南充高坪三室两厅二手房(问：南充二手房首付最低多少百分之二十可以吗)

在南充买房,是二手房好呢,还是现房好

不着急住可以买新房，着急住买二手房。

一、新房的优势

1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。

3、新房比二手房交易流程简单。

4、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。

5、坑相对少一点。比如不大容易出现凶宅（出过事的）、产权抵押纠纷、二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。

二、新房劣势

1、交通单薄，一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。

2、交付晚、拿证晚。新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。

3、配套设施有待完善。新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。

4、学区不确定。买学校旁的房子已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。

三、二手房的优势

1、即买即住。二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。

2、房屋问题清晰可见。作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

3、配套完善。二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。

四、二手房的劣势

1、社区陈旧，额外成本高。即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

2、房屋陈旧影响贷款。二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

3、购房流程相对复杂。

扩展资料：

买现房和二手房的注意事项：

1、买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段，决定房地产价值的因素。所以看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。

2、第二个要注意的方面就是噪音，家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要绝对的安静不被打扰，所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等。

南充二手房翻新知识 有哪些需要注意的事项

装修旧房子分为许多情况：一些被自己或家人占用，另一些则是二手房，旧的已经使用了一段时间，无论是你自己的老房子还是“别人”的旧房子，在装修时都不要全部装修，因为有些材料已被使用，但在产品使用寿命多年后，这些旧材料可以连续使用，也可以移除以前的板并将它们转换成架子，长凳，椅子等，对于普通级别的木匠来说，这些简单的任务不是问题，关键是你自己的创造力，接下来看下南充二手房翻新知识吧。

首先，南充二手房翻新-电路可以不修改，但是插座需要增加。

南充二手房翻新通常具有简单的电路布局，旧电缆，非法布线等，并且不再能满足我们的要求，因此在翻新期间必须完全重建和重定向，如果发现原始线路是铝质电缆，则必须用2.5平方毫米的铜线替换，对于带有空调等高功率设备的生产线，必须单独提供4mm方形截面线，嵌入时应使用PVC绝缘保持线。

此外，如果使用大量的移动销售点，当电流充电时，当电流增加时，移动插座会因接触不良而出现异常高温，如果发生电击和电气火灾事故，可能会造成隐患。

其次，南充二手房翻新-老化的水管必须更换

二手房的有许多不合格的地方，所以在家中安装时，应全面检查，看它们是否生锈或老化，如果原始管道使用已拆除的镀锌管，则必须在更新过程中更换铜管，铝管和塑料管或PP-R管。

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第三，旧门窗必须拆除并重做。

老化门窗也成屋销售问题的一个重要问题，但如果材料是比较坚固的，你又不太喜欢，在一般情况下，无论何时重新喷漆可以改善这个问题，但如果出现以下问题，您必须删除重做，主要问题取决于木门和窗户是否影响使用，如果有，这意味着基本上无法使用，因此必须更换，另外，钢门窗的表面上的涂膜被拆卸，并且所述主体被生锈或破裂，这是非常危险的，所以为避免影响使用效果，建议取消重做。

在南充二手房翻新时，这个时候是消除隐藏危险的好机会，所以业主必须验证并严格消除过去留下的“隐藏的危险”并在装修的时候需要注意细节的问题。

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南充简装70平米二手房大概多少钱

南充简装70平米二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税，买方；。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

问:南充二手房首付最低多少百分之二十可以吗

不同的时期，不同的银行，贷款政策不同，要求的最低首付也不同。

首期款指按揭购房情况下，买方支付的除定金、银行贷款之外的款项。首付是首期款与定金之和，即贷款之外的自有房款。律师建议：首期款建议监管在银行，而不要直接支付卖方，以免卖方违约时回收困难。不同时期银行贷款政策不同，要求的最低首付也不同。

2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

扩展资料：

二手房交易风险避免方式：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容作出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

参考资料：百度百科-二手房交易