农村不让建房做民宿怎么办(想搞民宿申请建房用地怎么办)

城中村自建房开民宿需要哪些证件

以海南为例，2019年5月24日，海南省住建厅等六部门近期印发的《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》规定，海南未经批准不得新建乡村民宿，严禁变相发展房地产。那么，开民宿需要什么证件和手续?如何办理呢?以下是海南的开办流程，供参考：

1、乡村民宿申请人通过海南商事主体登记平台“海南e登记”自主申报登记，获得电子营业执照。

2、乡村民宿申请人登入海南全省“审批一张网”系统，在“乡村民宿申请备案”中填写《海南省乡村民宿开办申请表》有关基本事项，并签订《海南乡村民宿开办告知承诺书》，提出乡村民宿开办申请。乡村民宿管理综合协调部门会在5个工作日内组织公安、消防、市场监管等部门开展联合受理、联合审查、联合踏勘、集体评审，并在现场将评审结果一次性告知申请人。

3、乡村民宿管理综合协调部门依据申请人的营业执照、食品经营许可、《海南省乡村民宿开办申请表》《海南乡村民宿开办告知承诺书》等完整备案信息，出具乡村民宿经营备案证书。申请人获得乡村民宿经营备案证书后，即可开展依法经营。

农村不让建房,城里的房子又买不起,没房住的农民该怎么办

网友：家里农村的宅基地经过一代代人分家后变得越来越小了，房子完全不够住，现在想申请宅基地建房，但村里不批地建房了，城里的房子又买不起，怎么解决呢？

目前申请宅基地确实越来越难，有些地区因宅基地紧张，甚至停止了宅基地申请。其实，造成农村宅基地紧张的一个重要原因就是，以前农村毫无规划的建房，造成了农村土地资源的极大浪费，国家也看到了这个问题，为了更好的利用农村土地资源，国家也是出台了一系列政策来解决这个问题。

在2018年中央一号文件《国务院关于实施乡村振兴战略的意见》当中指出，要“强化新建农房规划管控”、“持续推进宜居宜业的美丽乡村建设”。近年来，各地也陆续出台了当地的实施方案，贯彻“乡村振兴战略”。比如河北省就提出，要以县域为单元，科学编制镇村体系规划，“整治”和“建设”相结合，优化农村空间布局。

城里的房子买不起，农村又不让建房，没房住的农民，怎么办?

其实，在上文我们就提到了，国家提出了要“统一规划”建房。另外，2019年国家出台了几个关于土地的重要文件，其中《土地管理法》和《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》都提出了要怎么解决农民没地建房的问题。

2019年新版《土地管理法》第六十二条第二款规定，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

2019年9月印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定，城镇建设用地规模范围外的村庄，要通过优先安排新增建设用地计划指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式，增加宅基地空间，满足符合宅基地分配条件农户的建房需求。城镇建设用地规模范围内，可以通过建设农民公寓、农民住宅小区等方式，满足农民居住需要。

也就是说，在那些不能保障一户拥有一处宅基地的地区，可以通过建设农民公寓、农民住宅小区等方式，满足农民居住需要。

另外，目前部分地区在试点“宅基地”有偿退出政策。2019年新版《土地管理法》也明确规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。如果有想把宅基地退回给村集体的，政府会给予一定的补偿，当然退出的前提是农户自愿，并不是强制性的。这些退出的宅基地由村集体收回并重新规划，再进行合理分配及使用，可分配给没有宅基地建房的农民使用，在有富余宅基地的地区，也可以利用闲置宅基地和住宅发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

自己房子做民宿需要什么手续

自己房子做民宿需要手续如下：

1、首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。

2、要去当地的公安局的治安支队，去办理民宿经营的许可证。

3、民宿必须要有健全的访客登记制度，同时还要有一系列的贵重物品登记制度，还要定期参与旅馆业的从业人员培训，要到当地的消防支队办理相关的消防手续。

4、申请开办民宿，需要经过当地主管部门的审批与核准，领取了相关的营业执照之后，在当地的公安局进行备案。

开民宿的房子需要符合以下条件：

1、房屋必须是产权明确的私房，利用公房经营的必须符合房管部门的规定，房屋设施必须符合安全条件，违章建筑不得开设。

2、经营用房屋所在地未被列入规划发展范围、土地未被国家征用、户口未冻结的地区。

3、房屋的其他设施须符合旅客住宿的基本要求，并做到旅客生活起居方便，不影响周围居民的生活，避免发生矛盾。

法律依据：《中华人民共和国工商管理条例》第十六条

申请办理市场主体登记，应当提交下列材料：

（一）申请书；

（二）申请人资格文件、自然人身份证明；

（三）住所或者主要经营场所相关文件；

（四）公司、非公司企业法人、农民专业合作社（联合社）章程或者合伙企业合伙协议；

（五）法律、行政法规和国务院市场监督管理部门规定提交的其他材料。

第十九条

登记机关应当对申请材料进行形式审查。对申请材料齐全、符合法定形式的予以确认并当场登记。不能当场登记的，应当在3个工作日内予以登记；情形复杂的，经登记机关负责人批准，可以再延长3个工作日。

申请材料不齐全或者不符合法定形式的，登记机关应当一次性告知申请人需要补正的材料。

想搞民宿申请建房用地怎么办

首先要跟你说正规手续根本不可能，想拿建设用地很难批的到，先不说好的地段都在风景名胜的地方，就算是普通的乡村你搞建设用地，单单环评审批就拿不到，而且你找过去谈搞这些项目，投资起码上千万甚至是上亿才有可能，所以大多数搞民宿的都是改造，找附近的民居租赁下来，签个10~20年的长期租赁协议，然后旧房改造，这样会绕过这个门槛，费用也低很多！