120平最佳户型图(哪种户型的房子最好)



购买房子时,户型重要还是地段重要

回应标题：都重要！

买房的时候，不但要考虑地段，户型也是相当重要的。好的户型，不仅住得舒适，更是影响未来出租、转手的价值。今天就和大家聊一聊户型：

●如何看懂户型图？从户型图上获取最全面的信息？

马上一起来看第一个话题：

户型图上的符号

户型图上的三大要素是图画、数字和文字，所以，其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布，先认识图画很重要：

图标认识

一般户型图都会包含一些基本的家具，例如床、沙发、椅子等，这些在户型图中都会被形象地标注出来，很好辨认。

而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种则难一些：

图标解释

简单介绍几个符号

○大门：是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。

○窗户：可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。窗户一般是三线连接，无凸出；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是上去更大，一般户型图也会标注出来。

○空调：摆放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉画杠。

○衣柜：一般是个矩形，里面一格格的。

辨辨看（示例）

户型图上的数字

户型图上的数字蕴含着很多意义，可以从数字清楚算出整个房子的面积以及每个区域的面积，更可以看出房屋的开间和进深比例。

看尺寸

每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准，通过这些尺寸，我们可以清楚测量各个功能区间的面积。

不过，要注意的是，这个尺寸是包含了墙体的厚度的，所以，算出来的是建筑面积，而不是套内面积哦~常见的外墙厚度为：240mm、300mm；内墙为：120mm、150mm、240mm。

有时候，购房者可能会发现，户型图上看到房间挺大的，怎么收楼时感觉那么窄小呢？

问题可能就出在示意家居的尺寸上，有时候开发商为了显示出房间的宽敞感，会在户型图上适当将家居尺寸画小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要对常用家具尺寸心中有数。

开间和进深

大家是不是常常听说横厅和竖厅？可能有很多麻友对于这两个厅会傻傻分不清，它们的不同就在于进深和开间的相对大小。

首先来看看开间和进深的定义：

●我们把房间的主采光面称为开间（有些地方称作面宽），与其垂直的称为进深。

●也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间；卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为”进深“。

▲图中红色箭头为开间、紫色箭头为进深

因为开间反映的是户型的采光情况，如果进深过深，开间狭窄，那么则不利于采光、通风。但是，也不是说开间越大越好，如果进深偏小，开间过大，则不利于房间保温、浪费能源。

开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。

但是，也有例外的，如果客厅进深/开间小于1（即进深小于开间），那么这种客厅则为横厅，反之则为竖厅。

▲横厅

▲竖厅

竖厅和横厅的比较

横厅的优缺点：

●优点：减少过道空间，提高了户型的使用率；客厅整体更大气，更有空间感；采光面大，采光和通风效果更好

●缺点：客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国人背有”靠山“的习俗追求；餐厅与客厅相连，功能分区不明显；客厅与房间遥遥相望，私密性较低。

竖厅的优缺点：

●优点：房间与客厅有走廊相连，保证互不干扰，私密性强；各个功能区布局分明，各有界限，动线合理；沙发可以靠墙摆放，符合习惯。

●缺点：采光面较小，部分户型可能存在采光方面的问题；过道会占用一定面积，浪费空间，实际可用面积变小。

户型图上的分区

刚刚在横竖厅比较里也有提到功能分区，那么，怎么布局才是合理的功能分区呢？

户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”“公私分区”。

动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所，而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所，动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。

干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。

此外，一些户型还讲究公私分区，对于改善性需求的购房者来说，也具有吸引力。

户型图上的房间

户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。

大师您好,请你帮我看下我这户型图,入户门正对走廊,如何装修

没必要设玄关，入户门正对走廊，认为不妥，可在适当位置加装帘闱即可。

关于风水术中的神煞和邪气问题：

从古到今，所有正规的风水学从不言鬼神，特别是鬼，不涉半字。风水只讲煞，有人也称为神煞。讲邪，有人称邪气。这不能求全古人，本人通过几十年的研究考察认为。1、所谓煞：用现代汉语表达，就是危险和不安全，化煞的要件就是避开危险，注意安全。所有正规风水书提到的煞，是安全因素问题。2、所谓邪：用现代汉语表示就是，细菌，病毒。是不明真象的细菌和病毒，带来不明真象的病症。避邪的方法只有一种，注意卫生。现代细菌、病毒研究，已破解了很多的邪气之迷。细菌、病毒传播的方式途径多种多样，但基本的传播方式大体不外呼：一是空气传播；二是流动性传播，包括人员流动、物品流动、动物流动；三是昆虫、微生物传播，这一类传播是最大的隐形杀手。

在某处一小区居住地，类似于蜈蚣的多足虫极多，俗称这种虫子为蛆尿虫，新房住进不到一个月，那些多足虫已从地面光顾到二十几层的高楼。在另一处小区高楼，蟑螂成灾。在各地各处小区地形中，那些可见和不可见的昆虫和微生物，是目前风术急需要下大力气进行研究的课题，但无论是风水也好，还是房屋建设中的科学研究评估也好，没有人在这些方面作更深入的进一步分析、探讨和解剖。其实那些可见和不可见的昆虫和微生物，才是最大的风水地理问题所在，是揭示古今凶煞恶地的真正秘诀。

关于修房空着不住人好吗的回复——二层大门上如果修了房屋就应住人。修房是干什么的？不是为了好看，不是为了好玩，也不是为风水而修房。修房是供人居住，这就是目的。房屋空着，不住人，是空房，风水上就叫犯“空亡”。房屋空着不住人，就会生霉、长虫，生霉、长虫兹生细菌，虫子和其它生物传播病毒，古代人们把这种现象叫有邪气，有鬼怪，现代把这种现象叫病毒传染生病。风水上称为“犯邪”。所以还是住人好。

如：算命的说宝宝未满120天不能去北方？——回答是：小孩在未完全发育成熟之前，要严禁乱走动，乱窜门，有传染，有危险。不仅是北方，其它地方也最好少去。算命的说宝宝未满120天不能去北方，就依从算命的说法，不去。“小心不失步”。

又如：农村平房空了二年，如果现在入住，风水上有什么讲究吗？——回答是：风水讲究不起作用，不宜貌然入住，完全必要。一、要严格消毒，采取必要有效的消毒措施，以保证入住安全。二、采取必要的驱虫措施，防蛇、虫危害。如：雄磺、苍术薰，艾叶香薰，沉香、檀香薰。三、要进行必要的卫生清理和物件整理。其实这些就是风水中的某些要注意的禁忌，用现代语言表达更直接、具体和直观。

又如：厨房一夜之间好多苍蝇风水有关糸吗？——回答是：有臭味源，有缝隙，或窗户没关好，苍蝇能进来，但又出不去，这就是苍蝇多的原因。苍蝇传播病毒、细菌，假定居住的人一旦感染，肯定会认为风水不好。

又如：家养八哥吐血从风水上意味着什么？——回答是：吐血，染上不明真象的病症，如果传染给人，过去人们称为犯邪，坏风水，现在医学称为感染。

又如：家居周围都是鸡舍影响风水吗？——回答是：家禽家畜容易传播疾病已是完全为科学所证明的事实，上世纪70——80年代，中央就明确提出：大意是，人要与家禽家畜分离，不能混杂居住，以免相互感染。家居周围都是鸡舍，明确说是不可取，严重影响人的身体健康，当然明显坏风水。

又如：楼盘建在原肉联厂,风水上有何说法？——回答是：楼盘建在原肉联厂，只要不继续进行宰杀活动，平安无事。屠宰场所，屠宰残留物极多，会诱发不明真象的病菌、病毒，传染于人，有严重危害。过去由于认识问题，认为有邪、有煞。

又如：大门在通道内，常年不见阳光风水怎样？——回答是：这样的地方普遍，现在还比较多，肯定有问题，比如潮、霉、阴暗，衍生不明真象病菌、病毒是肯定的。1、只有加强通风设施。2、选择更好的采光、反光建材。3、设法通过反光加强光照。4、加装日光灯。

又如：门店西边有垃圾站，风水？——回答是：垃圾站肯定与卫生有关，必须注意清洁卫生。

又如：鹿头按风水应该挂在哪个墙上？能不能居中？——回答是：如果是活体动物鹿头的尸骨，要经过特别技术处理，方能留在家中，如果没有经过一定技术处理，留于家中，会兹生病毒、细毒带来麻烦，也就是所谓的风水犯邪。

如：为什么黄蜂跑来床上，很多，是好还是不好，风水？——回答是：黄蜂跑来床上，而且是很多，不是个别偶然和迷惑撞入，明显表明床上和家中某一特定部位有引诱黄蜂的气味源。从另外角度思考，家中需要注意卫生，清理不卫生的诱源。如果使用化妆品，也要注意，不要成为引诱黄峰的诱源，要注意更换。要知道，昆虫是会携带病菌、病毒，黄蜂也不例外，人一旦感染，会有麻烦。科学不发达的古代，说不清，一句话，两个字，归结到“中邪”，这就是传闻中的某些人、动物、昆虫到家中后，家中会出现某种不可思议的不应有的事态的根源。有的人经过某些特别地方，由于身体抵抗力的原因，突感身体某种不适，出现某种严重病态，说不清，也认为是“中邪”，其实也是不明真象的病菌、病毒感染。

如：卫生间有很多蝈蝈好不好?——不好，会传播不明真象的细菌、病毒。细菌、病毒的传播和扩散，古人无法用科学方法解说清，一句话二个字归总：犯邪。要设法驱除。

如：大师算命，老鼠咬了什么兆头？——回答是：1、家中老鼠多，要设法灭鼠。2、老鼠会传染病毒、病菌。被咬，要注意观察自己身体的异常变化，必要时做更深层次的医学检查。3、要注意卫生。肯定是存在卫生上的问题，皮肤和家庭存在诱因，使人肉变为了老鼠喜爱的口味，所以才会被咬。平时在家中，残留食物和香味源要注意清理，不要随地掉落残留食物，以免成为诱源，衣物和家中其它物品要注意勤清洗，晚上睡前要注意洗澡卫生，减少对老鼠的诱源。4、室内要注意喷施灭菌和杀虫药剂，改善家中的气味诱源。5、老鼠多，鼠害横行，病毒、细菌传播，人一旦感染，在科学不发达的古代，说不清，也就归咎于风水犯邪。在科学发达的今天，可以不归咎于风水犯邪，但要注意卫生是正大道理。

如：有人天天在楼道里倒不明液体，从风水的角度看有什么说法吗？每天都倒，整个楼道都是？——回答是：值得深究。如果是有毒、有害物质就是非常危险的信号。不是有毒、有害物质，液体也有可能引发霉菌、细菌生长，对人有害无益。就是不生长霉菌、细菌，液体物质也有可能引起楼梯打滑，容易使人摔跤跌倒，总之不是好事。

如：七层木楼房，吐痰、挤鼻涕对面相应木楼房有影响吗？——回答是：吐痰、挤鼻涕对面相应木楼房，现代科学的说法是：不卫生、不文明、有传染，过去的说法是犯“邪”。过去由于科学不发达，感染相应的病菌、病害，一句话“中邪”。

晚上蚂蚱进屋的风水说法？——回答是：1、灯光引诱。2、不明原因的气味引诱。3、到了秋未昆虫自找死亡归属地，房屋就会成为它们的任意选择地。4、为延续后代种群，产卵越冬，找安全地，房屋的旮旮旯旯就是最佳场所。为什么进屋，原因可从这四方面找。无论那种昆虫，有一关健问题，会携带不明真象的病毒、病菌。感染到人，过去的说法是“邪气”、“犯邪”，现代的说法是“感染”。注意卫生，清除进屋的蚂蚱有必要。

老房子装修做新房风水问题！求解答：6层楼的老式房屋带天井，一层三户，新房为图中第二户，图为楼层图和房屋图，新装修阳台墙打通了，厨房和饭厅链接的半堵墙业打通了。目前最大的问题是一大门对卧室门，中间过道，不好。二进门右手厨房。三房屋有天井，天井四面有窗，目前靠近厨房的那个窗户已经封掉了。请大师帮忙看看还有没有什么问题，有没有破解的办法，比如门对门是否可以用玻璃门帘挡一下？——回答是：1、用现代人的眼光看问题，老房改做新房，主要是卫生和消毒。原因是老房由于各种特别不明原因，有可能会残存不明真象的细菌、病毒，对新住人口不利。古老的说法是有“邪气、鬼气”，其实也就是残留至病因素。2、房屋忌过多装饰性形体改动，造成房屋内质结构性损害，房屋的使用寿命降低，其实是直接坏风水的表现。3、一条门进出、没有第二条门可以出入的成套房屋，是不忌门门相对。无门是死角屋，多余的门是空门和闲门，一条门出入，是必须的门，必须的门是不犯风水禁忌的。4、天井是接天地之气的通道。无天井，不通气，不采光，房屋如同地狱，有何意义。所以有天井则“活”，无天井则“死”，道理就是这么简单。

灶下发现老鼠洞风水上预示什么？——回答是：预示老鼠太多，要进行必要的卫生安全措施和灭鼠。过去老鼠一多，老鼠会携带病毒，会传染给人，人一旦感染，就以“犯邪气”论，如果和灶下鼠洞反复联系，就可以得出：“灶下鼠洞一出现，天灾人恶不断”，传来传去，灶下有鼠洞“犯邪又应灾”的论点就出来了！这也许就是老鼠洞的风水应验效果真实的一面。

房屋水泥地上长出蘑菇在风水学什么寓意？——回答是：蘑菇生长必须具备二个条件：1、浸润潮湿。2、供菌类生长的营养基。同时具备这样两个条件的地面，也有可能是不明真象病毒、细菌的繁衍地，为风水上称之为：障气“地的地段。在这样的地段长期生活，会有风湿残障病人，这也许就是风水的寓意。原因是：不明真象的病毒、病菌，感染到人，1、有可缺乏有效控制的药物。2、会造成医生误诊，延误有效治疗时机。对这样长蘑菇的房屋，要注意加强通和其它科学方法处理，不可太大意，经常进行必要的常规消毒完全必要。

我家堂屋门上有8根空心管，今天发现管里有只老鼠掉进去了，有什么风水的说法吗？——回答是：空心管的两头，最好封起来，不能让不明真象的动物、小虫子、杂物掉进去或爬进去，古老的说法是有邪气。现代的说法是会成为病毒和细菌的储藏、传播源。如那只老鼠掉进去，如果出不来，死在里面，就是一个不折不扣的病源储藏、传播的死角。在过去会认为是有邪气，甚至认为有妖气、鬼气，闹到房屋风水不好，禁妖、禁鬼，房屋报废收场。

亲人祭祀前天卧室出现蛇什么预兆？——回答是：不要以为有什么灵异征兆，更不要以为是灵异现身。征兆是：周围有蛇在活动，而且不是一条蛇在活动，蛇必成窝。有适宜蛇类活动的环境和引诱蛇出没活动的物资基础，主要是食物基础。蛇类本身就有剧毒，可携带传染细菌和病毒，携带传染寄生虫。要注意驱蛇，主要是药物驱赶，如：雄黄、苍术、沉香薰。防止可能出现的危险和危害。

“……扫掉阴霾该为自己安排……”：房屋的死角与床头床尾放几盆鲜花。（阴霾是病毒）。为什么呢？——回答是：一句话的忠告，花草是不能扫除阴霾和病毒，如果处理不好，特定环境条件下，花草是细菌和病毒的帮凶。所以真阴霾和病毒是要靠科学、卫生和理智去合理处理。

平房里经常有很多小昆虫小动物有什么风水问题吗？——回答是：易经认为，任何事物有利必有害，利害必相存，关健在于如何趋利避害。用易经从不同方向分析问题的观点来分析：这是一处有争议的风水宝地。一、小昆虫小动物等生物多，说明此处生、旺气息足，适宜有生命的生物生长，才会出现小昆虫小动物等多种生物活动的迹象。从个体而论，小昆虫小动物的生命力碎弱极至，没有人类这样的具有强大抗病害的体质和抵抗能力，从群体而言，大自然又赋与了这些小昆虫小动物等生物强大的生命力，既是具有强大的群体繁殖能力，这就是自然的奥妙。个体抵抗能力明显低于人类的小昆虫小动物等生物能在哪里大量出现，说明哪里有更适合人类生存的空间，原因极简单，人类也是自然界生物种群其中的一种。如果能从科学分析的角度，透过这些小昆虫小动物等生物作更深层次的研究，这样的地方在那些方面有更适合人类生存的优势，从而加以合理利用，这才是风水这门学问发展到今天真正要解决的课题。二、小昆虫小动物等生物多，小昆虫小动物等生物体内携带的病毒和细菌肯定多，这些就是对人类生命存在威胁的问题，也是风水发展到今天需要用科学方法来解决的课题，不能死抱过去的“邪气、妖气、煞气、鬼气”不放，要运用现代已有的科学常识来回答这一问题。但有一基本常识，运用现有科学方法，设法驱除小昆虫小动物是完全必要的。

风水学中“家中不宜摆放什么花”——香港有一派风水大师，不提倡在房前屋后及家中种花。但此派风水师提倡种竹，竹不开花。其理由是：花草散发香气，易引来不明真象的飞行昆虫，带来不明真象的细菌、病毒。一旦人感染，极易造成医生误诊，错过最佳治疗时间，有些细菌和病毒现在还无药可治。此类观点是否可供参考。

搬到新房小孩老发热？——回答是：1、换房，表现在小孩身体上有应急过敏反应，发烧也正常。2、新房住进过急，许多装修气味没有排出引起身理过敏不适，也发烧也正常。3、进新屋前没有严格消毒处理。（现在可以补消毒，可用艾叶香、檀香、沉香、柏香、雄黄、苍术，选一二种，多薰几次消毒）。4、过去房间小，升温保暖有保障，现在房间变宽大了，升温保暖措施不力，（为了室内的表面讲究，可能还减少了升温保暖方式）也会引起发烧。5、新房，室内封闭效果好，通风效果差，也会引发烧，要注意升温和通风双向很好能动结合。要多注意小孩身体，多注意室内通风和保暖，有病要到医院治疗。

家里出现蜘蛛预示什么风水？——家里出现蜘蛛，根据生物竞争、适者生存、择优发展的自法则，预示家中人流活动太少，适合蜘蛛生存的条件变好，食物来源增多，有利于蜘蛛生存。条件好，食物充足，蜘蛛种群生长速度加快。道理就是这么简单。也启示人类在那些条件艰苦的地段生存，存在种群自然消亡、灭绝的结论是正确的。更进一步的推论是：风水，就是正确选择和创造人类有利的生存条件和地段，不存在令人费解的风水。自然选择，在人类和自然两个方面，是双向选择，即人类选择自然，自然也选择人类。与现时大学生就业，实行双向选择道理不谋而合。

大门内放碾米机对风水有影响吗?——碾米机不要放在家中主要生活休息的房屋内。要放在别的附属杂房内，没有杂房，可另修建杂房。主要有二个问题：1、碾米震动：对人的身体有妨碍，对有些敏感孕妇也不适应，容易引起流户。2、碾米产生大量食物灰尘：这些食物灰尘随空气传动，散发于房屋的各个角落，无法彻底清理干净。但这些食物灰尘是各类昆虫和老鼠等动物的主要食物来源，容易引起虫害、鼠害，虫、鼠带有不明真相病毒，容易感染给人，用风水的说法叫犯邪或中邪，用现代科学说法，病毒感染。因些碾米机最好另有别的杂房安全。

租的房子孩子爱生病，是因为风水不好吗？——本人在家养过鸡，小鸡只要移动饲养地方，都会出现咳嗽、气喘等现象，也就是感冒。饲养、治疗技术上称为应激反应。人也是动物，小孩离开原来的出生地，难免出现水土不服、身体不适、感冒等等的应激反应。1、设法增强抵抗力。在医生的指导下，使用一些增强抵抗力的药物，如：转移因子口服液，中药能增强抵抗力的也有多种。2、对租住房屋采取一定的消毒措施。比如：艾叶香薰，檀香、柏香薰，都可以消毒。其它消毒液喷雾消毒都可以，杀灭对人有危害的虫子，如蟑螂、蚊子、老鼠，也可减少细菌、病毒对人的传染。3、设法增强房屋室内空气流通，多开窗。用电扇扇一扇屋内，也可起到增强空气流通的效果。

导致肠道病的家居风水——食物卫生和环境卫生有问题。要认真找准原因。本人小孙女拉肚子，查找原因是不锈钢碗口卷边有条缝，洗碗不可能用牙刷去清理刷洗那条缝。后来换了无卷口的碗，增加了消毒柜，这几年再也没出现类似问题。蟑螂、老鼠、其它小动物、小虫子活动都是可能引起肠道病的原因。

农村风水晚上院里拉长明灯好吗？——长明灯，有长眠灯之寓意，不好，风水有忌。晚上睡前应将灯关闭，需要光亮再开启。其实晚上灯光长明，真正的问题是会引诱来不明真象的夜间活动的昆虫、虫害、兽害。动物、昆虫有些本来就有危险、危害，都携带有细菌、病毒，只要被感染，都是要命的。某地一人家，灯光彻夜长明，引来了夜间捕食的一条五斤多重的五步蛇，夜里起床方便，迷迷糊糊不及防备，被伤害。好在其家有能人，立即从广东调回血清，从家中急用救护车向广东方向赶，中途相会，紧急注用血清才保住了一条命，休息了一年多才恢复体质。所以夜间不是特别需要，最好不要开灯，更不要开过夜灯，弄什么长明灯。

住宅有蚂蜂窝好吗？请问风水先生有何解答？——蚂蜂又叫黄蜂，有在地下作窝繁衍生息的，有在树上作窝繁衍生息的，性凶猛敏捷，行动极速，有累累伤人的事例。蚂蜂野外择地造窝，选择性极强，均为优等藏风聚气、条件适宜的风水宝地。我小时就见过一位老风水先生，专挑这样的地方为人用事，还谆谆告诫其弟子，有黄蜂地均是风水宝地，但要有缘、要用真功夫，请开黄蜂就用，请不开黄蜂，说明主家无缘就不可蛮用，切记在用事时伤害黄蜂，为伤生，于用事不利。住宅有蚂蜂，说明所在地段风水优良，但黄蜂会无故伤人，要采取一切办法将其驱赶走。

辅导班在地下室如何布置风水——风水，最好不要去考虑如何风水布局！地下室多考虑采光和通风。风水的议题，其实多从科学方面理解更能容易使人把握。地下室有二个问题：一、采光。采光不好，有很多不喜光源的细菌、病毒，在无光源条件下大量产生，感染到人，威胁生命安全。二、通风。通风不好，缺氧条件下大量衍生的缺氧病菌，人的身体无法接受，医学也是无解决的难题。三、通风不好，产生温室效应，室内变热，病菌衍生加快，空气中有害气体浓度增高。四、人要感光。地下室，光源不好，尤如黑牢，过去坐黑牢的人，极短的时间内身体就会出大事。五、地下室，如果空气中函氧低，人的大脑供氧不足，学习效果也不好。这些都是对人体有严重威胁的不利条件和病菌威胁，人的身体长期处于这种环境下极为不利。所以平时要多注意采光和通风是解决问题的根本办法。如在地下室装上有效的排气扇，加强空气对流。加装日光灯，加强光源。这些就是最好、最合的理的风水布局，比其它用所谓的八卦演算下的风水布局明显要稳、准。要从正面对风水问题多作理解。

一岁宝宝老生病，是不是卧室风水不好？——如果一定是卧室的风水原因，那么只有通风和保暖二个问题可以考虑：1、通风不合理，窗户关得太死，或虽打开窗户，但窗帘仍然拉得太紧，室内空气不流通，肯定有可能爱生病，本人曾经就有前、后未拉窗帘，中间有一天一晚由于窗户窗帘拉得太死，引起小孩流鼻血的问题。2、房间保暖有问题。卧室空间过大，小火升温不上，大火升温明显要不得，关上窗户通风有问题，紧闭窗户也难以保证升温，开窗通风更不可能保证升温，这种房间貌视宽畅，其实于带养小孩十分不利。过去的风水勘验布局，就是皇宫卧室，也都只有几平方米，没有大卧室。“大客厅，小卧室”的概念，从风水角度思考，对于带养小孩十分有利，几个平方米，一、二人入内，使用小火，只要空间不高，能迅速升温，即可以保证升温，又可以保证通风。空间过大，无法保证升温。空间过高，按照热浮冷沉的原理，房间上面温高，房间地面温低。3、空调。空调虽好，但出门有问题，反差太大，不利小孩走出室外。如果小孩常爱生病，建议在医生指导下，用增强抵抗力的办法来减少生病麻烦，如转移因子口服液、合生元、赖氨酸维B12，都有增强抵抗力的功能，可以参考使用。

孩子老生病风水破解？——回答是：用增强抵抗力的办法可以得到改善。这方面医生最有经验，自己也应总结经验。如下增强抗体的药物性保健品可以遵照说明，咨询各大药店销售人员参考使用。转移因子口服液，赖氨酸维B12，合生元。

房间要注意保暖和通风。买一支温度计放于家中，随时注意观察温度变化，不要凭感觉和兴趣。保暖和通风就是一对矛盾的两兄弟，不可偏重于那一方，保温、通风要兼固。不保暖也会生病，不通风也会生病，保暖和通风同时进行，要多动脑筋想办法。

家中要养成常规性消毒的习惯。艾叶香，沉香，柏香，檀香，都有杀菌消毒的作用，爱敬神的家中总是少不了这些香薰，这些香都有不同层度的驱虫灭菌作用，迷信，在这方面有时也是歪打正着。

今天刚住寝，怎么也睡不着，好像床铺的原因，求大师开导这是怎么回事，风水好的应在哪？——回答是：1、有些人有躁床习性，换房、换床、新住地方、床位不正确都不能正常入睡。2、身体有病变，如感冒，就很难入睡，要注意自我身体的变化。3、有些人对季节、雨晴、温差变化敏感，气侯变化也不能入睡。4、有某种不可预计、现在还不知的事情将要发生，有些人也不能入睡，这属于动物性的自然本能，用现代科学语言表达为第六感应，细胞感应造成的结果。总之要根椐各人的实际情况具体分析，不可什么都往风水上想。

一个开间，有户型图，有人说房屋这个格局会导致肺不好。搬进来以后，肺确实不好了，求化解呜呜——回答是：原因可能有如下三个方面：1、你肯定住在高层贯风的一面，和原来居住条件来了一个180度的转弯，室内温差和原居住的地方有明显变化，有应激反应。什么叫应激反应呢？这个名字来源于动物饲养，养鸡就有类似问题，鸡只要变换饲养场地，就会有不适应的应激反应，普遍出现生病。你是一种过敏体质，思想上对变换的环境不敏感，但体质上对变化的环境极为敏感。这种情况一两年后会慢慢能改善，眼前最重要的是要注意身体，采取积极的医学措施，防止不良身体状况继续恶化，目前要做的是要加装空调或者排气扇，注意室内保暖和通风。2、室内墙面或家具某方面有异味，可能没有在这方面引起注意，听闻不出来，但这种气味对身体刺激，为有毒物质刺激，是一种中毒现象，要引起高度警惕，解决的办法是查明原因，采取得力措施加强室内通风。3、室内有不明真像的小虫子，携带不明真像的病菌、病毒，有病菌、病毒传播、扩散感染的可能。要进行室内消毒。艾叶香，沉香，柏香，檀香薰，都有不同层度的驱虫灭菌作用，可以试用。从以上三方面入手，仔细分析，找找原因，有针对性地进行改善和处理。

介绍户型图的文案

中海兰庭

约82平米的套二，大小适中，明厨明卫，动静分离。入户花园面积较大，作为入户的过渡空间，较好地保证了室内的私密性；同时，在这里布置鞋柜、伞架、置物台等，出入时方便实用；因为没有专门的晾晒阳台，而水区（卫生间和厨房）都在靠近入户的一侧，所以洗晒的功能最好还是由入户花园来承担；

厨房靠近入户处，厨房物流进出方便；厨房的窗户开向入户花园，在装修时其实还可以把这个窗户的下半截墙打掉，做成厨房的一个玻璃门，这样，就可以形成入户分流，厨房的垃圾就可以不经过室内就直接输出，而菜品也可以从另一个室内的门直接送达餐厅。

餐厅和客厅相连，面积较大，客厅外还连接有一个大面积的观景阳台，整个公共活动区域连贯宽大；观景阳台宽大实用且采光较好。

>>>详情

华润凤凰城

约82平米的套二，大小适中，明厨明卫，动静分离。入户花园面积较大，作为入户的过渡空间，较好地保证了室内的私密性；同时，在这里布置鞋柜、伞架、置物台等，出入时方便实用；因为没有专门的晾晒阳台，而水区（卫生间和厨房）都在靠近入户的一侧，所以洗晒的功能最好还是由入户花园来承担；

厨房靠近入户处，厨房物流进出方便；厨房的窗户开向入户花园，在装修时其实还可以把这个窗户的下半截墙打掉，做成厨房的一个玻璃门，这样，就可以形成入户分流，厨房的垃圾就可以不经过室内就直接输出，而菜品也可以从另一个室内的门直接送达餐厅。

餐厅和客厅相连，面积较大，客厅外还连接有一个大面积的观景阳台，整个公共活动区域连贯宽大；观景阳台宽大实用且采光较好。>>>详情

双华麓港

100.61平米的套三，大小适中，明厨明卫。客厅开间较大，采光充足，外面有阳台延伸客厅空间，但此阳台较窄，最好就是用于绿化观景，功能有一定的局限；餐厅和次卧外还有休闲观景阳台，另外厨房旁还有一个洗晒阳台，阳台功能区分较明确；动静分区，卧室都集中在一侧，主卧宽大有独立卫生间，方便舒适；次卫正好处于公共区和睡眠区之间，方便两边的使用，但水区不集中，热水线太长；餐厨相连，菜品运输方便，但餐厅过小，装修时可以打通与阳台之间的墙，把餐厅延伸出来……>>>详情

114.74平米的套三，也有很多的阳台，比起上面户型更为宽敞一些。入户处有一个大约9个多平米的入户花园，比上户型就多了一个玄关的位置，鞋柜等的放置更合理，私密性也更好，入户所能看到的景观也更好，入户花园比较方正，也可以作为家庭休闲空间等；室内的结构分布和上户型相似，客厅旁的阳台与次卧共享，这样提高了这个小阳台的利用率，但可能次卧的私密性就差了一点；餐厅比上户型的大一点，但其所处的位置仍有一部分过道，在装修的时候要好好计划一下……>>>详情

蓝光·圣菲TOWN城

蓝光·圣菲TOWN城的户型几乎都有独立的创享空间，也就是一般楼盘宣称的可变空间。其实也就是相对方正的阳台，但这个阳台的位置一般是类似房间的，而且是可以由业主改造成房间使用的，但一般只算半面积，甚至有的楼盘是赠送的。像这两个户型，都分别有这样的创享空间和观景阳台。圣菲TOWN城的阳台是奇偶层不同的，左户型的观景阳台客厅与创享空间都可以共享，但过于狭长，而右户型的观景阳台就比较方正，更适宜放上桌椅，家人朋友围坐共享。左户型水区集中有独立入户花园，而右户型的厨卫分开，管线的距离就要长些了……>>>详情

宏信南樾

宏信南樾的户型是比较大的。左户型是约93平米的套二，是比较宽松大套的套二，在客厅与主卧旁还有一个很大的观景阳台，作为家庭活动的第二空间是非常好的，但这样的设计可能在保护主人的私密性方面就有一点差了，公共区的客人很容易通过阳台看到主人的私人空间，厨卫也比较分开，客厅的位置太过里面，要通过两个卧室的门才能到客厅，这样私密性就差了点；右户型也有个很大的阳台，非常舒适，但也有水区不集中的问题，这样热水线很长，不节能，公共卫生间也稍过里面，不太方便于公共区域……>>>详情

凯华丽景

这个户型为148平米的套四，主卧和客厅都很大，还有一个大面积的观景阳台和入户花园，比较舒适，特别是主卧很大，主卫也较大，客厅与餐厅两面通风采光；但水区不够集中，热水线长，次卧与次卫相对过小，次卫太过于靠里面，虽然方便睡眠区，但是却离公共活动区太远，同时也不太利于私密性的保护……>>>详情

约65平米的套一是很宽敞舒适的了；水区集中，有独立的生活阳台；客厅有一个宽大的观景阳台，客厅和餐厅的进伸有6.4米，可能餐厅的采光有一定影响；餐厅的位置，鞋柜可以靠墙摆放，若很重视私密性的保护可以在入户处做隔断，就可以在下面做成鞋柜了。图中1的位置利用率不太高，其实可以改造一下，让卫生间更宽敞哦！>>>详情

这个套二约81平米，户型的结构和套二的面积都是比较常见的一类，优势也比较多，餐厨相连，方便菜品运输，厨房的位置比较靠近大门，厨房垃圾也方便输出，餐厅可以通过厨房和客厅外的阳台采光。但是这个户型的厨卫距离有点远，热水线的增长会加大能源的消耗……>>>详情

翰林上岛

65平米的套一，因为创意空间和空中花园的面积分别都约有10平米左右，但实际创意空间计价的面积约一半，而空中花园的约10平米是赠送的，所以实际上这个户型的使用面积约为80平米，这样就比较优惠了。

入户的左边可以靠墙做鞋柜和置物台等以满足玄关的一些常用功能；若主人对私密性的要求稍高一些，可以在入户门的对面做隔断，把入户区域与餐厅区域隔开，避免外人一进门就对餐厅甚至整个居室一览无余。隔断可以做半透明的博古架、花玻璃等，这样光线可以透过，也可以做一面薄墙，上面做装饰，下半做成柜子增加收纳的空间。

餐厅和客厅相连，公共区集中，虽然餐厅没有窗户，但客厅开间相对较大，餐厅可以通过客厅借光，当然按实际情况和需求也需要适当地布置照明装饰

基础知识——什么样的户型才是好户型

什么样的户型才是好户型

经常有购房者发问：什么样的户型才是好户型？是不是热销的户型一定是好户型？其实，多关注一下楼市就会发现：好户型未必是热卖户型，卖的好的户型也未必是好户型。毕竟决定一个楼盘销售的好坏不仅受到户型的影响，还受到其他诸多因素的影响。因而，在评价一个户型时，应排除项目销售情况的影响，以客观的、科学的角度来分析其优劣。那么，什么才是好户型的标准呢？可以肯定地说：只有在基于人性化设计的基础上，并对于某一特定项目所指的某一类别消费者而量身定造的户型才是最适合消费者的户型，才是好户型。在该认识的基础上，我们提出了关于好户型的四大特性。

特性一：实用性。

户型的实用性是指住宅满足实用的要求，使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求，另外，不同的人群其生活需求不尽相同，例如作家对书房的要求比较高，而音乐人士一般需要设置隔音效果好的音乐工作间，而商业人士经常有会客的需求，因而，对客厅的要求则比较高。所以，实用性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。

另外，需要强调的是，以国人传统观念来看，每个房间都应间隔方正，尽可能少点“金角银边”，尤其是谨防多边多角的“钻石房”的出现。

特性二：安全性。

户型的安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害等基本的安全性能，另外，该安全性还要求具有一定的私密性，这种私密性不仅是对外的，同时也包括室内各个房间之间的私密性。因而，在作户型规划时，除了要避免各单元之间的互相干扰，还要考虑各个房间之间的联系，对社交空间、功能空间以及私人空间等作合理的分配，有效地分隔，尽可能避免互相之间的影响。要符合户型安全性的需求，不仅要有科学合理的建筑结构设计、户型设计以及良好的工程质量作保障，还要借助一些新的建筑材料，如具有良好的防火、隔音效果的装饰材料。

特性三：灵活性。

房屋属于长期消费品，在长时间的使用过程中，很可能会因为家庭规模和结构的变化或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变，因而，要求房屋具有一定的灵活性，以满足业主改变各功能分区的需求。随着建筑水平的提高，更为合理的结构体系使得户型结构具有一定的可改变功能，提供了调整与更新的余地，户型灵活性也就上升为户型的可改性，灵活性强的户型可提供更多的可改变空间，在一定程度上，业主可根据个人的喜好“随意”地分隔要求的户型结构，形成不同的功能分区。

人们生活日新月异的今天，具有更强的灵活性的户型将具有更为持久的生命力，自然也成为了评价户型的重要特性之一。

特性四：经济性。

对与户型的经济性，很多人都有这么一种认识误区，既认为户型的经济性只是评价经济实用型户型的标准，不适用于豪华型户型。其实，户型的经济性是指户型设计紧凑实用、使用率高，同时，在保证一定性能要求的前提下，造价相对更低，使得购房者更为经济实惠。这些，是评价所有户型的公共标准之一，即便是豪华型的户型，也不意味着空间的浪费，也需要强调强调经济性，只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同，所以对经济性的理解也不同。也就是说，衡量户型经济性的标准是相对的，而不是绝对的。

以上所提的实用性、安全性、灵活性、经济性属于好户型的四大基本特性，可作为评价户型的共性尺度。当然，除了这四大特性之外，在评价一个户型的优劣时，还需要结合该户型实际的规划条件来分析，例如在一个景观贫乏区域，设计一个宽大的观景阳台可能是一种浪费，而在一个面海的区域，这样宽大的观景阳台设计则可能极大地提升物业的价值，甚至是点精之作。所以，出来满足以上四大特性的同时，基于既有的条件，将气候、日照、通风以及周边环境景观等各方面的因素做最充分的考虑，实现了最大的效能，这样的户型才是真正的好户型。

好户型什么标准

好户型什么标准？

◆平面空间布局合理，功能分区符合人的生活轨迹。

设计户型其实是设计生活。比如说，厨房是重要污染源，应该靠

近户门；起居室是活动中心，要位于一个户型的中心环节，靠近门户，

同时与其他房间联系密切，尤其是小户型的起居室还兼有交通功能。

◆在面积标准确定下，各房间的比例尺度适宜。

在面积标准确定以后，各房间的尺度应该准确把握。同样是两室

的户型，总面积为80m2，厅不必达到30m2，只需18—20m2足够，卧室

14m2。其他房间也应该小，功能减少。

◆户型总面积增大后，各功能面积也应相应放大，进行多空间设

计。

将大套型简单设计成为小套型的功能空间的放大，这是对生活不

熟悉的表现。一套200m2的房间内容是相当丰富的。5—6m2门厅、有客

卧、餐厅、主卧应该大、有进入式衣柜，主卫应该大、储藏间应该兼

有洗衣、家务功能。功能上也应该灵活。

◆好的户型不一定是被市场认可的户型。

很难下结论哪种户型会更好卖。不同地段有不同的卖点，对不同

的对象进行研究才能确定户型。北京城内有一项目，做了120m2的高档

公寓，卖得不错。因此他们再建时扩大到200m2，却卖不动了，说明这

一地段适应的是120m2左右的公寓面积定位，200m2单从户型设计上说

也是很合理的，但因为面积标准没把握好，不能获得市场承认。因此

好的户型不一定就好卖。

北京常见的几种住宅优劣：

◆单元式多层住宅：

目前较多，一楼2—4户，朝向、通风比较好，户型可大可小，比

较自由、随便，是受欢迎的一种户型，有的层数较高，带电梯，还可

做跃层。

◆错层住宅：

起居部分层高3．9米，卧室、餐厅、厨卫部分2．6米。优点是空

间比较丰富，厅比较宽敞，可以做比较漂亮的灯饰。缺点是一户里有

3个标高，不是在一个层面上。带小楼梯，适应年轻人，对老年人、小

孩不方便，出房率少了1／3。

◆通廊式板式楼：

一种是内廊，隔层设廊，户内跃层。优点是进深大，出房率高，

对北京来说有节能作用，户内比较安静，适合动静分区。有的东西向

可做角窗。一种是外廊，这种形式干扰住户、不安全。

◆老式塔楼：

北京的塔楼较多，为了追求容积率，平面做得很大，一层900—

1000m2、12—14户的都有，比较出面积。塔楼间距为1．2倍（板楼为

1．6倍），特别是拆迁房用的较多。缺点：每户对外的墙面少，采光、

通风差。

◆小高层（11—12层）的塔楼或者板楼，在北京很受欢迎。这种

形式高度不高，投资、建设时间短，环境较好，特别是板楼，通风、

朝向都不错，户型大小灵活。

户型设计应该做得细，每个部分都做得好。但一个好的户型并不

等于一个好的住宅产品。住宅产品应该包括：工程、质量、功能、环

境质量、服务等四个方面。而户型设计仅是其中一个方面。

户型选择六步曲淘出哪种户型适合你

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户型的基本要素包括哪些？

1、住宅的卫生标准是房型的基本要素之一，是否具备良好的采光、通风，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。

2、房型的另一个基本要素是，每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。

3、住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。

4、按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗(包括开向天井的窗)。

5、卫生间应设有直接采光、通风窗，考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性。对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。

不同类型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒适程度、环境特点以及房价等方面都是有差别的。

套型面积套型与面积过大或过小都不尽合适

要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况，考虑选择合适的户型与面积。时下，普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40-60平方米，二室一厅为60-75平方米，二室二厅为90-?00平方米，三室二厅为120-?40平方米。别墅面积则更大，一般在?80平方米以上，需要注意的是，购房者所购的是建筑面积，而实际使用的却是使用面积，所以在购房时，要搞清自己到底购买了多少使用面积和公有建筑面积分摊的面积。最好将每平方米建筑面积的价格换算成使用面积的价格进行比较，来权衡选择何种房型的何种套型最划算，并结合住宅内部户型结构的合理性，选择最理想的套型与面积。

功能要求

凡成套单元住宅，必须具备如下几个功能空间：卧室(居室)、厅(起居室、过厅、门厅、餐厅)、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台(二层以上)。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来，在一套住房面积数确定了的情况下，设计成什么样的户型，在这个确定户型内如何分配各功能空间，将直接关系到该套住宅的使用合理性及使用效果。

1、户型结构

(1)厅。厅是家庭成员共同活动的中心，应位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其它房间密切相联，厅的大小要与整套房间的格局相协调，在挑选时，应以经济合理，能满足起居和接待活动的需要为原则，一般80平方米的户型，厅的面积以18-20平方米为佳，厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，同时要求庄重雅观，有一个相当稳定的空间用以休闲，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。

(2)卧室，卧室应当安静、舒适、私密、安全。"前厅后卧"是一种较为典型的户型结构。主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好，面积大小要合适，一般以18平方米左右为宜，大户型的有的扩大到期8平方米左右。

(3)厨房，厨房是主要的污染源，应靠近门户，与餐厅密切联系，能满足操作使用和摆放现现成炊事器具如洗莱池、莱板、燃气灶、排油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具的需要，并按洗、切、烧的顺序，合理布局。全部管道宜隐蔽、暗藏。为避免渗水发生，尽可能做到管道下穿楼板，威望面积以5-8平方米为宜。同时，厨房应通风采光良好，应有窗或开向走廊的窗户，并宜配置服务阳台。

(4)卫生间，卫生间应有便溺、洗浴、洗衣四个功能，并适当分离与组合。除设置坐便器外，还应设有洗脸、沐浴或浴盆器具，并可摆放洗衣机。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相适应，一般以4个平方米以上为好。户内仅设一个卫生间的，宜放在主卧室附近，并要有良好的通风窗口或通风道。大量型住宅最好有双卫生间，阳台，阳台应与客厅相连，这样既可扩大厅的使用效率，又便于采光充分，使用方便，此外面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。

2、户型缺陷

按照合理的比例，起居厅的面积标准应大于卧室，厨房／卫生间的面积相应地也应大一些。有缺陷的户型一般有如下通"病"，挑选时务必仔细辨别：起居厅大而不当。如门多，无稳定间，采光小或采光凹槽深，光线较暗，窗正对墙面，视野差、形状不好或尺度不合理，人户无过渡空间，餐厅面积过大或过小；户内交通线长；卫生间主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；四居室的户型中，主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；功能分区不合理：各功能空间面积比例下当：跃层式户型室内楼梯的位置不当；卫生间、厨房宽度不够，等等。

现代住宅户型特点

住宅的户型设计受制于功能要求、建筑结构、进深(跨度)及各单元的户型比(各户型的数目比例)。随着人们生活水平的提高和设计观念的转变，在结构允许范围内，现代住宅户型设计发生了一些变化：

1、户型逐步扩大，在以二、三居室户型为主体的情况下，适当扩大三、四居室户比例；

2、强调厅的重要性，扩大厅的面积，尽可能把暗厅调整为明厅，减少厅内部的交通功能。空间相连、通透的厅往往被划成若干个功能区——起居室、餐厅、门厅，既是整体，又有分隔；

3、适当增加厨房、卫生间使用面积，完善其内部功能，提高使用率和舒适性；

4、居室面积不求大，要求面积指标适当，大小居室比例合适，严格区分主卧、次卧；

5、有些高级住宅还增加卫生间数目，在主卧室设置卫生间，别墅基本每层都有卫生间。

上述这些变化会在使用上变得越来越合理，但对于购房者来说，却不一定最经济实用，因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，但置于不同的功能空间其发挥的效用则是不同的，以狭小的居室换来宽敞的卫生间并不可取，“三大一小一多”的“大”和“多”都要适当，这一点请购房者务必注意。

虽然各家开发商目前都以创新型户型来争夺消费者的眼球，但业内人士建议购房者选房时仍应注重个人的实际需求。一般来说，户型面宽大，通常会增加采光通风面，但也并不是越大越好，因为面宽过大，要么造成户型总面积偏大，要么造成户内交通面积的增加，算下来综合性价比不一定好。大户型也不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。

户型里面有一个均衡的概念，即面积的均衡性，比如厅、卧室、厨房几者之间应该有一个适度的比例，而且房间是以摆放家具的尺度为参考的，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿越客厅。

如果房间开间比较大，窗户就会相应大一点，这样拉开窗帘，阳光铺洒进来，人的心情会很好。厨房、卫生间、餐厅这些空间是家庭生活的集中空间，使用上更为频繁。厨房尽量要选择“L”型的，因其流线简洁，操作方便。而看卫生间则要考虑它是否是干湿分区。在国外，这一点会做得更好，更衣间可能会放在卫生间里，卫生设备采用后排水，马桶是挂在墙上的，这样做卫生间的地板上没有地漏，房间干燥、无异味、也便于打理，卫生间甚至还可以做成木地板。

另外，对一些暗卫户型来说，考察其通风设施(如通风管道井是否到位)更是关键性的问题。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。

特殊户型的设计

特殊户型指有别于普通户型的立体处理及平面处理，主要包括：

1、跃层式住宅。

一套单元住宅占据了住宅楼的两层，有室内楼梯相连，下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室，增加了内部活动的私密性、扩大了单套住宅的面积，居室、厅、卫生间都较一般户型增多。

2、复式住宅。

根据每套住宅内部功能特点，压缩某些功能占用空间的高度，上层与下层住宅空间互相借用，达到建筑面积不变情况下增加内部住宅使用面积的效果，但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。

3、空壳设计。

在框架结构住宅楼内，除将户与户之间隔断做好，户内厨房、卫生间设施做好外，户内各厅、室之间仅在设计上进行理想分隔，而在工程上不做任何隔断，每户成为一个“空壳”，各套住宅内隔断由住户根据自己的爱好自由安排。这是一种全新的住宅设计观念，在充分考虑人们对住宅共同需要的前提下，满足不同人对住宅功能的特殊要求，以适应个人偏好和经济状况的差异，以不变应万变，以简单应复杂。

朝向、层次、干光、层高、通风

1、朝向

朝向的选择通常以朝南力最佳，朝东西次之，朝北最次。购房者在考虑朝向的同时。还应注意开窗时所面对的环境，即窗景。

2、层次

层次的选择，要考虑遮挡采光、生活便利、周边环境以及家庭人口的年龄结构和健康状况等因素，挑选合适的层次。选择底层，要注意通水、通风、采光三要幸，如室内地表卤只比地面高叨厘米以内，一定要仔细检查其防潮措施，底层的下水管道要做特殊处理，应该是独立的，如果底层的管道与上面各层相连，那么就要看管道是否在一楼变粗、变大。至于通风，要看房间与房间是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”，采光要注意的是楼间距离不能太近，否则底层就会终年不见阳光。选择顶层，防热、防漏是关键，考察屋顶隔热要注意：顶层的层高是否比其他层要高，遮阳是否有改善或不同于下面各层，屋顶是否做了特殊处理，加做成坡屋顶。考察防漏时要注意：尽量避免选择处在容易出现漏水的结构变化部位(如结构缝、沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)的房间；要看防漏措施的施工质量，如泛水的收口处是否做得结实、均匀；在防雨上，应该有比丁面各层更进一步的措施，如应有遮雨篷、遮阳板；窗户构架是否结实，玻璃安装是否牢固。人采光千光要注意明、暗之分。一般居室、厨房都有采光窗户，皆为明；厅、卫生问则有明、暗之别。要注意各功能的采光是否满足要求。

4、层高

层高指商品房的内层净高一般在2.5-2.7米之间，别墅》3米。层高过低不仅“压抑”，而且等于压缩了生活空间，对居住不利，特别是大空间的住房，其层高及净空高度一定要有保证。

5、通风

关于通风，要注意人对空气流动的基本要求。在门、窗关闭状态下，空气要处于相对静止状态，门窗开启要保证室内外空气顺利流通，夏季要有穿堂风。另外要能迅速排除空内的异味。

哪种户型的房子最好

1、面积合适：虽然说现在的小户型是非常受欢迎的，但它只适合小家庭或者个人居住，要是家中人口一多，那居住空间就要更大了，譬如说四口之家的三居室要购买120平方米面积的房子、三口之家可以购买80平方米左右的二居室房子。

2、户型方正：不管考虑房子面积多少的话，那户型也要方方正正才更好装修，特别是购买小户型，千万不能选择奇怪的形状，更难利用空间，而大户型最好选择没有缺角的户型。

3、南北通透：南北通透的户型，在通风、采光方面都有极佳的优势，这对于居住更具舒适度，每天都是阳光满满，不会阴暗、不会潮湿，还不会有异味等问题。因为南北通透的户型有彼此相对设立的窗户，通风效果极佳。

4、功能区朝向好：客厅、卧室等朝向南方的户型是极好的，不仅能提供充足的采光，还不会有太阳直晒的燥热，而且其窗户与大门是在同一条直线上，比较通透。

5、使用面积大：购买的房子面积，一般是指建筑面积，包括了房间面积和公摊面积，房间面积也就是我们的使用面积，而走廊走道、电梯、楼梯等算是公摊面积，都包含在内。其中电梯、楼梯面积是无法避免的，但是远离走廊的户型，就可以避免这一公摊了，让使用面积更大。

6、可塑性强：买房子，还有考虑到其户型的可塑性，也就是可以重新改造的户型，要是碰到不理想的户型，将其重新改造成符合心意的户型也是可以的。

买房选户型的七大注意事项

1、注意动静要分离

在很多人眼里，很少注意到动静分区的问题，但其实，分区明确居住舒适度才会更高。那么什么是动区?什么又是静区呢?

动区是指活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房，这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应布置在户型内侧，如卧室、书房。

2、注意干湿分离

卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。房子的湿区需要与干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。

3、要重视采光效果

房屋采光很重要，而且通风要流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。

4、房门的开向要合理

室内房门开设的位置，要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不正对客厅，更不应直对卧室。

5、看形状是否方正

拿到户型图以后首先看形状，选择方正户型，方正的户型整体利用率高，没有太多过道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题，如“刀把形”“锯齿形”等，空间容易浪费，拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，加大了设计和装修难度，还影响居住舒适度。

6、室内应尽量减少或避免狭长的走道

狭长的走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。

7、看墙体性质

墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的灵活性，所以了解户型的可变结构也很重要。要注意的是：除了外立面是不可动的以外，承重墙也是不可动的，因为承重墙关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改，对室内区域进行重新划分，所以要了解清楚墙体的性质。