备案单价和出售单价(表单价和备案价有什么区别)

开发商卖房单价可以高于备案价吗

卖房单价不能高于备案价。根据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》的规定，消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。

开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”,要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。在此购房者需要留意，如果你所在的城市实行商品房价格备案制度，并且规定几个月价格不能上调、成交价不得超过备案价。你买房时一定要求置业顾问拿商品房一房一价备案表给你看看，防止有些不良中介私自加价销售。

商品房备案价格和销售价的区别

1、含义不同：

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。

2、价格高低不同：

备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

房地产结算单价和销售单价的区别是什么

一、含义不同

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，即房屋的网签价格，这个价格是卖家在起初打算销售房屋时做出的评估价格。销售价就是开盘后的价格，这个价格也是实际成交价，即是购房者最终付给卖家的总价格。

二、价格高低不同

房屋备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房子的最终成交价格。房屋备案价格是房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中价格不得相差很大。如果涨价必须二次备案，并说明涨价原因。原则上来说，房屋的备案价与销售价之间的波动不能高于5%。但是，还是需要结合当地的实际情况来看。

影响房屋备案价和销售价不同的因素主要有两个方面。第一个方面是：房屋备案价高于销售价，这通常是开发商是为了吸引消费者的购买，开发商做出的一些促销、打折，也或者是跟购房者签订合同时商量的价格有关。另一个方面是，房屋备案价低于销售价，这可能是因为购房者与卖房有了其他的约定，所引起的价格变动，如：购买二手房临时需要购买室内家具等原因，都会出现这种情况。也或者是开发商根据市场情况而调整价格。

备案价和售楼价的区别

备案价和售楼价的区别

我们经常听说各种类型的房价，比如注册价、售楼价等，但是许多人都不知道这两者之间有何不同。作为一个买家，我们应该对房屋有更多的了解。备案价是购买房子时的一个参考价格，它是衡量房价与当时的价格和成本是否相符的一个重要指标。

备案价格是由房管局根据物价、土地、建筑、物价、利率等因素计算出来的。用通俗的话来说，就是一栋房屋的基础造价。开发商的销售价格是综合考虑房价、地段价值、房价浮动利率、户型、朝向、楼栋、楼层等综合因素。不同的楼层，不同的房源，不同的楼层，不同的房源，不同的价格，这就是所谓的“一房一价”。这是买方在售楼处了解到的价格，也是买家在买房时的真实报价。

备案价为开盘前向房管局备案的房价，销售价为开盘后的房价。根据不同的报价，备案价要低一些，而销售价要高一些，但不得超过备案价5%。备案价可以在线查询，很方便。查询时，仅需业主名称及产权证号码即可。不过由于网上有很多关于商品房的备案信息，并不统一，所以需要到当地的网站上查询。

房地产开发企业在出售房屋时，须向房管部门进行备案，审批后发放预售许可证。在取得预售许可证后，开发商要向市场公布房价，包括基准价、浮动幅度、综合差价、单价、总价等。按理说，房价不能高于市场价的5%-10%，也不能低于20%到30%。其他情况下，房屋管理局将不予受理。

表单价和备案价有什么区别

1、性质不同。备案价是要在网上公布的，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而表单价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。

2、价格不同。备案价是一个价格，但是表单价却是另外一个价格，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高。但是也有相关的规定，变动的幅度不能够超过5%，就导致很多商品房最后的成交价反而要高于备案价格。

3、影响的因素不同。开发商的备案价一般在申请住房预售许可证的时候，要提交相关报告，通过之后才可以在网上进行发布。表单价会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段，比如通过打折来达成销售，最后价格会体现在购房合同上面。