表大会讨论通过后,由乡(镇)人民政府审核,再报县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。
很多居住在农村的农民都不愿意去城市里买房,如果要住新房的话,都会在农村选一块地建一幢新房子,但是却不知道要办理什么手续,导致建房前就需要花很大精力办这个事情,所以,小编就为大家浅要的分析一下农村建房要什么手续,希望对大家有所帮助。一、农村建房要什么手续
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
二、农村建房需要注意的问题
1、自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。
2、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。
3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算出现问题。
4、自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。
5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
6、自建房要准备门窗,好预留门窗大小。
7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题,处理好自己楼房的面积和结构合理。
8、自建房要准备动力电源。
9、自建房要选择好建房季节,最好是正月过后就建。
10、自建房地基一定要处理好。
三、农村建房买卖限制
国有土地范围内房屋,也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记1。集体土地范围内房屋所有权转移登记,则有严格规定。《房屋管理办法》(建设部第168号令)(2008年7月1日起施行)第八十七条:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,只可以在自己本村的集体内部买卖,也就是说房子只能卖给自己村的人。
农村建房需要的手续不是很多,但也必须要去办理。建房子一定要注意土地的占有,有些土地是不能占有建房的,还有就是别人的土地也不能占有,这很容易发生纠纷。所以,小编建议去平台咨询专业律师,这是很有帮助的。