杭州150万以内二手房(150万在杭州西湖能买房子吗)

杭州二手房交易税费

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二手房交易税费通常也是一笔不小的支出，很多人对于杭州二手交易税费不太了解。那么杭州二手房交易税费都有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、杭州二手房交易税费主要有契税、增值税、个人所得税以及其他费用。契税需要交费多少费用通常会和我们说购买的二手房面积有关，比如说购买90平米以下的房屋，需要缴纳1%的契税，如果我们购买的面积大于90平方小于140平方的话，那么需要缴纳1.5%的契税，如果购买的二手房是大约140平的非普通住宅或者是第二套住宅，那么需要缴纳3%的契税。

2、增值税一般是根据卖方所卖的房屋是否满2年来决定的。一般满两年的住宅是不需要缴纳增值税的，不满2年的住宅按照或者是非普通住宅都是按照差额的5.6%收取增值税的。

3、我们缴纳个人所得税的时候，需要看房屋是否是满五唯一。如果是，那么可以免收个人所得税，如果不是那么需要缴纳1%的个人所得税。如果二手房是非普通住宅的话，并且房屋未满3年，那么需要交0.5%的土地增值税，如果满3年未满5年，其土地增值税是可以减半的。一般普通住宅是不需要缴纳土地增值税的。

4、二手房还需要缴纳80元/套的登记费;10元/本的他项权证工本费;贴花费普通住宅为5元/套，产权交易费为3元/平方。评估费用为0.42%，超出100万的部分按照0.3%收取。如果是非普通住宅需要收取0.05%的印花税。

小编总结：关于杭州二手房交易税费，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。如果大家是通过中介购买二手房的，通常还需要缴纳中介费。

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杭州100万的二手房,未满5年要交多少税费

契税：0-90平1%（二套3%）

90-144平1.5%（二套3%）

144以上4%（二套4%）

工本费：80

交易费：6元/平

个税：名下唯一住房，或者满五年，个税可免

名下不是唯一住房，或者未满五年，需要1%

营业税：满五年：普通住宅免交

非普通住宅差额5.6%

未满五年：普通住宅、非普通住宅5.6

根据你的实际情况自己算下吧，你提供的条件不全，我也算不了，而且做房屋置换契税是差额的，对推少补，找差价，能省钱省时省力，但是不知道你哪里有没有这个业务

杭州二手房中介费怎么算

标准是3%，不过可以讲价，打个8折或者85折应该没问题二手房中介费收费标准及相关法律规定： 1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。这个国家是有规定的，是分阶段收取的。网上能查到文件。0——500万收费是2%500——1500万收费是1.5%1500——5000万收费是1%5000万以上收费是0.5%而且根据房子的实际情况，中介公司可以适当调节，幅度不得超过10%举例：房子是800万，500万*2%=10万（800-500）*1.5%=4.5万一共14.5万（允许上调10%）这个标准和地区也有关系，但只能低于这个标准。有很多小城市只收1%像北京等一线城市，中介公司还会以保险或担保的问题收取05%的，比如北京链家地产就收2.7%（2%的费用浮动10%就是2.2%再加上担保的0.5%就是2.7%了）其实一样的。如果中介费是卖家出，那么他一开始就会多要几个百分点，这样就够手续费了。我们这里中介费是合同价的2.5%。你嘴皮好也许能砍掉点，达到2.2%？中介费一律买家出，那是房价大涨时的习俗了，现在可以让卖家降价，不降就由他出中介费。这边温州一般买卖双方各收总价的百分之一到百分之一点五中介费讲价格因公司而异，但是所有的东西都是一分价钱一分货，中介费也是一样（中介是一种居间服务，中介费属于服务费）。国家物价局有上限规定不得超过标的额的3%现在买卖双方一般中介会双方都收取，各公司比例不同，按一共3%举例，一般情况卖方1.5%买方1.5%的居多，也有卖方2%，买房1%的。你所说的都是买家出你可以换个思路考虑，羊毛出在羊身上，卖家基本上会把他需要缴纳的中介费从房费里卖出来。所以买房出中介费是现实的事实。全国一般都是成交额的百分之二，国家规定百分之一点五，但是可以讲价到百分之一，很难讲价，祝你天天好心情，感觉满意请采纳，谢谢

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

150万在杭州西湖能买房子吗

在杭州西湖区,150万的预算可以买到一些小户型的二手房或者一些新房的小户型。具体的房价还要看房子的具体位置、楼层、装修程度等因素。建议您可以通过房产中介或者网上房产平台了解更多的房源信息,同时也可以多看几套房子,对比价格和位置,做出更好的选择。

总价150万在杭州买房确实需要找找,目前这个价位段确实选择比较少一些,但也不是买不到。不过在近江附近的豪宅或学区房区域是肯定买不到了。

按照整个杭州来选的话,我们看看怎么选?

一,看看新房。

(一)新房150万总价的选择。

这个总价目前只能在杭州周边区域选择。

如萧山、富阳、临安、钱塘新区大江东,单价1.5万左右90平方上下的新房。

截止2021年1月20日,总共搜索到11个楼盘,其中临安有5个楼盘。

当然如果考虑杭州县域比如桐庐/建德还有楼盘可以选,不过限于篇幅暂时就不列举了。

1.萧山区

有三个楼盘,如下图

2.临安区

有5个楼盘,临安不限购,有其他选择的话可以考虑用完房票再选择这个区域。

3.钱塘新区

钱塘新区一个楼盘,位于大江东

4.富阳区

富阳有两个楼盘,主要在新登镇上。

(二)总价200万以内新房的选择

150万以内总价的选择确实比较少,我们再延伸一点,单价1.5-2万,总价 200万以内可以买到的房子再看看有哪些选择。

1.余杭区

有三个楼盘可以选

2.萧山区

萧山区有两个楼盘

3.临安区

临安有24个楼盘可以选,这个价位段基本上算是临安区比较主力售价区间了,基本围绕比较多。

4.富阳区

富阳区有两个楼盘,基本接近。

目前200万以内或2万单价以内,加上临安有31个+11个总共42个,其中临安区有29个,余杭萧山富阳大江东总共13个盘可以选。

如果不选临安和富阳的话还有9个楼盘可以选。

预算有限,确实选择比较少。

而且绝大部分盘离主城区或者未来科技城核心区都比较远,但这个总价现在确实只有这些选择。

而且极有可能150万以内的盘卖完后续就不会再有150万以内可以上车的新楼盘了,上车门槛可能要变成200万。

所以,如果只想要新房,这个预算要买的话还是尽早落实,虽然在很多人看来浪费首套房票有点可惜,不过条件有限,在没有选择的情况下,上车比不上车好,该出手时还是出手比较好。

二,看看二手房

除了远郊新房,还有一些二手房可以选,不过150万二手房也无法在市中心选择,还是稍微便宜点的60方左右的住宅。

比如星桥、瓶窑、义桥,可以看看下图,总体不是特别建议。

富阳奥特莱斯也有155万元左右的100-110方左右二手房,稍微超一点预算。

150万的二手房可选确实不太多,这个预算的话建议还是考虑偏远的新房比较好。

二手房,如果预算可以到200万左右选择会多一些。可以到湖墅、朝晖等老破小,几乎整个杭州区域都可以选择到,可以看看下图筛选的。

给出了均价,结合预算可以看到大概可以买到的面积,都是二房的住宅选项。

我们以200万总价最高限搜搜看,市中心老破小还有一些选择。

当然这些老破小不是重点学区房,房屋品质和建设理念是赶不上现在的新盘,尤其是小区内整体绿化和配套比不上新楼盘。

但也不是没有优点,最大的优点是地段,市中心;然后生活配套比较齐全;三是跟地段类似,公共交通方便,也不需要太考虑地铁,当然大部分离地铁都不太远;四是学校医院都比较近。

总之生活起来比较便利。

当然,标题本身说了是150万总价,我给出200万选择看着是超预算了。不过多一个选项,更结合自身的需求的话,也是可以的。

毕竟多很多选择,预算增加50万不到,3成首付不到15万元,这个金额建议跳一下脚咬牙买了,先上车非常重要,不然再经过一轮涨价的话,连杭州郊区都要彻底告别了。

15万预算解决起来很多方法,比如借一点,比如办3-5张信用卡,看着是偏激进一点,不过只要买了,基本一年也就缓过来了。

而且压力在,赚钱速度都会增加很多,还钱也就很快了。

还是那句话,在杭州,刚需赶紧买,上车很重要。既然必须要拥有一套住房,那么早买比晚买好。

如果考虑后期改善和变现,上车盘可以考虑市中心老破小,虽然跟热点区域比房价增长很慢,不过相对远郊新盘它的变现速度相对要快一些。

另外,千万不要买公寓,买了你再想买住宅需要变现时非常困难。如果是钱有余买了就是赚房租现金流的,倒是没问题。

补充说明:

前几天一篇文章劝刚需2021年早买房,还被骂房托不安好心、丧尽天良让人做接盘侠,

被骂我也是比较郁闷哈,观点不一样可以交流,很多观点辩辩更清晰吗,而且自己接受的观点是指导自己行动的指南。

我这样想就这样做,也分享给大家,能接受固然好,不接受的话关掉就好了,也不必骂人嘛。

再者,刚需一套房子都没有或者小孩上学马上需要,难道劝人不要买房不要做接盘侠就是对的吗?

到时再也买不起了或者小孩上不了学了,谁来负责,劝他不买房的人能管他住房吗?