住房改门面需要办理什么手续么(住房一楼改门面需要什么手续)

居住房屋转成商用需要办理什么手续,如果不办会有什么后果

将住房改成商用房，主要有两种情况：

一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;

二是没有宅基证，直接建造商业用房。

1、根据《中华人民共和国物业管理法》第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。

2、根据《中华人民共和国物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

3、根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

4、根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条

装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

(一)搭建建筑物、构筑物;

(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;

(三)拆改供暖管道和设施;

(四)拆改燃气管道和设施。

本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

5、根据《国家工商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知》

一、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：

(一)《住所(经营场所)登记表》;

(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

二、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。

三、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)登记时，股东(出资人)应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章(法人股东)或签字(自然人股东、个体i商户);住所(经营场所)变更登记时，企业(公司)应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章或签字。

四、企业(公司)、个体工商户已向登记机关承诺遵守有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意，而实际上并未遵守法律法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意的，属于提交虚假材料的行为。

居住房屋改商用不办手续的后果：

目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等。

扩展资料

居住房屋转成商用办理流程：

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，民用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3、由民用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

参考资料来源：百度百科-《中华人民共和国物业管理条例》

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法

参考资料来源：百度百科-《住宅室内装饰装修管理办法》

住房房产证能改成门面房产证吗

不能。

住房房产证规定的房屋使用类型与门面不一样，住房房产证规定房屋是居住功能，门面房房产证规定房屋为商铺投资使用，不能随意改动其功能。另外，门面房产证规定的土地使用年限为40年，而住房房产证规定的土地使用年限一般为70年。

扩展资料

住房房产证办理流程：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料

百度百科--房产证

门面能否改住房 咨询

一般这种情况下是不可以的,因为一个小区在建设时候都要进行规划审批,比如绿化率、容积率、户数、所配套的商业用房面积等，这在规划指标中均有规定，开发商就是按照上述指标请设计院进行建筑设计的。所以他建成的房子才可以把一层的作为商业来卖。并且一层也是按商业用途设计的，要改为住宅，很多使用功能就无法配套，比如卫生间、厨房等。除非是在图纸设计时进行变更倒是有可能，只是按你所述房屋已建成了，现在想把商业改为住宅，实际上是行不通的，因为这样就会违反规划，房地产主管部门是不会批准的，也办不来产权证。

另：我觉得更改用途并不是很明智的选择，因为一般你购房时，商业店面的售价要比楼上住宅来的高，现在你已经付了这个钱，再改为住宅就无形损失了其中的差价。

其二如果小区商业形不成气候，你也一样实际把他改为住宅来用，也不会影响什么，至于主要的问题：土地使用权年限的问题，其时现在还没有一个定论，因为上面住宅70年，我们商业40年，到期时不可能一整幢楼收回去，或者只收你的房子（估计应该是到期补交土地出让金的方式，金额应该不是太大）所以不用太担心。

其三，如果以后小区商业形成了气候，那你变更用途对于出租可能影响不大，但是对于出售是绝对有影响的。因为根据合法用途你的变更后为住宅，是不能按照商业使用的。从买方角度他绝对会在意你产权的合法性。谁会愿意花商业店面的钱，买住宅呢？

总之，我觉得你变更用途是不会成功的，况且也没这个必要。不知道这个答案你满不满意

住房一楼改门面需要什么手续

这种情况属于房屋使用性质变更，未经审批是不合法的。

1、根据我国《物权法》第七十七条,《最高人民法院关于审理房屋所有权纠纷案件具体适用法律的解释》第十条、第十一条规定,将住宅改建为商品房需要两个条件:一是遵守法律、法规和规章。

2、有意业主的范围原则上须确定为建筑物内,而建筑物外的业主亦有"住宅再投资"行为的,须证明该权益的存在房屋的价值、生活质量是否或可能受到不利影响。

3、利害关系人的意见表达不适用于"多数决定"原则,即"住宅变更"的行为应当得到所有有关业主的同意。利害关系人未经利害关系人同意,擅自进行房屋商业经营的,利害关系人有权要求解除阻碍、消除危险等民事责任,依照物权法和其他法律的规定赔偿或者赔偿损失。本民事责任的责任不限于实际造成的损害,如果存在损害风险,有关所有人也可以要求消除滋扰和消除危险。

申请改变住宅使用性质须符合下列条件：

（一）沿街底层住宅；

（二）符合城市规划要求；

（三）符合房屋使用安全；

（四）不造成居住使用困难；

（五）不影响相邻房屋使用；

（六）不影响文物和优秀近代建筑物保护；

（七）相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；

（八）承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。