苏州房改房最新政策(苏州房卡房可以传给下一代吗房卡房过户给子女的条件)

苏州怎样清退二套以上房改房的取得什么成果

苏州市采取限期自愿申报、政府征收等方式清退二套以上房改房，取得了明显的成果。根据查询相关公开信息显示，苏州市政府要求符合条件的业主在规定时间内自愿申报，同时也对未申报的业主进行排查，对于不符合条件的房屋，政府将采取征收等方式进行清退。截至2020年底，苏州市已清退房改房超过1.5万套，这一政策的出台旨在促进房地产市场健康发展，保障住房需求，防范房地产市场风险。

购买苏州市区产权房和房卡房的差异

你知道购买苏州市区产权房和房卡房的差异吗？在此，小编结合自己不太全面的认识，谈一点一家之言，供大家参考。可能存在一些谬误，望方家及时指出，也利我去伪存真。

（一）产权房和房卡房的定义和概况。

首先说说老百姓口中所谓的“产权房”，官方的定义是：含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房。本文简单来说一般指具有房产证、土地证等完备手续的目前受国家限购政策直接影响的普通住房。那些不受限购政策影响的商业住宅（比如酒店式公寓）、商铺、写字楼、门面房等在此本文就不阐述了，那些建在农村宅基地等的小产权房本文也不谈。“产权房”和户籍关系不大，不管产权人的户口是否落户在“产权房”中，都不影响产权人对“产权房”的所有权。

苏州目前的这种受限购政策影响的“产权房”包括：多层住宅、小高层住宅、高层住宅、别墅等。这些所谓的“产权房”又大致分成两种：一种是由近几十年，原苏州各机关企事业单位福利分房而来的所谓的“房改房”；另一种就是经政府公开招标、挂牌、拍卖的，由房产商建造并销售的所谓的“商品房”（也包含具有两证的可上市直接交易的所谓的“拆迁房”）。

“房改房”的土地性质往往都是“划拨”，没有使用年限，土地使用权理论上一直属于产权所有人。“房改房”的产证面积往往就是套内面积，一般没有公摊面积，有的甚至都比实际面积要缩水。因为当时福利分房时，为了能够用最小的代价换得最大的房子。很有趣的是，一个单元同样套型、一楼到六楼的面积竟然是不一样的。这就是老百姓口中所谓的“很实惠的房子”。当然，这类房子在苏州市区大都房龄都不短了，所占的比例也随着商品房的不断增多而越来越小。不过，这些房子所处的地段却往往是市中心（特指姑苏区和原吴县城区）很好的黄金地段，有些还是所谓炙手可热的“学区房”。

“商品房”的土地性质往往都是“出让”，使用年限一般为70年。“商品房”的产证面积一般包含公摊面积，故实际使用面积远小于产证面积。很多人感觉房产商的良心越来越黑，就是觉得实际使用面积距离产证面积的差距越来越大。这些房子的房龄比“房改房”要短得多。房屋质量不敢比较，至少房屋结构、建筑设计等方面确实有改善。

接着说说老百姓口中所谓的“房卡房”，它的正式名称叫“苏州市区直管公有住房”（其他区县的公有住房的情况比较复杂，在此不多说了）。官方定义是：指由房产管理部门管理的，以政府制订租金标准的居住房屋。根据规定，承租人承租直管公有住房，应当与受托管理部门签订《苏州市区直管公有住房租赁协议》。签订《租赁协议》的期限一般不超过五年。这种房子只有租赁证，因此为了体现其合法拥有，往往“房卡房”租赁人都一般在“房卡房”中落户。“房卡房”的来源大致也分成两种：一种是新中国成立后，历经多次政治运动，尤其是十年浩劫由政府接管、没收及个人“捐献国家”的老房子，这类房子大多建筑于1949年以前，最突出的特征是弄堂中没有卫生间的平房。即所谓的“非成套直管公房”，苏州人俗话说叫“老公房”；另外一种是政府在福利分房政策结束前兴建的老小区，后来也没有转为“产权房”的所谓的“成套直管公房”，苏州人俗话说叫“新公房”。

这类房子在当年类似于现今非常热门的保障房和廉租房。不过还是明显有不同的。国家当年想尽办法弄到这些老房子，建起一些现在看来很老，当年的“新公房”，就是为了解决苏州市区机关企事业单位的城镇职工住房问题。当年国家就是希望“房卡房”成为现在的廉租房。因此，从单位或街道分配到这种“房卡房”就是为了居住。“房卡房”租赁人有机会拿到面积更大、条件更好的新房子的话，还必须要把原来的房子脱出来，让单位或街道重新分配给无房的职工群众。后来政策执行中，出现了不少走样的情况，加之住房改革开始，单位和街道不再对无房的城镇职工群众实行福利分房。“房卡房”似乎变成了没有产权的“保障房”了。除了没有直系亲属继承人的情况下，“房卡房”一般都由原租赁人的继承人继续租赁。“房卡房”租赁人在满足一定条件下，政府也允许他们将自己原租赁的“房卡房”进行上市有偿转让。其商业价值就此完全展示出来。

（二）现今产权房和房卡房的优缺点对比。

还是首先说说“产权房”吧。一般苏州人都觉得有了两证，在《物权法》等法律的保护下的房子似乎更加稳妥，能给人以安全感。“产权房”交易在国家实行“限购”政策之前，买卖似乎也没有什么明显的门槛。“产权房”能够直接贷款，能够抵押。“产权房”大多在相应的小区中，基本设施齐全。一般来说环境卫生和居住人员素质都明显好于“房卡房”……

问题是在国家实行“限购”政策的现实下，“产权房”的不足也体现出来了。不少想购买“产权房”的买家，已无购房资格。没有资格比没有资金要更让人伤感。一般“产权房”相对于大多数“房卡房”面积一般都不小，自然总价都不低。“产权房”可以贷款，但是国家还同时实行“限贷”政策。这个政策还是全国联网，不像“限购”有区域性。因为面积大、总价高、国家限制多，所以“产权房”过户成本也是和成交价格及面积呈正比的。望房兴叹而急需改善居住条件的刚需人群不在少数。最让人诟病的就是“产权房”那繁琐的二手房过户程序，其他就不说了，光签字都不少于几十个。园区二手房过户尤其繁琐和冗长，在苏州尽人皆知。

然后我们来说说“房卡房”。“房卡房”属于政策性住房。一直以来，都要求租赁者必须拥有苏州本地户籍。2013年1月1日起甚至规定，只有苏州市姑苏区户籍的居民即原沧浪区、平江区、金阊区户籍的居民才能租赁和有偿受让“房卡房”。这样就进一步限制了租赁和有偿受让的人员范围。“房卡房”不能贷款，不能抵押。虽说一般“房卡房”由于面积不大，总价相对于“产权房”很低，几十万现金加上每平方550元到800元的过户费用还是相当体现个人经济实力的。“房卡房”大多在苏州的弄堂中，能走汽车的不多。由于房龄较老，不少年久失修，外表破烂不堪，内部安全隐患巨大。不少住惯了成套住房的七零后、八零后等的潜在的租赁和有偿受让“房卡房”的群体对此感到害怕也就不足为奇了。居住在一般“房卡房”中的居民除了外地务工人员外，主要是本地的低保户、残疾人等弱势群体。他们的观念同“产权房”中的居民还是有明显差异的。

说了这么多“房卡房”的不足。在国家实行“限购限贷”政策的现实下，“房卡房”的优点同样十分明显。“房卡房”过户是最简单的，不需要繁琐的流程，简单快捷。尤其是“房卡房”的继承比之“产权房”继承要更为省时省力省钱。“房卡房”本来就是用现金购买的，是否限贷对其没有意义。租赁和有偿受让“房卡房”后也能一次性提取公积金。最关键是直到目前“房卡房”还是不限购的。只要你现金足够，理论上你甚至能把姑苏区3.4万户“房卡房”全买下来，不用担心资格问题。“房卡房”都在姑苏区范围内，地段大都属于黄金地段，不少还是控保建筑和古街巷中的名人故居。其经济价值和升值潜力显而易见。即使不考虑可能的拆迁和征收，在现有情况下，“房卡房”的短期投资回报率也明显高于“产权房”，这一点本博将专文另述。

（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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苏州房卡房可以传给下一代吗房卡房过户给子女的条件

1、过户的双方需要一起向房地产交易管理部门提出申请，然后接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋通过办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

2、房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和交易对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准，然后过户双方才可以办理立契手续。

3、税费的组成是比较复杂的，要根据房屋的性质来确定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成就是不同的。

4、过户双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，过户材料会移送到发证部门，子女凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证就可以了。

房卡房和商品房的区别是什么？

1、土地性质不同：商品房土地出让性质，开发商对这个土地进行开发。而房卡房由房管局直管，到期后可以把使用权转让给他人。

2、产权不同：商品房产权人拥有这个房子的所有权，而房卡房是属于一种政策性住房，只能拥有房子的使用权。

房产交易要注意哪些？

1、房产交易过程中，大家要提前了解好当地的房地产政策。有的地方执行限售限卖政策，比如说新商品房需满2年才能出售，购买房子要缴纳5年社保，对限价房的购买人员也有相关要求等等。如果不符合政策要求，是不能卖房买房的。

2、房产交易过程中，购房者需对房子核档、实地考察。例如我们在购买商品房时，可以要求卖家配合一起到房管局进行核档。一般核档需房主亲自去或拥有房主授权书才能查询的。在实地考察房子时，我们一定要注意房子有没有存在漏水等问题，房子的户型结构、采光等如何，小区的物业服务如何等等。

3、我们在购买商品房时，要及时办理好房产证。大家在签订购房合同时，需在合同中注明房产过户的时间及违约的相关条款。大家签订了购买合同，只要没有办理房产过户，就不能说自己拥有了房子的所有权，没有办理过户手续，就存在卖家将房子二次销售等风险等等。

苏州军产房改房有什么性质军产房改房与普通房的区别

对于军产房，大多数的购房者们都感觉比较陌生，但无非认为就是产权归属于部队所属。很多人在购买军产房之前，会提前了解一下关于房产的性质问题，对比一下和其他的房产之间的区别，然后在购买房子。那么苏州军产房改房有什么性质？军产房改房与普通房的区别？

对于军产房，大多数的购房者们都感觉比较陌生，但无非认为就是产权归属于部队所属。很多人在购买军产房之前，会提前了解一下关于房产的性质问题，对比一下和其他的房产之间的区别，然后在购买房子。那么苏州军产房改房有什么性质？军产房改房与普通房的区别？

苏州军产房改房有什么性质？

1、军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设全部权归军队的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋全部权的房屋，所以苏州军产房是不属于私人的。

2、而军产房改房就是在苏州军产房的基础上按照一定的成本进行改造，并且取得军产房的房屋全部权的房屋。军产房改房是可以按照现在市场价评估，并依法继承法或者分家析产来达到房屋过户目的。

苏州军产房改房与普通房的区别？

1、军产房改房与苏州普通住房不同在于建房单位和购房对象。军产房改房是由部队单位自己组织的，售房对象只能是军队人员。而普通住房是由房地产开发商承办，售房对象是面向公民。

2、军产房改房与苏州普通住房不同在于建房成本和售价。普通住房建房允许开发商赚取一定利润，而普通住房建房是不以赢利为目的，由于军产房改房利用军产土地建房的，所以成本会更低，房屋售价也会便宜一点。

3、军产房改房与苏州普通住房不同在于住房售后管理。普通住房完全实行市场化的物业管理，各项设施和保障都是经营性的有偿服务，进行房屋物业管理是要收费的。

4、而军队自建的军产房改房小区，虽然也是要实行物业管理，但要同时要考虑到军队人员的生活经济能力，军产房改房将会在收费标准、服务项目等方面给予一定优惠，住房管理单位还可以通过叫自己部队的军人轮流值日看管小区安全。

5、总而言之，军产房改房是在国家房改统一政策指导下进行的，军产房改房纳入国家经济适用住房建设计划统一管理，同时还享受国家和地方政府税费减免等优惠政策。军产房与苏州普通房屋是有点区别，不但是在再性质上还在生活方面有一些其他住房没有的优惠。

以上即是关于苏州军产房改房有什么性质？军产房改房与普通房的区别？的详细解读，相信大家看了以后对军产房改房会有一定的了解了，应该非常清楚的知道它与普通房屋之间的差别，希望大家通过本篇文章都弄了解到相关的内容。