农村房翻新是违建吗(农村房屋翻新扩建是不是违建)
- 作者: 祈雅玄
- 发布时间:2023-09-14
农村在原址翻建房屋算违建吗
房子重建并且超出原址算违建,即便是不超出,旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下,也是属于违建。总之,没有取得政府部门批准的均属于违建,区别就在于有的是违法,有的是违规。违建是指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。
新《土地管理法》实施后,在农村翻新、翻建房屋确实更加严格了,但并不是不能,需要满足一定的条件:
1、翻建房屋需要符合乡镇总体规划。比如,农村的房屋已经荒废多年,甚至是已经坍塌,原有房屋已经不存在,且经过多年的发展土地规划已经发生变化,此时是不允许村民擅自新建或者翻建的。
2、翻修、翻建房屋也需要经过合法审批,没有审批手续或者手续不全的,将可能被认定为违建。
3、原有宅基地上的房屋属于违建的,无论是翻修还是翻建都一样,都属于违建。
4、建新不拆旧和一户多宅的情况也是不允许的,建了新房子,旧宅基地和多出宅基地也不能翻建的。
5、不允许在原有宅基地上进行扩建。
综上所述,村民想要翻修或者翻建房屋,需要先了解宅基地的基本信息,再经过合法的审批后,按照审批结果进行翻建即可。
无论是建房还是翻修都存在一定的法律风险,因此农民朋友不能随意为之。
第一种情况:不符合乡镇总体建设规划的,农民不可随意乱建;
第二种情况:审批手续未通过的,农民不能对旧房屋进行翻修;
第三种情况:农民或他人不能在水资源保护区、生态保护区建房;
第四种情况:在农用地上未转化为建设用地的情况下,任何人不能乱建房屋;
第五种情况:在基本农田上建设房屋,即使建设完成也会被强拆;
第六种情况:建新不拆旧或者一户多宅都是不被允许的;
第七种情况:原有住宅已经被定性为属于违规建筑的,其翻修行为同样不合规;
第八种情况:异地申请宅基地建房,但未将原有宅基地退还给集体是不合法的;
第九种情况:不超出宅基地的标准使用面积建设房屋。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条
建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:
(一)未经批准进行临时建设的;
(二)未按照批准内容进行临时建设的;
(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
农村房屋翻新扩建是不是违建
翻新和重建一样,都必须取得政府部门的相关批准手续,否则就属于违建。
通常比较常见的违法建筑情况,主要包括以下几种:
1、未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房屋;
2、无视正规建设手续私自建成的房屋;
3、擅自改变了房屋的使用性质;
4、临时建筑,逾期未拆除的房屋;
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房屋。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定:“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
因此,想要重建房屋,以上手续工作一定得履行才行,若被拆除就得不偿失了。
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农村唯一旧房翻新属违建会被强拆吗
很多时候的很多事儿,都是要按规矩来的,就像如今农村翻建房子,如果不了解透当今政策,闹不好你辛辛苦苦翻新的旧房还就真的成为了违章建筑。
在农村,不论是建新房还是翻新旧房,都是需要申请的。因为翻新旧房不同于建新房,不用申请宅基地,也就导致有些人以为这房子原本就是自己家的,宅基地也是过去依法取得了使用权。房子旧了,自己的经济条件好了,想翻新那还不是自己的事儿嘛。
其实,还真不是你想的那么简单,在农村翻建房子,首先你必须具备农村户口,并且户口还在村里。如果你户口已经迁走,不是村集体组织成员,那么你还真就不能翻建旧房。
即便你符合条件,户口在村里,你也需要携带你的户口本、原来你家老房子的产权证到村委会,填写一份建房审批表,村委会研究同意后,上报到镇一级的村镇办,村镇建房办审核一下,是否符合乡镇规划建设,只有符合规划的才会批准,发给你翻建许可证,有了这个许可证后,你就可以翻建旧房了。
像农村有很多在外工作的人,户口早已迁出农村,但老家还有老房子。这种情况,老房子只能修缮,不可以翻建。如果擅自翻建,就会变成违建,严重的真会被勒令拆除,得不偿失。
还有,很多地方政府每年都会有农村危房改造项目补贴,如果自己家的老房子属于危房标准的话,就抓紧时间上报危房翻新维修报告,通过村级的评议、乡镇一级的审核、县级批准以后报市级备案,你翻建旧房还能得到一部分危房改适补助呢,这要求我们在翻建前咨询一下当地的住建部门了解一下有没有这方面补贴,有的话,可以去争取一下。
综上,这农村的老房子翻新,也要按规矩来,你说对吧。
您好,翻建的时候有没有根村委会或是相关部门申请
自己的宅基地不存在违建!
楼主提这问题不好回答,当地政府说你属于违建就要拆。我的答案存:(中国公民法)(物业法)等等,你去看一下。
:《
如悬唯一旧房,说明房主还是该房的唯一主人,具有房屋的所有权。旧房如果是在不拆除主体建筑的情形下进行加固维修,就不能说是违建。何来强拆。
农村唯一旧房翻新属违建会被强拆吗有什么依据呢
如果唯一的农村旧房改造是一个合法的程序,所有必要的程序都已经完成,那么国家允许改造。但如果旧房改造没有经过相关部门审批,手续不到位,就会受到处罚。这要看实际情况。如果当事人在收到《限期改正通知书》或《决定书》后,在法律规定的期限内没有采取法律措施,那么有关部门可以强制执行,因为现在要向房管局申请重建房屋。
如果没有建筑的批文,人被查出来会面临强拆。随着乡村振兴的快速发展,现在农民的生活条件越来越好。所以很多人也想改善居住条件,把破旧的老房子拆掉重建。事实上,这种现象在农村非常普遍,到处都是高楼林立的小房子。但在确认工作完成后,国家也加强了对农房的监管。无论是重建还是改造农村旧房,都要符合相关政策规定,绝不能一意孤行,避免出现违法建设等行为。
根据《土地管理法》的相关规定,无论是建房还是重建房屋,都必须符合“一户一宅”的政策要求。此外,该区域必须符合当地标准。如果面积超标,就要交房租或者面临拆迁。根据农村住宅建设技术政策,每栋建筑高度不得超过3.3米。因此,重建的房屋也必须符合这一标准。确保房屋所有权得到确认。对农村房屋权属有异议时,不予通过建房审批手续。
因此,需要明确房屋的权益,才能进行后续的重建和改造工作。目前国内建房有明确要求,想建就建不了。以前国内对这种违建可能的措施是拆除,但最近有传言说2021年起有8种违建不用拆了。这是怎么回事?那么是真的吗?我们来看看2021年以来不能拆的8种违建。2021年,新的违建强拆政策出台,2021年的违建强拆全部停止。