农村大修房子需要审批手续吗(建地下室需要审批吗)

手续齐全建房邻居阻拦怎么办

合法修房遇到邻居阻止当事人可以向村委会反映情况，解决不了的可向法院起诉。

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。民间纠纷是人民群众中发生的一般纠纷。包括一般民事纠纷和轻微刑事纠纷两大类。一般民事纠纷，是公民之间、公民个人与非法人单位之间及非法人单位内部因民事权益受到侵犯或者发生争执而产生的纠纷，如婚姻家庭纠纷、邻里纠纷、房屋纠纷、以及在生产经营方面发生的简易经济纠纷、劳动纠纷等。

处理民间纠纷，必须以事实为根据，以法律、法规、规章和政策为准绳，对于当事人在适用法律上一律平等。基层人民政府处理民间纠纷，可以决定由责任一方按照相关方式承担民事责任，但不得给予人身或者财产处罚。基层人民政府处理民间纠纷，不得限制当事人行使诉讼权利。

自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

自建房属于什么产权

国有土地上的自建房属于小产权房。

1、农村自建房的产权可以分为两个部分，一个是对房屋本身的权利，另一个则是对建造房屋使用的土地所拥有的权利。

2、对于房屋本身的权利来说，其房子属于房屋主的财产，房屋产权永久性属于个人。但是对于建造房屋使用的土地所拥有的权利来说，房屋主只有占有权、使用权和有限制的处置权，而没有拥有权。因为建造房屋的土地属于集体，个人只有使用权没有拥有权。

3、建造房屋使用的土地就是我们常说的宅基地，是我国特有的一项用物权利。农民可以在依法获得的集体经济所有的宅基地上建造房屋或者附属设施，并且拥有对宅基地进行永久占有、使用和有限的处置权利。

自己建房能用公积金贷款吗

1、根据《住房公积金管理条例》中第二十六条的规定：

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

所以自己建房也是可以申请公积金贷款的。

2、自建房申请公积金贷款一般需要以下材料：

(1)镇级以上建设规划部门的建设工程规划许可证或相应的规范文本;

(2)另有成套住宅(无贷款无抵押)包括第三方所拥有的住宅作为抵押(担保机构出具的《房产价格认定书》);

(3)身份证;

(4)单位开具的关系证明;

(5)公积金卡等材料。

农村自建房申请宅基地的审批程序

（一）农村自建房，首先需要向集体经济组织提出申请，申请人需是本集体经济组织成员。

（二）农村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（十五个工作日以上）。

（三）国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审

（四）公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

（五）宅基地批准后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的房户核发集体土地使用证书。

（六）村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

二、办理建房手续需要提交的材料

（一）申请表2份（组长签字：申请内容属实，签姓名，盖组公章。村签字：该户属本村本组集体经济组织成员，符合一户一基条件，签姓名，盖村公章）。

（二）承诺书。

（三）建房报告（村盖章，本组80%以上户主签字）。

（四）建房申请人身份证复印件，户口本上所有成员复印件，且要带原件。

（五）房屋平面设计图（规范建房示范图）。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百九十二条【相邻土地的利用】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

在已建成房屋上开窗要审批吗

需要审批，由安全质量监督部门审批。

从上海市建设主管部门获悉，本市将进一步加强建设工程质量安全管理，严格执行工程建设审批程序，全面防范质量安全隐患。据悉，房屋修缮项目中的改扩建工程与市政设施大修工程亦将纳入市一级的建设工程报建体系，确保工程项目全覆盖无遗漏。

完善本市建设工程合同登记备案工作；改进完善建设工程专业分包承发包管理信息系统，使分包工程纳入动态监管之中；实现工程报监网上办理，通过修改简化建设工程报监表及相关计算机程序，将工程信息传递到安全质量监督部门，由监督部门及时安排监督人员前往施工现场进行实地核查；

将房屋修缮项目中的改扩建工程和城市基础设施大修工程纳入施工许可证发放范围；法律法规规定采用开工报告（令）的项目，不再发放施工许可证，但须进行开工报告（令）的备案，同时完善相关计算机程序，从而进一步明确施工许可证发放的范围。

扩展资料：

根据上海政府今年1月出台的《关于进一步规范本市建筑市场，加强建设工程质量安全管理的若干意见》，房屋修缮项目中的改扩建工程和城市基础设施大修工程，要与其他新建、改建、扩建建设工程一样，严格履行建设审批程序。

针对工程建设中存在的各类违法违规问题，用一年左右时间集中开展建筑市场的整治和建设工程质量安全大检查，认真排查事故隐患，堵住质量安全管理漏洞，完善管理措施，进一步形成以建设工程质量安全为核心的建筑市场管理长效机制，推进上海建筑行业健康有序发展。

参考资料来源：凤凰网-房屋改扩建、市政大修纳入市级报建

参考资料来源：上海市人民政府-进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理若干意见

建地下室需要审批吗

宅地基上建房可以私自挖地下室，只要这房子是合法申请的，农民有就这个土地的使用权，包括地上和地下，但地下也不能超过规划的使用面积。宅地基上建房能挖地下室不算违建却是危建，宅基地是农村的农民住户或个人用作住宅基地而占有、利用农村集体宅地基土地。主要包括建了房屋和建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地民用建筑项目挖地下市，只要属于城市规划区范围，应当依法办理人防审批手续。自建地下室可以成为不动产，但前提是获得规划部门的审批，依法获得合法产权证明。如果没有获准，就属于违章建筑了。宅地基上建房能挖地下室。但农村宅基地民用建筑项目，只要属于城市规划区范围，应当依法办理人防审批手续。基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

提取农村建房公积金贷款的条件

1、购买、建造、翻建或大修自住住房;

2、偿还购房贷款本息;

3、租房自住房;

4、离休、退休;

5、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系;

6、出境定居;

7、职工纳入本市城镇居民最低生活保障范围;

8、重大疾病造成家庭生活严重困难;

9、与单位终止劳动关系两年未就业且家庭生活严重困难;

10、与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁，未再就业且家庭生活困难;

11、进城务工农村劳动者与单位终止劳动关系后，未在本市重新就业;

12、职工死亡或者被宣告死亡的。

法律依据：

《土地管理法》

第三十二条宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。

我家老房子准备拆了建新房,需要办那些手续

分两种情况：

一、如果建好后要办理房产证的话，就要办理规划许可证了，办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证，是办不了房产证的。

二、如果不想办房产证，在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话，办个规划许可证大概是半个月内能办好。

建设工程规划许可证（building permit）是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

申报范围：

城市规划区内各类建设项目（包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等）的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理《建设工程规划许可证》。具体范围包括：

1、新建、改建、扩建建筑工程。

2、各类市政工程、管线工程、道路工程等。

3、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。

4、沿城市道路或者在广场设置的城市雕塑等美化工程。

5、户外广告设施。

6、各类临时性建筑物、构筑物。

参考资料：百度百科-规划许可证