房屋漏雨到底物业有没有责任管(房顶漏水归物业管吗)

房屋漏雨是否归物业管

房屋漏雨的现象时有发生，这个问题让很多人都觉得非常头疼。特别是小区住顶层的住户，一旦发生房屋漏雨的现象不知道该怎么来维权。那么房屋漏雨是否归物业管呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房屋漏雨是否归物业管

1.如果房屋漏雨是因建造房屋时设计所存在漏洞，那么应该找开发商解决，这种情况是不归物业管的;2.一般房屋的质保都有五年，房屋还在保修期内也不归物业管，由开发商管;3.如房屋已过质保，那房屋漏雨归物业管，因为业主们缴纳的物业费，其中有包括房屋维修基金。

二、楼房漏水该怎么办

1.首先要明确原有的防水层在哪，因为防水一般都是在面层的下面，所以要先把找到防水层的位置再把面层铲除。

2.把原来的防水层铲除后，然后在作找平处理，接着把下面保温层的中的水进行排除干净。在排除可以用排气孔做好排气措施，这样才能把保温层的水彻底排除干净。

3.在做防水层时要先做好阻根防水层，它有改性沥青卷材租根防水层，同时还有高分子卷材阻根防水层。

4.待防水层做好后要做找平处理，避免后续屋面局部存水。找平的方式一般用水泥砂浆进行找平，其中找平的坡度不能小于3%。

5.找平处理好后再进行闭水实验，如果发现还会漏水的话，则说明防水处理不当，要进行返工，返工后在防水的表面进行贴砖等装饰。

6.最后做好绿化，但是在做绿化时不能破坏它的防水层，避免后续还出现漏水现象。

编辑总结：房屋漏雨是否归物业管小编就介绍到这里了，希望能给朋友们带来帮助。房屋出现漏雨现象应及时处理，不然会造成难修补的后果。

露台漏水归物业还是业主,露台漏水到楼下是谁的责任

露台漏水归物业还是业主，露台漏水到楼下是谁的责任？

露台漏水归物业管理。露台漏水一般分成2种情况，一种是在保修期内漏水，另一种是过去了保修期后漏水，二者解决的办法各有不同。新的住宅小区，业主的商品房保修期一般是10年。前5年由开发商承担保养，后5年由物业公司承担保养。

在这10年内露台漏水维修是完全免费的，保修期之后还可以规定物业管理维修，但必须服务。一般大的物业公司，如果有专业性的维修人员，能直接叫维修人员来进行维修。如果小一点物业公司并没有维修人员，业主可以自己聘请维修职工进行维修，或是授权委托物业管理找人来维修。

当楼顶是毛胚房自行室内装修的情况时，理应最先告之楼上邻居，以友善商议的观念规定楼顶尽快处理，若隔壁邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其承担与二楼业主沟通交流解决。倘若开发商交货的装修房发生漏水，理应告之楼顶，并马上联系物业管理公司，由物管出来让开发商依照质保期协议书进行维修。若已经过了保修期，理应让物业管理责令楼顶业主自行维修。

露台漏水到楼下到底是谁的责任，其实没有固定不动的规定，因此业主一般要先明确漏水的部位和漏水的缘故，便于分辨。依据不一样的落入水中部位，差异的因素，可以区分到底是谁的责任。如果露台漏水是由于露台自身的品质就会有一些缺点，那样因为降水的积压产生漏水，那样漏水的责任就属于开发商。由于开发商是露台的主承包单位，它要承担整栋楼的维修。一般情况下，开发商新创建的房子保修期是5年，因此在5年内，如果由于阳台产品质量问题导致漏水，开发商务必担负维修责任。

房顶漏水归物业管吗

一、房顶漏水归物业管吗

1、屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

二、物业管理范围有哪些

物业管理范围如下：

1、绿化管理；

2、健康管理；

3、公共安全管理；

4、车辆交通管理；

5、公用事业的管理；

6、非法建筑的管理；

7、多种生活服务。

窗户漏雨了归不归物业管

法律分析：住宅窗户漏水归物业管理。业主的家里如果出现窗户漏水的现象是可以反映给物业，如果小区多个住户家里出现这样的情况是可以统一动用住房维修基金来维修的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。