90平方一楼平面图(我想知道图纸里面一栋楼的建筑面积在那里看)

我想知道图纸里面一栋楼的建筑面积在那里看

我想知道图纸里面一栋楼的建筑面积在那里看？一栋楼的建筑面积怎么算?我想知道图纸里面一栋楼的建筑面积在那里看

2019.03.25提问者:热心网友

热心网友

2019.03.25

建筑工程建筑面积计算规范中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号建筑工程建筑面积计算规范住房城乡建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T-2005同时废止。

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热心网友

2019.03.25

建筑面积是指一幢建筑物的各层平面结构外边线围合起来的面积的总和。如果楼层的高度不超过2.2米高，该楼层的建筑面积可以不用计算。屋面层除了梯屋室内之外，其他没有遮盖的范围的面积也不用计算。占地面积是指该建筑物的规划边线围合起来的地块面积，不仅仅指该建筑物首层或者地下结构外沿边线所围合起来的面积，还包括该建筑物周边绿化、庭院道路、附属构筑物等等所需要占用的面积。一般来说，建筑物的基坑面积比占地面积肯定要小。

某幢楼的建筑面积一般看下面几处：1、此幢楼的建筑图纸（建施）总说明，大多都会在说明中注明建筑面积，地下建筑面积，地上建筑面积；2、整个项目的总平面图，大多会在图的空白处说明（一般以表格的形式）项目总建筑面积、各单幢楼建筑面积等；3、此幢楼的各层建筑平面图，有的图中会注明各层的建筑面积。

虚假学位房、配套不齐全、质量有问题......买房就像玩超级马里奥，每个关口都设置了重重关卡，购房者走的是心惊肉跳，一个不小心，就会跌入开发商的陷阱，只能像马里奥一样，一穷二白，从头再来，而只有突破这些关卡才能成功购置一套房屋，迎娶白富美，走向人生巅峰！关于房屋面积的计算可以算得上整个购房过程中最重要的一步了，因为它关乎购房者的切身利益。很多购房者对开发商的计算方式并不了解，再加上开发商的刻意隐瞒，经常会导致到手的房屋面积严重缩水：产证上写的100多平米的房子，入住后发现只有90多甚至只有80多平米。即使是一些对于房地产略微了解的购房者，也会被公摊面积、套内面积、使用面积这些专业面积绕的傻

对于初次购房者来说，很多人都不明白公摊面积究竟是什么？其实，购房不懂公摊面积，你可能真的会摊上事儿？01公摊面积是什么？公摊面积：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，也包括套内与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积的水平投影面积一半。公摊面积不包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使

我90平米的房子,想问一下装修的时候如何计算那些面积呢

1、精确计算方法：(长+宽)×2×房高=墙面面积。长×宽=顶面面积(墙面面积+顶面面积-门窗面积)÷35=使用桶数;【要装修，找沪佳】

2、地面面积要按墙与墙间的净面积以“平方米”来计算，不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积;

3、天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”来计算。

地面面积的计算

在房屋装修时，楼梯的踏步面积按实际展开的面积以“平方米”计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积，楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15以“延长米”计算。

其地面面积要按墙与墙间的净面积以“平方米”来计算，而且这个也不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。

（如果您有任何装修方面的问题，都可以咨询沪佳装饰。公司坚持信誉至上，质量第一的工作方针，严格按照ISO9001国际质量体系管理运作，并逐步形成了沪佳特色的设计理念和施工管理体系。公司将继续坚持以诚信待人的态度，超前的设计理念和不断创新的精神，为客户打造高于行业标准的样板房，真诚服务社会。）

为什么90平米的房子,实用面积只有60多平米

因为90平米的房子，这是建筑面积，其中也包括公摊面积。而使用面积只有60多平米，这是室内面积，建筑面积包括室内面积，墙壁面积，公摊面积。房产证上关于房子的面积写得很清楚。

房产证。

一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。

因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。

新房

新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。

1、办理程序

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、拿证时间

目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二手房

二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

2、拿证时间

一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。

90平方米3室1厅的房子一个房间有多大

三室一厅100平米有多大三室一厅100平米有多大

三室一厅100平米有多大呢？很多用户对于100平的面积仅仅存在在概念上。其实100平的面积还是比较大的。下面小编就来简单介绍。

一般客厅的面积相对要大一点，按照20平米的面积计算还剩余80平的面积。

主卧的面积一般比另外两间卧室的面积要大一些。假如主卧按照20平米的面积计算，这样主卧的面积和客厅的面积一样大，还剩余60平米的面积。

两间次卧的面积按照一件20平米的面积，一间15平米的面积计算的话，两间次卧一共占用35平米。加上客厅还有主卧的面积一共占用75平米的面积。剩余25平米的面积预留到厨房间和卫生间的面积。

或者有些户型两间主卧占用的面积稍小一些，或者是客厅的面积稍小一些。不同的户型有不同的搭配。不过整体来说100平米的面积可以给家庭足够舒适宽敞的生活环境。

100平米三室一厅户型面积100平米三室一厅户型面积

100平米三室一厅户型面积属于大户型。一般很多用户了解住房面积中包括实际居住面积和公摊面积两个部分。所以在购买的时候一定要先了解100平米的面积中实际居住面积有多少，公摊面积又有多少。一般小区绿化比较好装饰比较多的小区公摊面积也会相应的增大一些。

通常有些在售卖的楼盘100平米的户型中有十几平米的面积属于公摊面积。如果公摊面积在10平米之间还是算好一些的。有些开放商公摊面积达到10-20平米。这样实际居住的面积大大缩小。居住的舒适度也会大大降低。

大部分业主在购买房屋的时候比较注重实际居住的面积有多少。如果实际居住的面积有100平米的，那无疑是十分舒适的。不过一般实际居住面积能达到100平米的户型，实际售卖的面积估计在110-120平米之间。

104平米三室二厅装修房子

大到三室的装修流程，小到装修环节都需要业主掌握，各方面企业做好了才能才能住的舒心。那么三室家居应该怎么设计呢?有哪些步骤呢?下面小编把104平米三室二厅装修房子的详细流程和来宾们一起分享下，一起来了解下我们吧。

104平米三室二厅装修之敲墙：

敲墙面积能够计算根据房屋平面图纸，上面有

104平米三室二厅装修之泥水工：

水暖工则主要负责砌墙、批灰、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。砌墙和油工都会用到水泥砂浆，区别只是比例不同而已。砌墙、批灰是泥水工的前期工作，做完这两项后，泥水工可以自己先量好砌墙、实际得房面积，他会和业主复量这些尺寸的。另外，一个房间内瓷砖最好由一个人来贴，如果由两个人来做，因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别。

104平米三室二厅装修之水电：

1、水电改造的第一步是水电定位，根据用户的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置，水电工可以根据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户。

2、水电设计定位之后，接下来就是装灯了。打槽好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线，所以槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前，务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来，记得对照水电图，看是否都一致。

3、水路改造的时候，要注意周边的整洁。水路改造设计订合同时，水路改造最好注明所用材料。另外水路改造设计中要注意原卫生间下水管的大小，外接下水管的管子最好与原下水管匹配。

4、电路改造设计中，应注意要提前想好全屋灯具、电器装在什么地方，以便确定开关插座位置，同时要注意新埋线与换线的价格不一样的。门铃最好买无线门铃开关。

104平米三室二厅装修之木工：

木工入场前，需要板材先进场，仔细看一下进场的板子是否和合同相符，是否是正品。在南方有些地方装修还要记得让白蚁公司来防白蚁。

104平米三室二厅装修之油漆：

装修刷漆如果是一遍底漆两遍面漆，那么最好用砂纸打磨墙面三次。第一次打磨在批完腻子开始刷第一遍底漆前，必须用砂纸将批完腻子且已经打磨平整的墙面涂刷一遍;第二次抛光打磨是刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，这时用砂纸最好是比第一遍打磨的砂纸高一些;第三遍是刷完第一遍面漆且干透之后刷第二遍面漆之前，这时候务必用细砂纸打磨除锈墙面，只有这样才能够确保墙面的涂刷防水效果。否则的话，你的墙面涂刷完毕之后，十有八九会出现摸上去像面包的那种手感。