高层楼房简装(平房与楼房的法律规定的距离)

家装房高一般多少

问题一：一般房间高度多少按国家住宅设计规范，普通住宅不宜高于2.8米，卧室、厅不低于2.4米。

这要看是客厅还是卧室了，如果是客厅最好是2.8M左右或更高点，这样显得比较大气开朗点，而卧室最好是2.4-2.6之间，这样显得比较温馨点。

问题二：一般室内吊顶是多高啊如果没有中央空调，而且又要做泛光灯槽，一般是180mm，有时候为恭配合梁可以吊至220MM

如果有中央空调必须吊至300mm以上

问题三：房子装修地面找平一般要找多少高?一般在5CM以内，超出5CM就要用石销+混凝土来做！

问题四：自己装修房子价格是多少左右您好！装修费用与你的房子大小，精装还是简装有关。

以100平米房子装修预算为例(本预算仅供参考)：

一、100平米房子简装费用：6万元左右

1.类别：100平米房子装修预算简单装修；

2.简单装修项目：只将厨房、卫生间的设施设备全部装好，其他房间只装地板和门，同时将四面墙刮好、穿管线；

3.时间：2个月左右，最短一个半月

二、100平米房子中档装修费用：10万元左右

1.类别：100平米房子装修预算(中档装修)；

2.中档装修项目：不仅将厨卫装修好，还包括主要的大件硬家具等，装修后可直接入住；

3.时间：2个半月至3个月。

三、100平米房子高档装修费用：15万元左右

1.类别：100平米房子装修预算(豪华装修)；

2.豪华装修项目：包扩简装、中档装修项目，还有豪华家具等，住进去感觉可以与星级酒店相比；

3.装修风格可以有装修业主自己选择；

4.装修时间：3个月-4个月左右。

价格来源于网络，仅供参考。

问题五：装修后室内净高多少感觉舒适净高多少与开间、进深有关。建筑讲高宽比的。不是一概而论。

一般4500轴线开间，净高2700较适合。（毛坏房）。

装修后净高在2600――2650的，开间在3900轴的，都适合。

吊顶下复在2400――2450的，都较理想，因有层次感反而视觉高度会增加。

问题六：怎样的房子才能装吊顶？吊顶一般吊多高？所有的房子都可以吊顶，吊顶是一种美化，也是一种改变不美观的东西，一般依情况而定哦住宅的层高非常关键。如果层高很低，甚至低于2.5米，那么就不宜大面积吊顶，但可以在局部小范围吊顶，如在房屋四周吊一圈十几厘米宽、10~18厘米高的二级顶，内藏向上照射的灯光，而中间部位保持原高，可用淡蓝色涂料刷顶，这样会使顶面显得向天空一样高远，还能丰富顶面层次。或在房间的某个隐蔽部分进行局部吊顶，都可以取得同样的效果。对于层高很高的房间，可以自由的选择吊顶方式及造型，可以是弧形、圆形、方形、异型顶，也可以分二级甚至多级吊顶造型，并可以采用大面积吊顶以降低层高。

应先将隐蔽工程做好

照明电源、空调、视频音频线路是否需要在吊顶是隐藏，照明方式及灯具安装位置等问题都要实现搞清位置，否则以后只能走明线，影响美观。

厨房、卫生间的吊顶

一定要便于清洁，另外还要防潮、抗腐蚀。通常都是用扣板做全面吊顶。

应保证安全

吊顶一定要牢固，否则掉下来会砸伤人或砸坏物品。 [编辑本段]吊顶的取舍选择若单以是否选择吊顶来分，家居装修可分为“吊顶派”与“反吊顶派”，居室是否吊顶，这里有不少学问。

不必要的吊顶

目前大多数居家室内高度为2.75米左右，有的高层楼房的层高甚至只有2.6米，吊顶使室内空间缩小，但人们普遍认为家居装饰不吊顶就没装饰好。当然，一些家居装饰中的吊顶做得确实很好。通过装饰吊顶，不但掩饰了建筑物遗留下的先天不足，而且又把天花装饰成艺术感极强的造型图案。

有的家居建筑顶面原本四方平整，无主次梁突出来。然而，做装饰时却大动干戈，非要把四周跌一两级，并在跌级内装满日光灯带，四周边上装满节能灯泡，甚至装上彩色日光管。这便使整个居室显得商业气氛很浓。实际上，在做顶面装饰时，清淡的一条阴角线或平角线等线条都可起到装饰的作用，而不一定要用吊顶的手法来处理。过分装饰还会造成视觉上的心理负担。

吊顶的误区

误区一：装上吊顶才显得够档次。实际上，由于现在的商品房层高上不如以前，通常只有2.6―2.8米。而在这样一个相对狭小的空间里安装吊顶，在视觉上会使人感到紧张、压抑，继而引发一些生理上的反应，如头晕、恶心等。

误区二：凹凸不平的造型会突显主人个性。有些人安装吊顶时，会设计凹凸不平的造型，或使用玻璃、镜子等材料，这就给平时的清洁带来了困难，使吊顶成为了藏污纳垢之所，从而污染室内空气环境。在风沙较大、灰尘较多的北方地区尤其如此。

误区三：彩色光源能营造良好氛围。很多家庭吊顶时会装上一些五颜六色的灯泡。其实，这些光怪陆离的感觉并不适合普通家庭，滥用还容易使房间显得浮躁，破坏了温馨和谐的心情。

什么情况适宜吊顶

那么，什么情况下适宜吊顶？主要的一点是要使建筑原有的梁及管道看不到，还有一点是使空间高度趋于相同。

客厅顶面中有不适当的主次梁，要想办法去设计化解、装饰。有时业主把阳台改成厅的一部分时，厅与阳台天花间会有一梁，简单的做法是在梁底向外吊平顶可以让人感觉不到隐去的梁，看上去很顺畅，也可以解决窗帘盒隐去的问题。

客厅到餐厅之间一般情况下会有梁。餐厅面积一般都比客厅小，可考虑在餐厅做吊顶装饰。如果餐厅是单独房间也不一定要吊顶。

在卫生间、厨房，一般情况下是应该吊顶。因为这些地方一般都有管道，并且空间平面很小。要注意选择材料，要无污染、无纤维粉尘。这些地方吊顶后要用明亮光源，造成卫生洁净的通亮感觉。

吊顶一般吊多高

1、取决于吊顶的种类。如果只是走边，那房多高，吊顶就有多高；

2、取决于......>>

问题七：新装修房甲醛含量最高不能超过多少？甲醛浓度不能超过0.08m3，甲醛浓度超标可引起眼红、眼痒、咽喉不适或疼痛、声音嘶哑、喷嚏、胸闷、气喘、皮炎等。新装修的房间甲醛含量较高，是众多疾病的主要诱因。长期接触甲醛增大了患上霍奇金淋巴瘤、多发性骨髓瘤、骨髓性白血病等特殊癌症的几率。建议采用以下几种方式预防甲醛中毒：

1）改善室内通风设备，购买室内空气净化器，但价格挺贵。

2）种植盆栽，芦荟，仙人掌等绿色植物，用这个方便，也是不错。

3）在室内放些玛雅蓝除甲醛时效长，分解甲醛等有害物质好，不易造成二次污染。

4）采用芳香物质或放置水果、蔬菜等，只能覆盖甲醛气味，不能清除。

问题八：130平米房子装修大概需要多少钱 130O的房子做大包应该在11-14万左右是一个比较合理的价格。主要也是看您设计的复杂程度和施工主材的选择决定最终造价。

装修主流的还是大包半包两种形式：

1.半包包含水电工；瓦工；木工；油工这五个工种的人工费和辅料的费用。

2.大包包含半包所涵盖的内容外还有主材部分。具体包含什么要视当时所签合同而定。

找正规的装修公司来装修的话工期应该在60-80天左右，其中包括了等待工人工期和养生的时间。竣工之后还要进行放味儿，放味儿的时间因人而异。建议选择好一些的装修公司，使用环保材料。

如果有不明白的地方可以再追问我哟！

问题九：房屋净高多少合适 10分铺完地暖后的高度是2.67米，说明你的房子已经很高了。很多房子的室内净高只有2.65米，安装完实木地板之后，室内净高只有2.61米。目前国家最新的住宅设计规范已经将住宅的最低层高标准下降，以后的房子只会越来越矮。

问题十：装修以后房高多少为合适？一般标准为2.8米.低于2.6米就是不正常了

精装房验房注意事项,精装房验房要注意什么

精装房验房是购房者在购买精装房时必须进行的一项重要工作。在进行精装房验房时，购房者需要注意以下几个方面。

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首先，购房者需要仔细检查房屋的装修质量。包括地面、墙面、天花板、门窗等装修部分的质量是否符合要求。购房者可以用手触摸地面和墙面，检查是否有起泡、开裂等问题。同时，还需要检查门窗是否能够正常开启和关闭，是否有漏风、漏水等问题。

其次，购房者需要检查房屋的水电设施是否正常运行。包括水龙头、下水道、电源插座等设施的使用是否方便，是否存在漏水、漏电等安全隐患。购房者可以打开水龙头，检查水流是否正常，同时还可以插上电器，检查插座是否正常供电。

再次，购房者需要检查房屋的隔音效果。可以在房屋内进行试听，检查是否能够听到外界的噪音。同时，还可以在房屋内进行试吹，检查是否能够感受到外界的风力。这些都是判断房屋隔音效果的重要指标。

最后，购房者需要注意房屋的价格是否合理。可以通过比较当地的市场价来判断房屋的价格是否过高或过低。一般来说，精装房的价格会比毛坯房高出一定的比例，但是过高的价格可能存在虚高的情况。

综上所述，购房者在进行精装房验房时需要注意装修质量、水电设施、隔音效果以及价格是否合理等方面。如果购房者对于验房不太了解，可以请专业的验房师进行验房，以确保购房的安全和合理性。

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平房与楼房的法律规定的距离

01住宅的概念

住宅是量大面广、最常见的一类房地产，既有大量买卖又有大量租赁活动，是房地产经纪最主要的对象，以至于许多人以为房地产经纪就是住宅经纪。实际上，房地产经纪包括住宅经纪、商业房地产经纪、工业房地产经纪和农业房地产经纪等。现实中，人们常常将住宅与住房混用。一般情况下，住宅和住房可以不作区分，能够交换使用。但是科学、严谨地说，住宅和住房的范围有所不同。住宅的范围相对较小，是指供家庭居住使用的房屋。住房的范围较大，除了住宅，还包括供人们较长期居住的其他房屋，比如酒店式公寓、老年公寓、集体宿舍、商住房，以及将闲置的商业、办公、工业用房等非住宅改建的租赁住房等。

02住宅的类型

目前，我国住宅的类型多样复杂，甚至可以说是五花八门。为更好地了解和认识住宅，可根据不同的需要、从不同的角度对住宅进行分类。

（一）存量住宅和增量住宅

存量住宅又称既有住宅、二手住宅，俗称二手房，一般是指居住使用过的住宅。从房地产开发企业购买的新建商品住宅，即使购买后没有居住使用，再转售时通常也称为二手房。存量住宅中，通常把房龄较短（一般在5年以内）的，称为次新房；房龄较长（一般超过10年）的，称为旧房；房龄很长（一般超过30年）的，称为老旧住宅。房龄也称楼龄，即房屋的年龄或已使用年限，一般是自房屋竣工之日起计算，不论房屋是一直在使用还是空置着，都计算在内。

增量住宅又称新住宅，简称新房，俗称一手房，是指新建成的住宅，包括房地产开发企业开发建设的新建商品住宅。

（二）现房和期房

现房通常是指目前已竣工的住宅。期房通常是指目前尚未竣工面在将来竣工的住宅。存量住宅都是现房。新建商品住宅既有现房，又有期房。新建商品住宅中，经过一段时间的销售后所余下的现房，通常称为尾房。

（三）毛坯房、简装房和精装房

毛坯房是指室内没有装饰装修的住宅。简装房是指室内装饰装修简单或很普通的住宅。精装房是指室内装饰装修精致或精美的住宅。

（四）平房和楼房

平房是指只有一层的房屋。楼房是指两层或两层以上的房屋。楼房中，没有电梯的，通常称为楼梯房；有电梯的，称为电梯房，尤其是指国家标准没有强制规定必须设置电梯而安装了电梯的6层及以下的住宅，甚至将其中较高档的，称为电梯洋房、电梯公寓。

（五）低层住宅、多层住宅和高层住宅

根据《民用建筑设计统一标准》GB -2019,住宅的地上建筑高度不大于27. 0m的，为低层或多层住宅；大于27. 0m、不大于100. 0m的，为高层住宅；大于100. 0m的，为超高层住宅。建筑高度也称为建筑总高度，通常是指建筑物室外地面至建筑物屋面檐口或女儿墙顶点、建筑物最高点的高度。当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。

上面所说的层数，是指自然层数。现实中，层数有自然层数和标示层数，两者不能混淆。自然层数即实际层数，是按楼板、地板构分层的楼层数。标示层数即名义层数，是为了回避所谓不好或不吉利的楼层数字，人为标示的楼层数。例如，一幢自然层数为16层的住宅楼，为回避4、13、14这三个楼层数字，将实际上的4层、13层、14层分别标示为5层、16层、17层，因此该16层的住宅楼就变成了19层的住宅楼。现实中也有以3B或5A、12B、15A来代替4、13、14层的，这样，其他楼层数字仍然保持为自然层数数字。

对于高层住宅楼中的某套住宅，有时还根据所在层数，分为高楼层住宅、中楼层住宅、低楼层住宅。高、中、低楼层尤其是顶层和底层的住宅，在采光、出入方便、安静等方面差异较大，各有优缺点。

高楼层住宅的采光和视野较好，灰尘和蚊虫较少，受室外人群喧哗、吵闹等嘈杂声的影响较小，不易潮湿。

低楼层住宅的出入较方便，不太担心电梯因停电、发生故障带来的问题，特别是如遇火灾等灾害时易逃生，一般没有二次给水可能发生的供水二次污染问题。

因此，宜根据住宅使用人的年龄、偏好等具体情况来选择楼层，如老年人和行动不方便人士适宜选择低楼层住宅。

（六）独立式住宅、双拼式住宅、联排式住宅、叠拼式住宅和公寓式住宅

这是按照一幢住宅楼供居住家庭户数进行的分类。

独立式住宅又称独户住宅、独栋住宅，是供一户家庭居住使用的住宅。其中，带有私家花园的低层独立式住宅，通常称为别墅。

双拼式住宅是供两户家庭左右居住使用的住宅，相当于将两幢独立式住宅拼接在一起，介于独立式住宅和联排式住宅之间。

联排式住宅也称为Town house,是供三户或三户以上家庭并排居住使用的住宅，相当于将三幢或三幢以上独立式住宅拼接在一起。

叠拼式住宅相当于将联排式住宅上下叠加在一起的住宅，一般为两户叠拼，也有三户叠拼的。

公寓式住宅是供多户家庭上下左右居住使用的住宅，即通常所说的多层或高层住宅楼。

（七）低密度住宅和高密度住宅

低密度住宅又分为低层低密度、多层低密度和高层低密度住宅；高密度住宅又分为低层高密度、多层高密度和高层高密度住宅。

在其他状况相同的情况下，它们的优劣顺序一般是：低层低密度、多层低密度、高层低密度、低层高密度、多层高密度、高层高密度住宅。

反映密度的常用指标是建筑容积率，简称容积率，是一定用地范围内总建筑面积与该用地面积的比值。容积率越大，意味着密度越高。

住宅小区的容积率通常为2. 0~2. 5。容积率在1. 5以下特别是在1. 0以下的住宅，可认为是低密度住宅。

反映密度的主要指标还有建筑间距，是两栋建筑物（如两幢住宅楼）外墙面之间的水平距离。建筑间距越小，密度通常越高。反映密度的指标还有建筑密度。对住宅使用人来说，容积率越小、建筑间距越大、建筑密度越小越好。

（八）板式住宅、塔式住宅和板塔结合住宅

板式住宅简称板楼，是由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户，或采用长廊式、各住户靠长廊连在一起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅。

塔式住宅又称点式住宅，简称塔楼，是以共用楼梯或电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。

板塔结合住宅是一幢住宅楼中既有板楼户型又有塔楼户型的住宅。

（九）单元式住宅、通廊式住宅和内天井式住宅

单元式住宅是由若干个住宅单元组合而成，每个单元均设有楼梯或电梯的住宅。住宅单元是由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。

通廊式住宅是由共用楼梯或电梯通过内廊或外廊进入各套住房的住宅，又分为内廊式住宅、外廊式住宅。

内天井式住宅是在住宅楼内部设置天井的住宅。

（十）平层住宅、错层住宅、复式住宅和跃层住宅

平层住宅是一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上的住宅。错层住宅是一套住宅内的各个功能空间不在同一平面上，但未分成上下两层，仅用一定的高度差进行空间隔断的住宅。复式住宅是在层高较高的一层楼中局部增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。跃层住宅是套内空间跨越上下两个楼层且设有套内楼梯的住宅。因复式住宅的上层是夹层，而跃层住宅是完整的两层，所以复式住宅上下两层合计的层高，要大大低于跃层住宅上下两层合计的层高。

层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，它大于室内净高。室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，它比层高更能反映空间高度。室内净高较高的住宅不会使人感觉压抑，因此对住宅使用人来说，通常层高和室内净高越高越好。《住宅设计规范》GB -2011规定，住宅层高宜为2. 80m,卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2. 40m,厨房、卫生间的室内净高不应低于2. 20m。

（十一）成套住宅和非成套住宅

成套住宅也称为单元房，是有卧室、起居室、厨房、卫生间等自成一套的住宅，通俗地说该套住宅内有独立的厨房和卫生间；反之，为非成套住宅，如老式筒子楼（中间是长长的过道，配有公共卫生间，两边是住房的楼房）。

（十二）纯住宅、酒店式公寓、商住房和类住宅

纯住宅通俗地说就是整幢楼的所有单元都是住宅。

酒店式公寓也称为服务式公寓，是指提供酒店式管理服务的住房。

商住房通常是指既可用作商业、办公，又可用作居住的房屋，即商住两用房，如LOFT(一种具有高挑、开敞空间的户型）。

类住宅一般是指将依法批准的商业、办公建设用地，通过住宅化设计，违规改建成居住用房。与纯住宅相比，通常情况下，酒店式公寓、商住房、类住宅的建设用地使用权出让年限较短（为50年甚至仅有40年，而不是70年），用水用电的价格较高（如为商用价格，而不是民用价格），通常没有燃气，不能参照住宅落户口、就学。其中，类住宅本质上是商办楼，规定不允许销售给个人。

（十三）普通住房和非普通住房

住房信贷、税收等政策通常与是否为普通住房有关。关于普通住房的标准，《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发［2005]26号）规定：“在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1. 0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1. 2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%.”不符合以上条件的住房，为非普通住房。

（十四）商品住房和其他住房

商品住房有广义和狭义两种含义。广义的商品住房是指除保障性住房外的可依法出售、出租的住房。狭义的商品住房是指房地产开发企业开发建设的可依法出售、出租的住房。现实中很难将商品住房和其他住房严格区分。

商品住房和其他住房主要有：商品住房（狭义的，简称商品房），限价商品住房（简称限价房），自住型商品住房（简称自住房），已购公有住房（简称房改房，是指城镇住房制度改革中出售给个人的公有住房，又分为以成本价购买的房改房和以标准价购买的房改房，以及原产权属于中央单位的“央产房”、原产权属于军队的“军产房”等），原私有住房（俗称老私房，是指历史遗留下来的私有住房），经济适用住房（简称经适房），共有产权住房（是指实行政府与购房人按份共有产权的住房），公共租赁住房（简称公租房。廉租住房与公共租赁住房并轨后，公租房包括过去的廉租住房），定向安置住房（如棚改安置住房、拆迁安置住房），集资合作住房（如单位自建住房、合作社住房）等。

上述住房的上市交易政策和收益分配有所不同，有的可以自由交易，有的需经批准才能交易，有的则不允许交易，有的在交易时要交纳特殊的费用。例如，北京市规定自住型商品住房的购买人在取得房屋所有权证5年内不得转让，取得房屋所有权证5年后转让的，如果有增值，应按届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格之差的30%交纳土地收益等价款。共有产权住房的使用和处分权利受到限定，在一定期限内不得转让甚至封闭运行。

（十五）完全产权住房和非完全产权住房

完全产权住房是指房屋所有权和土地使用权不受其他房地产权利等限制的住房；反之，为非完全产权住房，如共有的住房，已出租的住房，有抵押的住房，被查封的住房，依法不得转让或出租的住房，已依法公告列入征收范围的住房，权属有争议的住房，权属不明确的住房。无权属证书（如无不动产权证书或无房屋权属证书）的住房，属临时建筑的住房，小产权房等。其中，小产权房是占用农村集体土地建设并向农村集体经济组织以外的成员销售的住房。

在房地产经纪活动中，如果遇到上述住房，应特别予以注意。例如，共有的住房出售，必须经共有人书面同意；已出租的住房买卖，承租人有优先购买权或书面明确表示放弃优先购买权；小产权房不受法律保护，现行法律法规规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买小产权房。

（十六）完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房

这是根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，由专业的房屋鉴定机构鉴定的。其中的严重损坏房和危险房往往存在安全隐患。

（十七）住宅的其他类型

现实中，经常还有所谓的豪宅、学区房、景观房、凶宅等。

所谓“豪宅”，就物质条件来看，通常是指豪华或富丽堂皇的住宅，不仅面积大、房间多，而且建筑外观气派精致、室内装饰装修豪华精美。所谓“学区房”，通常是指带有较好的（如重点、优质、知名、热点等）学校特别是小学、初中人学名额的住宅，不仅位于学区范围内或离学校近，还要带有入学名额或学位指标。所谓“景观房”，通常是指在其内通过窗户、阳台可看到美好的室外水景（如海景、江景、河景、湖景）或山景、知名建筑等景观的住宅，其中有海景的住宅通常称为海景房，有江景的住宅通常称为江景房。

所谓“凶宅”，据《现代汉语词典（第7版）》的解释，是指不吉利的或闹鬼的房舍（迷信），目前对凶宅尚无法律界定，一般依照风俗，是指在其内曾经发生过他杀、自杀等非正常死亡事件的住宅。

此外，还有地下室和半地下室。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。另外，还可根据建筑结构、施工方法、设计使用年限对住宅进行分类。

03住宅性能评定

随着人们生活水平的提高及对美好生活的追求，在面积、户型等基本居住需要得到满足后，会期盼有更舒适的居住条件，将越来越关注住宅性能。根据《住宅性能评定技术标准》GB/T-2005,住宅性能分类及其评定内容如下。

（一）住宅适用性能及其评定内容

住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设施设备配置所决定的适合用户使用的性能。其评定内容包括：①单元平面，包括单元平面布局和空间利用，空间的灵活分隔和可改造性，单元公共空间等；②住宅套型，包括套内卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度；③建筑装修，包括套内装修、公共部位装修；④隔声性能，包括楼板和墙体的隔声性能，管道的噪声量，设备的减振和隔声；⑤设施设备，包括厨房设备和卫生设施的配置，给水排水与燃气系统状况，供暖、通风与空调系统状况，电气设备与设施状况等；⑥无障碍设施，包括套内、单元公共区域和住区的无障碍设施状况。

（二）住宅环境性能及其评定内容

住宅环境性能是在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能。其评定内容包括：①用地与规划，包括周边污染规避与控制，空间布局，道路交通，市政基础设施等；②建筑造型，包括造型与外立面，色彩效果和室外灯光；③绿地与活动场地，包括绿地配置、植物丰实度、绿化栽植和室外活动场地；④室外噪声与空气污染；⑤水体与排水系统；⑥公共服务设施；⑦智能化系统。

（三）住宅经济性能及其评定内容

住宅经济性能是在住宅设计、建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能。其评定内容包括：①节能，包括建筑设计、围护结构、供暖空调系统、照明系统的节能；②节水，包括中水利用、雨水利用、节水器具及管材节水、公共场所节水措施、景观用水；③节地，包括地下停车比例、容积率、新型墙体材料使用、节地措施、地下公建和土地利用；④节材，包括可再生材料利用、施工新技术、节材新措施、建材回收率等。

（四）住宅安全性能及其评定内容

住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。其评定内容包括：①结构安全，包括工程质量可保证的安全，地基和基础的稳固，荷载的等级，抗震设防烈度和抗震措施等；②建筑防火，包括住宅建筑的耐火等级，灭火与报警系统状况，防火门（窗）状况，人群疏散设施等；③燃气及电气设备安全，包括燃气器具的质量，管道及阀门是否泄露，配电系统、防雷系统、电梯设备及材料的质量和安装质量等；④日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等；⑤室内污染物控制，包括墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的含量，室内装修材料的有害物质含量和放射性污染，室内环境污染物含量等。

（五）住宅耐久性能及其评定内容

住宅耐久性能是住宅建筑工程和设施设备在一定年限内保证正常安全使用的性能。其评定内容包括：①结构工程，包括结构的设计使用年限、结构工程质量和外观质量等；②装修工程，包括装修的设计使用年限、装修材料质量、装修工程质量和外观质量等；③防水工程与防潮措施，包括防水工程的设计使用年限、防水材料质量、防潮与防渗漏措施、防水工程质量和外观质量等；④管线工程，包括管线工程的设计使用年限、管线材料质量、管线工程质量和外观质量等；⑤设备，包括设备的设计使用年限、设备质量、设备安装质量和设备运转情况等；⑥门窗，包括门窗的设计使用年限、门窗质量、门窗安装质量和外观质量等。

高层在主体验收前能否喷浆和粉刷门包边

你好，这要看你建造的楼房是那种档次的，如果是精装房，是需要做的，如果是简装也是需要做的，如果是毛坯房就不需要做了