最新房价走势如何(现在房价走势如何涨还是跌)

2021年房价走势如何

意味着房地产投资者最后的逃顶机会来了，而且不会持续太久。在房地产中介、售楼处、房地产自媒体纷纷告诉你“再不买就来不及了”的时候，你应该告诉自己“再不卖就来不及了”。

毋庸置疑，春节后各地房地产市场出现了回暖，但各地的回暖程度不一，且我认为不具有可持续性。回暖的主要原因：

1）2022年下半年的疫情封控确实压抑了部分需求，在疫情这个不确定因素解除后，确实会有部分需求集中释放。

2）房地产政策刺激集中出台，累积到了一个时点，使得一些认为“先观望”的需求认为“可以不用再等了，政策出得差不多了”。

3）今年1-2月的管理层密集喊话——不管是不是真的能实现——确实给了一些担心未来经济形势，不敢加杠杆的人以信心。

4）每年春节后市场都会回暖，这本来就是房地产市场最大的季节性因素，例如次年入学需求。2016-17年是近20年的人口出生高峰，也就意味着今明年会是小学入学高峰——尽管接下来学区房需求会连跌六年跌去50%，但至少今年的需求是存在的。

5）对“房地产市场40年拐点已至”的判断并非普遍的，仍然有投资者以老套路对待。

何谓老套路？

房地产需求总的来说是越来越多，房价总的来说是越来越高，买房总的来说是最佳投资——但是，政府会调控、会刺激，赶在调控前投资买房会遇上几年的市场低迷，而赶在刺激时买入则会立刻盈利。所以老套路的核心不是要不要加杠杆买房，而是选择最佳的入市时机。

套路套路，套的就是你。

为什么说这是最后的逃顶机会？因为40年的市场根基已经变了。

城市化进程已经终结。不是说城市化比例不会从现在的66%继续提高，而是不会再有农村进城人口，农村也就4、5亿人了，还大部分都是40岁、甚至是50岁以上的中老年人。30岁以下人口的城市化率已经达到80%-90%。绝大多数新出生人口也在城镇。接下来，当城市总人口保持稳定，农村人口自然减少，城市化比例依然能继续快速提高到80%。

房地产市场的根本问题是在土地财政（实质是进城税）依托下的过度开发、供给过剩、房价过高——永远立足于未来会有更多进城需求、更多城市人口、更高收入。在此基础上的2个基本逻辑——房价永远涨，收入永远涨。收入永远涨，意味着当前过高的房价可以被未来的高收入预期对冲。房价永远涨，意味着哪怕收入永远赶不上按揭，我还可以借钱买房获得回报。

这2个逻辑现在都变了。

当然你也可以再等等，再看看，不过逃顶的机会可不是留给形势明显改变以后的大多数人的。

现在房价走势如何涨还是跌

现在房价走势如何涨还是跌最近的房价其实一直在下降，因为疫情的原因，很多开发商都很缺钱，都会借着假期的机会来促销，而优惠的价格，就是用来回笼资金的。所以，大家要买新房子的时候，一定要谨慎。如果是一定要买的话，一定要多看一看，毕竟现在的金融市场并不是很稳定，总会有一些损失。

现在房价是在下跌的状态，央视也公布了贷款利率下调的消息，这对购房者来说，无疑是一个好消息。价格下降，相对于以前可以节约一大笔钱，对于所有的购房者都是有利的。能花少部分的钱就买到一样的东西，这是每个人的共识。房屋不是一般的物品，它有着自己的特性，价格的上涨和下跌都会受到很多因素的影响，不是所有人都可以控制的。房子是用来居住的，也是有一定经济实力的，如果有必要，那就买下来，因为这关系到每个人的幸福感。

首先要说明的是，不同的城市，不同的地区，不同的时间，房地产市场的行情都不一样，这也是为什么大家的结论和看法都会有差别。因此，我们需要一些数据来解释，7月全国70个大中型城市中，新房和二手住房的销售均价分别为40个和51个。一线城市的商品房销售月均环比小幅上涨、同比涨幅回落，三线城市总体环比下降势头较弱，同比降幅较大。

而一些人口外流，或者是三四线城市，甚至是本来就不太好的地方，因为人口外流和产业的衰退，导致了房地产价格的下跌。仔细看，可以看出，在“平均下跌”的同时，一些城市的价格也在不断攀升。因此，今后的房地产市场仍将有明显的差别。

以上就是现在房价走势如何涨还是跌的全部内容了，相信大家对房价这种与自身息息相关的消息还是十分关心的，那么建议大家平时还是多留意相关新闻政策，说不定什么时候就用得上了。

目前房价走势如何

一、目前房价走势

已经过去了一半了，对于买房子还处于观望态度的朋友们来说，多多少少对今年的房价也有了一个大概的认识，就目前的房价走势来看，正处于缓慢回升的阶段。基于房子对大家而言的重要性来看，目前房地产市场受到政策和经济的影响，目前还不会出现大涨的情况。

买房子也要分人来看的，对于刚需的家庭来说，买房子是迟早的事情，存钱肯定不是利用资金最好的方式，都说现在存钱会缩水，而买房子还能起到保值的作用。无论利润多高，对于他们来讲都没有任何的作用，该买的房还是要买的，而在房价比较稳定的时候买房是很明智的。

二、买房时机1、开盘时

现在大多数的楼盘都是在开盘的时候就开始预售了，有些房子还没开盘就开始内部抢购了，总而言之越早买房价格上能获得的优惠就越多，这是这么多年来，根据众多销售楼盘总结出来的经验。特别是一些规模比较大的楼盘，一般会分为多期开发。一期比一期卖得贵，如果在第一期的时候买房子，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即使是后期房价下跌，也不会低于最初预售的时候的价格的。

2、清盘时买房

针对楼盘的销售时间节点来看，除了开盘的时候能够获得优惠之外，楼盘销售末期清盘的时候优惠力度也挺大的。如果开发商已经到了清盘的阶段了，这个时候开发商已经盈利，开发商主要是想尽快将房子清完，便于投入其他的项目，所以这个时候开发商往往会做一些大的优惠活动吸引购房者。大家不要担心这时候买到的房子不好，有开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后。

3、年底时买房

对于房地产市场而言，年底的时候是一个销售房屋的好时机，有很大一个客户群体，那就是返乡置业的客户群体，开发商自然是不会放过这部分客户的。另外年底的时候也是房价比较稳定的时候，这个时候买房子不仅能享受到优惠活动，也不用担心房价大幅度下跌。

现在的房价走势如何

现在的房价走势如何对于那些还在观望中买房的人，也或多或少地了解到了这一年的价格，从当前的价格趋势上来看，这是一个缓慢上升的过程。鉴于房屋对于每个人来说都很重要，当前楼市受政策及经济因素的影响，暂时不会大幅上涨。

买房是要看人的，刚需家庭早晚要买房，储蓄当然不是最好的办法，大家都说存款会减少，而买房可以保值。不管赚多少钱，对他们来说都是无用的，房子必须要买，所以在房价稳定的情况下，买房子是最好的选择。

目前很多楼盘都是一开盘就预售，有的甚至还没有开盘，就已经开始抢购了，总之，越早买越好，这是很多楼盘多年的经验。尤其是大型的房地产项目，往往都是分阶段进行的。每一期的价格都会越来越高，如果是在一期的话，肯定会是最便宜、最便宜的一套，就算以后的价格下降，也不会比最开始的时候便宜。

根据楼盘的销售进度，除了在开盘的时候可以享受到打折，在最后关头清盘的时候，也会有很大的折扣。假如开发商现在处于清盘期，那就是开发商赚了钱，开发商最主要的目的就是把房子卖出去，然后再把钱投进去，于是就会有很多大的促销活动来吸引买家。大家也不用太过担心自己的房子会不会太差，有些开发商会把最好的房间和最好的地段留给自己。

对于楼市来说，年末是最好的销售时间，因为他们的主要客户都是那些返乡购房的人，所以他们也不会错过这个机会。而且到了年末，房价就会相对平稳，到了那个时候，不但可以享受到打折，而且还不用担心价格会暴跌。

以上就是现在的房价走势如何的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。