在常州买一套100平米房子(常州现在买房首付是多少首套房)

各地限购限贷加码 常州目前的买房政策是啥

据不完全统计，两会开幕闭幕以来，全国各地已经有30多个城市限购限贷政策出台或者加码升级，目前常州政策环境依然宽松，还是按照之前的买房政策执行，不限购不限贷，使用公积金贷款买房必须要连续缴满6个月，外地的公积金不可以在常州使用。使用商业贷款买房，本地人和外地人都无限制条件。下面给大家介绍一下常州目前的买房政策。

一、常州公积金贷款买房政策

①首付

目前常州公积金贷款买房首套房的首付比例为20%，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才能够使用公积金，二套房首付比例为30%。

②利率

按照现行的公积金贷款政策，目前1-5年期的公积金贷款利率为2.75%，5年期以上的贷款利率为3.25%。购买二套房公积金贷款利率要上浮10%。

③贷款期限

贷款期限最长不能超过30年，主贷人的年龄不超过65周岁。曾经有网友咨询：“我今年50岁了，我公积金贷款还能贷款多少年？”按照现行政策，最多还能贷款15年。

④贷款额度

目前在常州购买首套房，公积金贷款额度最高不能超过缴存余额的20倍，购买二套房使用公积金贷款，贷款额度最高不能超过缴存余额的10倍。有过公积金提取记录的购房者，贷款额度也不能超过缴存余额的10倍。一个人申请的最低贷款额度为18万，即贷款额度不足18万可放宽至18万元，最高贷款额度为30万，且不超过购房总价的80%（部分精装房不超过60%）；两人(含)以上申请贷款的最低额度为36万元，即贷款额度不足36万可放宽至36万元，最高贷款额度为60万，且不超过购房总价的80%（部分精装房不超过60%）。

⑤缴存额度

常州市区公积金缴存基数的下限为1830元（金坛和溧阳均为1590元），上限为元，机关事业单位的缴存比例为12%，各类企业的缴存比例为10%-12%。

⑥贷款条件

申请人在常州连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，申请人及其共同借款人无未还清的公积金贷款，外地公积金贷款在常州暂不可用。

二、常州商业贷款买房政策

①首付

目前在常州商业贷款买房，大部分银行执行的是首次购买房子首付比例为20%，首套房（之前商业贷款买过房子，但贷款已结清）和二套房的首付比例为30%。

②利率

1年期的商业贷款利率为4.35%，2-5年期的贷款利率为4.75%，5年期以上的贷款利率为4.9%。首次购买房子和首套房贷款利率不上浮，二套房贷款利率要上浮10%。目前常州大多数银行的房贷优惠利率为9折，部分银行或者一些银行的优质客户贷款利率最高可放至85折。且许多商业银行都和固定的楼盘合作，常州人在买房时，可先咨询意向楼盘合作的银行。

③贷款条件

目前常州商业贷款没有必须要缴纳满一年社保的规定，只需要收入稳定，无不良征信记录，以及符合贷款的其他条件。

常州落户条件

在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上，允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业（生活来源）。这里有一点要注意，40年产权的商业性质公寓，不可以落户，也没有学区。

三、常州买房怎么缴纳契税

常州新的房产契税政策从2016年2月22日起执行，不再以140平为限，只区分90平以上和90平以下两种，首次购买房子面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。二套房面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。首套房（之前商业贷款买过房子，但贷款已结清）的商业贷款利率虽然不上浮，不过在房子交付时，契税还是按照二套房的标准来征收的。

（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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80平方米的房子要多少钱

根据当地市场价，80平方米的房子的价格范围大约在100万到200万之间。这个价格范围是根据房屋的地理位置、建筑质量、装修程度等因素综合考虑得出的。

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首先，房屋的地理位置是影响房价的重要因素之一。通常来说，位于城市中心或繁华地段的房屋价格会相对较高，而位于郊区或偏远地区的房屋价格会相对较低。

其次，房屋的建筑质量也会对价格产生影响。高品质的建筑材料和工艺会提高房屋的价值，而低质量的建筑材料和工艺则会降低房屋的价值。

此外，房屋的装修程度也是决定价格的重要因素之一。精装修的房屋通常会比毛坯房价格高出一定比例，因为精装修房屋已经完成了室内装修，买家可以直接入住，省去了装修的时间和费用。

除了房屋本身的价格，还需要考虑一些额外费用。购房者需要支付的费用包括房屋买卖合同的公证费、房屋产权证办理费、房屋贷款利息、房屋交易税等。这些费用的具体金额会根据当地政策和购房者的具体情况而有所不同。

总之，80平方米的房子的价格范围大约在100万到200万之间，具体价格取决于房屋的地理位置、建筑质量、装修程度等因素。购房者在购买房屋时还需要考虑额外费用，以确保能够全面了解房屋的实际成本。

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常州现在买房首付是多少首套房

首付、首套房首付比例等问题一直以来备受常州购房者关注。大多数购房者都试图弄清楚究竟什么是“首房”，什么是“首付”，“首付比例”又是什么?下面小编就从这些最基本的概念入手，和广大购房者一起探讨首套房首付比例的相关问题。

首套房定义

首套房定义是指购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有首套房商业贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下a没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房受理及查询

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

首付定义及首付比例

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

首付计算方法

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30万。那么，二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万。

看完上面关于“首套房”、“首付”、“首付比例”相关问题的解答，相信广大购房者都知道自己在首次购房时需要注意哪些事项了，也不会再在首付上纠结了。

（以上回答发布于2013-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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房子卖多少钱才不亏本

以1万/平，100㎡的新房，自己装修之后住5年做举例。5年后，房子必须涨到总价112.1万才不会亏本。现在买房，比房价涨跌更重要的是房子的流动性。中国人当下已经告别了房屋紧缺的时代，选错城市买错楼盘，你的房子可能再也卖不出去了。