毛坯房收楼注意事项(最近马上要拿房了,毛坯房收楼注意事项主要有哪些)

毛坯房收楼注意事项:如何验收毛坯房

关于购房，有精装房和毛坯房，大部分人肯定是倾向于毛坯房的，一方面是因为价格，另外一方面是应为可以进行自己的装修风格。但是，并不是所有人都对于验收毛坯房有经验，不知道该如何进行入手。其实，对于有毛坯房的验收，主要是验收面积、水电、墙体、地面、层高等。

我们在购买房子的时候，是有购房合同的，在购房合同上会有关于套内建筑面积和图纸的详细说明。所以，在我们验收毛坯房的时候，可以进行房屋面积的测量，实地进行详细的测量，如果有误差的话，那么就可以当时就提出异议，寻求解决办法。

水电是一定要进行验收的，直接的关系到你以后入住之后的生活基本保障。对于水电的验收，一方面是检查下水管道是否通畅无阻，是否存在着漏水的情况等，另外一方面就是检查室内的强弱电通电情况，保证日后的用电问题和安全问题等。

在验收毛坯房的时候，一定要注意对墙体进行检验，看是否存在着墙面开裂、墙体脱落、空鼓等等的情况，另外一方面就是要注意是否垂直度和平整度达标，是否存在倾斜的情况，这就关系到安全问题了。

对于地面的验收，一方面是看是否水平平整，如果不平整可能影响到你之后的贴地砖等；另外一方面就是验收地面是否存在着开裂和空鼓等现象，因为这个会影响到之后的装修施工。

在购房合同上面，关于层高也是有着明确的说明的。如果层高偏低，那么就会影响到你使用的空间问题，就需要当时提出并且寻找解决办法。

验收毛坯房，其实有很多的地方需要进行注意，根据购房合同里面对于房屋的表示进行参考比对。如果实在是不懂得如何进行验收，你也可以找正规的验房机构进行代验收，为自己以后的装修和入住负责！

收房验房应注意什么

1、房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

2、户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

最近马上要拿房了,毛坯房收楼注意事项主要有哪些

1、应该先看外部

●检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、然后再查内部

●逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、最后测相邻

●进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、毛坯房收房时的验房细节

1、验水电

①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。

②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。

③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。

2、验门窗

验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。

3、验墙面平整度

用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。

4、验房间的方正

这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。

5、验墙面空鼓

用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。

毛坯房收楼时的注意事项都有哪些收楼时不能忽略什么

买精装房不放心，那么就买毛坯房，但是买毛坯房收楼时的注意事项，大家是一定要知道的。收楼时的注意事项主要针对门窗和墙面以及水电等几大要点。下面就为大家详细介绍毛坯房收楼时的注意事项。

1.门、窗

门是收楼时最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门以后最关心的是房子究竟长什么样子，而门的样子以及外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了，还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

2.墙面、地面

在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修再贴上瓷砖后容易造成脱落。

为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠，看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

3.电

在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡，看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

4.水

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

5.通风系统

通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

很多业主认为只要是熟识建筑团队所建毛坯房就很放心，就丝毫不把收楼时的注意事项放在心上。本文就是要特别提醒广大业主们，在验收毛坯房的时候，一定要面面俱到，这样才能让您在日后的家居装修过程中省去很多后顾之忧。