破旧二层楼房改造(农村二层旧楼怎么改造)

对于老旧小区,是拆掉重建好,还是改造好

如果老旧小区还在安全使用范围内，当然是改造好。要知道重新拆掉再重建，这是项多么大的工程，要需要花费多好人力、财力，而且重新拆掉再重建的同时，对于小区居住人员的安置，也是一个很大的难题。对于小区人员的生活也是会造成很大的困扰。

将小区全部推翻，再重新建造新小区，这样的工程会需要更多的时间，如果不能合理地将小区的居住人员妥善安置的话，会影响很多人的正常生活。所以，综合比较来看，自然是改造好。一个是不要花太长的时间，另一个就是不需要花费那么多的资源。如果小区没有达到需要重建的程度，却硬要全部重建，这是多么大的浪费。

不过如果老旧小区已经不再适合居住，出现了无法改造来弥补的安全隐患，这时候就只能拆掉重新建造了。如果因为时代久远，房子的年龄已经到了不能再住下去的情况，这些小区人员的安全是谁都不能保证的。虽然代价巨大，但是也只能重新建造新的楼房。

这样做，肯定也会有人欢喜，毕竟之前住的房子已经很老旧了。现在能够重新建造，等工程结束后，就能够在原来的地方住上全新的房子，这也是让人高兴的一件事。不过在这个房子重新建好了，还会有其他新的问题出现。就说新楼房建造好了，毛坯房是无法入住的，这就需要重新装潢。要知道装潢的费用也是不小的数额。对于有些经济困难的家庭，就算是简单的装潢，这笔费用可能也是拿不出手的。

总而言之，不管是翻新改造，还是全部重建，这两者都没有绝对的谁好，谁不好。只有根据切实的情况，才能选出最佳方案。

为何旧楼老改造却不拆迁是有什么外人不知的原因吗

老房拆迁，没国家扶持，开发商基本上没能力接受，或者直接让央企干也行，大部分都是城市集中繁华地段，交通-学区都是问题，而且还都是4-5层的，一片一片的，这一片的拆迁了，过了一条街那一片还留着么？如果有城市空中宣传的可以看看，都是这个问题，如果是都拆迁，基本上跟扔原子弹的场景一样了。

房子卖不出的城市，是把老旧小区居民房子折价后搬到新房，多退少补，可选择房屋，统一搬到新房，国家可以把旧房统一规划。

改来改去都是旧的，设计落后，有改造的钱，不如推倒重建，每户出一点折旧费给国家，原区域重新规划建好了分给原住户。可以抑制房价拉动内需。

我们南京西路的尾巴这里以前造在洋房前面的花园里房子也是预制板房子，外墙都开裂如果地震肯定塌，还有傍边如果造房子打根基我们的房子开裂现象更加严重，如果我们这里不拆应该帮我们重新造一下新的房子，老是涂外墙涂料有什么用，还是在南京路上，马桶以前帮我们装的，像坐在痰盂上一样那么矮真心吃不消，不知道那天再想到我们这里的房子。

预制板的老旧房确实不应改旧用了，这种房子确实危险性很大，等出了安全向题又会闹得谁人负责而谁也无法负责的境地，中国民间常爱说的一句老话:不吃酒先告醉，安全问题不是小事，请三思而后行，象这类的旧房，还是拆了重建为上策。

老小区改造不能只改外表，楼道已经很烂，抚手全部生锈，一楼利用空间用木板搭占用空间，一旦起火楼上的人没法逃生，居委会没出事也不管。改造不能只改表面。

旧房拆了原地盖新房，以前是多少平方就还多少平方，要想住宽点的加钱，只还房不给钱，这样他们会装房子、卖家具、电器会带动很产业，旧改新居民又不会装修房子、也不会卖家具、电器、他们只会将就用。

旧楼改造或拆迁安置，看使用年限以及房屋实际情况。房屋结果完整且未到达使用年限安全线，进行房屋改造修缮。房屋使用年限即将超过安全线，使用年限未到安全线但房屋出现结构损坏、危房等，进行拆迁安置。

大部分的老旧房都几十年了，房屋结构都已经不是很安全，还是拆了的好。以前拆迁户都发了大财，现在房屋老旧结构不行了也不拆？装电梯耗资并不小，到时候老旧房还是撑不了多久的。

多层的住宅楼老化开发商都没有干劲翻建，二三十层的住宅破旧就呵呵了！别依赖别人，丢掉幻想，建议业主们团结起来自己翻建，也没有多少成本，少了开发商赚差价，人民会更幸福的！

最终还是要拆迁，老旧小区目前很多是楼层少的楼梯房，老住户为主，不太愿意折腾也不愿意住高层。

如果是几年内不能拆迁的老旧房子改造一下是非常有必要的，最起码冬天房子不透寒长毛了，屋里温度能提高三四度，环境也好多了并不是劳民伤财，如果已经在拆迁计划内的老房还改造那才叫劳民伤财！

老旧小区没有棚户改造的私房利润大呗。私房有大量的土地可以利用老旧小区改造钱不好赚所以把土地收回以后真正该改造的老旧小区被放弃了。一切只为利益。

个人认为，按设计寿命区分老楼是否改造比较科学。

房龄过70％的应拆迁，改造没有价值。房龄过50％至60％多的应维持性维修。房龄在50％以内的应改造并且尽可能提升楼体质量和按绿、静、美、安的标准对园区进行改造。尤其那些又小又破的楼房，即使给它穿上新衣服，可它已经是癌症晚期了又有何用？室内楼板裂缝、墙体裂缝，下水道铁管子一层层的都銹透了，实质性的问题不解决，光外表好看了又有何用呢？这又和一个癌症患者只给病人穿新衣服不给治病又有什么两样？可怜的破旧小就慢慢的等死吧！

我认为凡是过去用预制板建的楼房应当全部拆除重建，第一，成本并不是很高，把六层楼重建为30层，多出24层得多买多少钱啊！第二，老旧小区楼房基本都属于危房，加之配套设施落后，没有修补改造的价值，第三，老旧小区楼房抗震性能极差。住着极不安全，特别目前处于地震多发期，是朝不保夕，一旦遇到地震就是大面积人死房毁！所以必须重建，特别是大城市，土地资源稀缺，把原来六层改造成高层是一本万利。

只改造不改建是一种不科学的思维。

要分情况，因地制宜，把自主权交给地方，不是提倡减政放权吗？每个地方的情况不一样，东部和中西部差别很大，各个城市的情况也不尽相同。要根据城市的实际，拿出规划，宜改则改，宜拆则拆，不要搞一刀切。更不能低水维修了事，要着眼长远，面向市场。比如一个在城区主要地段的小区，共有十栋旧楼，你如果简单修一下，它还与现代化格格不入，影响市容。

如果拆了，原地建一栋高楼就足够原居民用了，余下的地绿化了，地下建停车场，那又是怎样的概念，等等一系列设施？

改也就是改改表面，刷刷外墙，换换门窗。实际问题根本解决不了，老旧小区多数都没有物业管理，后续的维护是最大的问题。只不过是又一次国家的钱富一部分人腰包，又一次刺激房价的手段！不会是太穷的人吧，改造与拆迁区别有点大你们知道吗，能居住在老旧楼的大部分人，那个房子对他的重要性你们理解吗？而且在咱们国家这样的人很多，他们有一部分没有时间、没有精力一天天玩手机。

城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

农村二层旧楼怎么改造

农村二层旧楼怎么改造

农村很多房子都是二层楼房，时间长了之后很多人就想着把房子就行旧房改造，下面我们就来看一看农村二层旧楼怎么改造。

1、确定改造思路，进行合理的改造。我们在对农村二层旧楼改造之前，需要确定改造思路，农村房屋的改造思路是非长重要的，我们格局自身的经济情况来进行合理改造。

2、修补旧屋，做基础美化。我们需要对农村二层旧楼出现破旧的地方进行修补。修补房屋时，需要对墙面、地砖、水电等设施进行修补，基础建设部分一定要修补的，不容忽视。

3、划分功能区，让农村房屋变得更加舒适。我们在对农村二层旧楼进行改造的时候，好需要划分功能区，将客厅、厨房、卧室、阳台等空间区分开来。

4、统一配色和软装，让农村房子变得更加精美。我们在对农村二层旧楼进行改造的时候，还需要注意软装配色，让室内的家具与软装的颜色统一。