装修包租有什么风险(出租房托管有哪些风险)

装修包租是什么模式

就是帮你装租好，又帮你代租，用租金抵扣装修费，然后每年都在帮你租房子，你可以按照市场价收租金，自己不用操心挺好的，自己不住做这种模式还是可以的，回迁房的福利咯，业内来说，云南倍爽全是比较成熟的包租企业了，在工商局正式登记注册了的。

房子出租托管优缺点是什么

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不少房主没时间管理自己多余的房子，因此会选择通过出租托管进行打理，可是尽管节省了很多时间和精力，但当中也存在着一些风险，很多房主对于这一点都不是很明白，那么，下面小编就来介绍下房子出租托管优缺点是什么。

一、房子出租托管优缺点是什么

房子出租托管的优点：房子出租选托管的话，不仅省时还省力，房东也没必要每天都为了租房的事情而忙碌，不用为了看房者来回折腾，全部委托于托管公司，钱按时打入到你的账号，没有空置期。②房子出租托管的缺点：通常房子出租托管的租金都要低一些，若是委托给小公司的话，房子还有可能会被打隔断的可能。

二、房子出租托管需要注意什么

1、房子托管公司、房东以及承租方是分别签署租赁合同，一份是托管公司和房东签署的包租合同(简称：收房合同)，另一份是托管公司和承租方签署的出租合同，这和所说的房屋中介公司经过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式完全不同。

2、费用计算不明晰，出租方也许是按月收费，承租方也许一次性缴纳，中介方也许会发生挪用资金、卷钱跑路的情况，给双方酿成损失；使得风险责任不确定，房屋产权人需承担房子风险，不因托管而出现风险转移，如果出现责任事故很难区分清楚。

3、中介方私自改变房子布局，对房子质量导致安全隐患，也容易发生改变房子用途、群租等情况;使出租方与承租方信息不对称，不可以直接商量交流，中介方传达信息不确切不及时不完善，甚至欺骗对方方，容易导致矛盾和纠纷。

总结：通过以上关于房子出租托管优缺点以及房子出租托管需要注意什么，相信很多房东对房子出租托管有了进一步的了解，对于没时间打理房子的房主来说，出租托管有利也有弊，只是细节等方面自己要多注意一些。

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什么是包租婆具备哪些特点

楼上都是扯淡。房东是业主，也就是房主。包租婆/包租公只是一种职业，并不是房子的主人。她们将房子租下来，整理好，转租给租客（房客），收益来源有几个：1，租金的差价。由于她们通常会将房子增加装修、添置家具，使得租金增值，便产生了一个可以获利的差价。2，服务的收费。她们代替了房东，向房客提供服务，比如安全管理、清洁卫生、设施维护、催收租金、收缴水电煤费等等，这些服务原本是房东提供的，她们节省了房东的时间精力，使得房东愿意让渡对应的服务收费，通俗来说，就是这些辛苦费原本是属于房东的（包含在租金里），现在让给她们来赚（降低了一部分租金）。而由于她们的职业性、专业性，往往能够提供更多更好的服务，从而又可以向租客收取额外多一些租金（也就是加价）。3，信息的价值。房东一般只有一两套房子，而包租婆通常租下一批（不同房东的）房子，形成一定的规模。许多的包租婆形成一定的圈子和行业。在这个规模和行业下，打通了租售双方的交流渠道、提高了信息交流的效率，方便了租客，这些信息是有价值的，有收费的隐性空间（包含在房客的租金里）。

总而言之，房东就是房主。包租婆是职业的转租人，也不是中介（中介只是收取信息费、手续费，并不能获得租金差价）。

出租房托管有哪些风险

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现在租房是很常见的，很多房东平时可能没有时间进行打理，所以会直接将房子托管给中介方，这样虽然可以节省时间和精力，但其实存在一定的风险，没有经验的房东必须要先了解清楚。那么，出租房托管有哪些风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、出租房托管有哪些风险

1、托管时，有约定代收租金的，房东很难按时按量收到；2、托管公司可能会为赚取租金差价，擅自拆改房屋结构，或私自将房子租给其他客人；3、托管公司在收取服务费的同时，可能并没有作为，容易引发事故；4、可能出现托管公司更名，拒绝支付租金的情况；等等。

二、出租房托管需要注意什么

1、出租房托管的时候，必须要跟托管公司单独签订包租合同，有些不良托管公司可能会误导房东，说只要签订一份三方合同即可，其实这两个是完全不一样的，所以房东在确认托管之前，必须先了解清楚这一点。

2、出租房托管时，房东与托管公司的租金是根据签订的包租合同来收的，而房东没有权利要求托管公司必须也按这个价格，所以实际上，房东对于这种可能性，已经是默认的了。

3、房东与托管公司收取租金的时间和形式要按照合同执行，跟托管公司和房客的收取时间和方式是不一样的，所以托管公司不能以此为借口，拖延支付租金时间。

4、托管公司为了减少自己的“空租”风险，可能会要求有一段免租期，虽然这段时间会在包租合同中体现，但大多都没有约定，如果将房子租出去了，这部分要归房东所有，所以在签订合同的时候，必须先了解一下。

编辑总结：以上关于出租房托管有哪些风险，以及出租房托管的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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