淮安老破小装修改造(旧房装修改造的时候,需要请装修监理吗)

现在做二手房装修改造的公司是正规的吗

房屋在居住多年以后，大部分人都会选择对其进行翻新，这就需要选择一家好的二手房装修公司。但很多人对于要怎么选择二手房装修公司是毫无头绪的，不仅怕被坑，还怕翻新效果不好。那么，下面小编就带大家一起来了解了解现在做二手房装修改造的公司是正规的吗以及如何选择二手房装修公司。

现在做二手房装修改造的公司是正规的吗

现在做二手房装修改造的公司都是比较正规的，但在选择的时候还是要多加注意，不能过于轻信广告，一定要仔细认真的考察装修公司的实力以及它的资质，最好选择一家实力雄厚、证件齐全并且口碑好的装修公司，这样才具有一定的保障性。

如何选择二手房装修公司

1、请不要轻信广告

任何公司或是任何产品的广告，都是聘请专业的策划公司来策划包装的，若是广告做的不好，则无法吸引别人的眼球，也就失去了广告本身的意义。因此，对于装修公司的广告一定要理智的看待。

2、不要轻易听从熟人介绍

大部分家庭装修都是通过亲戚朋友介绍的，这样的装修公司若是遇到价高、质量差一级拖延工期等情况的话，不仅作为业主不好说，发生纠纷了也不好意思让朋友出面来管，非常的吃亏。

3、不要轻信证书复印件

无论是新房装修还是二手房翻新，在选择装修公司时，一定要自己亲自查看装修公司的营业执照以及资质证书的原件，不要轻信什么所谓的复印件，有很多都是冒用和假造他人营业执照以及资质证书的。

文章总结：以上就是关于现在做二手房装修改造的公司是正规的吗以及如何选择二手房装修公司的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多关于二手房装修公司的相关问题，请继续关注齐家网。

因一业主怕损坏新装修的房子迫使全楼“一户一表”改造停工

近日，市南区增城路东海花园多位业主通过党报热线()反映：东海花园于2000年建设完工，入住15年，自来水管道已经开始出现老化。为解决水费的纠纷，杜绝水管对自来水的污染，小区业主同意“一户一表”改造。东海花园共有4个楼座，其中1号楼已经改造完成，2号、3号楼居民意见不统一，费用没有收齐，尚未进行改造。4号楼全体居民已经在“一户一表”改造申请表上签了字，并交齐相应改造款项。按照“成熟一处，改造一处”的原则，海润水务集团已经派遣施工队进驻小区，对4号楼进行施工改造。楼院内的管道已经挖开，重换的水管也已经采购到位，一楼的业主也已经将空间清理出来，等待改造。但不知为何，海润在即将入户改造的时候突然停工了，现已经停工近20天了。业主们希望党报热线帮助，协调相关部门尽快动工，保证居民“一户一表”改造工作顺利完成。

调查反馈：根据居民反映，记者联系到服务于该小区的山海韵物业。徐经理告诉记者：改造工作出现停工，是因为个别业主家内刚完成装修，在关于施工破坏装修能否及时修复方面，业主出现不同意见，造成工程不能顺利进行。

海润水务集团表示：“自来水‘一户一表’改造需更换整个供水系统，一个单元的用户必须一次性全部改造，单独一户或几户不能进行自来水一户一表改造。因此须经单元用户全部同意并配合才能实施。对于居民所反映的问题，施工人员曾将施工改造方案向4号楼一单元的两户业主做了介绍，其中一户现在已经同意，但另一户业主对此方案不认可，怕家内装修损坏过大。‘一户一表’改造，有一家住户不配合，改造就不能进行，因为施工一断水管，全楼都受影响，且一家不换水表，‘一户一表’的改造也就没有意义。”同时，海润水务表示：“改造对业主装修造成的破坏，施工队会尽最大程度恢复。只要业主与物业公司协商好，同意改造，海润将立即复工。”

在现场，记者看到改造所用建材已经采购完毕，一楼住户也已经将家内厨房、卫生间清理出空间以方便施工。当了解到施工中断的原因，众业主表示：“个别业主新装修不想被破坏的心情可以理解，但站在大局考虑，1号楼已经因为管道老化出现破裂现象，地板家具都遭到了破坏，而且老化的管道让水质污染。所以，这已经不是一家厨具、装修遭破坏的问题，而是全楼业主的整体利益问题。我们希望个别业主能站在全楼整体‘一户一表’改造工程的角度考虑问题，自己做出一点牺牲，最终利己利人。”

再过20年,城市老破小六层楼,和高层住宅,哪个值钱

如果是同地段、房屋年龄相差不大、房屋质量都没问题的情况下，个人觉得还是六层的小破楼更值钱。为什么这么说呢？咱们先具体分析分析。

现在的高层大多在20层以上，小城市的高层也达到了30层。一梯一户或者一梯两户的高层比较稀缺，住起来的话也比较舒服。但是一梯三户或者两梯四户甚至多户的情况下，跟六层小破楼就完全没有可比性了。

首先以前大部分的六层住宅为一梯两户，并没有多大的公摊面积，户型也算得上方方正正。如果是一层出门实在是方便得不行，如果是六层，可能对于老年人来讲不太友好，上下都比较费劲。

现在国家正在大力发展老旧小区改造，以前没有保温层的旧小区，也开始加装保温层，涂刷新的外立面，更换下水道等措施，让老旧小区旧貌换新颜。

老旧小区大多占据着卓越的地理位置，比如小区附近的学校、商场等等。如果同样的地段，盖好的高层，单单是价格差也是不小的数目。

最重要的一点是，现在的高层很多物业不作为，电梯停电、坏了的事情常常发生，若是下大雨，电梯停上一天一夜也是常有的事情，甚至还会停水。

居住在10层以下还好说，年轻点还能上下楼，如果是居住在30层呢？上下一次，哪怕是年轻人估计也得去掉半条命，更何况的老年人呢？

如果居住在老破小，找个好点的装修公司，好好改造一下，屋里的居住环境也不会太差。

大家对老破小印象不好，我觉得还是对社区的整体印象不好，比如垃圾无人管理、小区私密性差、绿化不好等等问题。这些也都是比较现实的问题。

我的老家拆迁，协议是补偿多层两套，抓阄先给的一套是五楼，二楼要再等。到了2015年高层先完工交房，村里与我协商给我调换同面积高层并且层次让随便我挑。我毫不迟疑地拒绝了。

当时一是我对电梯不看好，电梯维修要摊钱，出故障指望爬楼那是自己找不利索。第二我考虑万一有个地震飓风火灾逃生是个问题。第三是高空虽说免蚊虫叮咬噪声少但非宜居环境不接地气，有点住水塔上的感觉。第四是高层维修，水电气暖管线维护业主费用大出血肯定无疑。五是想到建筑年限到期，开发商不赚钱不干，政府能有那个么多资金折腾？

当时我也想到，计划生育政策人口是逐年减少，房子需求也少，价格自然也就下来，再卖套房子不成问题。如今看来这个想法是错了，如果这么多高层拆不能拆，住不能住，再没有地可建房，那问题不是一般严重了。

但是高层电梯的使用年限也是我们应该关注的问题，有些电梯使用四五年后就会出现这样那样的问题，至于20年后，哪个更值钱，仁者见仁智者见智吧。

旧房装修改造的时候,需要请装修监理吗

答：我认为旧房子装修其实属于房子整修整改工程。

整改工程其实是是要看整改面积有多大？如果面积较小，施工周期较短且很快可以完工，不建议选择请监理单位参与。如果整改面积较大，而且施工工艺较复杂，建议找个监理单位参与整改。

因为整改面积较大意味着，需要专业的设计单位出具施工设计图纸，设计单位的挑选要选择有资质的设计单位，不要选择私人兼职设计。因为一套设计关系着整个工程施工的质量、安全、成本、工艺所花费的时间等等。还需要找一家可靠的装修单位，不建议挑选装修游击队，因为他们不具有装修施工资质，再说如果碰到需要打凿或拆除工程则更加需要谨慎，因为有些拆除工程涉及到拆除柱子或者承重墙之类的，如果不慎拆掉会引起房屋安全，严重的情况还会负不必要的法律责任。因此，为达到施工改造的最好质量跟效果，建议请装修监理单位共同参与最佳。

那么，监理单位的职责义务都有哪些呢？

1、负责编制本专业监理实施细则，参与编写监理月报；

2、负责进场材料，设备，构配件的原始凭证，检测报告等质量证明文件及质量许可证；

3，负责审查设计图纸，对图纸中存在的重大问题提出解决办法，组织公司内部员工在施工单位协商。协助解决工程中遇到各种专业技术问题；

4、负责审查施工组织设计师、施对施工单位的工程进度计划方案的全面监督及协调。

5、负责设计变更、签认等工作，配合预算人员完成进度、工程量审核工作和工程结算。

6、审核受监工程参与各方主体的资质及质量保证体系。

7、编写受监工程质量监督计划，并具体组织实施专业监理工作，指导监理员的工作。

8、负责审查承包商提交的本专业有关的施工计划，并向监总监提交审查意见。

9、负责工程进场材料、构配件、设备、受检、试验以及使用审批。

10、负责现场配套工程的质量、进度、安全的监督管理工作。

11、审核项目工程量，配合预算员完成计价工作。

12、负责与城管、质监、安监等政府相关部门的协调工作。

13、做好监理日记和有关监理工作等。