顶层复式贵还是平层贵(11层顶楼复式是不是比平层贵)



11层顶楼复式是不是比平层贵

是的。

如果都是住宅性质的话，复式可以比平层贵20%到30%，但已经是极限了。复式的优点，实际使用面积相同面积的平层要大50%甚至更多。缺点是，大多数单间复式楼只有单面开窗空气不对流，短住几天还好，长住几十年是很痛苦的事情，并且家居配套也不合理。厨房厕所设计无开窗不通风，这也是大减分的一项。只有纵向增设面积没有横向赠送面积。当然如果是多户型100多平的复式设计就基本没我说的这些缺点，但只是名字叫复式，但上下两层的面积都写在房产证上要独立购买的。同样来说，公寓式住宅一样有复式楼存在的这些问题，所以公寓式住宅本身就比平层塔式住宅要便宜20%左右。那么如果是正常的塔式户型就非常不错了，通常能达到两面甚至一面开窗，空气对流，采光采气充足，排水排烟等设计也到位，厕所厨房也能开窗，这是看似不重要实际很重要的设施。综上所述，如果是公寓式复式楼，比平层住宅贵20%到30%一般还是能勉强卖得出去，比公寓式平层住宅贵30%到40%应该也可以。

复式房子好不好装修成本大不大

我买的房子就是复式，选择复式感觉上确实不错，可是有以下几点问题：1、楼梯间占空间，怎么也要占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些；2、增加装修费用：增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，还好一些，有些楼梯是需要住户买现成的，例如螺旋式的，这就贵了，最便宜也要多花一万多，要是那种钢化玻璃的螺旋式楼梯，虽然很漂亮，但是价钱也是不菲；3、卫生间：多一层就要多一个公用卫生间，为了解决这个问题，有些设计中就干脆把主卧卫生间去了；所以你要买复式，首先就要考虑好复式的缺点，看你能不能接受，当然，有些好的设计是可以解决这些问题的，如果你有兴趣，可以把中意的平面图发过来，我可以帮你出出主意。

为什么从实际的居住体验上来说复式房比不上大平层呢

其次，复式房屋上下两层私密性非常好，功能性区域分割也更方便，比如楼下主要是休闲娱乐餐饮为主，楼上可以是书房卧室等需要安静私密的环境。复式楼大多是楼顶或者是一楼。我一朋友以前买的是楼顶的复式楼，看过去挺好的。我自己住的是下沉式复式楼，就是一楼，然后有一个地下室这样复式楼得房率高:复式楼一般产权面积只算一层或一层半，而使用面积多达三到四层，还有楼顶空中花园赠送，虽然买的时候单价贵点但是买一层送一层的生意还是很划算的。

利用楼上楼下把两代（成年）人的活动空间隔开，相处起来会减少一些小矛盾的因此如果不差钱还是买大点的复式，建面至少80平以上的。这个面积层高通常都在4.5米以上的楼中楼式构造，还要么是联排别墅式的构造，下边挑高大厅和厨卫我家是280平跃层，开发商送40平露台，6跃7加8楼斜顶层无电梯。说说好处；视野好。宽敞住着舒服。家里亲戚来都可以住下。坏处：平时卫生难搞。

楼上楼下有两百多平米，楼上楼下都有厨房，其实要说实用，感觉还是大平层好，我买复式是为了不被楼上噪音影响睡眠，因为原来住的楼房楼上动静太现在住的就是顶层复式，三层，产权面积280，使用面积400左右，因为我们家加孩子就五个人，当时就是看上那个100平的私人露台了，但是每天上下走楼梯真的不方便我家复式，平层都有。各有各的好吧，复式呢功能性更好一些，虽然上下楼之间还会有声音，但是毕竟眼睛看不见好一些，比如我家一楼就是客房，家里来客人了来亲戚了。

买楼是买复式还是平层有什么区别

引言：买房子对于一个家庭来说是非常重要的，但是很多购房者在买房子的时候是会纠结买复式还是买平层，目前很多购房者在买房时都会根据自己的喜好来选择住房类型像，现在复试是比较受到大家欢迎的。对比一些年轻人来说可能会更喜欢复式，因为复式相比于平层来说，私密性会比较好，对于比较注重私密性的原因来说是比较友好的，是能够完全承担起接客以及待客的功能，而且也能够分割出很多的空间，有更多的创意设计，价格方面也会比平层更低一些，但是复式的楼梯和回廊会占用房间的整个面积，导致实际上使用面积会比较小。而平常相比于富士来说没有楼梯等障碍面积使用率也是比较大而且足够宽敞，也没有遮挡，打扫上也更加方便。所以如果家里有小孩的建议最好买平层，不过具体的话也是根据每个家庭的需求来进行购买，并不意味着一定要买哪种类型的，只要适合自己家庭居住都是可以的。

买房应该注意什么

在买房前应该了解一些关于房地产的技术支持，因为买房子时是需要涉及比较大额的资金，如果对于房产不了解的话，是非常容易遇到一些问题的，同时也要做好预算，除了考虑到买房的首付款之外，也要了解相关的装修费用，一定要根据自己的经济情况做好预算，同时也要考虑买房子的开发商的实力以及口碑，因为房屋建造的质量户型都是需要购房者自己进行选择的。

复式房子的缺点

自持房子的缺点主要在于采光上，采光可能不像平房那么的好，而且如果复式房子两层之间的高度如果不够的话，就可以让整个房型看起来很拥挤，也会有压抑感，同时楼梯和回廊也会将室内的一些空间占据，而且一般复式在公摊面积上会比平层要高一些，装修和维修费用也是比较大的。

总结

最后在购买房子时，平层和服务室都有各自的优点，也有各自的缺点。两者之间在于价格上也会有一定的差异，所以需要根据自己的实际情况来选择。