二手房屋交接验收确认书(新房交房会有交房确认书吗)

二手房物业交割流程有哪些

物业交割是买房过程中的重要一步，物业交割有三个步骤，第一，交割前通知业主腾空房子；第二，交割家具设备以及各项费用；第三，签署物业交割确认书。

一、通知出售业主腾空房子

根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买房携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。

二、交割家具设备及各项费用

1、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

在交房时注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。

2、生活费用的结清。

1）水表查验及税费结清

2）电表查验及电费结清

4）燃气表查验及燃气费结清

如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

5）供暖协议变更及供暖费结清

到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

6）物业协议变更及物业费结清

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费的结清。

7）有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

8）电话费结清情况

三、户口迁出情况

买卖二手房，除房屋交接外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的问题之一，也是最易危及到新业主利益的一种纠纷。

因此，新业主在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则新业主一定要与原业主就此问题约定清楚。

四、签署物业交割确认书

交割完毕需签署物业交割确认书，买方退还物业保证金，卖方提供各项费用发票。

这四步走下来，二手房物业交割流程就走完了，值得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，所以在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、附赠家具等。

该内容只在北京适用

新房交房会有交房确认书吗

新房交房会有交房确认书，交房确认书就是经甲乙双方协商一致，房屋交房给已方的一个凭证，新房交房验收合格之后，开发商都会要求业主签订验收确认书，也就是交房确认书，确认房屋已经验收合格。

交房流程是什么?

1、通知

取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。

3、提供相关文件

开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书

当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

二手房的交房确认书要怎么写?

1、根据甲、乙双方xx年xx月xx日就xxx路x号院x号楼单元x层商业房，签定的《房屋买卖合同》约定，现在二套房的房款已全部交清，符合交房条件，二手房买卖双方对交接事宜达成以下确认：

2、二手房买卖甲方将该房产从即日起交付乙方，乙方同意接受，权利义务从即日起由二手房甲方转移给乙方。

3、二手房买卖双方确认电费、费用，自本交接日前未结清的费用由二手房甲方承担，本交接日后由二手房乙方承担。

4、水费方面，由于二手房自来水公司进行水表改造，目前水表号没有出来，无法交纳水费。双方二手房交接之日起，查抄水表吨数，交接前的水费由甲方负责交纳，二手房交接后新增加的水费由乙方负责。

5、本房屋交接书自甲乙双方签字之日起生效。

6、本二手房交接书一式二份，甲乙双方各执一份，具体同等法律效力。

请问一下二手房交易,卖家注意事项

二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

二手房过户需要几天 当天能否办好

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。