村民的房子改造民宿有补偿吗(农村老家房子快拆迁了,可以弄成住改非吗)

农村土地付坑可以成抱盖房子吗

就目前的大环境而言要想实现在农村买一块地的可能性不大，但是不能买地不代表不可以在农村获得一块地的使用权。可以通过实现对土地使用权的拥有而达到自己乡村居住梦。

一、租赁土地、旧房改造

当前很多在农村或者城郊落地的民宿、客栈、农家乐等各种各样的乡村文创项目基本都是以租赁的方式获得项目需要的场所。一般租赁用地的年限为10——20年不等（有些会在合同里注明优先续租权），另一种租赁的变现延长方式就是连续签约，分两个甚至更多的合同主体，当第一个合同主体到期后下一位合同主体生效（声明：我没有查过过这样的方式是否符合法律，只是我看到了很多这样的操作实例，不知道还有没有别的约束条款），租金是一次性支付干净，来回以捣腾使用年限就上去了。

二、成立公司对集体用地进行流转

这种成本较高，且存在很大的风险。国家其实现在是鼓励资本下乡并对欢迎相关企业带动、带活农村经济潜力。所以你需要找到一个良好的农村创业风口，能让农村当地的官员、村民等一众人口都看到甜头。你不但可以获得土地还能获得政策上的扶持，甚至还有这几年让很多人眼馋的补贴。只是这样办法的操作门槛还是很高的，大部分人没有这个操作的能力。

三、户口迁入，申请新宅基地

部分地方现在已经停止了新宅基地的发放，而在大部分地方如果你有能力与渠道实现户口的回迁，在以单独立新户向村集体申请新的宅基地仍然有一定出口（注意：我声明在那些已经停止发放新宅基地的区域，这点作废！）。比如像知友@Luo提到娶一个农村老婆或者嫁一个农村老公（为了一个农村用地这样的神操作那也是有勇气的青年了！），或者作为人才引进到特定的农村从事有特殊贡献的工作等等（总之缺口还是有的！）

四、和农户协议建房，分享建房使用权

这种方案在国家早前出台的政策文件中是有明确提及，鼓励城市资本下乡对旧有或荒废住房进行有效改善并合理使用，鼓励社会力量积极参与新农建设。政策是很含糊的，且在实施的过程中也没有太多细则可以参考。这样的一种不是办法的办法对投入与资产本身的保护存在太多不确定性，我本人认为可以操作性不大。但是他是一个办法，在游戏规则制定好的前提下说不定也能玩的转！

五、荒废、闲置、停用状态下的农村集体用地，未来存在有条件入市的可能

有条件入市的“条件”是什么样的条件？定价、使用期限、使用范围等等都还未明晰。但是只要实行就有机会，也是城里人到农村建房实现乡村生活的一种可期机会。目前好像有在国家的极少数地区已经进行试点。未来会以什么样的方式呈现现在还不好判断。但我个人认为农村闲置用地有条件对社会进行开放迟早会到来。

总之，如果你是一个纯正的城里人，已经完全没有农村关系的情况下，在当前政策与农村现状的现实面前要想实现在农村的盖房梦想确实还是有一定的难度！我在另一篇回答中也说到了农村并没有想象的美好，生活撕扯开来全是鸡毛蒜皮。能让这些鸡毛蒜皮都美好的地方才是真正能让自己幸福与美好之地。

城市户口可以在农村盖房子吗

一、非农户口能在农村建房吗？

一般情况下来说，非农户口是不能在农村建房的。因为在农村建房就必须依法经过审批，取得宅基地使用证及规划许可证才行，并且根据《土地管理法》的相关规定，类似宅基地的申请范围都只限于农业户口。而非农户口人员若想在农村建房的话，则必须满足以下三点要求：

1、家里有人是农村户口

比如父母都是农村户口，那么建房审批等手续自然就不会受到限制，因此可以用他们的名义来进行建房。而作为非农户口的子女，回家帮忙建房自然就是理所应当。

2、当地村民默许

非农户口因为申请不到宅基地所以建不了房，但在现实生活中，非农户口人员在原宅基地上建新房，也是没人管的，只要当地村民默许就行。

3、和当地农民合作改建自住房

现在国家是非常支持返乡创业的，为此《国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》指出：允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。比如可以改建农家乐、民宿等来促进乡村振兴发展，因此这种情况下，非农户口是可以在农村建房的。

二、非农户口在农村建房有补贴吗？

一般情况下，农业户口村民在农村建房是可以享受到一定的建房补贴的，不过有一定的条件限制，目前，包括农村贫困户、农村危房户、迁地腾地户以及新农村建设户等四类人群才能享受到国家有关建房补贴，比如大家比较熟知的危房改造补贴，而具体的有关建房补贴标准及补贴金额，以当地政策为准即可。因此可以了解到的是，非农户口在农村建房是没有补贴的。虽然建房没有补贴，但在拆迁的时候，补偿是没有区别的，即便是非农户口，在农房拆迁的时候，同样能领取到拆迁补偿。

三、非农户口怎么转成农业户口？

综上可见，非农户口在农村建房还是比较麻烦的，而且也没有补贴。于是有很多人就想着把户口重新迁回去，毕竟现在农村也发展起来了，迁回去还是很划算的，而且自己老了之后也能落叶归根。不过，非农户口想转成农业户口并非易事，以下四种情况可以实现转农：

1、夫妻双方有一方为农村户口

夫妻中要有一方是农村户口，而城市户口的一方想要变更成农业户口的话，无论是外省的还是本地的，都可以向有关部门提交申请。

2、因上学将户口迁出

农村学生考上大学将户口迁出的，在毕业后可以申请将户口迁回农村。

3、在城市长期失业，且父母为农村户口

如果父母均为农村户口，且能证明自己在城市长期失业，没有收入来源时，则可以申请将户口重新迁回农村。

4、在农村拥有宅基地

根据“地随房走”的原则，非农户口子女可以通过继承房子的方式享有农村的宅基地，这种情况下也是可以申请将户口迁回农村的。

四、在农村建房有哪些规定？

1、不能在耕地建房

未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》的相关规定，属于违法占地，建的房子是要面临罚款、拆除等惩罚的。

2、需满足“一户一宅”的规定

农村建房“一户一宅”的原则是不能违背的，想要重新建房的话，都必须先要分户申请。当然，“一户多宅”也是有合法情况存在的，只要是合法的，村集体和村委会就不能以任何理由强行收回宅基地。

3、不要超占面积

农村建房的使用面积也是有严格要求的，但不同的地区对于面积的标准规定也不一样。比如湖北省要求使用农用地的每户不得超过140平方米；江西省要求占用宅基地和村内空闲地的，每户不得超过一百八十平方米；山东省要求城市及乡镇每户面积不超过166平方米等。

4、楼层楼高有限制

根据《农村住房建设技术政策(试行)》有关规定，要求农村住房层高以2.6-3米为宜，最高不能超过3.3米；楼层方面，要求垂直分户地控制在2-3层为宜，水平分户的控制在4-5层为宜。

5、不能未批先建

未经审批就私自建房的话属于违建行为，因此这种情况也是不被允许的。

总的来说，非农户口一定要满足相应的前提条件才能在农村建房，即便建不了也能通过继承等方式来获得农村住房，农房继承是没有户口限制的，或者更直接的将户口重新迁回也行。但变更户口一定要三思而后行，虽说农业户口能享受诸多的惠农政策，还有建房补贴等，但城市户口的优势也比较明显，尤其是在教育和医疗资源这一块。因此，无论能不能建房，迁不迁户口，最好事先详细了解当地的相关政策为宜。

城市户口在农村建房是违法的，城市户口在农村建房的话是办不了房产证的，农村的房子只有本村的农业户口，才能办理相关证件因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的，只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。

城市户口是不能够有着宅基地的，可以说将户口迁往城市的那一刻便是放弃了宅基地了。假如之前确实是办理出来了宅基地，可是都还没建房便是将户口迁往城市来到，那么你也不可以再去建房子，即使你自主盖了，那也是没法申请办理各种各样宅基地证及其没动所有权证的，最终弄不好或是违法建筑的。

针对宅基地，一般申请办理出来2年不建房得话，那便是全自动取回了，还想建房那么就得重新申请了。而这个时间你早已并不是乡村户口了，当然是没法再开展申请了，宅基地也早已归村全民所有了，你没法再享用到权利了。也提示着大家，要城内买房了想将户口迁到城内虽然好，可是还要想清楚不良影响了，那代表着土地资源的经营权跟宅基地的所有权那都没法再具有了的。

城市户口，在农村有宅基地，说明你以前是乡村户口。因为念书，参军，招聘工人，招国家公务员等，户口转城市户口，而宅基地却储存出来了。按说户口转城市了，宅基地要回收的。但因为宅基地上面有属于你个人的房子，再因为地随房走的现行政策，在你房子还存在的时间内，宅基地仍归你应用。但房子只准检修，不能拆建，等房子坍塌后，村集体会将宅基地拿走。因此可以说，城市户口，在农村有宅基地，不能再建房子了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百四十九条设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

第三百五十条建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

第三百五十一条建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。

全村办民宿集体分红是公有制经济吗

公有制经济是指：生产资料归全体人民或部分劳动群众共同所有的经济形式。在中国社会主义初级阶段，包括国有经济和集体经济，以及混合所有制经济中的国有成分和集体成分，它在中国国民经济中占主体地位。

全村办民宿集体分红这一事件属于集体经济，是公有制经济的一部分，所以属于公有制经济。

注：集体经济，属于劳动群众集体所有、实行共同劳动、在分配方式上以按劳分配为主体的社会主义经济组织。在我国，集体经济是公有制经济的重要组成部分，分为农村集体经济与城镇集体经济。农村集体经济实行乡镇、行政村、村民小组的三级所有，土地、林木、水利设施等为集体所有，农民盖房的宅基地为无偿划拨。城镇集体经济又分为“大集体”与“小集体”，其中“大集体”企业受政府行业管理部门领导，参照全民所有制企业的管理与员工待遇；“小集体”为自负盈亏自主经营。

农村老家房子快拆迁了,可以弄成住改非吗

农村老家房子快拆迁了，可以弄成住改非吗？

农村宅基地是村民居住和生活的集体建设用地，其上的房屋用途仅限于住宅。非住宅部门改变用途需要办理相应的规划许可手续。未经批准的房改，拆迁时不按照营业用房认定。在部分宅基地制度改革试点地区，允许出租闲置民宿、农家乐用于民宿、文化创意商业等。，但仍需履行相应的手续。不是村民说租就能租的，租了就能受法律保护。

近年来，随着国家的不断发展和城市一体化建设，各地开展了一系列利国利民的拆迁工程，如棚户区改造、旧城改造、普通房屋拆迁等。而这些项目的开发，确实会影响到被拆迁人的生活。但是，在这些拆迁项目中，不可避免地会将住房改为非住房。目前“房改非”的认定主要依据国务院办公厅下发的《关于做好房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》和住建部下发的《国有土地上房屋征收评估办法》等行政法规。

在实践中，认定“住所变更为非住所”需要考虑以下几个方面:一是营业执照、税务登记证、卫生许可证等。这些证书可以直接识别房屋的实际用途，确定经营主体和地点。二是完税证明可以表明从事生产经营活动的房屋已经从事生产经营。三是经营时间和租赁协议。第四，是房子的实际用途。

改变非住宅房屋的补偿方式:按照房屋的实际用途进行补偿，也就是说，更具体的确定房屋确实是用于商业的，按照商品房的具体补偿标准进行补偿，如果是住宅的，按照住宅房屋的具体补偿标准进行补偿。住宅房屋用于经营的，根据住宅房屋的实际情况，如是否连续经营、是否有营业执照、是否沿街等。，将按照商品房的具体补偿标准进行评估和补偿。