哈尔滨一室二手房翻新(哈尔滨二手房评估费取消了吗)

哈尔滨二手房交易费用

二手房过户费用如下：

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价

格的1%征收。卖方承担。

哈尔滨二手房评估费取消了吗

没有。根据查询哈尔滨物价局官网可知，哈尔滨二手房评估费没有取消。二手房评估费是结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

我在哈尔滨花二十六万元买二手房一共交多少税

二手房交易中会产生营业税、个税、评估费、登记费等，不满2年请款如下：

房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：

1、营业税-市地税局征收

房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；

普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋；

房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；

2、个人所得税-市地税局征收

房产证发证超五年，并且是家庭唯一生活用房的，持房产部门证明，免征1%个人所得税；

3、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；

4、房屋评估费，房产价值的0.5%；

5、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；

6、房屋专项维修基金；

混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；

框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；

7、房产契税-地税局征收

首次购买住房面积小于90㎡，按房产价值1%征收，到房管局档案窗口查询，出具无房证明；

首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡，按房产价值1.5%征收，到房管局档案窗口查询，出具无房证明；

购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡，以及非住宅用房，均按房产价值3%征收。

哈尔滨二手房按揭贷款它项权证在哪办理

当地的建委办理它项权利证。

按揭贷款的基本流程如下：

1、实地看房。信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

2、产权验证。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

3、签署合同。银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

4、填写合同。银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

5、缴费义务。银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

6、产权过户。买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；

7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

8、银行放款。