建房费用账务处理方法(企业建房费用怎么入账)

企业集资建房如何做账务处理

企业集资的账务处理是，

借：银行存款等科目，

贷：实收资本或其他应付款。

用集资的款项建房，账务处理是，

借：在建工程或开发成本等科目，

贷：银行存款等科目。

房屋完工账务处理是，

借：固定资产/开发产品，

贷：在建工程/开发成本。

企业自建房如何做账务处理缴纳哪些税费

最近深空网在后台收到了粉丝咨询，称其公司属于高新企业，打算利用政府优惠政策取得的低价土地上自建办公用房和住宅房，不清楚要该怎么做账务处理，下面我们来看看吧。

问：高新技术企业在利用政府优惠政策取得的低价土地上自建办公用房和住宅房，住宅房仅对本单位职工销售，销售价格高于自建成本，但低于同地段房地产开发销售价格。

请问企业如何对上述业务进行账务处理，如何缴纳相应税费?

答：1、账务处理

(1)对自建办公用房，应通过“在建工程”科目进行核算，在工程完工，办理竣工决算后根据决算金额转为固定资产;如果已达到预定可使用状态，尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产。

(2)对销售住宅，应通过建造“开发产品”进行核算。建议按照房地产开发企业会计制度进行账务处理。

2、税收规定

《国家税务总局关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》(国税函〔2005〕334号)规定，纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。

《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。

《企业所得税法》第六条规定，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：

(一)销售货物收入;

(二)提供劳务收入;

(三)转让财产收入;

(四)股息、红利等权益性投资收益;

(五)利息收入;

(六)租金收入;

(七)特许权使用费收入;

(八)接受捐赠收入;

(九)其他收入。

《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》第四条规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。

根据上述规定，如果企业将建造的房产销售给职工，应按照规定缴纳营业税、土地增值税、企业所得税，除符合《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)*9条第(四)项规定外，售房合同应按产权转移书据贴花。

企业建房费用怎么入账

可以作为固定资产入账的，入账费用包括建造费，装修费等等，与该厂房建造时发生的非有有关的费用全部可以计入固定资产。

建造时

借：在建工程（购材料，购装修品等）

贷：银行存款等

完工使用后

借：固定资产

贷：在建工程

扩展资料：

在建工程应当按照实际发生的支出确定其工程成本，并单独核算。

第一，企业的自营工程，应当按照直接材料、直接人工、直接机械施工费等计量；采用出包工程方式的企业，按照应支付的工程价款等计量。设备安装工程，按照所安装设备的价值、工程安装费用、工程试运转等所发生的支出等确定工程成本。

第二，工程达到预定可使用状态前因进行负荷联合试车所发生的净支出，计入工程成本。企业的在建工程项目在达到预定可使用状态前所取得的负荷联合试车过程中形成的、能够对外销售的产品，其发生的成本，计入在建工程成本，销售或转为库存商品时，按其实际销售收入或预计售价冲减工程成本。

第三，在建工程发生单项或单位工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失，工程项目尚未达到预定可使用状态的，计入继续施工的工程成本。

工程项目已达到预定可使用状态的，属于筹建期间的，计入管理费用，不属于筹建期间的，计入营业外支出。如为非正常原因造成的报废或毁损，或在建工程项目全部报废或毁损，应将其净损失直接计入当期营业外支出。

第四，所建造的固定资产已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计价值转入固定资产，并按有关计提固定资产折旧的规定，计提固定资产折旧。待办理了竣工决算手续后再作调整。

参考资料来源：百度百科-固定资产

租地建房费用的账务处理怎么做

对于租地建房费用的会计处理，会计人员通常计入“其他业务收入”“银行存款”等科目进行核算，相关的账务处理怎么做？

租地建房费用的会计分录

出租方：

借：银行存款/库存现金

贷：其他业务收入

承租方：

借：管理费用

贷：银行存款

什么是管理费用？

管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。包括的具体项目有企业董事会和行政管理部门在企业经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的公司经费、工会经费、待业保险费、劳动保险费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、办公费、差旅费、邮电费、绿化费、管理人员工资及福利费等。

管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益，企业应通过

管理费用

科目核算管理费用的发生和结转情况。该科目借方登记企业发生的各项管理费用，贷方登记期末转入

本年利润

科目的管理费用，结转后该科目应无余额、该科目按管理费用的费用项目进行明细核算。

什么是其他业务收入？

其他业务收入是指各类企业主营业务以外的其他日常活动所取得的收入。一般情况下，其他业务活动的收入不大，发生频率不高，在收入中所占比重较小。如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。其他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，具有不经常发生，每笔业务金额一般较小，占收入的比重较低等特点。