莆田市旧房翻建新批准规定(2022年福建省莆田市荔城区农村翻建房为什么不可以审批)

农村旧房翻建需要办理什么手续,需要多长时间

农村旧房翻建，需要到当地乡镇人民政府办理建设手续，否则，就是违法行为，乡镇人民政府可以报建设部门，依据城乡规划法的规定，对行为人进行处罚。

批准的时间为三十个工作日内。

旧房重建叫违建吗三类翻建行为属违建

并不是所有的老宅翻建会被算作违建，只要满足农村建房条件，符合农村建房要求与流程，那么老宅翻建都是合理合法的，只有以下三类老宅翻建，会被算作违建，农民朋友一定要注意！

非农户口翻建老宅

现阶段国家正在大力保护进城落户农村居民的承包地权益和宅基地权益，农村居民进城落户之后依旧能够保留土地承包权和宅基地的使用权，同时在2021年自然资源部在对《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》中，明确农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记，可见城镇户籍子女通过继承的方式也能够获得农村的住房和宅基地使用权。但是这两类都属于非农户口，已经不属于农村集体组织成员，虽然拥有农村住房权益和宅基地的使用，也办理了不动产登记，但是这两类人已经没有在农村修建住房的权利，所以不能够对农村老宅进行翻建，而其对老宅翻建之后的住房将属于违建，会被农村集体组织拆除！

不满足建房条件翻建老宅

无论是新申请宅基地修建住房，还是在原有老宅的基础之上进行翻建，都必须要满足农村建房条件，而在农村的建房条件除开属于农村集体组织之外，还必须要满足一户一宅条件，在新版《土地管理法》中国家也明确指出要严格遵循一户一宅规定，现阶段很多农村居民在农村都拥有两处及以上的宅基地，而这一类人根本就不满足建房条件，所以也不能够对老宅进行翻建，是否其翻建之后的住房也将会属于违建住房，将会被拆除！

未经批准翻建老宅

目前国家正在严格规范农村住房建设，农村居民无论是新申请宅基地修建住房，还是老宅翻建，都必须要先向相关部门进行申请，获得审批之后，按照审批的要求进行住房建设，然而很多农村居民并罔顾农村住房建设规定，未经申请或者未经相关部门批准就擅自开展对农村的老宅进行翻建，这一类行为翻建的住房也是属于违建住房，农村集体组织有权对其进行处罚，并结合实际情况确定是否会拆除其翻建的住房！

2022年福建省莆田市荔城区农村翻建房为什么不可以审批

应该是翻建房的设计规划与政策不符合。

农村翻建房需要先向城建部门提交翻建申请，了解翻建房屋的要求和限制（比如房屋面积，主建筑高度等），然后按照规定进行翻建方案的整理，提交翻建方案进行审批，审批通过之后才可以进行翻建。

翻建房屋要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书__件去到相关部门进_报备;其中相关房产证件缺失的，尽可能的提供_地使_权证等相关的材资料来证明，如果房产相关的资料证明都没有的，需要相关部门重新认证，通过后才能进_申报。

旧房翻建用地怎么处理

旧房翻建用地的处理需要按照有关规定进行，包括以下几个方面：

1.规划要求：在进行旧房翻建前，要了解当地的规划要求，包括土地用途、规划标准等，确保翻建用地符合法规要求。

2.取得批准：翻建前需先取得相关部门的批准，如城市规划部门、建设局、环保部门等。

3.土地权属：翻建用地的土地权属必须清晰，可以是自有土地，也可以是获得土地使用权。如果是获得土地使用权，需要向土地管理部门申请。

4.与邻居协商：在翻建用地前，要与邻居进行协商，尤其是涉及到拆除和建造的时候，需尽可能减少对邻居的影响。

5.完善手续：在翻建用地后，还需进行建筑设计审批、安全评估和施工验收等一系列手续，确保翻建项目符合法规要求，有保障地进行。

总之，旧房翻建用地的处理需在依法依规的前提下，保证翻建项目的安全和合法性。